■ 顏宏亮 Yan Hongliang 蘇巖芃 Su Yanpeng

0 引言

當前結合國家推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的相關政策措施，各地進行了多樣化的工業(yè)化住宅體系和建造技術探索，如鋼結構和輕鋼結構住宅體系、預制裝配式和裝配整體式鋼筋混凝土住宅體系等。與傳統(tǒng)的粗放型建造模式相比，因地制宜地開展裝配整體式住宅等新型工業(yè)化住宅的建設，不僅可以縮短建房周期，提高住宅的科技含量和建造質量，降低能耗和減少環(huán)境污染，保證住房的居住品質，而且對提升我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平也將起到積極的作用。但是同我國每年巨大的建設量相比，國內(nèi)推出的新型工業(yè)化住宅體系目前尚處于起步和試點階段。對比國外工業(yè)化住宅的發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)在工業(yè)化住宅發(fā)展過程當中除了住宅技術體系的研究之外，社會學等多學科在住宅領域的交叉滲透起到了重要的推動作用。正所謂“不識廬山真面目，只緣身在此山中”，這就啟示我們除了系統(tǒng)的研究工業(yè)化住宅的有關建造技術問題外，更需要從社會發(fā)展與技術進步的視角全面的審視工業(yè)化住宅的發(fā)展歷程，才能更好地推動工業(yè)化住宅的可持續(xù)發(fā)展。

社會學是從變動著的社會系統(tǒng)的整體出發(fā)，通過人們的社會關系和社會行為來研究社會的結構、功能、發(fā)生、發(fā)展規(guī)律的一門綜合性社會科學[1]。住宅社會學則可以看作運用社會學的原理與方法于住宅研究而產(chǎn)生的交叉學科。概括地說，其研究對象可以歸納為人、住宅與社會三者之間相互的關系[2]。同一般的住宅相比，工業(yè)化住宅更廣泛的同社會化生產(chǎn)相結合，密切地同社會、經(jīng)濟、技術的進步相聯(lián)系。然而工業(yè)化住宅又不同于一般的商品，它承載著家庭生活和居住行為，并反映當時人們的社會關系、經(jīng)濟狀況。

本文首先從住宅與社會相互關系出發(fā)，結合當前我國的社會住房需求、產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整與環(huán)境需求等新特點，分析工業(yè)化住宅的發(fā)展機遇和挑戰(zhàn)。其次，對住宅與居民生活之間的相互關系進行探討，從住宅規(guī)劃、建筑形式等角度分析，為我國工業(yè)化住宅進一步優(yōu)化發(fā)展提供一些參考(圖1)。

1 工業(yè)化住宅與社會發(fā)展

1.1 工業(yè)化住宅發(fā)展與社會住房需求

過去很長一段時間我國一直處于住宅數(shù)量嚴重短缺的狀態(tài)。隨著20世紀90年代后期開始的城鎮(zhèn)住房商品化改革，住宅建設由國家和單位統(tǒng)包、統(tǒng)建的模式向市場經(jīng)濟模式轉變，房地產(chǎn)業(yè)開始以前所未有的速度迅速發(fā)展。這一根本性的轉變，使得普通居民對于住宅區(qū)位、環(huán)境、形式、面積、戶型等等的個性化需求得到了充分表達。目前，我國由單純注重住宅數(shù)量增長，開始轉向質、量并重階段。住宅的面積、建設標準、設備設施及住區(qū)環(huán)境等發(fā)生了巨大的變化，人們越來越重視住宅的居住品質和使用性能。

隨著近年來國內(nèi)房價的高企，居民自有住宅越來越作為一種保值增值的資產(chǎn)。由國家和地方政府進行投資的保障性住房，其建設標準也遠非過去可比。同時，隨著我國老齡化時代的到來使養(yǎng)老地產(chǎn)成為房地產(chǎn)市場醞釀的新熱點。此外，面對城鎮(zhèn)中大量既有住宅因設施老化或不節(jié)能而需要更新改造，如何在改造過程中，引入適宜的工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化技術，這也是我們需要思考的問題。由此可見，我國當前的工業(yè)化住宅發(fā)展，可以說重點不僅局限于建造速度快，縮短建房周期層面，而應該在尊重個性化需求的基礎上，凸出工業(yè)化住宅長壽命、高質量、便于改造更新的技術優(yōu)勢。

圖1 社會學視角與工業(yè)化住宅

1.2 工業(yè)化住宅發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級轉型

國家“十二五”規(guī)劃明確提出，調(diào)整經(jīng)濟結構、加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式。推動工業(yè)化住宅的建設對于房地產(chǎn)業(yè)由粗放型發(fā)展模式向現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)轉型有著重要意義。從勞動力因素來看，20世紀80年代初，為了緩解當時城市居民住宅的有無問題，我國在北京、上海等城市一度也實行了工業(yè)化住宅的建造模式，如大板、一模三板(內(nèi)澆外掛)、內(nèi)澆外砌、框架輕板住宅等。與此同時，隨著國家逐步放寬農(nóng)民工進城務工的限制，大量的農(nóng)民工為住宅建設提供了充足、廉價的勞動力，使現(xiàn)澆混凝土，現(xiàn)場砌筑等大量性的現(xiàn)場勞動成為可能，推動了我國住宅建設快速發(fā)展。相比之下，由于當時推行的工業(yè)化住宅建設標準較低，建筑設計的靈活性較差，許多相關配套材料、技術也沒有及時跟上，建造迅速趨于衰落。近年來，我國東部沿海地區(qū)開始出現(xiàn)建筑業(yè)用工緊缺的局面。據(jù)調(diào)查，上海建筑工地上一名技術較好的木工日工資已達到300～400元，一名有經(jīng)驗的鋼筋工的日薪酬也達到200元左右[3]，已經(jīng)接近、甚至超過普通“白領”的工資。房地產(chǎn)業(yè)以大量農(nóng)民工低工資、高強度、低保障的代價換取“人口紅利”的時代正在逐漸遠去，住宅產(chǎn)業(yè)升級將勢在必行，這也為新型工業(yè)化住宅的推廣提供了重要的契機。

同時也應當看到我國住宅產(chǎn)業(yè)的轉型、升級是一個長期過程。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的《2011年我國農(nóng)民工調(diào)查監(jiān)測報告》表明，2011年全國農(nóng)民工總量達到25 278萬人，在農(nóng)民工中，其次是建筑業(yè)占17.7%[4]。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展帶來的勞動生產(chǎn)率的提高，大量的農(nóng)民工勢必要轉移到制造業(yè)、服務業(yè)等其它行業(yè)之中。為了更好地推動我國工業(yè)化住宅的發(fā)展，希望政府有關部門除了制定具體的激勵政策、措施外，還應進一步做好“頂層設計”，盡快制定相關的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃。

此外，工業(yè)化住宅的發(fā)展離不開建筑部品、預制構件社會化、網(wǎng)絡化的流通體系以及相關保障體系包括產(chǎn)品質量認證體系、售后服務體系、保險體系等，這些在住宅產(chǎn)業(yè)升級轉型的過程中都需要逐步加以構建和完善。

1.3 工業(yè)化住宅發(fā)展與環(huán)境需求

當前我國在經(jīng)濟社會快速發(fā)展進程中，面臨的資源與環(huán)境壓力日益顯現(xiàn)。我國住宅建設如果延續(xù)傳統(tǒng)的建筑模式，在建造過程中會產(chǎn)生大量的建筑垃圾、噪聲、粉塵、污水等環(huán)境污染和材料浪費。有的住宅建成后由于建造質量的問題以及保溫隔熱措施不到位等原因，日常使用過程中能耗較大。另外，傳統(tǒng)的內(nèi)部裝修方式需要大量的濕作業(yè)，管線、設備技術集成度很低，在住宅裝修和改造過程中“砸、拆、鉆、鑿”等反復折騰的現(xiàn)象比比皆是，這些都造成了很大的污染和浪費。推動工業(yè)化住宅的建設既有利于上述問題的解決，也有利于住宅建設與環(huán)境的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

2 工業(yè)化住宅與居民的生活

2.1 規(guī)劃與社區(qū)營造

對于住區(qū)規(guī)劃與社區(qū)營造這一層面的內(nèi)容似乎與具體的工業(yè)化住宅體系與建造技術并不直接相關，但回顧國外工業(yè)化住宅發(fā)展歷程，第二次世界大戰(zhàn)結束之后，一些工業(yè)發(fā)達國家進行了大規(guī)模的工業(yè)化住宅建設，在城市郊區(qū)和新城集中建設了許多由多層、高層工業(yè)化住宅組成的大型居住社區(qū)(圖2)。由于區(qū)位不合理、忽視歷史文脈、住區(qū)面貌單調(diào)、功能單一等原因，到20世紀70年代許多大規(guī)模居住區(qū)逐漸喪失了活力，甚至引發(fā)了嚴重的社會問題，有的只能炸掉或推倒重建。

圖2 20世紀60～70年代柏林市郊建造的大型居住區(qū)[5]

我國當前正處于城市化快速發(fā)展的時期，由于城市規(guī)模的快速擴張，一些住宅區(qū)迅速出現(xiàn)城市的郊區(qū)甚至是遠郊，這與發(fā)達國家當年面臨的問題有一定的相似。合理地進行區(qū)位選擇，完善周圍公共交通體系、醫(yī)療、教育與就業(yè)配套設施，通過內(nèi)部的環(huán)境設計等激發(fā)社區(qū)的活力，形成良好的居住氛圍，成為工業(yè)化住宅社區(qū)規(guī)劃與建設能否成功的重要因素。目前國內(nèi)工程實踐中已經(jīng)對這一問題有所考慮，如上海浦江鎮(zhèn)正在建設中的大型保障性住房社區(qū)，在部分住宅采用裝配整體式技術體系進行工業(yè)化建造的同時，注重完善居住區(qū)配套設施，并規(guī)劃了軌道交通線路站點，合理完善了社區(qū)的出行網(wǎng)絡。瑞安集團開發(fā)的創(chuàng)智坊3區(qū)(圖3)建筑立面大量采用了帶有夾芯保溫層的混凝土預制外墻板，外墻板的種類多達23種。項目規(guī)劃上充分利用周圍的有利區(qū)位條件，地塊內(nèi)結合了居住、辦公與商業(yè)功能，體現(xiàn)了生活居住混合發(fā)展的理念[6]。

2.2 建筑形式

由于我國土地資源十分緊缺，在大城市中發(fā)展高層住宅成為解決居住問題的有效手段。然而高層住宅由于對工業(yè)化建造技術提出了更高要求，住宅戶型和造型等受技術層面的制約；高層住宅本身也限制隔離了人與自然的接觸，容易造成人際交往的淡漠。為解決這些問題，同樣面臨人多地少難題的新加坡、日本等國以及我國的香港地區(qū)對工業(yè)化集合住宅的設計進行了多樣化的探索。在大量運用預制構件的同時，注重豐富的立面肌理和多樣化的戶型設計。日本支撐體與填充體相分離的SI住宅理念以及新加坡推出的“白色組屋”等在室內(nèi)空間的分隔與利用上為用戶提供了很大的自由度。一些住宅還通過底部1~2層架空和屋頂綠化、空中連廊等手段豐富高層住宅的界面，提供給人們多樣化的交往和活動空間(圖4、5)。

圖3 創(chuàng)智坊3區(qū)外觀及主入口

2.3 居民的認同

通過與周圍的普通老百姓及建筑設計師的交談，筆者發(fā)現(xiàn)大部分居民普遍對于工業(yè)化住宅并不熟悉。提到工業(yè)化住宅，有的只能聯(lián)想到過去的預制空心樓板等，擔心整體性好不好，這樣造房子“結實不結實”。一些工業(yè)化住宅引進的輕質隔墻、架空地板等部品和做法，技術尚有待于進一步消化吸收，也似乎與人們對于住房的傳統(tǒng)印象“不大一樣”，覺得不習慣。因而居民買房子不愿意用自己的錢去冒險嘗試“新技術”。

這就啟示我們工業(yè)化住宅的研究首先應結合居民的生活習慣與居住需求，提高工業(yè)化住宅技術研發(fā)強度，完善技術體系。在此基礎上加大宣傳力度，通過房展會、樣板間、樣板工程的展示等提高居民的認同度也是工業(yè)化住宅打開局面的重要方面。

3 結論與展望

可以說工業(yè)化住宅體系的推廣與應用不僅是一個技術問題，而是同國家產(chǎn)業(yè)政策、社會發(fā)展及老百姓的生活方式有著緊密的聯(lián)系，是一個復雜的系統(tǒng)工程。我們應該充分抓住我國當前經(jīng)濟結構調(diào)整，產(chǎn)業(yè)轉型升級，以及國家和各省市地方政府大力推進保障性住房的有利時機，把握國情特點和老百姓的居住需求，合理推動我國工業(yè)化住宅的建設，促進住宅產(chǎn)業(yè)與社會生活的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。

[1]《社會學概論》編寫組編.社會學概論(試講本)[M].天津：天津人民出版社，1984:5.

[2]于一凡. 住宅與社會學[J]. 城市規(guī)劃匯刊,2003,03:30-33+95..

[3]陸文軍. 建筑行業(yè)“好師傅”月薪萬元也難覓[N]. 新華每日電訊,2011-02-24(006).

[4]國家統(tǒng)計局. 2011年我國農(nóng)民工調(diào)查監(jiān)測告[EB/OL]. http://www.stats.gov.cn/tjfx/fxbg/t20120427_402801903.htm,2012-04-27.

[5]李振宇.柏林－上海住宅建筑發(fā)展比較研究(1949-2002)[J].時代建筑，2004(3):60-67.

[6]黎不修.上海楊浦創(chuàng)智天地7-9地塊[J].建筑技藝，2010(03):122-123.

[7]http://europaconcorsi.com/projects/150328-Pinnacle-Duxton.

[8]http://www.studiomarcopiva.com/next-21/.