雖然今年上半年宅地出現(xiàn)密集出讓，但是基于大部分房企開發(fā)能力及周轉(zhuǎn)率的影響，多數(shù)項(xiàng)目仍將在明年之后才能逐漸面市，因此供應(yīng)不足的局面仍將持續(xù)至今年底，到明年初或?qū)⒊霈F(xiàn)轉(zhuǎn)折。

從預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目特征來看，9月預(yù)計(jì)入市的純新盤占比有所提升，一方面是由于“限價(jià)令”影響對(duì)其相比老項(xiàng)目后期較小，另一方面則是受到房?jī)r(jià)高企的吸引。由于近年來房?jī)r(jià)變動(dòng)情況受政策影響較大，在未來政策方向未知的前提下，房企紛紛選擇高周轉(zhuǎn)作為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，部分去年下半年甚至今年初出讓的地塊項(xiàng)目也紛紛加快開發(fā)及入市節(jié)奏。

目前北京住宅市場(chǎng)價(jià)格已明顯進(jìn)入“明線”與“暗線”并存的階段，受到限價(jià)令的影響，項(xiàng)目取證價(jià)格已經(jīng)受到控制，但是基于市場(chǎng)需求較大，各區(qū)域均出現(xiàn)供需倒掛的影響，項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格仍處于一路攀升狀態(tài)。這其中，捆綁精裝合同則成為了一條新的路徑。這種操作方式雖然不一定違規(guī)，但是畢竟與政府控制房?jī)r(jià)的意圖相背離，因此房企在執(zhí)行過程當(dāng)中也多較為謹(jǐn)慎，部分項(xiàng)目甚至到開盤當(dāng)天才會(huì)公布實(shí)際售價(jià)與分拆模式。而對(duì)于購(gòu)房者而言，供需的巨大缺口使得能夠“搶到”一套合適房源都已成為奢求，對(duì)于價(jià)格的關(guān)注度反而降低。

從已公布預(yù)售價(jià)格的“金九銀十”入市項(xiàng)目來看，“漲價(jià)”仍然是目前的主題。其中金隅翡麗二期產(chǎn)品鉑爵郡首次報(bào)價(jià)3.9萬元/平方米，而其一期最后一次開盤價(jià)則為3萬元/平方米；另外位于房山區(qū)的長(zhǎng)陽光合作用此次報(bào)價(jià)1.88萬元/平方米起，相比其年初開盤價(jià)高出了4800元/平方米；漲勢(shì)最為兇猛的當(dāng)屬潤(rùn)澤公館項(xiàng)目，其去年9月的開盤價(jià)還僅為2.6萬元/平方米，今年9月的報(bào)價(jià)則已飆升至4萬元/平方米。

房?jī)r(jià)如此上漲的動(dòng)力，一方面是源自需求市場(chǎng)的追捧，供需嚴(yán)重倒掛的現(xiàn)象使得目前市場(chǎng)中再次出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，購(gòu)房者“追漲”的心理日益明顯；另一方面則是基于地價(jià)成本的高企。

從近期成交的朝陽孫河及亦莊宅地情況來看，雖然溢價(jià)率受到限制，但是基于配建保障性住房的附加條件，使得商品住宅部分的樓面價(jià)仍然居高不下，甚至直追目前區(qū)域住宅均價(jià)。受制于土地成本的影響，未來這些項(xiàng)目售價(jià)必將不斷再創(chuàng)新高，而這些高價(jià)地對(duì)于周邊區(qū)域市場(chǎng)的影響，則是從土地成交那一刻即開始的。