徐某和錢某于2008年結(jié)婚，系一對(duì)再婚夫妻，兩人年齡均超過(guò)65歲。徐某無(wú)子女，錢某有一個(gè)兒子吳某。徐某和錢某婚后感情融洽，為生活方便，兩人在某市中心購(gòu)買了一套房屋用來(lái)居住，吳某和他們生活在一起。吳某因籌備婚事需要婚房，但是因房?jī)r(jià)太高暫時(shí)無(wú)力購(gòu)置婚房。經(jīng)協(xié)商，徐某、錢某夫妻主動(dòng)提出來(lái)將該房屋過(guò)戶給吳某，但是，吳某要照顧兩人的日常起居，而且兩位老人都有權(quán)一直在該房屋內(nèi)居住直到去世。

雙方簽訂了一份協(xié)議明確了上述約定。之后，房屋過(guò)戶到了吳某名下，吳某順利結(jié)婚，兩位老人也很高興。不料，吳某婚后不久，兩位老人慢慢發(fā)現(xiàn)事情不對(duì)了。徐某生病住院吳某也不管不問(wèn)，更可氣的是，吳某居然以房屋過(guò)小為由，要求兩位老人外出租房。兩位老人非常生氣，要求吳某將房屋還給他們。吳某不肯，認(rèn)為你們已經(jīng)把房屋贈(zèng)與我了，不能反悔的。

雙方僵持不下，無(wú)奈之中徐某和錢某訴至法院，要求吳某將房屋返還給他們。法院經(jīng)過(guò)審理判決，房屋贈(zèng)與被撤銷，吳某將房屋返還給徐某和錢某。

柴立青 作

點(diǎn)評(píng)

◎ 張 婷（浙江金道律師事務(wù)所律師）

本案是一種民間的“以房養(yǎng)老”，其爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于，房屋贈(zèng)與生效以后能否被撤銷。合同可以分為諾成合同與實(shí)踐合同。諾成合同又稱不要物合同，是當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即可成立，不以一方交付標(biāo)的物為成立要件的合同。實(shí)踐合同又稱要物合同，是指除當(dāng)事人意思表示一致外，還須交付標(biāo)的物方能成立的合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，一般情況下，贈(zèng)與合同屬于實(shí)踐合同、單務(wù)合同，贈(zèng)與的標(biāo)的物交付后，贈(zèng)與合同即成立并生效，贈(zèng)與人即使后悔也無(wú)法撤銷贈(zèng)與。

本案的特殊之處在于，這是一個(gè)附條件的

贈(zèng)與。根據(jù)合同法第190條、第192條的規(guī)定，贈(zèng)與可以附義務(wù)；贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。在附條件贈(zèng)與下，如果受贈(zèng)人未依約履行義務(wù)，贈(zèng)與人享有法定撤銷權(quán)，可以撤銷贈(zèng)與合同。

本案中，徐某和錢某贈(zèng)與房屋時(shí)附加了條件，即吳某照顧兩位老人的生活起居，并確保兩位老人在世時(shí)對(duì)房屋享有使用權(quán)。因此，雖然房屋已經(jīng)過(guò)戶至吳某名下，但由于吳某拒絕履行約定的對(duì)兩位老人的贍養(yǎng)義務(wù)，徐某和錢某有權(quán)撤銷贈(zèng)與，并要求吳某返還房屋。

需要注意的是，贈(zèng)與人享有的法定撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。這一年的期間是除斥期間，不適用時(shí)效的中止、中斷和延長(zhǎng)的規(guī)定。如果撤銷權(quán)人沒(méi)有在法律規(guī)定的一年期間內(nèi)行使撤銷權(quán)，其撤銷權(quán)就歸于消滅。在此也提醒大家，簽訂贈(zèng)與合同時(shí)要慎重，贈(zèng)與標(biāo)的物交付后一般無(wú)法反悔。特別是在老齡化日趨嚴(yán)重，“空巢老人”越來(lái)越多的情況下，老人打算以贈(zèng)與房產(chǎn)作為代價(jià)換取本無(wú)贍養(yǎng)義務(wù)的親屬或者他人扶養(yǎng)照顧的，更需要注意在贈(zèng)與合同上附加條件，明確受贈(zèng)方的義務(wù)和責(zé)任，從而更好地保護(hù)自身權(quán)益。