文/東方明

建“孫科樓”鬧地產(chǎn)糾紛

文/東方明

1929年，孫中山之子孫科在南京興建私人公館，該公館落成后被稱為“孫科樓”?！皩O科樓”建造伊始，其地產(chǎn)曾遭遇紛爭(zhēng)。且看時(shí)任國(guó)民政府委員兼鐵道部部長(zhǎng)的孫科是如何解決這一糾紛的……

建公館，遇紛爭(zhēng)

孫中山的獨(dú)生子孫科在南京市有兩個(gè)公館，一個(gè)是位于中山門外小茅山畔的一幢西式別墅，名喚“延暉館”，另一個(gè)就是本文要說(shuō)的坐落于南京市中山北路254號(hào)的“孫科樓”。

孫科，字哲生，1907年在美國(guó)檀香山加入同盟會(huì)，1917年回國(guó)，先后出任廣州大元帥府秘書、非常國(guó)會(huì)參議院秘書、廣州市首任市長(zhǎng)兼治河督辦。1927年，孫科赴國(guó)外考察，至次年10月歸國(guó)，出任國(guó)民政府委員兼鐵道部部長(zhǎng)、考試院副院長(zhǎng)。

孫科上任伊始，就向南京國(guó)民政府呈文要求撥款興建鐵道部辦公大樓，同時(shí)開(kāi)工建造自己的公館。這兩個(gè)項(xiàng)目是由同一撥人主持進(jìn)行的，這撥人湊在一起工作，需要一個(gè)名目，放在現(xiàn)在就是“某某工程指揮部”之類的，當(dāng)時(shí)人還沒(méi)有如此豐富的想象力，就弄了一個(gè)不那么響亮的名稱，喚做籌建辦公室，簡(jiǎn)稱“籌建辦”。

孫科是在美國(guó)檀香山上的學(xué)，后來(lái)又在那里辦報(bào)，深受美國(guó)民主思想的影響，喜歡接觸平民百姓，時(shí)不時(shí)微服私訪搞個(gè)調(diào)查什么的。這次搞這樣大型的土木工程，他當(dāng)然要親自過(guò)問(wèn)一下。不但查看了圖紙，還要問(wèn)預(yù)算，以及土地來(lái)源。了解下來(lái)一切都正常后，這才拍板說(shuō)可以開(kāi)工了。

開(kāi)工之后，孫科就不再過(guò)問(wèn)工程方面的事了，由“籌建辦”管著。

可是，工程開(kāi)工不久，就有一封人民來(lái)信寄到了鐵道部。這是一封掛號(hào)函件，信封上寫著：“中華民國(guó)”鐵道部孫科部長(zhǎng)親啟,落款是上海特別市法租界金神甫路明德里12號(hào)薛瘦梓。

寫信人薛瘦梓是前清秀才出身，南京人氏，年輕時(shí)對(duì)海外傳入中國(guó)的一些新鮮事物很感興趣，其中包括鴉片。盡管清政府時(shí)不時(shí)要禁一下毒，但這對(duì)已經(jīng)染上了鴉片癮的人來(lái)說(shuō)并無(wú)意義。這樣，數(shù)年下來(lái)，薛瘦梓就把父母去世后三兄弟分家所得的一份應(yīng)該算是有點(diǎn)殷實(shí)的家產(chǎn)折騰去了大半。他看看不對(duì)頭，就決定痛改前非——戒毒。他倒還真有那份毅力，最后竟把鴉片癮給戒掉了，不過(guò)戒毒期間所花費(fèi)的銀兩開(kāi)銷很大。戒毒后，他開(kāi)始經(jīng)商謀生，為籌足本錢，就想賣掉最后一塊地皮。

這塊地皮，就是如今建造孫科樓的位置，面積是七分二厘，即0.72畝，合480平方米。薛瘦梓同父異母的哥哥薛瘦松聽(tīng)說(shuō)后就要買下這塊土地，薛瘦梓同意了。當(dāng)時(shí)江南地區(qū)的土地買賣定價(jià)比較簡(jiǎn)單，基本上是十石米一畝地，上下可以浮動(dòng)，但一般不超過(guò)20%。這樁買賣哥哥只要向弟弟支付七八石大米就可以成交了?？墒牵κ菟珊苁蔷?，且平時(shí)跟這個(gè)老弟不大合得來(lái)，就故意使了個(gè)小心眼，說(shuō)我眼下手頭只有六石米，你先拿去。其余的以后有了再給你如何？薛瘦梓的心眼也精而小，智商不能低估，他考慮下來(lái)，尋思自己此刻有六石米已經(jīng)可以辦事了，說(shuō)那就照六石米的價(jià)錢賣給你吧。地契可以給你去過(guò)戶，不過(guò)我要跟你簽個(gè)契約，說(shuō)明這塊地皮只賣給你六分，剩下的一分二厘還是我的；以后如若你要把地皮出讓，那必須得經(jīng)我點(diǎn)頭。薛瘦松表示同意，于是兄弟倆就簽約成交了。

當(dāng)時(shí)，薛氏兄弟不曾想到日后為這塊地皮還會(huì)跟孫中山先生的公子發(fā)生一點(diǎn)糾紛。

薛瘦梓痛改前非的決心很大，戒毒成功，經(jīng)商也成功了。沒(méi)幾年就把生意做到上海去了，在法租界開(kāi)了一家貿(mào)易公司。他的兒子也頗有出息，留學(xué)法國(guó)，回來(lái)后當(dāng)了法租界廣慈醫(yī)院的醫(yī)師。而這些年他的老兄薛瘦松的生活狀況并無(wú)變化，還待在南京，其時(shí)已經(jīng)年過(guò)六旬，患著癆病，支撐著病體勉強(qiáng)度日，只等閻王爺發(fā)請(qǐng)?zhí)麃?lái)了。這次，孫科建造公館，看中了他那塊七分二厘的地皮。“籌建辦”向當(dāng)?shù)氐谋ｉL(zhǎng)打聽(tīng)下來(lái)，得知這塊地皮原屬薛瘦梓所有，后來(lái)出讓給其胞兄薛瘦松了——當(dāng)初兄弟倆談這筆交易時(shí)，鄰居是不清楚詳細(xì)情況的，哪知還有七分二厘地皮只賣出六分地還保留著一分二厘的內(nèi)幕，所以保長(zhǎng)也以此為準(zhǔn)告知“籌建辦”的人了。

“籌建辦”于是就打聽(tīng)到了薛瘦松的住址，找上門去，說(shuō)明情由，要求他轉(zhuǎn)讓該地。薛瘦松健康狀況雖然不佳，但手頭并不缺錢，生活是不用擔(dān)憂的，所以他對(duì)出讓這塊土地并無(wú)多大興趣，一口回絕了。

這下，“籌建辦”的辦事人員感到麻煩了。按照當(dāng)時(shí)國(guó)民政府頒布的相關(guān)法律規(guī)定，類似建造國(guó)民政府鐵道部辦公大樓這樣的建筑物，那是可以以政府名義向民間征用的，但必須按照市價(jià)再提高10%至20%的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)抬價(jià)支付給土地主人現(xiàn)鈔，土地主人不得拒絕，但地主如有特殊情況，可以在申明后由征用部門酌情予以解決。而孫科要建造私人公館，這筆費(fèi)用就得他自己掏腰包支付了，而對(duì)于土地的使用也就沒(méi)有“征用”之說(shuō)，必須和尋常百姓一樣去跟土地主人協(xié)商轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在，協(xié)商是協(xié)商了，可是地主薛瘦松不肯出讓，抬出孫公子的牌子也沒(méi)有用?！盎I建辦”辦事人員商量下來(lái)，認(rèn)為只有用價(jià)格杠桿去撬動(dòng)薛瘦松這塊頑石了。

于是，“籌建辦”二次登門，主動(dòng)抬價(jià)。哪知，薛瘦松仍是搖頭。辦事人員以為價(jià)錢抬得還不夠，于是就說(shuō)關(guān)于價(jià)錢那是好商量的，請(qǐng)您說(shuō)一下您的心理價(jià)位吧?？墒?，薛瘦松似乎懶得答理，揮手下了逐客令。

“籌建辦”辦事人員無(wú)奈之下，只好去找保長(zhǎng)。保長(zhǎng)給他們出了個(gè)主意，說(shuō)你們可以去找薛老頭的兒子，老頭凡事都聽(tīng)兒子的，只要兒子點(diǎn)了頭，他肯定就肯出讓了。

于是，辦事員就去找了薛瘦松的兒子薛小松，他在新街口的一家私營(yíng)銀行供職，聽(tīng)來(lái)人說(shuō)明來(lái)意后，爽快地答應(yīng)了。

這樣，兩天后，薛瘦松就跟“籌建辦”簽訂了土地出讓合約。薛瘦松尋思老弟已經(jīng)發(fā)跡，不會(huì)在乎其中那一分二厘面積的，也就不用通知了，反正以后把他那份地皮的錢給他就是了。地契早在前幾年兄弟倆交易時(shí)已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)了，所以“籌建辦”看到的那上面寫的是薛瘦松的名字。于是也就不疑有他，簽約后唯恐夜長(zhǎng)夢(mèng)多，立馬付了錢。

本來(lái)，這件事還不知幾時(shí)才會(huì)被提起來(lái)，沒(méi)有想到的是，僅僅過(guò)了十來(lái)天，薛瘦梓恰恰到南京來(lái)辦事，而且恰恰經(jīng)過(guò)中山北路他那塊地皮，于是知曉是怎么回事了。當(dāng)時(shí)他沒(méi)有說(shuō)話，返滬后跟兒子一商量，決定跟孫科說(shuō)話，要求停止施工，先把土地問(wèn)題解決了再說(shuō)。于是，就有了這封讓孫科親啟的掛號(hào)信。

談判失敗，警察抓人

孫科怎么處理這封函件呢？他沒(méi)有處理。因?yàn)樗?dāng)時(shí)出差在外，根本沒(méi)看到這封信。信落到了“籌建辦”主任丁坤一手里，他看過(guò)后，立刻去找薛瘦松，了解下來(lái)該函所述屬實(shí)，于是把老頭子指責(zé)了一頓，然后去問(wèn)律師應(yīng)該怎么辦。律師說(shuō)最快而穩(wěn)妥的法子是先把薛瘦梓的地款付了，回頭再跟薛瘦松交涉，讓他把多收的錢吐出來(lái)。

丁坤一于是就派人去上海，原以為無(wú)非是說(shuō)幾句賠禮的話，請(qǐng)對(duì)方到飯館吃頓飯，簽約、付款、了事。哪知派去的那位辦事員老周卻是一事無(wú)成，無(wú)功而返。

怎么呢？薛瘦梓說(shuō)是孫科占用了我的土地，讓孫科跟我說(shuō)話。你說(shuō)是代表孫科來(lái)的，請(qǐng)問(wèn)他授權(quán)了嗎？證據(jù)呢？然后，關(guān)門拒客。丁坤一無(wú)法，只好向剛返回南京的孫科報(bào)告了此事。孫科看了薛瘦梓的來(lái)信后，說(shuō)律師的主意是對(duì)的，這事盡管是薛瘦梓的哥哥錯(cuò)在先，我們這邊是蒙在鼓里，但是畢竟我們也不在理上，這塊土地中有一部分是薛瘦梓的嘛，我出一份授權(quán)書，你親自跑一趟上海，找薛瘦梓把事情解決了。

工程已經(jīng)開(kāi)工，丁坤一的忙碌是可想而知，寧滬之間跑一趟加上辦事只怕來(lái)回一天不夠還得搭上半個(gè)夜晚，他實(shí)在不想出這趟差?？蓪O科已經(jīng)發(fā)話了，只好硬著頭皮上路。

薛瘦梓看了孫科親筆簽署的授權(quán)文件，這才承認(rèn)了來(lái)人的代表資格。閑話少說(shuō)，您老先生報(bào)個(gè)價(jià)吧，支票我已經(jīng)帶來(lái)了。薛瘦梓似乎很理解丁主任速戰(zhàn)速?zèng)Q的心情，很爽快地吐了口，不過(guò)那金額把對(duì)方弄了個(gè)激靈——讓孫部長(zhǎng)就付十二石米吧。

丁坤一大吃一驚：“什么？才一分二厘地要十二石米！您這是一塊什么地皮?。俊?/p>

薛瘦梓淡定地說(shuō)：“地嘛，自然是一塊寶地，否則還入得了你家孫部長(zhǎng)的法眼？這樣吧，孫部長(zhǎng)如果有難處，那就算了，你們多操點(diǎn)兒心，給他另外選一處地皮造公館吧?！?/p>

談判失敗，丁坤一惱怒而沮喪地返回南京。想向?qū)O科匯報(bào)，一時(shí)又找不著人，也不知是又出差了還是在南京。往下應(yīng)該怎么辦？丁坤一尋思薛瘦梓獅子大開(kāi)口，是不識(shí)抬舉，干脆不答理他了吧，于是就把這件事扔到了旁邊，一頭扎進(jìn)繁忙的事務(wù)中去了。

薛瘦梓呢，認(rèn)為孫科方面還會(huì)跟他聯(lián)系的，也忙他的生意。這樣，雙方相安無(wú)事地過(guò)了一個(gè)星期，薛瘦梓還是沒(méi)等到消息。終于沉不住氣了，再赴南京。到現(xiàn)場(chǎng)只一看，不禁大怒：不但挖好了坑，而且樁子也密密麻麻打了許多了！

薛瘦梓于是就去找施工方的頭頭，當(dāng)時(shí)稱為“營(yíng)造行老板”，說(shuō)這塊地皮的產(chǎn)權(quán)還沒(méi)搞定，你們?cè)趺淳鸵呀?jīng)開(kāi)工了？停止施工，立刻給我停下來(lái)！營(yíng)造行老板說(shuō)，地皮的事兒我不管，我認(rèn)合約，我跟人家有規(guī)定的工期，哪能你老先生說(shuō)停就停下來(lái)了？你有問(wèn)題，找東家說(shuō)去。

薛瘦梓想了想，二話不說(shuō)，立刻做出了反應(yīng)：先去買了白紙，找了個(gè)在學(xué)校教書的老朋友借筆墨一用說(shuō)要寫兩幅大字帖子。薛老先生本是前清秀才出身，一手毛筆字放在今天就是書法精品了，所謂大字帖子，相當(dāng)于如今的橫幅標(biāo)語(yǔ)，他一共寫了兩幅，內(nèi)容是：“三民主義萬(wàn)歲！”、“請(qǐng)看國(guó)父之子霸占草民土地！”

然后，薛瘦梓去人力市場(chǎng)，叫了七八個(gè)蘇北民工，言明每人一天給一斗米，去工地阻止施工；不必動(dòng)武，只要把大字帖子高高舉起，嘴里再時(shí)不時(shí)呼喊幾句就行了。

民工一出動(dòng)，工地上就停了工。丁坤一這下惱火了，立刻給首都警察廳廳長(zhǎng)溫劍剛打電話要求處置。溫廳長(zhǎng)接到電話，不問(wèn)青紅皂白，下令讓出動(dòng)警察前往現(xiàn)場(chǎng)處置。當(dāng)下，一干警察趕到工地，也不問(wèn)情由，直接就抓人，把民工全部關(guān)進(jìn)了看守所。

撤主任，解糾紛

承辦警官聽(tīng)說(shuō)這是涉及確保孫科公館工程順利施工的案子，非常賣力。連夜加班加點(diǎn)訊問(wèn)被捕民工，追查出其后臺(tái)是薛瘦梓。那么薛瘦梓人呢？原是在工地現(xiàn)場(chǎng)的，見(jiàn)警察來(lái)捉民工，早就一溜了之了。

案情報(bào)到溫劍剛廳長(zhǎng)那里，溫二話不說(shuō)立刻簽發(fā)了一紙拘票，讓警察去上海緝拿主犯薛瘦梓。辦案警察不知薛瘦梓住在上海哪里，就去找了其兄薛瘦松。薛瘦松還不知道這件事其實(shí)是由他而生，只道這位老弟真的犯了什么案子，哪敢隱瞞，就老老實(shí)實(shí)地告訴警察：薛瘦梓住在上海法租界金神甫路盛德坊十七號(hào)。

那幾個(gè)警察積極性甚高，問(wèn)畢就去了火車站，搭乘夜班火車前往上海。那時(shí)的火車跑得慢，車抵上海已是次日清晨。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，中國(guó)警方是不能進(jìn)入租界捉拿人犯的，須先向租界巡捕房提出引渡要求，獲準(zhǔn)后由租界巡捕房拘拿人犯后交由中國(guó)警察帶走。因此，南京警察先去了法租界巡捕房辦理引渡手續(xù)。哪知南京警察去巡捕房出示公事（當(dāng)時(shí)對(duì)“公文”的稱謂）后，人家法國(guó)巡捕卻拒絕辦理引渡手續(xù)。原來(lái)，昨晚薛瘦梓逃回上海后，立刻向兒子述說(shuō)了情況。兒子雖是做醫(yī)生的，但對(duì)法律也有點(diǎn)知曉，分析說(shuō)該案涉及孫科，南京警方肯定不會(huì)僅僅捉了幾個(gè)民工就了事，他們還會(huì)到上海來(lái)捉你。所以，最好是通過(guò)私人關(guān)系跟法租界巡捕房打個(gè)招呼，請(qǐng)他們把引渡手續(xù)拖一拖。兒子在廣慈醫(yī)院工作，結(jié)識(shí)了一些法國(guó)朋友，其中有巡捕房的人。于是，連夜打電話找關(guān)系托人，果然使老爸免除了一劫。

薛瘦梓父子得知南京警方果然要把這個(gè)案子搞大，于是就決定采取相應(yīng)措施。由兒子出面找了其好友法國(guó)律師杜登高，杜聽(tīng)說(shuō)對(duì)方是大名鼎鼎的孫科，說(shuō)這事不必訴訟，略施小計(jì)就能解決得了的。

杜登高是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富、手段高超的律師，受理薛瘦梓的委托后先向新聞媒體放出風(fēng)聲，稱其代理一起與國(guó)父之子孫科先生有涉的民事案件，從證據(jù)材料看來(lái)可能會(huì)對(duì)孫先生不利。然后，他就躲了起來(lái)，誰(shuí)也不見(jiàn)。

一干記者得知消息后，當(dāng)然極感興趣，四處打聽(tīng)要找杜登高采訪案子詳情，但怎么也打聽(tīng)不著杜登高的下落。于是，有幾個(gè)積極性特高的記者索性跑到南京采訪孫科。那時(shí)的官員對(duì)記者是有些畏懼的，即使沒(méi)有涉及什么緋聞也不敢得罪記者。再說(shuō)孫科是一個(gè)深受西方民主思想影響的官員，處事時(shí)不時(shí)還要考慮到維護(hù)國(guó)父的名譽(yù)，因此對(duì)大大小小的記者一向都很客氣，是新聞界公認(rèn)的國(guó)民政府高級(jí)官員中最好說(shuō)話的一個(gè)。這樣，上海記者如愿以償見(jiàn)到了孫科。

記者一說(shuō)采訪話題，孫科暗吃一驚，直到此時(shí)他還不知道薛瘦梓與丁坤一沒(méi)有談攏和跑到南京來(lái)雇用民工阻攔施工之事。當(dāng)下立馬喚來(lái)丁坤一，當(dāng)著記者的面查問(wèn)，得知真相后大怒，立刻親電溫劍剛讓馬上放人并撤銷對(duì)薛瘦梓的追捕。

然后，孫科撤去了丁坤一的“籌建辦”主任之職，讓副主任邊世辰接任，并命邊世辰立刻以孫科本人的名義給薛瘦梓拍發(fā)電報(bào)，表示同意其十二石米出讓一分二厘地的要求，并愿意承擔(dān)其雇用民工的開(kāi)支。

這樁土地糾紛就這樣輕松地解決了。最后的結(jié)果是，薛瘦梓并未收取十二石米的土地轉(zhuǎn)讓金，而只肯按市價(jià)收取兩石；而孫科既然把話說(shuō)出口了，當(dāng)然也不會(huì)少拿出錢來(lái)，于是，多出的十石米就送往每年冬天都在夫子廟設(shè)立的向無(wú)家可歸的窮人施粥贈(zèng)衣的慈善會(huì)，作為這年冬天施粥贈(zèng)衣的部分善款。

欄目主持人：：薛華 icexue0321@163.com