鄧佳明

一、外墻滲漏常見部位

外墻漏水開裂出現(xiàn)最多的是頂部的2～3層。其中樓體墻體根部和頂部、砼構(gòu)件與墻體接觸位置、窗邊、陽臺雨蓬滴水線內(nèi)側(cè)外墻裝飾為貼面時、攔板根部、結(jié)構(gòu)沉降縫、雨水管接口部、墻體預(yù)留洞和預(yù)埋管箱部位是外墻滲漏常見部位。

二、外墻堵滲漏的防治措施

1.施工方案中滲漏水的防治措施:前期項目勘察時，著重觀察外墻部位滲水現(xiàn)象，尤其注意上述的關(guān)鍵部位。針對外墻狀況，制定相應(yīng)的防水方案和預(yù)算。物業(yè)交接進(jìn)場后，對外墻重新檢查，制定相應(yīng)的施工方案。

2.因材料引起滲漏水的防治措施:對進(jìn)入施工現(xiàn)場的施工材料，如飾面磚、鋁合金型材、多孔磚及水泥與砂等應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格檢查，包括原材料生產(chǎn)與供應(yīng)廠家的資質(zhì)、產(chǎn)品是否有出廠合格證及檢驗報告，并做到按規(guī)定抽取樣品進(jìn)行送檢，如發(fā)現(xiàn)不合格材料應(yīng)及時清退，以杜絕施工材料在規(guī)格、質(zhì)量和性能方面不合格產(chǎn)品的出現(xiàn)。

3.因施工原因而引起滲漏水的防治措施:施工前，制定好詳細(xì)的外墻面防水施工專項方案和施工工藝流程詳圖，并對班組進(jìn)行詳細(xì)的書面技術(shù)交底，落實到每一名操作人員。施工中，管理人員切實加強全過程的管理與控制，督促班組嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工規(guī)范進(jìn)行操作，抹灰砂漿要嚴(yán)格按配合比攪拌均勻，并對外墻容易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點控制。

4.控制好砌體砌筑質(zhì)量:禁止干磚上墻;磚墻砌筑采用“三一”砌磚法，灰縫控制在8～12 mm;為了提高外墻抗?jié)B能力，在外墻根部砌筑200 mm高水泥磚并將墻體根部雜物清理干凈。為防止新做窗臺下出現(xiàn)“八”字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，應(yīng)設(shè)置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體一邊不小于200 mm，以增強其剛度，進(jìn)而消除裂縫，防止雨水從窗臺滲入墻體。

5.引起墻體一切滲漏水通道應(yīng)堵塞好:在外墻抹灰前，項目經(jīng)理與施工方班組長應(yīng)共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，詳細(xì)記錄好出現(xiàn)的位置及數(shù)量，安排技工填塞。待檢查合格后，方可進(jìn)行外墻裝飾施工。

6.確保外墻抹灰質(zhì)量

(1)抹灰前對墻面進(jìn)行均勻澆水。

(2)外墻面抹灰均分層進(jìn)行，每層厚度控制在5～7 mm，待前一層抹灰凝結(jié)后，再涂抹后一層。

(3)遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件均按要求進(jìn)行找坡，與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水，外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20 mm，并做向外排水坡度，坡度為3%～5%。

7.預(yù)防涂料飾面開裂的施工工藝

(1)檢查墻面平整度。

(2)在涂料面層施工前，膩子層應(yīng)做到平整、堅實、潔凈，并且無酥松、粉化、脫皮等缺陷，如在檢查中發(fā)現(xiàn)缺陷應(yīng)及時進(jìn)行修補。

(3)根據(jù)涂料飾面施工的規(guī)范及涂料產(chǎn)品的要求，膩子基層的含水率在8%～10%以下才可進(jìn)行涂料面層涂刷施工。

(4)涂料面層根據(jù)不同功能，使用不同材料分幾層涂刷，后一層的涂刷施工必須保證在上一層漆膜面干后再進(jìn)行。

(5)按施工工藝及產(chǎn)品要求，基層pH值均要求在10以下。

三、對外墻面滲漏的補救措施

1.外部處理

(1)對面磚墻面的滲漏，可使用有機硅憎水劑，加水?dāng)嚢杈鶆蚝?，用噴霧器對面磚滿噴一遍，隔24 h后再噴一遍。

(2)裂縫處理，避免開鑿，使用與面層相同的材料抹嵌。

(3)對裂縫比較大且較深的，可采用高壓灌漿方法填。

(4)結(jié)構(gòu)引起裂縫的處理，若抹灰面層與墻體同時開裂，應(yīng)先查出裂縫原因，由技術(shù)部門對沉陷或其他引起開裂的進(jìn)行處理后，裂縫不再擴展方可鑿補，否則補后仍將有裂縫出現(xiàn)。

2.內(nèi)部處理

(1)先鏟除內(nèi)墻滲水部位的粉刷層，并剔除該范圍內(nèi)磚砌體灰縫，使之凹進(jìn)墻面15～20 mm。

(2)待墻體水分從內(nèi)墻面散發(fā)后，內(nèi)墻修補采用聚合物水泥砂漿分兩道抹灰修補，壓緊刮平，然后刮膩子刷涂料。

(3)對底層墻體有滲水現(xiàn)象的，對墻體基礎(chǔ)要開挖灌漿，把墻體原有粉刷層鏟除用高標(biāo)號水泥砂漿重新粉刷。再做表面防水處理后，進(jìn)行批灰刷涂料，外墻底部墻體粘貼文化石或墻磚。

建筑工程外墻滲漏形成的原因有許多，不僅要提高操作人員的質(zhì)量意識和操作技能，在實際的施工過程中更要嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)定執(zhí)行每一個步驟，并且積極學(xué)習(xí)新知識，掌握新技術(shù)，多關(guān)注新材料，如此才會做到更好的防治外墻滲漏。