張剛

【摘 要】 近年來我國的建設(shè)行業(yè)取得了穩(wěn)步較快發(fā)展，同時建筑消防設(shè)施技術(shù)也有了很大提高。隨著人們安防意識的增強(qiáng)，對建筑消防設(shè)施的維護(hù)更加關(guān)注。目前高層建筑數(shù)量急劇增加，這就對高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理提出了更高的要求。本文主要對高層建筑消防設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，探討關(guān)于做好高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的一些具體措施。

【關(guān)鍵詞】 高層建筑；消防；管理

前言

隨著我國城市用地資源逐漸趨向緊張形勢，城市建筑也隨之向高層（10層以上）和超高層發(fā)展。這就導(dǎo)致出現(xiàn)大量人員密集的情況，在出現(xiàn)火災(zāi)時，由于高層建筑復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會導(dǎo)致人員疏散困難。因此，在建設(shè)高層建筑時，應(yīng)該注重提高火災(zāi)防御能力，并且嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)、維護(hù)和管理。

1. 我國高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的現(xiàn)狀

在最近20多年的時間內(nèi)，我國投入了大批量的高層建筑，近幾年更是飛速發(fā)展，并且取得了很大的成就。高層建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的維護(hù)和管理來看，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前已投入使用的高層建筑中，在消防設(shè)施的維護(hù)管理方面很存在很多的問題，這就直接影響了高層居住人們的生命財產(chǎn)安全。

1.1 消防法律法規(guī)不完善

我國的消防法律法規(guī)對高層建筑消防措施的維護(hù)管理的規(guī)定不夠完善。雖然消防法的基本法對消防做出了明確的規(guī)定，且某些地方政府也做了一些規(guī)章制度，但是在對于高層建筑消防措施的管理和維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程未作出明確的規(guī)定，甚至還有的實施方法跟現(xiàn)存的法律法規(guī)存在沖突。這就導(dǎo)致了高層建筑消防措施在維護(hù)和管理方面出現(xiàn)了混亂的場面，沒有一個統(tǒng)一的具體的規(guī)章可循。

1.2 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同期限受到制約

在現(xiàn)實存在的合同中，簽訂的合同期限一般為一年。對于出現(xiàn)的問題，消防中介服務(wù)組織只會從表面上進(jìn)行解決，并不對問題進(jìn)行切實的分析，敷衍了事。問題沒有得到根本解決，每年還要進(jìn)行合同的從新簽訂，年年更換中介服務(wù)組織，這樣惡性循環(huán)，導(dǎo)致出現(xiàn)的問題越來越多，也就更加難以維護(hù)。

1.3 維護(hù)深度不夠

高層建筑消防設(shè)施的維護(hù)需要定期性的檢查和維護(hù)，而目前其消防設(shè)施的維護(hù)深度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。其設(shè)施的維護(hù)也常出現(xiàn)不定時的現(xiàn)象，并且在維護(hù)的報表中，常常以一句“一切正常”敷衍了事，未表明具體的數(shù)據(jù)指標(biāo)進(jìn)行說明設(shè)施的現(xiàn)狀。這樣就無法發(fā)現(xiàn)并解決問題，達(dá)不到定期維護(hù)的根本目標(biāo)。

1.4 消防機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施的維護(hù)力不從心

公安消防機(jī)構(gòu)內(nèi)部也存在很多問題，如運行機(jī)制不完善、部分消防監(jiān)督人員專業(yè)素質(zhì)不高、檢查不夠徹底，大大降低了公安消防機(jī)構(gòu)的權(quán)威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、自動化系統(tǒng)等多個方面的知識，這就需要消防監(jiān)督人員具有多方面的知識，并且將其融會貫通，但這又需要很大的精力才能完成。

1.5 后續(xù)技術(shù)和產(chǎn)品更新落后

目前，電子技術(shù)飛速發(fā)展，相應(yīng)的消防電子產(chǎn)品也逐漸增多。因此，越來越多的高層建筑消防設(shè)施中應(yīng)用了不少先進(jìn)的電子消防設(shè)施。但由于消防中介內(nèi)部資源和人員的管理存在很多問題，無法保證對先進(jìn)的消防設(shè)施做到很好地技術(shù)支持、維護(hù)和管理。

1.6 自動報警系統(tǒng)清洗不徹底

就現(xiàn)在來看，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)清洗周期很長，基本都是三年一次，并且有些中介服務(wù)組織的清洗工作根本達(dá)不到清洗要求的標(biāo)準(zhǔn)。此外，管理單位對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)清洗工作不夠上心，需要在相關(guān)部門的監(jiān)督和催促下才會去做。

2.當(dāng)前存在的問題

建筑消防設(shè)施的主要存在的具體問題，可以大致分為表1中的幾種情況：

下面對當(dāng)前高層建筑消防設(shè)施存在的問題進(jìn)行具體分析：

2.1 設(shè)施管理方面

在高層建筑消防設(shè)施管理方面，常出現(xiàn)消防控制室人員短缺、人員素質(zhì)低下等現(xiàn)象，一直不能很好地維護(hù)和管理消防設(shè)施，對故障、誤報和動作反饋不夠及時，無法保證消防設(shè)施的有效性。未簽訂建筑消防設(shè)施的維保合同，不能保證對消防設(shè)施進(jìn)行一年一次的全面檢測。另外，像消火栓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵等多數(shù)將電控柜打到手動位置，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，不能和消防控制室進(jìn)行實時的聯(lián)通，就可能會釀成大禍。

2.2 自動報警系統(tǒng)方面

高層建筑的自動報警系統(tǒng)常因為疏忽管理和維修等帶病工作，火災(zāi)探測器由于更換不及時，導(dǎo)致其靈敏度下降，無法保證其正常檢測火災(zāi)。并且有的自動報警系統(tǒng)在設(shè)計時未和其他消防設(shè)施連通，存在嚴(yán)重功能性缺陷。另外，在進(jìn)行裝修時，也可能出現(xiàn)擅自拆除或者遮擋火災(zāi)探測器、報警器、火災(zāi)顯示盤等情況。更有甚者，在水泵房和配電室不設(shè)置消防電話。這些情況都可能導(dǎo)致不能正常的對火災(zāi)報警。

2.3 室內(nèi)消火栓方面

在消防系統(tǒng)中采用市政供水系統(tǒng)，而不使用消火栓泵，會導(dǎo)致供水壓力不足，無法滿足水槍所需壓力，從而影響火災(zāi)的撲救。消火栓箱內(nèi)部的水槍、水帶和消防卷盤等器材缺少或者損壞，圖1展示的是完整的消火栓箱。

另外，樓頂?shù)南浪涑１划?dāng)做它用，導(dǎo)致其儲水量不能滿足消防用水需求。還有可能因為工作人員的概念不清，將地下式水泵接合器與地下式室外消火栓混淆，導(dǎo)致器具安裝錯誤。

2.4 供水穩(wěn)壓設(shè)施方面

首先是消防泵組，經(jīng)常出現(xiàn)水泵房無排水裝置、每組消防水泵只有一條吸水管、泵組不滿足自灌式吸水要求等現(xiàn)象。對于穩(wěn)壓設(shè)施，常見的問題主要包括穩(wěn)壓泵故障、水泵接合器無標(biāo)識、不按要求設(shè)置穩(wěn)壓設(shè)施、壓力表設(shè)置啟動壓力太低。

2.5 氣體滅火系統(tǒng)方面

氣體滅火系統(tǒng)存在的問題主要有未配置空氣呼吸器、缺少應(yīng)急燈和疏散標(biāo)志、氣體滅火系統(tǒng)未和報警系統(tǒng)聯(lián)動、防護(hù)網(wǎng)結(jié)構(gòu)耐火耐壓能力不夠等。另外，還有部分單位為防止氣體滅火系統(tǒng)誤噴，私自斷開電磁閥信號線，導(dǎo)致氣體滅火系統(tǒng)無法正常工作。

2.6 排煙系統(tǒng)方面

消防設(shè)施排煙系統(tǒng)出現(xiàn)的問題可能有以下幾種：未在合適的位置設(shè)置擋煙垂壁設(shè)施，導(dǎo)致沒有防煙分區(qū)；自然排煙處排煙窗口面積過小，甚至有被堵塞，嚴(yán)重影響排煙；排放煙的遠(yuǎn)程啟動和聯(lián)動操作存在問題；承擔(dān)多個防煙分區(qū)的排煙功能的排煙口不能保證其排煙量。

3. 高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理措施

3.1 建立健全的高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理體系

高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理體系的建立，應(yīng)該由建筑產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)基本消防設(shè)施的維護(hù)和管理，進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，也應(yīng)該將這一部分責(zé)任轉(zhuǎn)交給對方。建筑設(shè)施的使用單位應(yīng)該嚴(yán)格按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)做好相應(yīng)消防設(shè)施的維護(hù)工作。建立內(nèi)部責(zé)任制，誰主管誰就要負(fù)起相應(yīng)的責(zé)任，并且按照相關(guān)規(guī)定對消防設(shè)備進(jìn)行日檢、月檢和年檢。具體管理方面，應(yīng)該明確規(guī)定管理維護(hù)人員、明確記錄維修時間、明確記錄維修檢測的數(shù)據(jù)，并且對達(dá)到使用壽命的零部件進(jìn)行及時更換。對于高級智能化的系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)置經(jīng)過培訓(xùn)的專業(yè)人士24小時輪班維護(hù)管理。此外，應(yīng)該對消防設(shè)施的系統(tǒng)圖、設(shè)備說明書等技術(shù)資料做好管理，妥善保管，并且建立檔案，以便日后的維護(hù)和查詢。

3.2 規(guī)范消防維護(hù)單位行為標(biāo)準(zhǔn)

消防設(shè)施的維護(hù)是一項長期性的工作，需要持之以恒，并且是一項經(jīng)常性的工作。由于目前簽約的合同大都是一年的期限，導(dǎo)致消防中介單位不夠認(rèn)真負(fù)責(zé)。在與消防中介公司簽訂合同時，首先要調(diào)查其消防設(shè)施維護(hù)工作是否到位。另外，往往是一家消防中介公司負(fù)責(zé)很多棟樓房的消防設(shè)施維護(hù)工作，這也不符合實際需求。因此，可以適當(dāng)增加合同期限，或者做好合同延保，并且改變管理模式，減少一家消防中介公司管理的樓房數(shù)量。此外，消防中介公司要對自己嚴(yán)格要求，不可敷衍了事，要積極改進(jìn)消防產(chǎn)品的管理方式，優(yōu)化公司自身內(nèi)部結(jié)構(gòu)，尤其要注重管理人才方面。同時，要設(shè)置統(tǒng)一的保養(yǎng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，一切保養(yǎng)及維護(hù)過程中，都要以數(shù)據(jù)來說明，避免一句“一切正?！眮矸笱艿默F(xiàn)象。以相關(guān)數(shù)據(jù)參數(shù)來說明問題，反應(yīng)消防設(shè)施保養(yǎng)情況，從而提高設(shè)備的保養(yǎng)水平。

3.3 增加消防設(shè)施登記制度

隨著科技的發(fā)展，消防設(shè)施的種類越來越多，且專業(yè)性較強(qiáng)。為了方便管理，可以對設(shè)備進(jìn)行分類登記，并且標(biāo)明設(shè)備名稱、功率和動力功能參數(shù)、擁有者信息等詳細(xì)內(nèi)容。對于設(shè)備的采購、更新等也要進(jìn)行詳細(xì)記錄。此外，增加消防設(shè)施登記制度也可以減少和防止可移動器械（如滅火器、消防服、人梯、安全帽等）的丟失。

3.4 增強(qiáng)消防設(shè)施督查力度

公安消防部門要加強(qiáng)對高層建筑消防設(shè)施管理工作的監(jiān)督力度，嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理，加大執(zhí)法力度。在每一次的督察工作中，都要做到全面檢查，尤其對關(guān)鍵性裝置（如噴淋泵、消防泵、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等）更要嚴(yán)格檢查。在每一次檢查后，要做好詳細(xì)檢查記錄，并建立檔案。對于出現(xiàn)的不合格或設(shè)備損壞的情況，按照法律予以相應(yīng)消防設(shè)施中介公司規(guī)定的懲處。此外，也可以利用現(xiàn)代技術(shù)，建設(shè)遠(yuǎn)程監(jiān)督控制系統(tǒng)。這不僅完善督察方案和增加預(yù)警制度，還可以提高督查力度，同時也可以大大減少督察所需的人力資源。

3.5 設(shè)立設(shè)備的定期實驗制度

對設(shè)備進(jìn)行定期模擬火災(zāi)試驗，可以檢驗設(shè)備在發(fā)生火災(zāi)時是否可以正常運行。實驗的頻率可以根據(jù)高層建筑的高度來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，樓層越高的建筑，進(jìn)行模擬實驗的頻率也應(yīng)該越高。

3.6 增強(qiáng)消防安全宣傳力度

可通過實際現(xiàn)場演習(xí)、發(fā)傳單、等方式，增強(qiáng)人們的消防安全意識。也可以在合適的位置張貼指示牌，如圖2。這樣就能在一定程度上防止在裝修的時候?qū)ο涝O(shè)施進(jìn)行私自移動，或者遮擋通風(fēng)口等現(xiàn)象，有利于消防設(shè)施的管理。

結(jié)語

隨著高層建筑的日益增多，其消防安全也備受重視，因為它密切關(guān)系著居民的生命財產(chǎn)安全。因此，做好消防設(shè)施的管理工作是為人們提供一個安穩(wěn)的生活環(huán)境的必要措施。然而，高層建筑的消防設(shè)施的管理工作又是一項很復(fù)雜的問題，需要多方面的細(xì)致研究?？梢砸氡ｋU機(jī)制，對于合格的消防設(shè)施辦理投保，這樣能在一定程度上減少公安消防機(jī)構(gòu)的壓力，也可以提高管理水平。還可以適當(dāng)借鑒國外的管理經(jīng)驗，并結(jié)合我國本身的實際情況，走出一條符合我國實情的管理路線。另外還可以多利用現(xiàn)在的電子技術(shù)，多開發(fā)和采用先進(jìn)的設(shè)備。不斷發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，不斷改進(jìn)，不斷創(chuàng)造出更好的管理方案。

參考文獻(xiàn)

[1] 黃豐偉.高層建筑消防設(shè)施維護(hù)管理探討[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2011， 7（32）：57-58

[2] 胡亞敏.從立法創(chuàng)規(guī)方面論新形勢下如何建立社會單位建筑消防設(shè)施三化建設(shè)工作長效機(jī)制[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2011， 6（23）：92-93

[3] 王建奎.深化建筑消防設(shè)施『三化』建設(shè)推動社會消防安全管理創(chuàng)新[J].中國集體經(jīng)濟(jì)，2012， 12（7）：83-84

[4] 錢玲.淺議高層建筑消防設(shè)施的驗收與維護(hù)管理[J].世界華商經(jīng)濟(jì)年鑒·城鄉(xiāng)建設(shè)，2012，7（11）：33-34