過去幾年，雖然中國房地產(chǎn)市場和中國房地產(chǎn)商備受指責(zé)，但清醒的分析家們并不認(rèn)為房地產(chǎn)商是唯一的責(zé)任方。此輪地產(chǎn)調(diào)控被認(rèn)為是“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，但現(xiàn)在看來，所謂“最嚴(yán)厲”的政策也有破產(chǎn)的可能，原因何在？

此前中國幾次房地產(chǎn)調(diào)控不可謂不嚴(yán)厲，但皆以失敗告終。對此，有媒體分析認(rèn)為原因很簡單：每次調(diào)控都沒有抓住根本。造成高房價(jià)的原因很多，最重要的原因只有三個(gè)：高地價(jià)、高稅負(fù)和高收費(fèi)、貨幣超發(fā)。

在中國房地產(chǎn)市場中，地方政府已經(jīng)成為市場中最主要的分利者，這也是導(dǎo)致中國地價(jià)連年高漲繼而房價(jià)連年高漲的主要原因。

我們先算筆賬，就可以清楚地計(jì)算出每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本和利潤結(jié)構(gòu)：中國房地產(chǎn)稅費(fèi)多得嚇人，其中稅13項(xiàng)、費(fèi)50項(xiàng)，63項(xiàng)稅費(fèi)能夠占到房價(jià)的30%～40%，而土地出讓金占到房價(jià)的30%～50%。把這些加起來，一套商品房的房價(jià)中至少60%被裝進(jìn)政府的口袋。

城市規(guī)劃和“招拍掛”制度相結(jié)合的高妙之處在于，政府可以強(qiáng)勢把控和拔高土地的拍賣價(jià)格?！罢信膾臁敝贫缺臼菫榱吮苊馔恋爻鲎屵^程中的不正當(dāng)競爭行為，但事實(shí)上加大了政府對土地價(jià)格和塊數(shù)流入市場的控制能力，城市規(guī)劃也要為政府這個(gè)利益最大化的終極目的服務(wù)。

作者：冰河

來源：《紐約時(shí)報(bào)》8月20日

編譯：羅什