上證指數(shù)自2013年春節(jié)后2月18日最高點(diǎn)2444.8跌至3月4日2259點(diǎn)后，很多人馬上從多轉(zhuǎn)空。筆者認(rèn)為從影響因素看，“國五條”二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得征20%個(gè)稅等利空，對(duì)樓市、房地產(chǎn)板塊和股市中長(zhǎng)期影響不大，東莞樓市和香港股市已有驗(yàn)證；同時(shí)對(duì)于三月份股市走勢(shì)，筆者認(rèn)為2440-2450-2475左右，股市仍有沖高后大幅回落可能。

“國五條”二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得征20%個(gè)稅。從國內(nèi)已實(shí)施此政策的東莞看，短期有影響，中長(zhǎng)期影響不大。早在2007年，東莞已先執(zhí)行新政，二手房按差價(jià)20%計(jì)征個(gè)稅，已有5年之久。據(jù)悉，2007年新政執(zhí)行后不久，東莞二手房交易市場(chǎng)甚至遭遇一輪低潮?？墒菑拈L(zhǎng)遠(yuǎn)看，二手房交易不久即恢復(fù)，樓市并未受到較大影響。

從賣方看，影響可能不會(huì)很大。現(xiàn)在很多樓盤價(jià)格已翻一、二番或更多，加稅如能轉(zhuǎn)給買方當(dāng)然好；不能轉(zhuǎn)嫁，自己也只是少賺一些而已。從對(duì)交易量的影響看，尚需觀察。交易加稅會(huì)使二手房?jī)r(jià)上升，影響交易量，但北京、上海等地的市場(chǎng)均顯示，今年或近期有剛性需求的已在3月底細(xì)則出來前搶購。根據(jù)需求價(jià)格彈性的原理，剛性需求的需求彈性較小。

實(shí)際上，從長(zhǎng)期看，抑制樓價(jià)過快上升或嚴(yán)重泡沫，有利政治、經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，抑制通脹，安定民心，吸引外資，提高出口產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力?？梢?，樓市征稅新政，對(duì)樓市有利有弊，不能過分看空。

同時(shí)從二手房交易加稅對(duì)股市的影響看，我們可以參考的是，香港股市未見新低，卻見上升。2012年10月26日，香港特區(qū)政府再次出臺(tái)樓市新政，宣布對(duì)炒房者高額征稅，以抑制過熱的樓市。當(dāng)日恒生指數(shù)也曾下跌，可不久即收復(fù)失地，并在調(diào)整中屢創(chuàng)新高。2012年10月25日是香港特區(qū)政府宣布加稅的前一天，恒生指數(shù)為21850點(diǎn)?？稍跇鞘屑佣愋抡?，最高卻見23945點(diǎn)，升9.59%。截至2013年3月6日，恒生指數(shù)收市22778點(diǎn)，仍比加稅新政前上升928點(diǎn)，升幅4.25%。

可見，從以上分析來看二手房交易加稅20%，現(xiàn)在對(duì)樓市和股市的中長(zhǎng)期走勢(shì)影響并不大。

此前2月21日股市大跌的多種分析來看，有兩條消息的影響現(xiàn)在已被否決。一是新股可能恢復(fù)發(fā)行。證監(jiān)會(huì)已明確表態(tài)，現(xiàn)在沒有明確時(shí)間表。二是美聯(lián)儲(chǔ)可能提前結(jié)束量化寬松政策。伯南克的回答是，應(yīng)繼續(xù)實(shí)行。

綜上所述，“國五條”二手房交易按轉(zhuǎn)讓所得征20%個(gè)稅等利空，對(duì)樓市、房地產(chǎn)板塊和股市短期或短中期有一定影響，而中長(zhǎng)期則影響不大，股市向上的趨勢(shì)并未改變。

但我們不能高枕無憂，因?yàn)閺幕久婵?，中國?jīng)濟(jì)、美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和歐債危機(jī)的解決會(huì)有反復(fù)，新股發(fā)行也如上交所所言不會(huì)長(zhǎng)期停滯，所以股市的上升也肯定會(huì)面臨重重阻力。

從技術(shù)面分析，本輪大幅反彈幅度已超過25%，迄今為止的調(diào)整從時(shí)間和幅度上看，應(yīng)該還不很充分，獲利盤和2012年、2013年2月高點(diǎn)的大量套牢盤仍在。如果反彈再持續(xù)1-2周，三月份則在2440點(diǎn)左右會(huì)有壓力，之前筆者預(yù)測(cè)的2450-2475點(diǎn)左右的短中線壓力位也仍未改變，股市仍有再次沖高后大幅回落可能（回落低點(diǎn)將另文預(yù)測(cè)）。因此如滿倉需解套，且擅長(zhǎng)波段操作的，短中線可擇股觀察分批減倉，髙賣后低買。中長(zhǎng)線投資者選好股也可考慮持股不動(dòng)。