趙 茂 軍

(武漢理工大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)院，湖北 武漢 430070)

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用新探
——以河南省為例

趙 茂 軍

(武漢理工大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)院，湖北 武漢 430070)

房價(jià)波動(dòng)性強(qiáng)是房地產(chǎn)業(yè)的重要特征，在政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)大力調(diào)控和民眾抨擊過高房價(jià)的背景下，有必要通過客觀的投入—產(chǎn)出分析正視房地產(chǎn)業(yè)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。分析結(jié)果表明，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度比較大，房地產(chǎn)業(yè)在最終產(chǎn)品構(gòu)成中的比例還比較低，房價(jià)的影響范圍有限，河南省的基本經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定房地產(chǎn)業(yè)在我省的比重還不是很大。我們要積極完善政策措施，真正釋放出房地產(chǎn)業(yè)的正能量，發(fā)揮其對(duì)我省經(jīng)濟(jì)增長的有力拉動(dòng)作用，促進(jìn)河南經(jīng)濟(jì)的持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè);經(jīng)濟(jì)發(fā)展;投入產(chǎn)出模型;河南省

近年來，房地產(chǎn)業(yè)的“糾結(jié)”態(tài)勢(shì)引起了社會(huì)的普遍關(guān)注，關(guān)于“救房市”和“壓房價(jià)”的爭論一直持續(xù)蔓延，有些學(xué)者甚至喊出“救房市就是救經(jīng)濟(jì)”的口號(hào)。不僅如此，政府的政策也是舉棋不定，中央與地方的博弈日顯激烈。這一切都既顯示出房地產(chǎn)業(yè)的高度重要性和敏感性，也折射出對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的認(rèn)識(shí)由于所處利益角度不同而大相徑庭。

河南是農(nóng)業(yè)大省，同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)增速較快的省份。統(tǒng)計(jì)表明，在過去的10至15年間，河南省經(jīng)濟(jì)主要靠投資拉動(dòng)。在經(jīng)濟(jì)增長因投資緊縮遭受較大沖擊的情況下，河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有多大，的依賴程度，或者說，房地產(chǎn)對(duì)河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用到底有多大需要進(jìn)行定量分析。從目前情況看，無論是國家層面還是地方層面都存在著經(jīng)濟(jì)增長和房地產(chǎn)發(fā)展的二重關(guān)系：經(jīng)濟(jì)增長過度依賴房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，而房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過速一方面容易造成經(jīng)濟(jì)泡沫，另一方面也容易形成高房價(jià)，導(dǎo)致較嚴(yán)重的社會(huì)民生問題[1]。目前我國仍未走出這種發(fā)展困境，一旦打壓房地產(chǎn)業(yè)，則經(jīng)濟(jì)增長面臨巨大壓力，又進(jìn)入房地產(chǎn)蕭條、經(jīng)濟(jì)不振的怪圈。解決這一難題需要較為清晰的定量分析，這有助于更清晰地認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，對(duì)河南采取措施應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長的矛盾關(guān)系具有理論和現(xiàn)實(shí)意義。

現(xiàn)有的國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的成果，具有兩個(gè)基本特點(diǎn)：首先是大樣本、大跨度的計(jì)量分析不斷涌現(xiàn)，所用的計(jì)量技術(shù)也日趨先進(jìn)，得出的結(jié)果不僅對(duì)現(xiàn)實(shí)結(jié)果的解釋能力逐步提高，同時(shí)預(yù)測(cè)能力和指導(dǎo)意義也更趨成熟；其次是分析的視野不斷開闊，研究視角和切入點(diǎn)逐步拓寬，從早期的單純Granger分析擴(kuò)展到互動(dòng)關(guān)系、長期均衡關(guān)系分析，并且逐步包括了銀行信貸部分，并將房地產(chǎn)細(xì)分成房地產(chǎn)投資和購買等，研究不斷細(xì)化得出了新的結(jié)論[2,3,4]。同時(shí)也可以發(fā)現(xiàn)，研究方法還較為單一，區(qū)域性的研究及其代表性文獻(xiàn)還很少。本文以投入產(chǎn)出模型為基礎(chǔ)，運(yùn)用投入產(chǎn)出方法，一方面通過系數(shù)分析與政策模擬手段來說明房地產(chǎn)業(yè)在河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用，這是本文主要的創(chuàng)新之處；另一方面，客觀地強(qiáng)調(diào)需要正視和直面房地產(chǎn)的重要性，從而嘗試從更為長遠(yuǎn)的視野對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行根本性的引導(dǎo)和規(guī)范，避免短期性政策而導(dǎo)致的波動(dòng)擴(kuò)大效應(yīng)。

投入產(chǎn)出表每隔五年編制一次，目前2012年的投入產(chǎn)出表仍未公布。但2007年的投入產(chǎn)出表仍具有較強(qiáng)現(xiàn)實(shí)意義。雖已相隔近5年時(shí)間，但行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)作用不會(huì)發(fā)生根本變化，同時(shí)回顧前一階段的客觀事實(shí)有利于我們從中把握規(guī)律，從而更加理性地正視房地產(chǎn)業(yè)在河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。結(jié)合2007年河南省42部門投入產(chǎn)出表可以從房地產(chǎn)業(yè)與其他部門的相互聯(lián)系、最終產(chǎn)品率和最終產(chǎn)品構(gòu)成、房價(jià)政策模擬、影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)等四方面分析房地產(chǎn)業(yè)在河南社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位和作用。

一、房地產(chǎn)業(yè)與其他部門的相互聯(lián)系

用直接消耗系數(shù)分析房地產(chǎn)業(yè)與各部門之間的相互聯(lián)系。直接消耗系數(shù)計(jì)算公式[5]為：

式中，aij表示在生產(chǎn)過程中生產(chǎn)第j部門總產(chǎn)品消耗第i部門產(chǎn)品的數(shù)量；xj表示第j部門總產(chǎn)品；Xij為生產(chǎn)過程中第j部門生產(chǎn)單位產(chǎn)品所直接消耗的第i部門產(chǎn)品的數(shù)量，aij反映了某一部門對(duì)另一部門產(chǎn)品的直接消耗程度，aij越大，說明兩個(gè)產(chǎn)業(yè)部門間的直接依存關(guān)系越密切。表1顯示了若干部門對(duì)房地產(chǎn)部門的直接消耗系數(shù)。

表1 2007年投入產(chǎn)出表若干部門對(duì)房地產(chǎn)部門直接消耗系數(shù)

資料來源：根據(jù)2007年投入產(chǎn)出表計(jì)算整理，下同

從表中可以看出，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)化學(xué)工業(yè)、金屬制造業(yè)、住宿及餐飲業(yè)等以來較大，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)涉及較少的第二產(chǎn)業(yè)。

二、最終產(chǎn)品率和最終產(chǎn)品構(gòu)成

表2 2007年河南省若干部門最終產(chǎn)品率及最終產(chǎn)品構(gòu)成

三、房價(jià)的政策模擬

對(duì)房價(jià)進(jìn)行政策模擬可以更好地呈現(xiàn)房價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響情況。表3是根據(jù)2007年河南省投入產(chǎn)出表測(cè)算的房價(jià)每升高一個(gè)單位對(duì)其余產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格影響情況。

表3 2007年河南省房價(jià)提高一百單位對(duì)其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格影響

從模擬結(jié)果來看，房價(jià)每提高一百元，對(duì)農(nóng)業(yè)也制造業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格影響很有限，但對(duì)服務(wù)業(yè)，特別是租賃、商務(wù)和文體娛樂業(yè)的產(chǎn)品價(jià)格影響大，這進(jìn)一步說明房價(jià)在我省的影響還主要集中在第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)方面。

四、影響力系數(shù)和感應(yīng)度系數(shù)

影響力系數(shù)反映了國民經(jīng)濟(jì)某部門增加1個(gè)最終使用單位時(shí)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)各部門產(chǎn)生的生產(chǎn)需求波及程度[6]。當(dāng)影響力系數(shù)大于1時(shí)，表示該部門生產(chǎn)對(duì)其他部門所產(chǎn)生的影響程度超過社會(huì)平均水平，是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的關(guān)鍵；當(dāng)影響力系數(shù)小于1時(shí)，表示該部門生產(chǎn)對(duì)其他部門所產(chǎn)生的影響程度低于社會(huì)平均水平。其公式為：

感應(yīng)度系數(shù)是將國民經(jīng)濟(jì)各部門最終使用都增加一個(gè)單位通過完全消耗而引起的第i個(gè)部門總產(chǎn)出的增加數(shù)與平均十個(gè)部門總產(chǎn)出增加數(shù)的比值[6]。 其公式為：

式中,bij表示完全消耗系數(shù)，是指第j部門每提供1個(gè)單位最終產(chǎn)品時(shí)，對(duì)第i部門產(chǎn)品或服務(wù)的直接和間接的消耗。

根據(jù)計(jì)算，房地產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)與影響力系數(shù)分別為0.66和0.64。這說明盡管房地產(chǎn)業(yè)是最受大眾關(guān)注的投資行業(yè)，也是快速增長的行業(yè)，但在我省還不是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)既是高檔消費(fèi)品又是投資品，是房價(jià)與地價(jià)的綜合；房地產(chǎn)業(yè)是股票與金融市場(chǎng)的基礎(chǔ)，既負(fù)擔(dān)“居者有其屋”的基本社會(huì)職能，又是國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)國家戰(zhàn)略、金融穩(wěn)定和居民切身利益，又關(guān)系到投資者的經(jīng)濟(jì)利益。從以上分析可以得出如下基本結(jié)論。

其一，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度比較大。從直接消耗系數(shù)和感應(yīng)度、影響力系數(shù)來看，與部分工業(yè)、服務(wù)業(yè)的關(guān)聯(lián)度相當(dāng)高，這從理論層面上說明房地產(chǎn)業(yè)能夠起到帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的作用。

其二，房地產(chǎn)業(yè)在最終產(chǎn)品構(gòu)成中的比例還比較低。這一方面是由于河南城鎮(zhèn)化率本身還不高，另一方面還由于河南以一二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)為主的經(jīng)濟(jì)增長模式?jīng)]有得到根本性改變，這也基本符合河南工業(yè)化中后期的一般經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)。

其三，房價(jià)的影響范圍有限。通過房價(jià)的政策模擬說明其對(duì)主要的工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的帶動(dòng)作用并不大，與相關(guān)的測(cè)算結(jié)果相比，大大低于農(nóng)業(yè)產(chǎn)品價(jià)格模擬的結(jié)果，這說明房價(jià)的波動(dòng)并不會(huì)顯著影響主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格，而是主要影響到需求方購買力的實(shí)現(xiàn)。

其四，河南的基本經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)決定房地產(chǎn)業(yè)在我省的比重還不是很大。我省人口總量大，農(nóng)業(yè)產(chǎn)量大，一二產(chǎn)業(yè)所占比例也比較大，而房地產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)的其他部門關(guān)聯(lián)密切，所以房地產(chǎn)業(yè)在河南還有很大的發(fā)展空間。

盡管從去年開始，從中央到地方均對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加大了調(diào)控力度，但從本文對(duì)2007年河南省投入產(chǎn)出表的分析所得出的房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、河南城鎮(zhèn)化發(fā)展空間大、房價(jià)影響范圍有限和房地產(chǎn)業(yè)在我省尚需進(jìn)一步發(fā)展的結(jié)論來看，我們需要考慮正視房地產(chǎn)業(yè)對(duì)河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極作用。當(dāng)然，房價(jià)是否合理并不在本文的分析和討論中，這方面已有大量的文獻(xiàn)和分析。需要強(qiáng)調(diào)的是，本文指出正視房地產(chǎn)業(yè)對(duì)河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用和貢獻(xiàn)與抑制房價(jià)過高上漲并不矛盾。河南省地處中部，其資源稟賦和發(fā)展階段與全國的其他省份相比還有很大差異，這說明河南在制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃時(shí)，在適應(yīng)國家宏觀調(diào)控要求的同時(shí)，應(yīng)順應(yīng)和把握客觀規(guī)律，結(jié)合河南經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際和以城鎮(zhèn)化為引領(lǐng)的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展需要，積極作為，務(wù)實(shí)運(yùn)作，優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，更加有效地引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。

[1]況偉大. 房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)信貸與中國經(jīng)濟(jì)增長[J].經(jīng)濟(jì)理論與經(jīng)濟(jì)管理，2011(1)：59-68.

[2]C. William and D. Denise. Housing problem and housing policy, Journal of Social Policy, 1998(7):388.

[3]Coulson, N.E., Kim M.S., Residential investment, non-residential investment and GDP, Real Estate Economies, 2000(2):233-247.

[4]黃忠華，吳次方，杜雪軍. 房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長——全國及區(qū)域?qū)用娴拿姘鍞?shù)據(jù)分析[J].財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)，2008(8)：56-72.

[5]胡國強(qiáng).投入產(chǎn)出法[M].北京：中國科術(shù)技術(shù)出版社，2003:21-26.

[6]湯曉莉，尚文英，苗長虹.河南省產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)能力變動(dòng)研究[J].經(jīng)濟(jì)地理，2010(12).

[責(zé)任編輯迪爾]

F293.3

A

1000-2359(2013)03-0079-03

趙茂軍(1968-),男，河南靈寶人，武漢理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生，主要從事投資經(jīng)濟(jì)與跨國管理研究。

2013-03-11