翟邊

積極互動(dòng)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)深刻探討

論壇活動(dòng)從2013年“兩會(huì)”新政發(fā)布對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)影響引入，嘉賓們圍繞“寫字樓未來發(fā)展與企業(yè)智力密集型商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布”進(jìn)行了積極的討論與大膽預(yù)測(cè)，并針對(duì)2013年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)請(qǐng)主賓進(jìn)行專業(yè)解讀。其間，“天驥·智谷”作為亦莊商務(wù)花園的代表型項(xiàng)目，多次被作為“企業(yè)智力密集型商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)”的典型提及，獲得了到場(chǎng)嘉賓的一致肯定。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)黃金時(shí)代，助推新型城鎮(zhèn)化建設(shè)

專家指出，“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施兩年來，給中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的沖擊，同時(shí)也大大地改變了中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的格局。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式正在受到政策制約、資本和資源的束縛，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將是實(shí)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的重要發(fā)展方向。我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)客觀上需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的支撐。因此，在中國(guó)的一、二線城市，繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)尤其是總部基地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將成為支撐房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的第三極，成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要推動(dòng)力。

生態(tài)、低密、智能，未來商務(wù)花園核心標(biāo)準(zhǔn)

在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)浪潮推動(dòng)之下，很多城市CBD核心區(qū)的5A寫字樓遇到瓶頸，以“商務(wù)花園”為突出代表的新型辦公模式逐漸成為辦公物業(yè)的主流選擇。這一“新生事物”，提供了集約型辦公無法比擬的高綠化率、低容積率，辦公氛圍更和諧、更生態(tài)，一場(chǎng)關(guān)于商務(wù)辦公的變革正在悄然興起。關(guān)于未來商務(wù)花園的核心標(biāo)準(zhǔn)，論壇現(xiàn)場(chǎng)諸位專家毫無疑義地達(dá)成共識(shí)——“生態(tài)、低密、智能”有效地代表了企業(yè)智力密集型商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)，將在未來成為商務(wù)花園開發(fā)建設(shè)主流。目前，在北京亦莊即已出現(xiàn)模式成熟的商務(wù)花園代表作——天驥·智谷。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)介紹，天驥·智谷自規(guī)劃起，即定位為“生態(tài)型商務(wù)花園”，以“和諧、生態(tài)、智能”為建設(shè)目標(biāo)，全心打造軟硬件設(shè)施及服務(wù)平臺(tái)兼?zhèn)涞纳虅?wù)花園。

亦莊新核心，多家企業(yè)聚焦路東區(qū)

在天驥·智谷營(yíng)銷總監(jiān)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的項(xiàng)目招商匯報(bào)中顯示，“企業(yè)獨(dú)棟”作為天驥·智谷的招牌產(chǎn)品，目前已招商過半，進(jìn)駐企業(yè)已經(jīng)超過20余家，其中大部分為高新技術(shù)企業(yè)，行業(yè)涉及軟件、建筑、金融、醫(yī)藥等行業(yè)，其中不乏中鐵十九局、遠(yuǎn)光軟件等大型上市企業(yè)，同時(shí)也匯集了一些正在高速發(fā)展的新興企業(yè)，至少有三家企業(yè)未來幾年即將上市。

作為近階段產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的焦點(diǎn)，以天驥·智谷為突出代表的新一代商務(wù)花園，正秉承生態(tài)節(jié)能理念，以國(guó)際前瞻規(guī)劃，標(biāo)立低密度、高綠化率、低碳節(jié)能環(huán)保的智力密集型商務(wù)花園標(biāo)準(zhǔn)。

商務(wù)花園將成寫字樓市場(chǎng)新趨勢(shì)

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志

商務(wù)花園模式的發(fā)展是一個(gè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型下的大趨勢(shì)。如今，網(wǎng)絡(luò)化辦公打破了辦公地域空間的界限，生態(tài)優(yōu)美、交通暢達(dá)的商務(wù)花園項(xiàng)目會(huì)越來越普遍。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)須發(fā)掘產(chǎn)品特色與品質(zhì)

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)王泳

如何把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做出特色、做出品質(zhì)，是政府與開發(fā)企業(yè)需要共同探討的問題。我認(rèn)為，最主要的是深入了解企業(yè)辦公的切身需求，從根本上提升產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的品質(zhì)，這樣才能形成社會(huì)發(fā)展的良性循環(huán)，商務(wù)花園在這方面的表現(xiàn)尤為突出。

商務(wù)花園順應(yīng)時(shí)代發(fā)展需求

樓市傳媒董事長(zhǎng)蔡鴻巖

從近兩三百年的全球工業(yè)化發(fā)展過程看，全球經(jīng)濟(jì)的生產(chǎn)模式和商務(wù)理念在經(jīng)歷著不斷的變化。商務(wù)花園模式的產(chǎn)生和發(fā)展，正是順應(yīng)北京產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)型與當(dāng)代企業(yè)辦公需求應(yīng)運(yùn)而生。

商務(wù)花園=更好的辦公環(huán)境+更低的辦公成本

天驥·智谷董事長(zhǎng)劉芷均

中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，面臨著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)政策調(diào)整。香港天驥控股作為二十年從事房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)力企業(yè)也面臨著新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。2013年香港天驥控股傾力打造的全球先進(jìn)理念的商務(wù)花園——天驥·智谷榮耀入市，將為企業(yè)帶來更好的辦公環(huán)境與更低的辦公成本。