“無論如何都要在北京待下去！”

2002年7月一個晚上，馬甸冠城一幢高層23樓陽臺上，何輝榮眺望著燈火輝煌的北京城，內心的激動比酷暑天氣更燥熱。

當時，何輝榮已經33歲。和很多政和老鄉(xiāng)一樣，他是踩著北京申奧成功的節(jié)拍來尋找商機的。

2013年一個初冬的午后，萬庭公寓大院里的千年銀杏樹如火焰般炫麗，何輝榮在北京政和商會辦公大樓四層的會長辦公室回顧這一切。

他的笑聲坦蕩而爽朗。對于一個曾被家人認為過于實誠不適合經商的創(chuàng)業(yè)者——這樣的開懷大笑分明就是一種自我獎賞。

十年磨礪

第一個創(chuàng)辦食用菌材料經營部，第一個加工臺球桌，第一個開辦塑鋼門窗加工廠……來京前十年，何輝榮在老家嘗試過各種時髦生意，并小有成就。

在北京各大建材市場轉了一個多月，他決定留下來繼續(xù)加工塑鋼門窗了：為了迎接2008年奧運會，北京已成為一個超級大工地。至少有長達六年的時間，塑鋼門窗的需求量是很大的。

何輝榮跟玉泉營建材市場的物業(yè)約定時間，星期一去交租金，然后就去四惠建材城閑逛。偶然間，一個衛(wèi)生間用的塑鋼門讓他眼前一亮，其造型很漂亮，在老家時他曾接過一個小單，加工過這種門。

何輝榮立即與廣東的廠家聯(lián)系，得知這種產品在北京市場幾乎還是空白，他匯款16000元，要求發(fā)一百個樣品過來。

“一次買一百個樣品，當時廣東的廠家都不理解我干嘛要買這么多。我是打算賭一把，如果這一百個樣品能打開市場，我就在北京待下去！”

回想當初的決定，何輝榮坦陳心跡：“我一直喜歡做沒別人沒做過的事情，發(fā)現(xiàn)別人沒發(fā)現(xiàn)的商機?！?/p>

一百個樣品投入市場不久，陸續(xù)有了一些訂單，何輝榮心中有數(shù)了。

2002年8月份，在麗澤橋附近一個占地幾百平米的加工點，帶著雇來的七八個人，何輝榮的威達塑鋼門廠火速開張。

當年，該廠每月可加工及銷售100多套塑鋼門。生意最好的時候，工人一度多達70余人，每月可加工銷售1000多套。后來，何輝榮帶出來的親朋好友陸續(xù)出去單干，又發(fā)展出來二三十個加工廠。占領先機，為他在北京賺到“第一桶金”，也為他在北京的發(fā)展奠定了基礎。

抱團興業(yè)

2008年初,不少媒體參照國際案例分析奧運主辦城市將給酒店餐飲等服務行業(yè)帶來特大商機。他受此鼓舞，在分鐘寺投資了一家擁有200多間客房的“閩鑫商務酒店”。但酒店行業(yè)在北京奧運期間的生意并非媒體說的那么火爆，何輝榮投資的酒店前期的虧損，并未讓他打退堂鼓。完善酒店配套設施，提高酒店服務水平，酒店的經營也由虧轉贏，這期間“閩鑫商務酒店“也獲得了北京旅游住宿主管單位的表楊。此后，他將酒店硬軟件設施和管理理念運用到老鄉(xiāng)們熟悉的公寓房開發(fā)與經營中。

在北京，有數(shù)千名政和人常年經營公寓房租賃行業(yè)。

起初，他們攜親帶友，租下一些地下空間，分割裝修之后，再提供給不斷涌入北京的外地人。資金壯大后，由地下而地上，從一些單位和企業(yè)租來樓房加以裝修，轉租給北漂一族。

近年來，政和人在京從事出公寓房租賃行業(yè)的群體進一步壯大，資金也更為雄厚，轉而在三環(huán)與四環(huán)，四環(huán)與五環(huán)，五環(huán)與六環(huán)之間租用可經營的集體用地，或者拆掉一些廢棄的老廠房、倉庫之類的建筑，改建為成片整幢的公寓樓。

這種公寓樓租金低，配套齊全，可以做到“拎包入住”，頗受北漂一族的歡迎。

2011年11月，北京政和商會宣告成立，何輝榮被推選為首任會長。隨著商會的成立，政和老鄉(xiāng)在北京的公寓樓出租生意也進入一個全新發(fā)展期：

以前是三五個人小圈子的投資合作，基本是幾十到幾百間房、投資幾十萬到幾百萬的小盤子，現(xiàn)在是商會引導下的規(guī)范化、品牌化經營模式，投資數(shù)千萬、房間上千套的項目越來越多。

這其中，占地45畝，建筑面積6萬多平米，總投資5000多萬的萬庭公寓是商會成立以來的標桿項目。

據(jù)了解，萬庭公寓已建成的12幢樓有10幢已全部出租，其中包括25平米的一居室，約40多平米的二居室，以及五六十平米的套間；其租金相當優(yōu)惠，分別為700-800元、1000-1500元、1800-2000元。

數(shù)千名房客的入住，也帶動了萬庭公寓樓一樓底商的出租行情。記者當天在小區(qū)里看到，包括沙縣小吃等在內的各種小餐館、洗衣店、理發(fā)店、蔬菜水果店、煙酒店甚至華聯(lián)超市等商業(yè)悉數(shù)入住，其中十幾平米的門面房每月租金在3000-4000元之間。

“雖然目前政策環(huán)境尚不明朗，但我看好這個行業(yè)。我們一個項目就可以解決幾千外地人的住房問題，租房將是未來的一種趨勢。這個行業(yè)可以說是有益于首都、有益于社會的民生行業(yè)，值得長期做下去。”

何輝榮自認為是一個心態(tài)平和，沒有太大野心或者目標的人，但是商會成立以后，他感覺自己的時間和精力已不再屬于個人了：“好像承載著眾多老鄉(xiāng)一個期望，我想在這個行業(yè)里面能夠給老鄉(xiāng)做一些帶頭的項目?！?/p>