郭皓雪

【摘 要】土地資源是非可再生資源，在開發(fā)利用的時(shí)候必須珍惜利用和合理利用，使每一寸土地都能得到很好地合理地利用。長治市土地資源的開發(fā)，必須考慮到當(dāng)?shù)赝恋刭Y源的綜合有效率用，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源的真正價(jià)值，從而為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)創(chuàng)造更好的效益。本文以長治市當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)為例，來闡釋當(dāng)?shù)赝恋亻_發(fā)中經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境質(zhì)量的平衡。

【關(guān)鍵詞】土地開發(fā) 經(jīng)濟(jì)效益 環(huán)境質(zhì)量

【中圖分類號】F293.3 【文獻(xiàn)標(biāo)識碼】A 【文章編號】1672-5158（2013）03-0342-01

引言

隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的騰飛帶來相關(guān)領(lǐng)域的向前發(fā)展，人們生活質(zhì)量的日益提高，房地產(chǎn)也隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展而發(fā)展起來。如今，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到熱化發(fā)展的程度，房地產(chǎn)的發(fā)展為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)，在一定程度上也貢獻(xiàn)于環(huán)境質(zhì)量。

土地資源的開發(fā)利用不僅僅單純地概括為經(jīng)濟(jì)資源潛能的進(jìn)一步挖掘，同時(shí)也一直與環(huán)境質(zhì)量有著千絲萬縷的關(guān)聯(lián)。同時(shí)，房地產(chǎn)的開發(fā)直接與土地的利用掛鉤，然而，土地的合理利用有直接影響著環(huán)境的質(zhì)量。土地資源的利用，房地產(chǎn)開發(fā)和環(huán)境質(zhì)量三者有著必然的因果聯(lián)系。長治市土地資源的開發(fā)利用，應(yīng)從經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境質(zhì)量相平衡的角度出發(fā)，因地制宜，建立一條經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境質(zhì)量相得益彰的可持續(xù)發(fā)展道路，科學(xué)合理規(guī)劃土地的利用藍(lán)圖，揚(yáng)長避短，建立健全區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)的發(fā)展長效機(jī)制。合理實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的綜合開發(fā)，實(shí)現(xiàn)人與自然，人與社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

一、長治市土地資源概況

長治市位于山西省東南部，轄2區(qū)11縣，總土地面積13896 km2，總?cè)丝?23.4萬人，總耕地面積33.0萬hm2，其中水澆地7.5萬hm2，僅占耕地面積的22.7%。屬暖溫帶半干旱半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，主要災(zāi)害性天氣有旱、澇、霜凍、冰雹等，尤以干旱最為嚴(yán)重，素有“十年九旱”之說。

長治市是國家園林城市、國家衛(wèi)生城市，于1945年10月建市。曾當(dāng)選2004年度中國十大魅力城市。長治市，地處北緯35°50-37°08，東經(jīng)113°01-113°40，東倚太行山，與河北、河南兩省為鄰，西屏太岳山，與臨汾市接壤，南部與晉城市毗鄰，北部與晉中市交界。為太行山，太岳山所環(huán)繞，構(gòu)成高原地形，通稱“沁潞高原”，又稱“上黨盆地”。境內(nèi)山地、丘陵、盆地縱橫交錯(cuò)，海拔大都在800-1500米之間，最高的太岳山北臺頂，海拔2453米。長治市現(xiàn)轄10個(gè)縣2個(gè)區(qū)1個(gè)縣級市。

土壤不僅是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)和寶貴財(cái)富的源泉，又是人類最早開發(fā)利用的生產(chǎn)資料。土壤與水、空氣一樣，既是生產(chǎn)食物、纖維及生活必需品不可代替或缺乏的自然資源，又是保持地球系統(tǒng)的生命活性，維護(hù)整個(gè)人類社會(huì)和生物圈共同繁榮發(fā)展的基礎(chǔ)。因此，保護(hù)土壤成為人類生存環(huán)境的主要問題，如何合理利用每一寸土地，是人類共同面臨的課題之一。

二、長治市土地開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境質(zhì)量中存在的問題

（一）經(jīng)濟(jì)效益驅(qū)使下的土地不合理利用

介于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，濫用土地資源和不合理利用土地資源，不該規(guī)劃為房地產(chǎn)用地的土地強(qiáng)行規(guī)劃為房地產(chǎn)用地，從而導(dǎo)致土地得不到合理利用。例如，原來用于耕地的土地，耕地資源十分豐富，從地理位置來說也不符合適用于房地產(chǎn)土地開發(fā)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展需要，相關(guān)部門不顧環(huán)境質(zhì)量問題而強(qiáng)行劃為房地產(chǎn)建筑用地，這就違背了土地的合理利用規(guī)律。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)與土地之源利用矛盾的日益突出

有些房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑技術(shù)和設(shè)計(jì)方面質(zhì)量低劣，在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，犧牲環(huán)境效益，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)中土地資源的大量浪費(fèi)和存在及其惡劣的環(huán)境問題，從而導(dǎo)致土地資源利用與環(huán)境質(zhì)量的矛盾日益突出。

（三）土地資源的浪費(fèi)與環(huán)境質(zhì)量的降低

由于不合理地開發(fā)土地資源，引起大量土地資源的無節(jié)制浪費(fèi)，耕地資源或宜林土地資源的不斷減少，從而導(dǎo)致自然凈化能力的不斷降低或喪失而引起環(huán)境質(zhì)量的不斷降低。比如，原來肥沃的耕地土地，由于建筑用地的開發(fā)和破壞，耕地土地質(zhì)量不斷變化，土壤肥力銳減，經(jīng)年累月，肥沃的土地不斷沙化，導(dǎo)致大面積沙化土地出現(xiàn)，使環(huán)境質(zhì)量降低。

三、房地產(chǎn)開發(fā)的合理利用土地資源和環(huán)境質(zhì)量相平衡措施

（一）優(yōu)化土地利用率

合理利用土地資源，盡量保護(hù)耕地資源，宜耕土地盡量不用于建筑用地，充分考慮到當(dāng)?shù)氐耐恋刭Y源特點(diǎn)，在不犧牲環(huán)境代價(jià)下開發(fā)土地資源，實(shí)現(xiàn)不宜耕種的土地用于建筑用地，實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化利用，使土地資源開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境質(zhì)量共同發(fā)展。

（二）辯證開發(fā)土地

辯證地開發(fā)土地，宜耕宜林的土地盡量不用作建筑用地。對于一些荒地和不適宜作耕地和林地的土地應(yīng)該開發(fā)為建筑用地，并因地制宜，就地取材，實(shí)現(xiàn)那資源的合理利用，辯證地開發(fā)土地資源。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)的生態(tài)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境質(zhì)量相平衡

建筑用地的開發(fā)與利用，實(shí)現(xiàn)生態(tài)化建筑設(shè)計(jì)，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)的生態(tài)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境質(zhì)量的平衡發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)秉持生態(tài)效應(yīng)和環(huán)境質(zhì)量的科學(xué)發(fā)展理念，建立土地立體開發(fā)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)生態(tài)設(shè)計(jì)，建筑用地利用中心花園的建設(shè)和綠化帶的建設(shè)以及房屋頂層和生活陽臺的綠化效果，實(shí)現(xiàn)環(huán)境質(zhì)量的提高。

結(jié)束語

綜上所述，經(jīng)濟(jì)效益的提升不能以喪失環(huán)境為代價(jià)來實(shí)現(xiàn)，這就要求長治市相關(guān)建設(shè)部門和相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司辯證地處理好土地的開發(fā)，實(shí)現(xiàn)土地資源開發(fā)等經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境質(zhì)量的平衡發(fā)展。

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