這兩年人民幣持續(xù)升值，激發(fā)了國人海外炒房與買房移民的熱情。高銳地產(chǎn)持續(xù)做海外地產(chǎn)投資方面的研究，觀察整個行業(yè)的走向。高銳地產(chǎn)是最早進入中國市場、面向中國客戶的專業(yè)海外資產(chǎn)投資公司，一直致力于海外地產(chǎn)投資，以美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國等海外國家房產(chǎn)代理銷售為主，產(chǎn)品線包括海島、土地、酒莊、住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、地產(chǎn)金融產(chǎn)品等，并提供法律、金融、物業(yè)管理及資產(chǎn)配置等全產(chǎn)業(yè)鏈服務。

除了影響地產(chǎn)市場走勢的常規(guī)要素，我們還花功夫?qū)λ诘匚幕鞍l(fā)展狀況等進行調(diào)研，比如族裔的分布、產(chǎn)業(yè)均衡度等，兼顧國際視野與本土文化，主要選取一線城市項目及一流的開發(fā)商來合作，比如英國著名的開發(fā)商伯克利（Berkeley Homes）、美國第三大住宅建筑商Lennar Corp等。

目前來看，海外地產(chǎn)投資正在從冷門轉(zhuǎn)為熱門，市場也從無序慢慢地在走向規(guī)范。根據(jù)一些數(shù)據(jù)的統(tǒng)計可以看出，去年美國住宅房產(chǎn)銷售額為800億美元，其中11%的數(shù)額來自于中國。在澳大利亞，中國人買房子的熱情同樣高漲，投資額約為40億美元。依據(jù)目前的數(shù)據(jù)綜合來看，海外地產(chǎn)投資將會成為千億美元級別的市場。

雖然海外房地產(chǎn)投資市場是塊巨大的蛋糕，但目前仍處于起步階段，投資者基本靠摸索前行。投資海外房產(chǎn)的資本中主要有個人投資者、機構(gòu)投資者和房地產(chǎn)企業(yè)三個群體。個人投資者熱衷海外地產(chǎn)投資的主要動機，由早期的移民需要及子女留學等逐漸延伸到實現(xiàn)資產(chǎn)保值和增值的目的。從數(shù)據(jù)來看，我們客戶進行純投資的比例在不斷上升，今年的客戶中約有70%為純投資目的。相較于個人投資者，機構(gòu)投資者對海外地產(chǎn)的投資比較審慎，2012年下半年中國保監(jiān)會開放國內(nèi)保險資金海外投資及房地產(chǎn)直接投資，機構(gòu)投資者在海外房地產(chǎn)投資市場呈現(xiàn)越來越活躍的趨勢。與此同時，國內(nèi)房企出海投資的案例不斷增加，部分大型房企通過與經(jīng)驗豐富的國外伙伴合作，一方面縮短了自身在海外市場的學習曲線，另一方面更通過吸收先進的海外經(jīng)驗反哺國內(nèi)實踐，進一步提升了自身實力。

盡管目前海外房產(chǎn)的投資前景較好，但海外房產(chǎn)交易也存在著風險，主要來源于法律和稅務兩方面。由于文化背景及國家政策的差別，在投資前需要花時間去了解當?shù)胤康禺a(chǎn)的相關(guān)政策和信息等來盡量規(guī)避投資風險。比如，有些國家的房價不高可交易成本不低，需要交納物業(yè)稅、房產(chǎn)稅，這些稅費因素會影響投資者的回報收益，投資前最好衡量稅費成本是否可以承擔，而投資澳大利亞房產(chǎn)還需要注意到未來出售時能夠接盤的對象范圍。在進行海外地產(chǎn)投資之前最好多咨詢來規(guī)避風險。