史肖霞 秦茹

摘 要：隨著科技的進(jìn)步和國民經(jīng)濟(jì)水平的提高，我國建筑開始步入智能化。建筑智能化系統(tǒng)是將通信、建筑、計(jì)算機(jī)監(jiān)控技術(shù)相互融合，組成最優(yōu)質(zhì)的建筑整體。建筑智能化系統(tǒng)不但工程投資合理，而且服務(wù)優(yōu)質(zhì)高效，使得整個(gè)建筑有著舒適的居住條件，是具有信息化的現(xiàn)代新型建筑。建筑智能化系統(tǒng)的建設(shè)階段中，決策和設(shè)計(jì)階段一直制約著建筑的工程造價(jià)。控制好決策和設(shè)計(jì)階段的資金損耗，就能夠減少建筑智能化系統(tǒng)的工程造價(jià)。本文特此對(duì)建筑智能化系統(tǒng)中的投資決策階段和設(shè)計(jì)階段的控制進(jìn)行研究，提出了科學(xué)合理的控制工程造價(jià)的方法，從而提高智能建筑的投資效益。

關(guān)鍵詞：建筑智能化系統(tǒng) 工程造價(jià)控制 控制措施

中圖分類號(hào)：TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1672-3791（2013）03（a）-0170-01

智能建筑的形成，源于信息技術(shù)和科技的進(jìn)步。建筑智能化系統(tǒng)有著很好的使用性能，而且適應(yīng)于信息時(shí)代的需求，漸漸的被世界各國廣泛應(yīng)用。在我國大中城市內(nèi)，也有著比較多的智能建筑。隨著經(jīng)濟(jì)水平和社會(huì)文化的日益提高，智能建筑也呈現(xiàn)持續(xù)增長的趨勢(shì)，在整個(gè)建筑工程行業(yè)所占的比重越來越大。建筑智能化系統(tǒng)主要由通信自動(dòng)化CAS、樓宇自動(dòng)化BAS、辦公自動(dòng)化OAS構(gòu)成，因此也被稱之為3A智能大廈。智能建筑能夠?yàn)槿藗兲峁└咝?、舒適、安全、便利的建筑環(huán)境。相比較普通的建筑，智能建筑的投資性價(jià)比比較高。但我國的建筑智能化系統(tǒng)工程造價(jià)還是存在著一些缺漏，需要在投資決策和設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)控制。

1 國內(nèi)外建筑智能化系統(tǒng)工程造價(jià)控制

1.1 國內(nèi)建筑智能化系統(tǒng)工程造價(jià)控制

我國是由業(yè)主來編制工程招標(biāo)的文件。評(píng)標(biāo)專家對(duì)所有參與投標(biāo)的承包商進(jìn)行審核，從中選擇中標(biāo)的承包商。而承包商負(fù)責(zé)工程的報(bào)價(jià)和設(shè)計(jì)方案，并根據(jù)設(shè)計(jì)的方案來進(jìn)行施工，并負(fù)責(zé)竣工后的驗(yàn)收。我國建筑的工程造價(jià)控制，多集中于招標(biāo)階段和施工階段，經(jīng)常忽視投資決策階段和設(shè)計(jì)階段的控制。因此存在著一定的不合理性。

1.2 國外建筑智能化系統(tǒng)工程造價(jià)控制

發(fā)達(dá)國家的建筑工程項(xiàng)目，多是社會(huì)咨詢服務(wù)結(jié)構(gòu)來控制和管理。在工程的投資成本管理中，咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)起著重要的作用。造價(jià)工程師提供給業(yè)主可行性的項(xiàng)目實(shí)施方案和投資估算的分析報(bào)告，并為建筑工程的設(shè)計(jì)階段提供工程造價(jià)的招標(biāo)代理，也為承包商提供造價(jià)控制、成本規(guī)劃、工程結(jié)算和項(xiàng)目管理等服務(wù)。

2 決策和設(shè)計(jì)階段對(duì)建筑智能化系統(tǒng)造價(jià)的控制措施

2.1 投資決策階段對(duì)工程造價(jià)控制措施

建設(shè)項(xiàng)目的投資決策階段，是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行研究，估算投資并編制好設(shè)計(jì)的任務(wù)書。投資決策階段是工程項(xiàng)目造價(jià)控制的重要階段，主要從三個(gè)方面進(jìn)行工程造價(jià)的控制。

2.1.1 明確項(xiàng)目資金使用狀況

建設(shè)項(xiàng)目的資金使用是從籌備到施工，再到竣工。建設(shè)建筑智能化系統(tǒng)所投入的資金情況，要落實(shí)到每一個(gè)人、每一件事。并設(shè)立監(jiān)察組，組備監(jiān)察機(jī)構(gòu)，嚴(yán)格監(jiān)督好使用資金的狀況。倘若發(fā)現(xiàn)有部分項(xiàng)目資金出現(xiàn)了偏離，就要立即分析和判斷，及時(shí)的進(jìn)行決策和調(diào)整，避免因?yàn)橘Y金失控而致使工程停工。

2.1.2 做好前期市場(chǎng)分析

建筑智能化系統(tǒng)中，有計(jì)算機(jī)、通訊、廣播等智能化的系統(tǒng)。而這些智能化的系統(tǒng)，需要許多信息產(chǎn)品和材料。分析好施工前期的市場(chǎng)狀況，可以為項(xiàng)目的決策提供依據(jù)，減少投資的風(fēng)險(xiǎn)。并對(duì)工程的地況進(jìn)行相應(yīng)的分析，比較同類的項(xiàng)目和工程的案例，做好合理充分的評(píng)估準(zhǔn)備，使得投資決策工作變得更有可靠性和科學(xué)性。

2.1.3 規(guī)范資本融資

工程的資本融資，要有正式的批文，明確投資方的資金到位情況，保證順利的進(jìn)行項(xiàng)目工程。倘若項(xiàng)目投資方?jīng)]有及時(shí)的將資金到位，從而延誤工程的工期，對(duì)予進(jìn)行相應(yīng)的索賠，減少工程的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)項(xiàng)目單位要對(duì)整個(gè)融資資金進(jìn)行全程的控制，讓每一筆資金都能花到實(shí)處。

2.2 設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)控制措施

2.2.1 優(yōu)化設(shè)計(jì)方案

在工程造價(jià)的控制中，設(shè)計(jì)階段能夠滿足于工程的多方面需求，保障工程項(xiàng)目的合理的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，能夠平衡功能和價(jià)值。保證功能，消除較高的投入資金。設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化，要注重每一個(gè)方案的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)的科學(xué)合理，從而才能控制好工程造價(jià)。

2.2.2 施行限額設(shè)計(jì)

通過可行性研究報(bào)告所指出的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)，可以作為限額設(shè)計(jì)的依據(jù)。限額設(shè)計(jì)是處于投資估算的限度之內(nèi)開展工程設(shè)計(jì)，從而提高整個(gè)項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。施行限額設(shè)計(jì)，要注重技術(shù)問題，而不是經(jīng)濟(jì)問題。采用價(jià)值工程的理論，對(duì)工程的功能和部位進(jìn)行劃分，形成多個(gè)小部分。設(shè)計(jì)人員再根據(jù)評(píng)估額度開展設(shè)計(jì)方案。限額設(shè)計(jì)不但能夠?qū)こ添?xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行控制，而且還可以對(duì)工程的每個(gè)階段開展逐層控制。限額設(shè)計(jì)，能夠解決建筑行業(yè)常見的投資超估算、設(shè)計(jì)超概算以及施工超預(yù)算的“三超現(xiàn)象”。

2.2.3 實(shí)施設(shè)計(jì)招標(biāo)和監(jiān)理制度

目前，多數(shù)的工程項(xiàng)目都采取競(jìng)招標(biāo)制度，不單單可以考察設(shè)計(jì)方案的合理性，而且可以避免競(jìng)標(biāo)單位的低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)。建設(shè)單位要在設(shè)計(jì)階段科學(xué)合理的編制工程的造價(jià)，并加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段監(jiān)理，確定好成熟的信息化工藝技術(shù)，避免施工階段的方案變化和設(shè)計(jì)變更。工程設(shè)計(jì)中，設(shè)置監(jiān)察人員，并嚴(yán)格監(jiān)督工程設(shè)計(jì)，保證經(jīng)濟(jì)核算的準(zhǔn)確性。在經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)比較之中，選擇經(jīng)濟(jì)合理的招標(biāo)方案。注重滿足智能化功能，并控制好項(xiàng)目投資，發(fā)揮出工程項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

3 結(jié)語

建筑智能化系統(tǒng)有著信息化、智能化、自動(dòng)化的特點(diǎn)，非常符合當(dāng)今信息化時(shí)代的需求。因此，智能建筑將會(huì)有更廣闊的發(fā)展前景。我國建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)控制，多注重于招投標(biāo)階段和施工、竣工階段的控制，而忽視了投資決策和設(shè)計(jì)階段的控制。因此，常常出現(xiàn)一系列的問題。實(shí)踐證明，投資決策階段和設(shè)計(jì)階段，是最有效的工程造價(jià)控制手段。對(duì)建筑智能化系統(tǒng)的前期施工進(jìn)行合理的監(jiān)控和審核，才能夠發(fā)揮出建設(shè)單位的最大投資效益。

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