北京：92m2住宅兩月漲110萬

2013年初，38歲的李響為了換套更好的住房，賣掉了自己僅有的兩套在五環(huán)外的房子。

“一直都想換到單位附近住，看著房子持續(xù)上漲，不敢再觀望了。”李響說，他之前看上的一套中信城92平方米的商品房已從2012年的450萬元漲到500萬元，所以在賣房拿到錢后，他立即和房主聯(lián)系，最終商定以510萬元的價格購買。

“本想房到手了，也算安心了。沒想到由于這兩個月房價瘋漲，原房主卻想毀約?！崩铐懻f，從年初到現(xiàn)在，他所買的這套房已從510萬元漲至620萬元，整整漲了110萬元。“因為漲的太多，原房主不干了，想毀約。但我全款都已經(jīng)付了，就差過戶?！?/p>

一套92平方米的住房兩月間上漲110萬元雖是個例，但也正印證了北京市房地產(chǎn)市場上的一片艷陽。

此前，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2013年1月70個大中城市房價情況數(shù)據(jù)顯示，1月份，北京新建住宅環(huán)比漲幅高達(dá)2.1%，比去年12月份上漲1.1個百分點(diǎn)。二手住宅，北京環(huán)比漲幅居一線城市最高，達(dá)1.0%。

“房地產(chǎn)市場的熱度高漲，房價增長超過預(yù)期，完全超過我原來的預(yù)想?！比?lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生表示，如果月環(huán)比超過1%，那么全年的上漲幅度就超過15%，因此，北京月環(huán)比已達(dá)2%以上，漲幅則不可想象。她認(rèn)為，房價月環(huán)比漲幅應(yīng)控制在0.5%-0.8%之間，才會比較平穩(wěn)。

也許正是因為房價漲幅超出想象，“國五條”應(yīng)時出臺。CRIC克而瑞研究中心顯示，北京新建住房均價2012年3月約為19110元，2013年1月約為22539元。這意味著，仍在調(diào)控中的北京房地產(chǎn)市場自2012年3月開始回暖起，短短不到一年時間，北京新建住宅均價上漲17.9%。

CRIC分析指出，由于今年1月北京商品住宅市場供求比為1：4.79，相當(dāng)于5個人搶一套房。因此，造成房價上漲。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)接受媒體采訪時表示，近兩年，北京年新增常住人口保持在60萬人左右。而每年新房與二手房成交量只有20萬套左右。因此，北京的購房需求不斷在增加，也造成了供求的不平衡。

記者手記：作為全國政治中心的北京，背負(fù)著“首漲之都”之名。在全國人的眼中，北京漲則全國漲，北京的房價，牽動著全中國人民的心。

最令人向往的度假地

海南：部分市縣現(xiàn)“鬼城”

2月27日正值正月十八，瓊海市區(qū)一片繁榮景象，而距離市區(qū)僅30分鐘車程的瓊海博鰲鎮(zhèn)，卻是另一番景象。偶來的巴士和零星外地車輛格外醒目，晚20時街道仍難覓“人氣”。記者沿博鰲海岸線走訪了“博鰲灣”和“長灘雨林”兩個大型社區(qū)，發(fā)現(xiàn)這里已是名副其實的“鬼城”。

記者在“長灘雨林”社區(qū)遇到了來自東北的王世寧夫婦，“這里人太少了，海浪聲音又大，晚上住在這里有些害怕?！蓖跏缹幷f，我們是去年底搬進(jìn)來的，老伴晚上都不敢自己出門，小區(qū)內(nèi)外都很少見人。買房時候售樓員說房子快賣光了，可是現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)這棟樓里的住戶可能不超過5戶。

據(jù)海南克而瑞咨詢中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年“長灘雨林”全年銷售為483套，而2012年銷量下滑至88套，在開盤量增加的情況下銷量下滑82%。今年1月至2月24日，“博鰲亞洲灣”是博鰲鎮(zhèn)銷售最好的項目，僅售出28套。

記者在“長灘雨林”社區(qū)采訪近4小時，發(fā)現(xiàn)看房大廳始終無人問津，3輛看房電動車司機(jī)已許久未接待客人，且車座上落滿了厚厚的塵土。晚20時，銷售人員所稱“基本售罄的看海‘樓王’”20層共有6戶亮燈戶，空置率在95%以上。

百米之隔的“博鰲灣”的空置率更高，記者晚間觀察小區(qū)整體空置率近99%。據(jù)海南克而瑞咨詢中心監(jiān)測，2011年該項目全年銷售完成513套，而2012年僅售出8套。

夜晚行走在“博鰲灣”長約幾公里的沙灘上，除觀光燈塔和兩家酒店外燈管耀眼，其他小區(qū)大多漆黑一片，儼然一座“濱海鬼城”。

聶梅生表示，海南樓市的冷清一方面由于部分城市在房地產(chǎn)調(diào)控前的非理性發(fā)展，以致在連續(xù)調(diào)控后出現(xiàn)泡沫風(fēng)險。另一方面，因海南旅游地產(chǎn)的特殊性，旅游熱潮逐漸消退，房屋空置率逐漸提高，但部分“候鳥”社區(qū)出現(xiàn)高空置率屬合理情況。

記者手記：地處亞熱帶的海南，四季如夏，擁有國內(nèi)最稀缺的自然資源，是國人度假旅游的休閑圣地。但就是這樣一個令人垂涎之地，它的房地產(chǎn)市場卻已經(jīng)過數(shù)輪起起伏伏。

最不差錢的民間金融之城

溫州：房價下跌1/4

2012年至今年1、2月，溫州一手房價格比2011年下降約22%，二手房價格下降25%左右。這是溫州樓市的基本概貌。

兩年前，溫州市區(qū)有一個備受青睞的大型高檔樓盤“中瑞公園大地”，約15萬平方米。它坐落在市區(qū)劃龍橋邊，依綠傍水，緊緊連著白鷺公園和母親河“溫瑞塘河”，是市中心最后一個水景房、公園房。在項目開始前，所有人都預(yù)計到它的火爆，但自從房地產(chǎn)調(diào)控開始，樓盤銷售直線下滑，從2011年的46000元每平方米降至現(xiàn)在的36000元每平方米。

連日來，溫州市區(qū)一處有代表性的樓盤、水景房“中梁·國賓1號”在溫州當(dāng)?shù)孛襟w打出轟炸式的售樓廣告，將在2013年3月9日推出最后一期“國賓墅”新品樓盤，有180-320平方米大戶型的富人墅式房，總價459萬元起，也有88平方米、128平方米、138平方米中戶型的“平民墅式”房，首付17萬元起，號稱“最后的國賓”。

在高端市場受冷的同時，溫州的二手房市場同樣折戟?！熬G城·錦玉”是溫州市區(qū)一時最牛的精品樓盤之一。2009年國家樓市“雙限”之前，市場均價75000-80000元每平方米，一度受到追捧。隨后一路狂跌，跌至現(xiàn)在的成交價為45000元每平方米，差不多打了對折。

2011年，周先生打算為兒子買結(jié)婚房，看中“綠城·錦玉園”一套比較中意的二手房，當(dāng)時報價每平方米6萬元。由于當(dāng)年8、9月溫州爆發(fā)民間債務(wù)危機(jī)，資金周轉(zhuǎn)不過來而擱置。后來在市區(qū)學(xué)院路與車站大道交叉口又看上好樓盤“金色尚品”，報價也是每平方米6萬元，他耐心等待“跳水”。到了2012年6月，該樓盤降至每平方米44800元，周先生即買下，前后降幅達(dá)25%。

總體來看，從2013年初至今，溫州市區(qū)及郊區(qū)的二手房的價格水平與2012年下半年相差無幾，基本上比2011年下降25%左右。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，投資投機(jī)性需求是過去幾年溫州樓市飆漲的原因，但在國家高壓政策下的“去投資化”，使樓市在一夜之間縮水，最終反映在價格上一路慘跌。

記者手記：溫州作為民間資本的搖籃，充斥著無數(shù)的富人，但也正是這一特點(diǎn)讓其房地產(chǎn)市場在一夜之間飛漲，又在另一夜無聲滑落。