未來的深南大道北、漢唐大廈西側(cè)，將會有一棟高達300米、64層高的商業(yè)辦公大樓出現(xiàn)，這個號稱華僑城大廈的項目將由華僑城A（000069）負責打造。

想要打造這座大廈，華僑城A目前還需過股東大會這一關(guān)——即將于6月6日召開的2012年年度股東大會上，將審議“關(guān)于華僑城房地產(chǎn)受讓華僑城集團城區(qū)內(nèi)土地開發(fā)權(quán)的提案”，只有獲得通過，華僑城A才能對用地進行開發(fā)。

值得注意的是，與華僑城A同屬華僑城集團旗下的A股上市公司深康佳A（000016）在距離華僑城大廈不足1000米的位置也在修建城市綜合體。按照規(guī)劃，該項目亦為一棟300米高的商用大廈。顯然兩者已構(gòu)成同業(yè)競爭。華僑城集團已然違背整體上市時做出的關(guān)于同業(yè)競爭的承諾，同時華僑城A股東的權(quán)益也受到了侵害。

華僑城大廈為超高物業(yè)

5月15日，華僑城A發(fā)布了關(guān)于召開2012年年度股東大會的通知。其中審議提案的第14條為“關(guān)于華僑城房地產(chǎn)受讓華僑城集團城區(qū)內(nèi)土地開發(fā)權(quán)”，由于涉及關(guān)聯(lián)交易，控股股東華僑城集團將對該議案回避表決。

據(jù)了解，出讓土地開發(fā)權(quán)所屬地塊包括華僑城中心花園、華僑城大廈、西北片區(qū)和天鵝湖2號等4宗地。宗地編號為2號的華僑城大廈，位于華僑城區(qū)中部，商業(yè)用地，面積為1.41萬平方米，目前的規(guī)劃是建超高層辦公物業(yè)。

在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站上，1月17日發(fā)布的一則“華僑城大廈建筑概念設(shè)計方案國際競賽”的公告里，記者看到，華僑城大廈建筑面積為15.11萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士稱，華僑城大廈項目將為300米高樓，64層辦公樓。

或引發(fā)同業(yè)競爭

事實上，記者注意到，與華僑城大廈相隔不遠的地塊正是深康佳A的更新單元規(guī)劃用地。此前，深康佳A總部廠區(qū)《更新單元規(guī)劃（草案）》已通過深圳市規(guī)劃和國土資源委員會原則同意。根據(jù)該規(guī)劃，將利用康佳拆遷后騰出的3.7萬平方米建設(shè)用地，建造建筑面積26萬平方米的“集研發(fā)、辦公、商業(yè)等多元功能為一體的城市綜合體?！?/p>

兩個位置相近的地段，由兩家屬于同一實際控制人旗下的上市公司來修建同樣類型的商業(yè)物業(yè)，這是否構(gòu)成同業(yè)競爭？華僑城A董事會秘書處的劉軻對本刊記者表示，“正是為了避免集團與股份公司的同業(yè)競爭，遵守集團的承諾，故其所有用地轉(zhuǎn)給股份開發(fā)。”對于康佳修建城市更新改造項目，劉軻認為記者應該“咨詢康佳董事會。”

康佳總裁辦楊賽清對記者表示，“康佳的這個項目主要是自用為主，與華僑城的主要為租賃還是不太一樣的。”

華僑城A收購華僑城集團的用地后，并建設(shè)商業(yè)物業(yè)緊鄰深康佳的商業(yè)物業(yè)，是否構(gòu)成同業(yè)競爭？

按照同業(yè)競爭的定義，是指上市公司所從事的業(yè)務與其控股股東、實際控制人及其所控制的企業(yè)所從事的業(yè)務相同或近似，雙方構(gòu)成或可能構(gòu)成直接或間接的競爭關(guān)系。

那么，華僑城與深康佳在兩個大型的臨近商業(yè)物業(yè)上可謂是互相都構(gòu)成了同業(yè)競爭。華僑城集團此番售地或有考慮欠周詳之處。