文/本刊記者 郭曦

編者按：

智能樓宇的發(fā)展從來與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，其發(fā)展?fàn)顩r也可以說是中國房地產(chǎn)業(yè)的真實(shí)寫照。

從1984年在美國康涅狄格州哈特福德市中世界上第一個(gè)智能樓宇的產(chǎn)生，隨著中國上個(gè)世紀(jì)90年代房地產(chǎn)市場的繁榮，智能樓宇開始進(jìn)入中國市場。從二十一世紀(jì)初到2010年，這十年是房地產(chǎn)業(yè)的黃金十年，也是智能樓宇飛速發(fā)展的十年。十年間，建筑更智能，城市更宜居。行業(yè)發(fā)生了翻天覆地的變化，實(shí)現(xiàn)了立足建筑、面向城市，立足國內(nèi)、面向國際的跨越式發(fā)展。

但從2010年末開始，我國宏觀經(jīng)濟(jì)呈溫和回落態(tài)勢，房地產(chǎn)領(lǐng)域遭遇寒冬，連續(xù)兩年在震蕩中度過，智能樓宇市場自然也深受影響。2013，中國房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)雨欲來，智能樓宇是否唇亡齒寒受到牽連？還是革新圖治力求鳳凰涅槃？在這個(gè)時(shí)代的十字路口，總讓人不禁追問，與之息息相關(guān)的智能樓宇市場又將如何？

此刻，我們回望智能樓宇的發(fā)展歷程，便是為了尋找一個(gè)更穩(wěn)健的未來！

全國高等學(xué)校自動化專業(yè)教材《建筑智能化系統(tǒng)》對智能樓宇進(jìn)行的定義：智能樓宇也稱智能建筑，又稱智能大廈。智能樓宇是將建筑技術(shù)、通信技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)和控制技術(shù)等各方面的先進(jìn)科學(xué)技術(shù)相互融合、合理集成為最優(yōu)化的整體，具有工程投資合理、設(shè)備高度自動化、信息管理科學(xué)、服務(wù)高效優(yōu)質(zhì)、使用靈活方便和環(huán)境安全舒適等特點(diǎn)，是能夠適應(yīng)信息化社會發(fā)展需要的現(xiàn)代化新型建筑。

關(guān)于建筑智能化的概念，各國智能建筑界皆有不同的定義。根據(jù)我國《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（修訂版，2008年正式實(shí)施）對智能建筑的定義為“以建筑物為平臺，兼?zhèn)湫畔⒃O(shè)施系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)等，集結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理及它們之間的最優(yōu)化組合，向人們提供一個(gè)安全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康的建筑環(huán)境。”

廣州工業(yè)大學(xué)自動化學(xué)院許錦標(biāo)副教授認(rèn)為：“智能化樓宇的發(fā)展是科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)水平的綜合體現(xiàn)，它已成為一個(gè)國家、地區(qū)和城市現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志之一。樓宇智能化技術(shù)是隨著智能化樓宇的發(fā)展而進(jìn)步的，一方面，它對智能化技術(shù)提出了更多更高的要求；別一方面，它也需要智能化技術(shù)的全面支持。可以預(yù)見，我國樓宇的智能化技術(shù)發(fā)展必然顯現(xiàn)出專業(yè)細(xì)分和全面加速的態(tài)勢?！?/p>

上海索博智能電子副總經(jīng)理?xiàng)钊A認(rèn)為：“智能樓宇，我們就是單指一幢樓，可視門鈴以及家里的防盜報(bào)警等都屬于智能樓宇的范疇。因?yàn)槲也皇沁@方面的專家，我的理解就是智能小區(qū)比智能樓宇更高級一點(diǎn)。智能小區(qū)可能就是會連動一些物業(yè)。”

據(jù)中國科學(xué)院自動化研究所陳龍教授認(rèn)為，智能建筑又可以分成兩大類，他在2012年第十三屆中國國際建筑智能化峰會上介紹道：“一類就是智能大廈，智能大廈的問題主要是各種各樣的自動化系統(tǒng)的綜合集成。進(jìn)入到21世紀(jì)以后，出現(xiàn)了許多80層、90層甚至100層的摩天大樓，現(xiàn)在都是以高度來搶占世界，而在中國則都是在搶時(shí)髦，一定要搶最高建筑。我們國家在2017年將有一千座超高摩天大樓，其中最高的是長沙遠(yuǎn)大集團(tuán)提出來的天空城市。長沙要建838米的大樓，比阿聯(lián)酋的還要高，按照我們的標(biāo)準(zhǔn)，有的劃成11個(gè)子系統(tǒng)，還有其他各個(gè)子系統(tǒng)，這里包括有樓控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。智能建筑的目標(biāo)就是在大樓建筑里生活的舒適度有保證。第二大類智能建筑就是智能社區(qū)，智能社區(qū)應(yīng)該說是一種比較籠統(tǒng)的說法，我個(gè)人將社區(qū)的基本智能定義為居家生活信息化、小區(qū)物業(yè)管理智能化和IC卡公共化，這三化為代表實(shí)現(xiàn)我們小區(qū)的智能化。智能化社區(qū)要考慮到安全、健康、節(jié)能、便利、舒適五大要素，同時(shí)要創(chuàng)造出各種各樣的優(yōu)化環(huán)境。智能社區(qū)是最后一公里，是我們智慧城市建設(shè)的最后落腳地，包括感知、控制。”

“建筑是有生命的。”建筑大師貝聿銘如是說。如今的智能樓宇也開始體現(xiàn)其生命智能的一面。智能樓宇是多學(xué)科、高新技術(shù)的巧妙集成，也是綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的表現(xiàn)，大量高新技術(shù)競相在此應(yīng)用，使得高層建筑不再是一個(gè)城市的“孤島”，而是一個(gè)充滿活力的、具有高工作效率的、有利于激發(fā)人們創(chuàng)造性的環(huán)境。它將多系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合在一起，并利用系統(tǒng)軟件構(gòu)建智能樓宇軟件平臺；實(shí)時(shí)信息、管理信息、決策信息、視頻信息、語音信息以及各種其它信息通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行傳輸，實(shí)現(xiàn)信息共享，以達(dá)到安全、舒適和便捷的工作環(huán)境；以提高工作效率為目的，達(dá)到節(jié)約能源和管理費(fèi)用；克服重復(fù)投資、控制系統(tǒng)的分離、服務(wù)缺乏保證、管理功能不全等缺點(diǎn)，來達(dá)到實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。因此，智能樓宇代表了21世紀(jì)高層建筑的走向，具有強(qiáng)大的生命力，而隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，智能建筑的概念必將發(fā)生新的變化。

智能樓宇市場發(fā)展概述

行業(yè)市場現(xiàn)狀

目前，中國智能樓宇行業(yè)的市場規(guī)模已達(dá)1000億元，從業(yè)企業(yè)至少有3000家。自上世紀(jì)90年代末以來，我國智能樓宇行業(yè)發(fā)展日臻成熟。十年前，智能樓宇的智能化系統(tǒng)配置很不完善，子系統(tǒng)有的是邏輯控制，有的是繼電控制，且各子系統(tǒng)之間相互獨(dú)立，互不關(guān)聯(lián)，更談不上網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)和集成管理。

智能樓宇在20世紀(jì)90年代開始進(jìn)入中國，1990～1995年屬于初始發(fā)展階段，1996～2000年屬于規(guī)范管理階段。2001年后，原信息產(chǎn)業(yè)部和建設(shè)部在全國開展了“數(shù)字城市”的試點(diǎn)示范工作，原信息產(chǎn)業(yè)部提出在政府系統(tǒng)建立“三網(wǎng)一庫”為基本架構(gòu)的政府信息化框架工作。這一階段的特點(diǎn)是智能樓宇呈現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化、IP化、IT化、數(shù)字化的趨勢，一批新技術(shù)新產(chǎn)品進(jìn)入智能樓宇領(lǐng)域，如無線技術(shù)，數(shù)字化技術(shù)產(chǎn)品被廣泛采用，智能樓宇的實(shí)用價(jià)值得到了廣泛提升。

在二十一世紀(jì)信息時(shí)代的大環(huán)境下，智能樓宇業(yè)將有長足發(fā)展，并已呈現(xiàn)出巨大的市場潛力和商機(jī)。從申奧成功和加入WTO，2008年北京奧運(yùn)會提出了“數(shù)字奧運(yùn)”的口號，2010年正式提出的“智慧城市”概念，都給我國的城市數(shù)字化與建筑智能化提供了難得的發(fā)展機(jī)遇，也積極推進(jìn)了我國智能樓宇飛速發(fā)展的進(jìn)程。我國正迎來智能樓宇建設(shè)與發(fā)展的熱潮。我國巨大的建設(shè)投資也促進(jìn)了建筑智能化技術(shù)的發(fā)展，由于巨大的市場需求，建筑的智能工程技術(shù)也日趨成熟和不斷發(fā)展，我國不少智能樓宇技術(shù)研發(fā)成果接近國際水平，尤其在智能化技術(shù)應(yīng)用方面，在北京、上海、廣州等大城市的辦公樓宇智能化建設(shè)方面已經(jīng)達(dá)到國際發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)。國內(nèi)已建成的具有一定程度的智能化功能的建筑已經(jīng)超過千座，用于建筑智能化的投資比重在逐年增加。

隨著現(xiàn)代IT技術(shù)的不斷進(jìn)步，智能樓宇開始向網(wǎng)絡(luò)化、集成化、智能化、協(xié)調(diào)化方向邁進(jìn)，智能樓宇在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展，涌現(xiàn)出人工智能技術(shù)、信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、無線技術(shù)、綜合布線技術(shù)、數(shù)字視頻傳輸技術(shù)等先進(jìn)技術(shù)，有力提升了行業(yè)水平。數(shù)字家居向智能家居轉(zhuǎn)換便是智能樓宇所取得的突破之一，上世紀(jì)90年代出現(xiàn)的數(shù)字家居，是將家電用一個(gè)遙控器連接起來。十年間，隨著科技的進(jìn)步，數(shù)字家居開始向智能家居過渡，即家庭中的各種通信產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)產(chǎn)品、消費(fèi)類電子產(chǎn)品，按照各類家庭數(shù)字化需求，形成家庭網(wǎng)絡(luò)，通過與社會全方位的信息交互，組成家庭娛樂、控制服務(wù)和信息服務(wù)系統(tǒng)，使家居生活更舒適、更安全、更智能化。

行業(yè)基本特點(diǎn)

1984年在美國康涅狄格州哈特福德市，人們對一座舊的金融大樓進(jìn)行了翻修改造，在樓內(nèi)鋪設(shè)了大量的通信電纜，增加了程控交換機(jī)和計(jì)算機(jī)等辦公自動化設(shè)備，并將樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備(如變配電、供水、空調(diào)和防火等設(shè)備)均用計(jì)算機(jī)控制和管理，實(shí)現(xiàn)了計(jì)算機(jī)與通信設(shè)施連接，向樓內(nèi)的住戶提供文字處理、語音傳輸、信息檢索、發(fā)送電子郵件和信息資料等服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了辦公自動化、設(shè)備自動控制和通信自動化，成為智能樓宇第一次在世界上出現(xiàn)的標(biāo)志。

智能樓宇主要是考慮建筑物的結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、辦公系統(tǒng)和物業(yè)管理系統(tǒng)之間的內(nèi)在關(guān)系，進(jìn)行優(yōu)化組合，來提供一個(gè)投資合理，具有高效、節(jié)能、舒適、便利的環(huán)境，使住戶的生活更加便捷、舒適。其的根本目的應(yīng)該是:使復(fù)雜問題簡單化,使樓宇功能多樣化,使物業(yè)運(yùn)作安全可靠化,使生活環(huán)境舒適化以及系統(tǒng)高度的智能化和節(jié)能化。智能樓宇的各個(gè)系統(tǒng)包括機(jī)電設(shè)備控制系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、通信與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)。安全防范系統(tǒng)是智能樓宇的重要部分,安全防范技術(shù)是智能樓宇技術(shù)中的一項(xiàng)重要關(guān)鍵技術(shù)。

從20世紀(jì)80年代起，由于微電腦技術(shù)的發(fā)展以及信號傳輸技術(shù)的進(jìn)步，樓宇內(nèi)部的中央監(jiān)控系統(tǒng)發(fā)生了巨大變化，對樓宇內(nèi)的各種設(shè)備不需要一對一地進(jìn)行配線和狀態(tài)監(jiān)測。一對信號線就可以傳送多種信號，所有設(shè)備的狀態(tài)都可以顯示于中央監(jiān)控室內(nèi)，很容易進(jìn)行操作和管理，不但節(jié)省了人力，而且提高了效率。但是在控制方面，由于當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場控制器價(jià)格昂貴，功能也不完善，大部分的系統(tǒng)運(yùn)算處理，仍需要集中到中央控制室內(nèi)由主機(jī)進(jìn)行處理。當(dāng)時(shí)中央監(jiān)控系統(tǒng)的功能，多限于設(shè)備初級狀態(tài)的變化顯示，直接進(jìn)行控制管理，以及對現(xiàn)場傳來的數(shù)據(jù)進(jìn)行運(yùn)算處理等。

以前需要由中央監(jiān)控主機(jī)完成的各種功能，在2l世紀(jì)的今天，已經(jīng)由一些低價(jià)格、高處理能力的現(xiàn)場控制器所取代。中央監(jiān)控室的管理人員只要下達(dá)所需的指令，現(xiàn)場控制器就會自動參考其它數(shù)據(jù)，進(jìn)行運(yùn)算處理并控制相關(guān)的設(shè)備，以達(dá)到管理者的要求。這樣，中央監(jiān)控系統(tǒng)的主機(jī)就不需要再負(fù)擔(dān)大量的數(shù)據(jù)運(yùn)算工作，而中央監(jiān)控系統(tǒng)的功能也逐漸由控制變?yōu)樘峁└鞣N數(shù)據(jù)報(bào)表和專項(xiàng)統(tǒng)計(jì)文件。此時(shí)，“中央監(jiān)控系統(tǒng)”的名稱就逐漸變?yōu)椤爸醒牍芾硐到y(tǒng)”，其內(nèi)涵的范圍也由以前的集中監(jiān)視、集中控制，擴(kuò)大到集中監(jiān)視、集中管理以及分散式控制。中央管理系統(tǒng)不斷地將各種數(shù)據(jù)報(bào)表提供給管理人員，管理人員通過分析數(shù)據(jù)報(bào)表，求得樓宇最低的運(yùn)營成本，從而進(jìn)一步提高樓字的附加值。當(dāng)有災(zāi)害發(fā)生時(shí)，可以通過中央管理系統(tǒng)得知何時(shí)何地發(fā)生了何事故，便于事故處理人員迅速進(jìn)行處理，減小事故帶來的危害和影響。可以說，智能樓宇的發(fā)展史，是從監(jiān)控到管理的進(jìn)程。

一言以蔽之，智能建筑是為了適應(yīng)現(xiàn)代信息社會對建筑物的功能、環(huán)境和高效率管理的要求，特別是對建筑物應(yīng)具備信息通信、辦公自動化和建筑設(shè)備自動控制和管理等一系列功能的要求而在傳統(tǒng)建筑的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的。國際智能建筑物研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為“通過對建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理方面的功能以及其內(nèi)在聯(lián)系，以最優(yōu)化的設(shè)計(jì)，提供一個(gè)投資合理又擁有高效率的優(yōu)雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。智能樓宇能夠幫助樓宇的主人，財(cái)產(chǎn)的管理者和擁有者等意識到，他們在諸如費(fèi)用開支、生活舒適、商務(wù)活動和人身安全等方面將得到最大利益的回報(bào)?！?/p>

目前，業(yè)界公認(rèn)的智能樓宇主要具備四大特征：一是高效的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為語音通訊和數(shù)字傳輸提供高速的信息通道，拉近內(nèi)部辦公人員之間以及與外界的距離，實(shí)現(xiàn)樓宇內(nèi)部之間和國內(nèi)外互通信息，資源共享，使得樓宇內(nèi)的辦公工作在高效率的狀態(tài)下進(jìn)行；二是智能樓宇的自控系統(tǒng)通過技術(shù)手段對樓宇內(nèi)部的空調(diào)設(shè)備、照明設(shè)備甚至是排水系統(tǒng)進(jìn)行控制，合理地節(jié)約能源，同時(shí)這種自動化、智能化的管理手段也能夠有效節(jié)省人力，減少管理人員的開支；三是智能樓宇的安全性既應(yīng)保障建筑內(nèi)所有機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，又對樓宇內(nèi)部的人員和財(cái)產(chǎn)的安全提供重要的保證，實(shí)現(xiàn)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)和防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)以及電子巡更系統(tǒng)的有機(jī)結(jié)合。同時(shí)，公共廣播系統(tǒng)與消防系統(tǒng)緊密結(jié)合，在智能建筑應(yīng)對火災(zāi)和緊急情況情況下引導(dǎo)人們安全疏散。其中，樓宇自控系統(tǒng)采用IT網(wǎng)絡(luò)化手段將智能建筑內(nèi)幾乎所有的機(jī)電設(shè)備統(tǒng)一監(jiān)控起來，保障機(jī)電設(shè)備的正常、安全運(yùn)行。四是建筑內(nèi)部的樓宇自控系統(tǒng)對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行控制，使樓內(nèi)溫度保持在適宜的狀態(tài)下，同時(shí)能檢測到樓內(nèi)的空氣質(zhì)量，讓建筑內(nèi)部的人員時(shí)刻享受新鮮適宜的空氣。

產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)

隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國工程建設(shè)項(xiàng)目管理體制正在逐步與國際模式接軌。目前，我國在智能建筑（智能樓宇）領(lǐng)域已基本形成了多層次、多門類、多形式的較完善的以《中華人民共和國建筑法》為基礎(chǔ)，包含行業(yè)資質(zhì)管理、行業(yè)業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)質(zhì)量管理等方面的法律法規(guī)和政策體系。

從1992年制定的第一部智能建筑相關(guān)建設(shè)部行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-1992）起，經(jīng)過十多年的努力，我國已初步建立了較為完整的智能建筑法制規(guī)范體系。目前已經(jīng)制定的設(shè)計(jì)及驗(yàn)收規(guī)范包括《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50314—2006）、《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50339—2003）、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB50348-2004）、《安全防范系統(tǒng)驗(yàn)收規(guī)則》（GA308-2001）、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50311-2000）、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB50312-2000）、《城市住宅和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（YD/T2008—93）、《城市住宅和辦公樓電話通信設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范》（YD5048—97）、《居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求（CJ/T174-2003）、《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》等。

針對建筑智能化工程的相關(guān)制度和規(guī)范包括《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法》、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成執(zhí)業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《國家康居示范小區(qū)智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》等。

智能樓宇市場規(guī)模與結(jié)構(gòu)

自2011年以來，全球市場充滿了不確定性與臨時(shí)性，前期宏觀經(jīng)濟(jì)刺激政策效應(yīng)遞減、主動性政策微調(diào)及內(nèi)生增長不足的共同影響，2011年我國宏觀經(jīng)濟(jì)增長呈溫和回落態(tài)勢。雖然房地產(chǎn)領(lǐng)域遭遇寒冬，但受益于大規(guī)模的固定資產(chǎn)投資拉動，中國建筑業(yè)依然保持了較快地增長。2012年，我國外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境依然復(fù)雜多變，投資增速趨緩、出口乏力、消費(fèi)增速持續(xù)下滑，并且出現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控面臨兩難選擇，實(shí)體經(jīng)濟(jì)經(jīng)營困難、就業(yè)壓力隱現(xiàn)等突出問題。

由于房地產(chǎn)市場需求受到?jīng)_擊導(dǎo)致疲軟，很多開發(fā)商開始重視給客戶提供一個(gè)良好的綜合壞境，以求新的賣點(diǎn)。樓宇安防系統(tǒng)、整個(gè)智能化系統(tǒng)便是商家提供給客戶良好壞境的重要因素。由于金融危機(jī)所致，未來樓市可能呈緩慢恢復(fù)態(tài)勢，在這種情況下，房地產(chǎn)商只能通過提升樓盤智能化配套服務(wù)，才能抓住顧客、留住顧客、保住市場。

隨著《建筑法》以及招投標(biāo)管理辦法等一系列行業(yè)法律法規(guī)的頒布、實(shí)施和不斷完善以及市場需求的持續(xù)增長，整個(gè)建筑智能工程行業(yè)迅猛發(fā)展，國內(nèi)建筑智能工程業(yè)務(wù)的市場化程度已經(jīng)達(dá)到了相對較高的水平。隨著社會、經(jīng)濟(jì)和信息技術(shù)的發(fā)展，受到人們對各類建筑和基礎(chǔ)設(shè)施的業(yè)務(wù)支持功能、環(huán)境功能和服務(wù)功能迫切需求的驅(qū)動，形成了以建筑為業(yè)務(wù)載體的智能化工程市場。智能樓宇工程市場的總量與建筑和基礎(chǔ)設(shè)施等社會固定資產(chǎn)的投資，以及新技術(shù)對系統(tǒng)設(shè)備更新?lián)Q代形成的投資高度相關(guān)。

其中，國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長對建筑智能工程行業(yè)的發(fā)展起到了積極的推動作用。近年來，我國GDP和固定資產(chǎn)投資保持了持續(xù)快速的增長，其中2007至2010年GDP的平均增速高達(dá)10%以上，2011年為9.2%，2012年為7.8%，同期固定資產(chǎn)投資也保持在較高的水平。目前，我國正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型期，各類基礎(chǔ)設(shè)施處于投資的高峰期。這些都有力地推動了建筑智能工程行業(yè)的快速發(fā)展。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)司統(tǒng)計(jì)，2007年全國建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè)）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值50,019億元，比上年增加8,461億元，增長20.4%，增幅同比提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。2007年，房屋建筑施工面積不斷擴(kuò)大。建筑業(yè)企業(yè)房屋建筑施工面積47.33億平方米，比上年增加6.31億平方米，增長15.4%，增幅同比提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

2011年全國建筑企業(yè)完成建筑業(yè)產(chǎn)值11.77萬億，同比增長22.6%；全年全社會建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值32020億元，占GDP比例高達(dá)6.79%，建筑業(yè)支柱地位日益明顯。全年，建筑企業(yè)共實(shí)現(xiàn)利潤3422億元，比上年增長25.9%，產(chǎn)值利潤率達(dá)到3.6%，是建國以來的最高水平，智能建筑（智能樓宇）市場規(guī)模實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長。

目前，中國智能樓宇行業(yè)的市場規(guī)模已達(dá)1000億元，從業(yè)企業(yè)至少有3000家。智能化擴(kuò)展到各類建筑：智能家居、智能住宅小區(qū)、智能校園、智能醫(yī)院、智能體育場館等等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國約有400億平方米建筑存量需節(jié)能改造，同時(shí)每年竣工房屋建筑約20億平方米，預(yù)計(jì)至2020年新增房屋面積約300億平方米。可以預(yù)見，在下一輪國際性科技經(jīng)濟(jì)市場競爭中，智能樓宇將是最大的戰(zhàn)場之一。

市場規(guī)模統(tǒng)計(jì)

2007-2013年我國智能建筑系統(tǒng)集成市場規(guī)模統(tǒng)計(jì)及預(yù)測單位：億元

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

智能樓宇的價(jià)值不僅體現(xiàn)在其宏偉的結(jié)構(gòu)和精美的裝飾，同時(shí)還體現(xiàn)在它擁有一系列先進(jìn)的設(shè)備系統(tǒng)的支持。這些系統(tǒng)包括：布線系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、可視對講、通訊系統(tǒng)和停車場系統(tǒng)等等。只有這些系統(tǒng)都能長期協(xié)調(diào)地工作，整座大樓的舒適、安全、實(shí)用和經(jīng)濟(jì)性才能得到保障。

總的來說，這些系統(tǒng)的核心就是5A系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊自動化系統(tǒng)(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報(bào)警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)，智能樓宇就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。

建筑自動化系統(tǒng)（BA）

建筑自動化系統(tǒng)，即我們所說的樓宇自動化系統(tǒng)，該系統(tǒng)能對建筑物內(nèi)部的供水、變配電系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控、測量，以保證大樓水電的正常供應(yīng)，并能通過對空調(diào)、外墻照明等系統(tǒng)的綜合控制達(dá)到節(jié)約能源、減輕管理人員勞動強(qiáng)度的效果。該系統(tǒng)以中央處理計(jì)算機(jī)為中心，對建筑物內(nèi)部的設(shè)備進(jìn)行時(shí)時(shí)控制與管理，能夠隨時(shí)按需調(diào)整建筑物內(nèi)部的溫度、濕度、照明強(qiáng)度和空氣清新度，達(dá)到節(jié)約能源與人工成本的效果。從而提供一個(gè)舒適、安全的生活和工作環(huán)境。我們可以通過BA系統(tǒng)對大樓內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制把問題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問題，與沒有(BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五，所以BA系統(tǒng)的成本很快就能收回來。

總之，建筑自動化系統(tǒng)將各個(gè)控制子系統(tǒng)集成為一個(gè)綜合系統(tǒng)，其核心是集散控制系統(tǒng)，它是由計(jì)算機(jī)技術(shù)、自控技術(shù)、通信網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和人際接口技術(shù)相互發(fā)展?jié)B透而產(chǎn)生的。集散控制系統(tǒng)的核心是中央監(jiān)控與管理計(jì)算機(jī)，它通過信息通信網(wǎng)與各個(gè)子系統(tǒng)的控制器相連，組成分散控制、集中監(jiān)控和管理的功能模式，各子系統(tǒng)間也能通過通信網(wǎng)絡(luò)相互進(jìn)行信息交換和聯(lián)動，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化控制管理，最終形成統(tǒng)一的由建筑自動化運(yùn)作的整體。

通訊自動化系統(tǒng)（CA）

通訊自動化系統(tǒng)能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服務(wù)，包括語言文本、圖形、圖像及計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)等多媒體的通信服務(wù)。該系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)語音、數(shù)據(jù)、圖像傳輸?shù)幕A(chǔ)，同時(shí)與外部通信網(wǎng)相連，與世界各地互通信息。

通訊自動化系統(tǒng)的內(nèi)容包括：用語音信箱進(jìn)行留言、語音應(yīng)答對一些咨詢的客戶時(shí)時(shí)應(yīng)答?；ヂ?lián)網(wǎng)的接入、局域網(wǎng)的構(gòu)建，可以實(shí)現(xiàn)，常用的電子郵件、進(jìn)行網(wǎng)上購物、網(wǎng)上醫(yī)療診斷、參觀網(wǎng)上圖書館、可以視頻對話節(jié)省長途話費(fèi)等，在大門口可以安裝電子顯示系統(tǒng)、電視會議系統(tǒng)、同聲翻譯等現(xiàn)代通訊應(yīng)具備的先進(jìn)手段。

辦公自動化系統(tǒng)（OA）

便是利用先進(jìn)的信息處理設(shè)備，以計(jì)算機(jī)為中心，采用傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、電子郵件（E-mail）、國際互聯(lián)網(wǎng)局域網(wǎng)等一系列現(xiàn)代化辦公及通訊設(shè)施，最大限度的提高辦公效率、改進(jìn)辦公質(zhì)量、改善辦公環(huán)境和條件、縮短辦公周期、減輕勞動強(qiáng)度、同時(shí)防止減少人為的失誤和差錯(cuò)。辦公自動化技術(shù)將使辦公活動向著數(shù)字化方向發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)無紙化辦公。

消防自動化系統(tǒng)（FA）

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用，它是智能建筑中的一個(gè)子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨(dú)立運(yùn)行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權(quán)。通過建筑物內(nèi)不同位置的煙火控制裝置提供的信息進(jìn)行確認(rèn)后報(bào)警，同時(shí)啟動火災(zāi)聯(lián)動系統(tǒng)，包括關(guān)閉空調(diào)、開啟排煙裝置、啟動消防專用梯并且啟動消防系統(tǒng)運(yùn)作、緊急廣播疏散人群，從而使得盡可能的減少生命、財(cái)產(chǎn)損失。

智能樓宇對消防系統(tǒng)有著很高的要求，這主要是由建筑物本身的重要性所決定的。智能樓宇消防系統(tǒng)一般是由火災(zāi)探測與報(bào)警系統(tǒng)、通報(bào)與疏散系統(tǒng)、滅火控制系統(tǒng)和防排煙控制系統(tǒng)幾部分組成。智能消防系統(tǒng)綜合運(yùn)用了自動檢測技術(shù)、現(xiàn)代電子工程技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)等。火災(zāi)自動檢測技術(shù)可以準(zhǔn)確可靠地探測到火災(zāi)所處的位置，自動發(fā)出警報(bào)，計(jì)算機(jī)接到火情信息后自動進(jìn)行火情信息處理，并據(jù)此對整個(gè)建筑內(nèi)的消防設(shè)備、配電、照明、廣播以及電梯等裝置進(jìn)行聯(lián)動控制?？梢?，消防系統(tǒng)的智能化程度極高，它可以受控于建筑設(shè)備自動化主系統(tǒng)，也可以獨(dú)立工作，并可與通信、辦公及保安等其它子系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)建筑的綜合智能化。

安全防范系統(tǒng)（SA）

安全防范是智能樓宇中非常重要的一部分,安全防范技術(shù)是智能樓宇技術(shù)中的一項(xiàng)重要關(guān)鍵技術(shù),安全防范系統(tǒng)的自動化程度也影響著智能樓宇的整體水平。智能樓宇中安防系統(tǒng)是由閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和周界防衛(wèi)系統(tǒng)、安全對講系統(tǒng)、家庭安全報(bào)警系統(tǒng)等三層立體式安防體系構(gòu)成,確保了人民生命與財(cái)產(chǎn)的安全。

周界防衛(wèi)系統(tǒng)和小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)構(gòu)成第一層防護(hù)網(wǎng),主要防范嫌犯越界而過。當(dāng)可疑情況發(fā)生時(shí),報(bào)警探頭發(fā)出報(bào)警信號,信號傳至中心控制室,聯(lián)動室外攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)視。中心控制室保安人員可以采取相應(yīng)行動,及時(shí)趕到報(bào)警現(xiàn)場或向110報(bào)警。如屬于誤報(bào)警,也避免了保安人員的奔波之苦。對于周邊防犯系統(tǒng)建議采用主動遠(yuǎn)紅外多光束探測設(shè)備,宜采用性能好,可靠性高,警戒距離長,抗干擾性強(qiáng)的設(shè)備。室外電視監(jiān)控系統(tǒng)宜采用全方位云臺和三可變攝像機(jī)(在北方地區(qū)應(yīng)選擇帶加溫裝置的防護(hù)罩)。

安全對講系統(tǒng)構(gòu)成第二層防護(hù)網(wǎng),若嫌犯僥幸逃脫第一層防線到達(dá)樓前,安全對講系統(tǒng)將通過聲音或圖像檢驗(yàn)來訪者是否經(jīng)過主人的允許,只有經(jīng)主人允許的人才可以進(jìn)入,未經(jīng)許可的人無法通過門口的門禁設(shè)施。小區(qū)住戶可以用鑰匙或非接觸式IC卡自由地出入。如果住宅入口門被非法打開,安全對講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障,小區(qū)安全對講管理主機(jī)會發(fā)出報(bào)警信號,顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。如住戶發(fā)現(xiàn)來訪者可疑,也可以通過住戶室內(nèi)分機(jī)向管理中心報(bào)警或向鄰里求助。物業(yè)管理部門與住戶之間可以用該系統(tǒng)相互進(jìn)行通話,如物業(yè)部門通知住戶繳納各種費(fèi)用、住戶通知物業(yè)管理部門對住宅設(shè)施進(jìn)行維修等。

家庭安全報(bào)警系統(tǒng)構(gòu)成了安防系統(tǒng)的第三層防護(hù)網(wǎng),此部分主要有集中報(bào)警控制器、家庭報(bào)警控制器、門磁開關(guān)、玻璃破碎探測器、紅外探測器、紅外/微波探測器、緊急呼叫按鈕、報(bào)警揚(yáng)聲器、警鈴、報(bào)警指示燈、感溫探測器、感煙探測器、煤氣探測器等。

隨著各種相關(guān)技術(shù)的不斷發(fā)展,人們對安防系統(tǒng)提出了更高的要求,安防系統(tǒng)進(jìn)入注重智能化階段。智能安全防范系統(tǒng)是采用一體化多媒體報(bào)警與監(jiān)控的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng),是智能樓宇的一個(gè)有機(jī)組成部分,系統(tǒng)可以將智能化小區(qū)的周界防衛(wèi)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、安全對講系統(tǒng)、家庭安全報(bào)警系統(tǒng)集成在一個(gè)監(jiān)視和報(bào)警處理平臺上,以實(shí)現(xiàn)小區(qū)集中的安全防范管理中心的作用,對于在小區(qū)內(nèi)發(fā)生的任何突發(fā)事件(如火災(zāi)、煤氣泄漏、匪警、醫(yī)療急救等)都能發(fā)揮整體的指揮調(diào)度、快速響應(yīng)和及時(shí)處理的能力。該系統(tǒng)主要是提供不受外界干擾、避免人員受到傷害、財(cái)務(wù)受到損失的環(huán)境，防止不法的事件發(fā)生，為大家創(chuàng)造一個(gè)安全、便利、舒適的辦公和生活環(huán)境。

智能樓宇市場初具規(guī)模

2012年在北京舉行的安防展上，傳統(tǒng)的安防行業(yè)與智能家居行業(yè)的市場區(qū)隔顯現(xiàn)出日漸模糊的趨勢，雙方在產(chǎn)品和市場方面開始出現(xiàn)交叉和互相滲透。其中，樓宇對講與智能家居控制的完美融合顯得格外引人注目，幾乎所有的傳統(tǒng)樓宇對講企業(yè)都推出了自己的智能家居系列產(chǎn)品以及體驗(yàn)廳。

其中珠三角的主要企業(yè)有視得安羅格朗、安居寶、慧銳通、競爭、太川、柔樂等，約占全國樓宇對講市場60%的份額；福建地區(qū)借助其地理位置以及發(fā)展時(shí)間早等優(yōu)勢，樓宇對講產(chǎn)業(yè)也發(fā)展得比較齊全，約占了全國樓宇對講23%左右的份額，包括冠林、立林、ABB振威、佳樂等知名廠家；以上海、浙江為代表的長三角地區(qū)也是國內(nèi)樓宇對講供應(yīng)商集中區(qū)域，且占據(jù)了全國8%的份額。其中上海地區(qū)以國外品牌居多，包括Honeywell、悉雅特、弗曼科斯、愛峰、特思等多個(gè)國際知名品牌。

總體來說，智能樓宇在我國的總體發(fā)展不均衡。北京是中國的政治、文化中心，是綜合性產(chǎn)業(yè)城市，因此在“首都經(jīng)濟(jì)”的概念帶動下，智能樓宇行業(yè)突飛猛進(jìn)。上海是金融匯集的城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動更多國外企業(yè)的進(jìn)駐，隨之而來的是這些外企的智能樓宇理念和對智能樓宇的要求等都促進(jìn)了上海及周邊城市的智能樓宇行業(yè)的發(fā)展。作為沿海城市的廣州、深圳，很早就成為對外通商口岸，對外通商的繁榮促進(jìn)了與海外的文化交流，智能樓宇的發(fā)展水平也很高。因此以這三個(gè)城市為首的華北、華東、華南地區(qū)的智能化建設(shè)水平在全國領(lǐng)跑。調(diào)查顯示，華北地區(qū)的智能樓宇占33.7%，華東地區(qū)占28.3%，華南地區(qū)占20.6%。

智能樓宇群主要分布在東部沿海及南方的發(fā)達(dá)地區(qū)，在中西部的建筑領(lǐng)域還很少涉及智能化。這種差距縱然跟經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展情況有關(guān)，但是不均衡的發(fā)展對于推動我國整體建筑智能化是不利的。不過，市場重心必然會向中部和西部轉(zhuǎn)移，從增長的速度來看，中部、西部卻高于東部，中部是38%，西部是39%，東部是23%。目前，東部的智能樓宇市場占了大概50%，中部其次，西部最少。

智能樓宇細(xì)分市場

在我國房地產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展的背景下，樓宇智能化市場隨之迅速成長。樓宇智能化的概念已經(jīng)越來越深入人心。上海金茂大廈、環(huán)球金融中心等應(yīng)用樓宇智能化的建筑不斷出現(xiàn)，目前樓宇智能化在北京、上海、廣州、深圳等一線城市高檔住宅中應(yīng)用普遍，成為高檔物業(yè)的新潮流。閉路電視監(jiān)控、門禁管理、停車場管理、防盜防災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等也已經(jīng)較為常見。經(jīng)過多年來的探索、推進(jìn)，我國樓宇智能化理論、建設(shè)法規(guī)、設(shè)計(jì)施工、物業(yè)管理等方面，也隨之得到較大發(fā)展。

視頻監(jiān)控市場

視頻監(jiān)控市場受“平安城市”項(xiàng)目的刺激，視頻監(jiān)控市場視頻監(jiān)控市場的規(guī)模迅速擴(kuò)大。到2011年，該市場總體規(guī)模已經(jīng)超過了400億，從業(yè)企業(yè)達(dá)到了數(shù)萬家，業(yè)務(wù)覆蓋了硬件、軟件和網(wǎng)絡(luò)在內(nèi)的眾多領(lǐng)域：從前端的視頻數(shù)據(jù)采集、信號壓縮處理以及圖像解決方案，到寬帶提供、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及解決方案，以及PC服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)存儲等。市場特點(diǎn)：①隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)視頻監(jiān)控已經(jīng)成為視頻監(jiān)控的新興發(fā)展方向。②用戶需求分散，對圖像解決方案、圖像清晰度、存儲內(nèi)容保存時(shí)間需求有差異。③監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量良莠不齊，沒有形成一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

門禁控制市場

門禁控制市場從2007年開始，門禁市場的年增長幅度都達(dá)到了20%以上，預(yù)計(jì)2012年門禁市場的規(guī)?？赡苓_(dá)到150億（包括控制器、讀卡器、卡片、軟件），門禁產(chǎn)品在政府機(jī)關(guān)、商業(yè)建筑/大廈、電信電力、銀行金融、軍隊(duì)、校園醫(yī)院、企業(yè)等眾多應(yīng)用領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了多點(diǎn)開花的發(fā)展。市場特點(diǎn)：①門禁系統(tǒng)已經(jīng)由傳統(tǒng)的RS485總線通訊方式逐漸過渡到與TCP/IP通訊方式相結(jié)合的時(shí)期，以后將會轉(zhuǎn)移到網(wǎng)絡(luò)化系統(tǒng)。②門禁產(chǎn)品的技術(shù)含量不斷提升，從RFID技術(shù)的非接觸式IC卡到生物識別技術(shù)的指紋、掌型、面相識別和虹膜等方式。③國內(nèi)廠商在低端市場比較活躍。

樓宇對講市場

樓宇對講系統(tǒng)在歐美國家和中國香港、臺灣地區(qū)已采用近20年，20世紀(jì)80年代末，國內(nèi)才開始應(yīng)用，上世紀(jì)九十年代末期，是樓宇對講的發(fā)展的黃金時(shí)期，出現(xiàn)了巨大的需求和許多生產(chǎn)廠家。進(jìn)入新世紀(jì)以來，樓宇對講市場需求旺盛，發(fā)展迅速。市場特點(diǎn)：①于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，對講產(chǎn)品有黑白可視、彩色可視和非可視三種產(chǎn)品，彩色可視利潤率最高。②產(chǎn)業(yè)區(qū)域分布趨向平衡，東南沿海普及率達(dá)到70%，中部40%，西部更低，但是隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，樓宇對講的市場在不斷的增長。③產(chǎn)業(yè)集中度較低，中小企業(yè)主導(dǎo)市場。④對講市場正在經(jīng)歷從模擬向數(shù)字、從總線向TCP/IP的變革。

防盜報(bào)警市場

防盜報(bào)警產(chǎn)品在中國的普及率只有20%多，與發(fā)達(dá)國家的70%相差很遠(yuǎn)。進(jìn)入21世紀(jì)第二個(gè)十年，國內(nèi)防盜報(bào)警的市場開始壯大，智能小區(qū)和園區(qū)都開始應(yīng)用該系統(tǒng)，各個(gè)廠家產(chǎn)品也向穩(wěn)定性、人性化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化方向發(fā)展，市場規(guī)模達(dá)到300億。市場特點(diǎn)：①國外品牌占據(jù)有線產(chǎn)品市場主導(dǎo)地位，美、日、韓三國的產(chǎn)品站中國市場的80%份額。②無線報(bào)警行業(yè)的“小、低、亂”的現(xiàn)狀亟待改善。③無線報(bào)警產(chǎn)品逐漸奪取有線報(bào)警市場。隨著無線高速網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展和資費(fèi)的降低，無線報(bào)警將成為行業(yè)的主力軍。④有著先天的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢運(yùn)營商進(jìn)軍報(bào)警市場，將對其他廠商產(chǎn)生壓力。

建筑節(jié)能市場

隨著我國城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，大型公共建筑在一、二線城市里鱗次櫛比。然而，這些矗立在“水泥森林”中的大型公共建筑，往往都是高耗能建筑。建筑節(jié)能已經(jīng)提到了一個(gè)新的高度，同時(shí)隨著社會化的進(jìn)程，新建樓宇開始慢慢減少，老舊樓宇的改造項(xiàng)目逐漸增多，這會帶來很大的市場。這意味著：全社會比以往更加重視節(jié)能，樓宇自控機(jī)遇來臨。

據(jù)了解，目前，我國工業(yè)、建筑、交通和生活四大節(jié)能產(chǎn)業(yè)中，建筑節(jié)能被視為熱度最高的領(lǐng)域，是減輕環(huán)境污染、改善城市環(huán)境質(zhì)量的一項(xiàng)最直接、最廉價(jià)的措施?！笆濉逼陂g，國家更是對建筑節(jié)能提出了更高更明確的要求：一是全面推進(jìn)新建建筑供熱計(jì)量設(shè)施建設(shè)；二是提高建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)施工階段執(zhí)行率的要求；三是推廣高性能綠色建筑和低能耗建筑；四是推進(jìn)農(nóng)村節(jié)能住宅建設(shè)。

據(jù)悉，新建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率不斷提高，2010年達(dá)到95%;北方既有居住建筑供熱計(jì)量和節(jié)能改造步伐加快，“十一五”期間完成改造1.82億平方米。工程質(zhì)量水平穩(wěn)中有升，施工安全生產(chǎn)形勢總體穩(wěn)定。數(shù)據(jù)顯示，我國既有建筑達(dá)400億平方米，卻僅有1%為節(jié)能建筑。目前，建筑耗能總量在我國能源消費(fèi)總量中的份額已經(jīng)超過了27%，正逐漸接近三成。降低建筑能耗水平，提高樓宇的能源利用效率迫在眉睫。預(yù)計(jì)到2030年我國建筑能耗占總能耗的比例將由目前的近30%上升到40%，且在既有的約430億平方米建筑中，只有4%采取了先進(jìn)的能源效率改進(jìn)措施。

全球有超過40%的能源消耗和21%的溫室氣體排放來源于樓宇。而樓宇中能耗最大的是技術(shù)系統(tǒng)和照明，合計(jì)占樓宇能源總成本的40%-60%。因此在這方面蘊(yùn)藏著巨大的節(jié)能潛力。專家指出，“十二五”時(shí)期，城鎮(zhèn)化、工業(yè)化快速推進(jìn)，將給住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)提供更大空間和難得機(jī)遇，同時(shí)也將給相關(guān)企業(yè)帶來了前所未有的市場機(jī)會。

“智能樓宇”把樓宇從能源消費(fèi)體變?yōu)榱四茉词袌龅姆e極參與者。智能樓宇具有高能效的特點(diǎn)，且可自行生成、儲存和使用所需的能量, 并自行管理和控制這些過程。同時(shí)，智能樓宇還嫁接合同能源管理，能源管理系統(tǒng)可以幫助客戶收集和分析大量分散的能耗資料，監(jiān)控整個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)能耗動態(tài)。與能源管理系統(tǒng)配套的數(shù)據(jù)采集軟件、數(shù)據(jù)采集器與智能儀表等采集終端，也在能耗的采集與診斷過程中發(fā)揮著巨大的作用。它們能實(shí)現(xiàn)對供配電、給排水、動力和環(huán)保等相關(guān)能源子系統(tǒng)的自動控制和監(jiān)測，為企業(yè)發(fā)現(xiàn)有效的節(jié)能機(jī)會，提高能源統(tǒng)計(jì)資料的精度與實(shí)時(shí)性，并可以進(jìn)行能源消耗結(jié)構(gòu)分析、能源消耗成本分?jǐn)?、一次能源消耗折算和一次能源成本折算?/p>

面對機(jī)遇很多智能樓宇廠商都做好了準(zhǔn)備，推出了自己的綠色建筑解決方案。甚至很多工控企業(yè)都投入到建筑節(jié)能與節(jié)能改造項(xiàng)目中來，推出自己的相關(guān)產(chǎn)品。機(jī)會的出現(xiàn)同時(shí)也帶來了競爭，相信未來的樓宇自控市場將更加精彩。

安防系統(tǒng)區(qū)域分布情況

據(jù)了解，智能樓宇系統(tǒng)集成中主要是分為兩種形式：一種是將安防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，在一個(gè)統(tǒng)一的平臺上進(jìn)行管理；另一種是將樓宇自控、安防、消防、信息設(shè)備系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)集成起來，形成IBMS系統(tǒng)，由一個(gè)統(tǒng)一的平臺進(jìn)行控制這個(gè)五個(gè)系統(tǒng)，后者集成度的系統(tǒng)較多，一般性適用于銀行、企業(yè)等特殊要求的建筑物中。

這樣看來，在樓宇建筑的系統(tǒng)集成中，安防系統(tǒng)是不可或缺的子系統(tǒng)之一。下面簡單分析智能樓宇中安全防范系統(tǒng)企業(yè)的區(qū)域分布情況。

珠三角這一區(qū)域在中國的經(jīng)濟(jì)中所占的地位可謂是無人能及，中國安防也是從這一區(qū)域最早發(fā)展開來。中國安防三十多年的發(fā)展過程中，可以說中國安防從這里生根發(fā)芽直到不斷走向壯大。其在中國安防的地位也與其經(jīng)濟(jì)地位同樣的無可撼動，這里有著號稱“中國安防南大門”深圳，有著“橋頭堡”之稱的廣州，還有著眾多諸如佛山、珠海、東莞、中山等這樣二三級的安防城市。正是這些安防城組成了中國安防最為重要的一極。

長三角作為我國進(jìn)出口交易最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，有著與生俱來的地理優(yōu)勢這一地區(qū)。在長江三角洲這片區(qū)域存在著上海這樣中國的金融中心，同時(shí)江浙一帶的外貿(mào)、制造業(yè)也可以說是全國最為發(fā)達(dá)的。盡管與珠三角相比，以江浙為主的長江三角洲安防市場一直處于不溫不火的狀態(tài)。當(dāng)人們提起華東地區(qū)安防市場首先想到就是視頻監(jiān)控、實(shí)體防護(hù)、電子圍欄、防盜門、鎖具等等，不夸張的說如今的杭州安防市場中的產(chǎn)品種類已經(jīng)能夠滿足世界的大多數(shù)需求。尤其是近幾年隨著?？低暫痛笕A兩大安防企業(yè)拔地而起，越來越多的安防人把目光轉(zhuǎn)移到華東地區(qū)。

以北京、天津?yàn)橹行?，以河北、山東、遼寧兩側(cè)區(qū)域構(gòu)成的環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈，是我國乃至世界上城市群、工業(yè)群、港口群最為密集的區(qū)域之一，2.6億人口形成了巨大消費(fèi)市場。根據(jù)信息產(chǎn)業(yè)部新近出臺的一份研究報(bào)告，以珠江三角洲、長江三角洲和京津唐地區(qū)為中心的三個(gè)地區(qū)，已經(jīng)成為中國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中心之一。

隨著珠江三角洲和長江三角洲區(qū)域因?yàn)閯趧恿Τ杀旧仙?、工商企業(yè)布局飽和、能源不足導(dǎo)致發(fā)展空間的限制。2006年8月9日，國務(wù)院正式發(fā)布對“天津市城市總體規(guī)劃（2005-2020）”的批復(fù)，首次明確天津?yàn)橹袊狈浇?jīng)濟(jì)中心，這將意味著以北京、天津、河北、山東、遼寧為核心的環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈新一輪發(fā)展機(jī)遇的到來。

從為爭取2008年北京奧運(yùn)會安防商機(jī)這一現(xiàn)象來看，眾多國內(nèi)外安防企業(yè)就把市場重點(diǎn)轉(zhuǎn)移北京，一些內(nèi)外資安防企業(yè)的營銷機(jī)構(gòu)、生產(chǎn)工廠也在悄然北移。特別是近幾年環(huán)渤海地區(qū)本土安防企業(yè)的快速崛起，如天津亞安、天地偉業(yè)、天津嘉杰、北京行者、藍(lán)色之星、漢邦高科、清華同方、北京光橋等；國際安防巨頭云集，索尼、松下、三星、泰科、西門子、博世、西科姆、中央電子等，已經(jīng)基本形成了以天津?yàn)橹行牡沫h(huán)渤海地區(qū)安防產(chǎn)品制造基地的格局。環(huán)渤海地區(qū)將成為繼珠三角和長三角安防產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的第三塊熱土。

環(huán)渤海地區(qū)是指環(huán)繞著渤海灣全部及黃海的部分沿岸地區(qū)和京津冀為內(nèi)陸腹地所組成的廣大區(qū)域。在國際經(jīng)濟(jì)中心不斷向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移的大趨勢下，環(huán)渤海地區(qū)又處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈中心地帶，向南聯(lián)系著長三角、珠三角和東南亞各國，向東溝通韓國、日本，向北連接蒙古和俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)，獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢，充足的能源和豐富的勞動力資源以及便捷的海陸空立體交通，成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三極。而安防產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，那么。安防企業(yè)如何在環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)騰飛中找到自己的生存空間呢？本文試圖為你作一些簡要分析。

結(jié)束語

近年來，智能樓宇已經(jīng)從寫字樓發(fā)展到了智能社區(qū)，它是以現(xiàn)代建筑為平臺、以計(jì)算機(jī)為核心、以通信網(wǎng)絡(luò)為支撐，綜合運(yùn)用了現(xiàn)代控制技術(shù)等多種手段，將消防報(bào)警、安全防范、寬帶、中央空調(diào)、綜合布線等系統(tǒng)融為一體的建筑。隨著中國智能樓宇市場的競爭格局的打開，跨行業(yè)的合作更加廣泛，國外知名品牌強(qiáng)勢進(jìn)軍中國，紛紛亮相國內(nèi)各大智能樓宇展會、峰會、研討會，國內(nèi)品牌努力跟進(jìn)，極力填充智能樓宇市場。

試看國外品牌中，霍尼韋爾利用其強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢，整合器樓宇自控、安防領(lǐng)域的優(yōu)勢資源成為中國智能建筑行業(yè)重要廠商和服務(wù)商。施耐德電氣在建筑方面，融合了消防、安防、自控等綜合樓宇控制信息，在國內(nèi)智能建筑領(lǐng)域有很強(qiáng)品牌效用。美國江森公司、德國西門子公司在中國已經(jīng)有多年的樓宇自控產(chǎn)品銷售與服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)開始以智能建筑集成作為重要的服務(wù)起點(diǎn)。思科在中國成立專門的只能建筑市場拓展部門，通過與其他智能建筑子系統(tǒng)廠商聯(lián)合，共同進(jìn)軍智能建筑市場。同時(shí)還有GE、松下、日立等國際巨頭也頻頻亮相各種智能建筑展會、研討會，這些公司正是看到了中國智能建筑的誘人商機(jī)，為全國進(jìn)軍積蓄力量。

而在中國，海爾集團(tuán)宣布進(jìn)軍國內(nèi)智能建筑行業(yè)，清華同方、匯通融業(yè)、重慶四通都成科技發(fā)展有限公司等這些公司都在智能建筑領(lǐng)域打拼了好多年，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，有了成熟的解決方案。而那些國內(nèi)的智能樓宇控制的設(shè)備提供商，現(xiàn)在考慮在樓宇控制的系統(tǒng)集成上有所作為，他們通過自己和同行業(yè)之間的互相合作，來完成整個(gè)系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)，是一支不可小覷的力量。

智能樓宇品牌的不斷填充、產(chǎn)品的不斷豐富，促使智能樓宇在我國各大中型城市不斷拔地而起，并成為標(biāo)志性建筑物和亮麗的風(fēng)景。如北京奧運(yùn)會標(biāo)志性建筑物鳥巢、水立方，上海世博會的標(biāo)志性建筑物中國館，廣州亞運(yùn)會標(biāo)志性建筑物亞運(yùn)城綜合體育館等。這些標(biāo)志性的建筑物不僅代表一個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，也展現(xiàn)了智能樓宇化在中國的發(fā)展壯大。