張永萍

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

中國(guó)經(jīng)濟(jì)目前處于緊要關(guān)頭，如果中國(guó)延續(xù)過(guò)去多年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式而不做出調(diào)整，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最終會(huì)出現(xiàn)可怕的局面，社會(huì)緊張關(guān)系也會(huì)加劇。中國(guó)是經(jīng)濟(jì)大國(guó)，在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，這個(gè)大國(guó)的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著整個(gè)經(jīng)濟(jì)鏈的神經(jīng)。房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的大鱷，它引領(lǐng)著其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興衰成敗，是牽一發(fā)而動(dòng)全身的產(chǎn)業(yè)。

官方經(jīng)濟(jì)學(xué)家承認(rèn)，房地產(chǎn)調(diào)控不可半途而廢，但房地產(chǎn)嚴(yán)重萎縮也對(duì)經(jīng)濟(jì)不利。中國(guó)經(jīng)濟(jì)過(guò)度依賴房地產(chǎn)，說(shuō)明消費(fèi)和出口拉動(dòng)GDP的馬車失靈。房地產(chǎn)能夠帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)GDP貢獻(xiàn)越大，政府越發(fā)依賴，一面它能給地方官員政績(jī)帶來(lái)好處，另一方面可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決就業(yè)壓力，是一舉多得的產(chǎn)業(yè)。如果健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)是值得推舉的，但一旦越過(guò)平衡的界限，發(fā)展到畸形的時(shí)候，不及時(shí)調(diào)整是非?？膳碌?，會(huì)使國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入危險(xiǎn)的境地。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)

越來(lái)越多的人意識(shí)到，中國(guó)房市的實(shí)質(zhì)，是許多年前被剝奪了土地?fù)碛袡?quán)的中國(guó)民眾，現(xiàn)在又不得不掏空自己的積蓄，加上父輩的積蓄，來(lái)贖買(mǎi)原本屬于自己土地的使用權(quán)，以期解決自己蝸居經(jīng)年的窘?jīng)r。在取消福利分房的今天，對(duì)于真正需要解決蝸居困境的人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房永遠(yuǎn)都是遙不可及的，房?jī)r(jià)與自己的收入相差太多。若按目前的社會(huì)平均工資來(lái)算，一個(gè)人一年的全部收入還買(mǎi)不到一線城市一平方的面積，這是多么不正常的現(xiàn)象。等人們發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又迅速上升的時(shí)候，其漲速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工資增長(zhǎng)的速度，也迅速超出自己承受的能力時(shí)，又發(fā)現(xiàn)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的資金不是來(lái)自其他同胞，也不是來(lái)自市場(chǎng)自然的需求和供給的互動(dòng)，而是來(lái)自國(guó)有的銀行。并且，這些國(guó)有銀行把全社會(huì)的積蓄有選擇的給予了一小部分——他們最鐘愛(ài)的“房商”。不僅如此，人們最近又驚奇的發(fā)現(xiàn)，這些“房商“已經(jīng)花完了中國(guó)刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的數(shù)萬(wàn)億元，又從銀行信貸的擴(kuò)張中拿到了超過(guò)正常信貸水平幾倍的資金，既推動(dòng)了房?jī)r(jià)、燃起了通貨膨脹的火種，也使地方政府的債務(wù)急速膨脹。房?jī)r(jià)高企和房市最終必然的回落，引起人們普遍的擔(dān)心。但人們更需要了解的是，房地產(chǎn)已經(jīng)成了毒品，勾起了全社會(huì)的癮好，使人們?cè)较菰缴?，難以自拔。

3.百姓為何對(duì)房地產(chǎn)熱衷

從民眾角度看，房地產(chǎn)讓人“上癮”、為之瘋狂，源自國(guó)人對(duì)土地的眷戀。投機(jī)的心理也占了大部分。

其實(shí)人人享有一套住房是做為一個(gè)人生存最基本的權(quán)利，但在現(xiàn)實(shí)社會(huì)，許多人這個(gè)最基本的權(quán)利被剝奪了，所以他們一直對(duì)這個(gè)心里期盼的權(quán)利情有獨(dú)鐘，不惜花高價(jià)去購(gòu)買(mǎi)。隨著購(gòu)買(mǎi)者的增加，再加上輿論的偏離報(bào)道和鼓動(dòng)，房?jī)r(jià)就水漲船高，那些有錢(qián)人開(kāi)始做投機(jī)生意，這樣加劇了房地產(chǎn)價(jià)格的畸形發(fā)展。

中國(guó)社會(huì)租房市場(chǎng)相對(duì)于買(mǎi)房市場(chǎng)的冷清，也反映了國(guó)人同樣的社會(huì)心理。人們不愿租房，而寧可節(jié)衣縮食、四處告借、甚至“啃老”來(lái)籌集首付、維持月供。人們對(duì)房地產(chǎn)如此著迷，如此欲罷不能。尤其是，當(dāng)房市被人為的推高、高的離譜時(shí)，人們還是絲毫沒(méi)有醒悟的跡象，而是前仆后繼、把最后積蓄投入房市無(wú)底的深洞。經(jīng)濟(jì)學(xué)家的造勢(shì)，加劇了人們對(duì)房?jī)r(jià)狂漲的恐懼，而生怕錯(cuò)過(guò)了最后的一班地產(chǎn)快車。

近幾年，全國(guó)各地都形成了轟轟烈烈的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮，土地農(nóng)田不斷被占用，高聳的摩天大樓像雨后春筍一般拔地而起，一棟棟、一排排，住宅、別墅、寫(xiě)字樓，真是景象萬(wàn)千，蔚為壯觀。房屋的建設(shè)從城市向周邊鄉(xiāng)村不斷蔓延。但從實(shí)際調(diào)查得知，這些房屋大部分處于空置狀態(tài)，入住率很低，很多小區(qū)夜晚都是漆黑一片。這是開(kāi)發(fā)過(guò)度的明顯表現(xiàn)。雖然大家都知道這個(gè)事實(shí)，但又都不愿去面對(duì)，去調(diào)整，再加上媒體的不實(shí)報(bào)道，見(jiàn)諸耳目的都是房?jī)r(jià)又漲了，某地又拍出地王了，不斷地給人們的心理加碼，不斷地刺激著人們的神經(jīng)，讓老百姓和炒房團(tuán)像飛蛾撲燈式涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)。沒(méi)錢(qián)的全家舉債要買(mǎi)房，有錢(qián)的省吃儉用投資房。有一套的想買(mǎi)二套，即使有一百套也不嫌多，反正多多益善，那是固定資產(chǎn)，可以升值的，很多人都是這樣認(rèn)為的。實(shí)際真是那樣嗎？許多人往往會(huì)眼看著房?jī)r(jià)往上漲時(shí)舍不得賣(mài)，房?jī)r(jià)跌時(shí)又無(wú)人接手賣(mài)不掉，握在手里的永遠(yuǎn)都是一種美好的心理預(yù)期。在這過(guò)熱失衡的環(huán)境下，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破滅，所有的期望都會(huì)化為泡影。

4.官方為何對(duì)房地產(chǎn)熱衷

在中國(guó)，權(quán)力通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)變成現(xiàn)金，土地是最好的媒介。他們從開(kāi)發(fā)商那里得到了直接的金錢(qián)和房子上的好處，也從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)、GDP亮麗，得到對(duì)政績(jī)的間接好處。因?yàn)檫@給了他們?cè)诮?jīng)濟(jì)衰退時(shí)社會(huì)治理的靈丹妙藥，一種一舉多得、投入低、效益高、見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)幾乎全無(wú)的政治策略。他們會(huì)不厭其煩的反復(fù)使用這一策略，帶動(dòng)GDP，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和就業(yè)，也豐滿了少數(shù)人的錢(qián)囊。

當(dāng)這種策略在全國(guó)范圍普遍運(yùn)用時(shí)，地方官員的政治風(fēng)險(xiǎn)幾乎降低到最低點(diǎn)。至于這樣做對(duì)國(guó)家對(duì)社會(huì)會(huì)造成怎樣的影響，他們考慮較少，反正天塌下來(lái)有眾人頂著，也就是說(shuō)，大家都愿意冒著越陷越深的風(fēng)險(xiǎn)，來(lái)炫耀自己任期內(nèi)的業(yè)績(jī)，來(lái)繼續(xù)制造中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“奇跡”。

5.房地產(chǎn)拐點(diǎn)到來(lái)

1998年中國(guó)房改之時(shí)，只有高收入家庭才能購(gòu)買(mǎi)商品房，中低收入家庭可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和享受廉租房。從2003年房?jī)r(jià)開(kāi)始竄升的時(shí)候起，房改的方向、房屋建設(shè)市場(chǎng)的性質(zhì)、商品房的銷售對(duì)像和定價(jià)原則，都悄悄的改變了。房屋已不僅僅是滿足人們居住的使用性質(zhì)，投機(jī)投資的成分在慢慢增加。

中央政府雖然一道道的對(duì)房地產(chǎn)下達(dá)限令，但人們看到的卻是房?jī)r(jià)仍然高企不下。銀行和房地產(chǎn)商之間有著千絲萬(wàn)縷的牽扯關(guān)系，可以說(shuō)是愛(ài)恨交加。愛(ài)他就要促成他房子能賣(mài)掉，那么就要給買(mǎi)房者利率優(yōu)惠，以便他盡快把從銀行的貸款還來(lái)。恨他是他把銀行大把的錢(qián)貸走了，怕他倒閉錢(qián)泡湯了。在這種糾結(jié)的關(guān)系中，房地產(chǎn)商和銀行間就這樣互相支撐著。那么，泡沫會(huì)什么時(shí)候破滅呢？也許，當(dāng)越來(lái)越多的人們意識(shí)到了這一危害民眾、危害社會(huì)、也危害政府的行為時(shí)，泡沫就會(huì)提前破滅。或者，當(dāng)銀行的錢(qián)、地方政府舉債籌來(lái)的錢(qián)，以及國(guó)際熱錢(qián)都接近窮盡時(shí)，那就是拐點(diǎn)來(lái)到之時(shí)。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是投資商，就像擊鼓傳花一樣，誰(shuí)都希望當(dāng)鼓點(diǎn)停止時(shí)這個(gè)花不在我手里，大家都在賭一把。目前這個(gè)花還在繼續(xù)傳遞著，傳遞著......

目前國(guó)家開(kāi)始逐步扭轉(zhuǎn)這種局面，從今年6月開(kāi)始的銀行鬧錢(qián)荒可以看出國(guó)家的決心所在。我們的國(guó)家是強(qiáng)有力的，我們的社會(huì)是不斷進(jìn)步的，我們的人民是淳樸善良的。愿我們共同努力，慢慢消化這虛空的泡沫，還原一個(gè)真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)！