近期，央視到祖國各地采訪基層老百姓，問一個很突兀的問題是：“你幸福嗎？”

北京人理想中的“幸福”到底是什么？網(wǎng)上很多人道出了心里話，按順序說應該是這樣的：海邊有幢別墅，面朝大海、春暖花開；沐浴陽光，呼吸著新鮮空氣，不用擔心PM2.5；吃著特供食品，不用擔心地溝油、蘇丹紅、三聚氰胺；子女都送出國讀書；有錢看病……

看來，“我在海邊有套房”，已經(jīng)成了許多北京人的一大追求。其實，海風陣陣早就掀動了北京人的衣角和裙裾，海景房正在北京銷得火爆。一到星期天，不知道多少北京人奔波在到大海邊看房、買房的漫漫長路上，海景房將北京人的腳步拉向更遠的新生活。

就在這個當口，筆者先后在山東龍口、威海等海景房大井噴的地方采訪了一些海景房的擁有者和準擁有者，通過與他們的攀談，“我在海邊有套房”的苦與樂立體地展現(xiàn)在我們的眼前。

張老師搜房記

北京人買海景房大體有兩個方向，一個是海南、一個是山東。海南路程遠、房價高，投資型的實力買家居多。山東路程近，房價相對低，特別對北京普通收入人群的胃口。如今，動輒幾萬一平方米的房價，銷蝕了大多數(shù)北京人購置第二居所的愿望，而低總價的山東海景房正好續(xù)燃起了這部分北京人的購房熱情。于是，到山東海邊買房去，漸漸成為一種新時尚。

來山東威海等地買房的，大多是離退休老人，平均年齡在50歲以上。一部分是通過廣告宣傳，大多數(shù)則是聽到親朋好友的介紹而專程來的，其中也有已經(jīng)多次來看房、多次來購房的人。他們不光自己買，還廣泛熱情地介紹給親戚朋友，甚至在一地、一區(qū)形成了家族聚居的小環(huán)境。海景房除了較好的自然環(huán)境外，也有一定的投資價值。他們希望通過日后房產(chǎn)的增值來獲取投資回報。這些老人大多都是國企退休職工、退休教師等普通工薪階層。他們被如下搔人神經(jīng)的廣告詞大大觸動了：“忘卻那些你對生活的刻板印象吧，想象一下，當你面向細膩沙灘上成排的遮陽傘，在國際級度假勝地的慵懶時光中喝著飲料，感受著陣陣暖風帶來的濕潤微風！”

是啊，為什么不呢？于是，許多人告別刻板，擁抱時尚，呼啦一下子就來山東了，攔都攔不住。

5年前，張老師就開始踅摸著買海景房了。那時，張老師剛退休，原來是一位中學語文老師。他生性浪漫，海邊拾貝、枕濤而眠是他大半生的念想。但掙得少，日子吃緊，看場話劇都算場大享受了，那念想好比鏡花水月。好不容易挨到退休，老人沒了，孩子大了，負擔輕了。老兩口打算也給自己花上一筆，享受享受。干了半輩子，累了半輩子，他們想在海邊買一套房子養(yǎng)老。

有一天，張老師在地鐵里看見了一句廣告詞，心忽然就“突突”起來了。

“我國是一個人均海岸線極度稀缺的國家，我國的海岸線只有1.8萬公里，平均每人僅0.000013公里，也就是不到2厘米！因此，我國國情決定了‘一線海景房’的稀缺性”。

張老師有一種醍醐灌頂?shù)母形?，算計了一下手里的余錢，當時就打通了售樓處的電話。

俗話說：“穿衣吃飯亮家當?！?，大半輩子攢了20萬出頭的張老師看上了價格便宜的山東海景房。前5年，山東威海銀灘海景房才2000出頭兒，雖沒有多少積蓄，十幾萬買一套七八十平方米的兩居還是可以承受的。還能活幾年呢？對自己好點吧，于是決定買一套。沒想到，光看房就看了5年，直到今年3月，他終于花了比5年前翻了一番的價錢買了一套兩居。張老師自嘲地說：“這就叫不冤不樂?！?/p>

為什么一搜就是5年？

1.隔山買牛

5年前，第一次到威海，張老師和老伴是坐看房班車去的，全程連車費、食宿共300元。如果購房，那錢就在房款中扣除，看不上，兩人600元逛一趟山東也值。車上，售樓小姐極盡熱情，連口香糖、小零嘴兒這一類小關(guān)懷都準備好了。車上有好幾個售樓小姐，一個人管三四撥客戶，她們的小嘴兒巴巴不停地介紹著樓盤。她們精，看出張老師有文化，人浪漫，專搔他的癢處，說人的身材和壽命和是否住在海邊有很大關(guān)系，所以最浪漫的法國人都愿意親水而居。同時，科學家們也說了：海邊空氣格外新鮮，負氧離子非常豐富；海水內(nèi)含有多種礦物質(zhì)、海藻生物以及微量元素，對人體的健康極為有利。體育學家們論證，在海水內(nèi)游泳，比在一般淡水內(nèi)游泳益處更多。如果退休后在海邊生活能延壽20年以上。

張老師原本耽于幻想，讓售樓小姐這么一忽悠，閉上眼仿佛看到了法國的拉羅謝爾的海灘和普羅旺斯的美麗莊園，幸福得沒邊沒沿的。

到了威海市，先逛海岸，再看市景，天就黑了。第二天一早，吃過早餐，又在海邊轉(zhuǎn)了一圈，將近11點才到售樓處。一進門，二老就被售樓小姐催促著簽合同。張老師覺得心里沒底，要看看房子，售樓小姐說：“工地不在這，再說也沒什么好看的，還沒有建呢?！睆埨蠋熤斏髁舜蟀胼呑?，怕被忽悠了，硬要去看。售樓小姐臉拉了下來，讓他等著，等別人簽完了合同，去吃午飯的途中，讓張老師在車上看了一下工地。然而，張老師只看見無邊的圍檔，自問，這不是隔山買牛嗎？于是和老伴使了個眼色。張老師怕售樓小姐不高興，一再表示，等開工后，見到大樓出地面就通知他，他一準兒買。售樓小姐倒也沒太當回事兒，倒是張老師自打回家后就總是念想著，像欠下人家的。

2.氣死人的“免費看房”

轉(zhuǎn)眼就是一年，沒有人通知張老師關(guān)于房子竣工與否的消息。據(jù)說，人家賣得火，沒等出地面，就都賣完了。

第二次到威海，是因為張老師的老伴看見了一張免費威?？捶康男V告，老兩口樂不顛兒地就去了。一路上還好，人家一直在介紹項目，拉近關(guān)系，其暖融融。趕到了售樓處，陪同的售樓小姐就沒了蹤影，五六個大漢闖上車來，挨個兒收人均400元的看房費。一車人急了，吵吵著不交，說小廣告上說好不收的。大漢們說，坐車、住店、吃飯都離不開錢，天下沒有免費的午餐，一個個咬牙切齒地督促著你往出掏錢。車上大多都是老人，又互不相識，形不成個氣候，見第一個人交了，也就都嘟嘟囔囔地交了。

回去的路上，司機解釋說，北京售樓和當?shù)厥蹣鞘莾蓳苋?，互相不搭界，收錢的人是當?shù)厥蹣翘幍?，他們也沒辦法。眾人不傻，明白是做局糊弄他們的，但氣則氣矣，也只能咬牙忍下。張老師感慨道：真是一百單八將的故鄉(xiāng)啊，佩服！佩服！老伴立馬堵住了他的嘴。他們不約而同地立了鐵誓，決不在威海買房了！

3.出不去、進不來

人還在，心不死。半年后，老兩口又看上了山東蓬萊的長島，售樓處派一輛專車接他們?nèi)サ?。因為看房的人少，一位售樓處?jīng)理正好到蓬萊辦事，順便就拉上了張老師伉儷。一路上有說有笑，景好、吃的好，住的好，心情也好。他們乘船越海到了長島，長島美，街道整潔，環(huán)境幽雅，出口氣兒都是爽的，老兩口房都沒太細看，搶著就去簽合同。不料辦事的人正巧不在，等人的時候，他們出去看了看街景，正遇上一個愛說話的土著。那人聽說他們的來意，馬上神秘兮兮地把他們拉到一個角落里說：“看你們是老實人，告訴你們，不能買，我們祖輩住在這里是沒辦法，你們?yōu)槭裁匆獊碚疫@個麻煩？要知道，這里可是海島，遇上風大浪急，一個封島就是半拉月，出不去也進不來……”

老兩口頓時就傻了，可不是咋地，怎就沒想到這個呢。兩人加起來快130歲了，萬一有個病有個災的，難不成爛在島上？于是，回去跟售樓處經(jīng)理扯了一個慌，說回去再跟孩子商量一下再買。后來，經(jīng)理反復來電話催促，老兩口誰也不敢接，像做了壞事似的。

4.搶購成功

5年后，張老師最后還是去了威海，因為身邊好多街坊、老同事都在那兒買了海景房。每次聚會的時候，眾人就暢想著踏海烹鮮的美日子。好多人說，起碼在北方地區(qū)，威海銀灘是最適合人類居住的地方了，把老兩口饞得夠嗆。

又聽說海景房眼下也是漲聲一片，再不買就等于坐等銀子貶值了?！翱?，你們老兩口都這么大歲數(shù)了，還攢錢，攢下一大堆虛虛囔囔的票子，連孩子都得罵，快拿出來投資吧！”一個老同事說。投資！說得也對。于是，觀念翻新的老兩口又再次殺向威海。

此一去，震驚了，5年前的一片沙灘已經(jīng)都變成了鋼筋水泥的大海洋，售樓處里接踵摩肩，各個窗口前都擠得滿滿堂堂的。人們個個緊張兮兮、馬不停蹄地在一個個窗口前奔波著，跟不要錢似的。而且這里的辦事效率高得驚人，看沙盤、聽介紹，緊跟著就是交定金、簽購房合同，一般只需要一個多小時的時間。由于人太多，好多人因為搶檔兒爭吵了起來。張老師看得頭都大了，立馬捏著存折就沖上去了。終于，張老師實現(xiàn)了自己海邊有套房的浪漫理想。

張老師說，為了買到便宜的海景房，享受大海邊的舒適生活，很多人的耐受度特別高，好多老人們?nèi)淌苤嚿?0多個小時的奔波辛勞?！斑@還不算什么，那次，有個人吃得不對付，在高速公路上又沒廁所，一個忍不住就弄在褲子里面了。另外，人們受售樓人員“小教唆”的影響是很大的。一次，有位穿得破衣拉撒的中年人看了房后沒有買，回來的路上售樓小姐一直愛搭不理的，還老拿話燒他。不料，那人一口氣窩在肚子里，沒多久就又去了，而且一口氣就買了三套。

5.核電站的隱憂

沒多久，張老師的心就懸起來了，他看到了山東要建核電站的消息。青島新聞網(wǎng)、《第一財經(jīng)日報》載：“煙臺海陽、威海榮成、威海乳山的120公里的海岸線上，山東將規(guī)劃建設3座核電站。

從山東某電力咨詢機構(gòu)了解到，上述3個核電項目都在積極推動過程中。而上述3座核電站距離青島、煙臺、威海3座城市的市中心距離均在100公里半徑的范圍內(nèi)，其中乳山核電站距離國家4A級風景區(qū)直線距離不足5公里。

一位正參與山東核電項目前期工作的資深電力專家告訴記者，當前國務院正在就核電項目業(yè)主資格制定政策，今后可能只有中國核工業(yè)建設集團公司和中國廣東核電集團有限公司能夠擔當核電項目的業(yè)主。業(yè)主問題解決后，這3座核電站推進速度就會加快。上述專家還表示，雖然核電項目需要國務院通過才能正式立項，但山東方面正在積極爭取，已經(jīng)排上了隊。”

好嘛，張老師感嘆道：人家都積極爭取上了，我這當近鄰的還不知道呢。難道這么大個事兒，老百姓就沒個知情權(quán)嗎？關(guān)于核電站，網(wǎng)上有個經(jīng)典的比喻：“給你個金馬桶你肯定要吧？如果必須把這個馬桶擺在客廳，你還要嗎？”后來聽說，這個核電站引發(fā)了中國核電建設史上最熱鬧的民間抗議，反對者不僅發(fā)起網(wǎng)絡萬人大簽名，而且將意見呈交到了國家發(fā)改委和原國家環(huán)保總局。反正從買了海景房以后，張老師的心里始終七上八下的。

老童收房記

老童給筆者講了一段自己收房的緊張經(jīng)歷，他說，想起那天，腦袋就發(fā)蒙。

1.簽約

在山東龍口海景房的一個售樓處，人頭攢動，每一個窗口前都擠滿了人，每個人都舉著自己血紅的食指在緊張地辦理購房手續(xù)。大概是山東的規(guī)矩，他們要求業(yè)主必須在各類表格上摁手印，購房合同、按揭合同、擔保合同都要摁。

每一個從北京發(fā)來的看房班車上的售樓小姐都在催促著，快點、快點，該走了！來不及了，再耽誤，前半夜就到不了北京了！

人們來不及細看合同上的條款，紛亂的環(huán)境也不容你看，許多問題都是在已經(jīng)摁完手印回到返京的班車上才發(fā)現(xiàn)的。很多人都發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的合同“霸王”得很，比如要求業(yè)主在交房款的同時要把辦房產(chǎn)證需要交的契稅、印花稅、手續(xù)費等都提前交給開發(fā)商，還要交一筆“代辦費”，合同里還把取得產(chǎn)權(quán)證的時間推至一年以后。明白人都知道，這筆錢起碼一年內(nèi)就算被開發(fā)商巧取了。這明明是國家建設部明令禁止的亂收費行為，但是又能怎么樣呢？手印都給人家摁上了，即使不摁手印又能怎么樣呢？在這個距家700多公里的地方，跑來跑去地跟他們辯理嗎？時間成本、交通成本、訴訟成本、精神成本無限大，值得嗎？咬牙忍吧。

其實，這是雙方的一場心理戰(zhàn)，山東本地的開發(fā)商看準了外地購房者的軟肋總是主動出擊、每擊必勝，而后者因為人生地不熟，往往成為弱勢群體。孤獨無助的購房者們大多只能看著自己沾滿印泥的大紅手指頭苦笑三聲以自慰了。

2.收房

收房同樣緊張，被通知收房的班車將一大批業(yè)主拉到簇新的大樓前，人們激動萬分地去看自己的新房。

不滿意，粗糙，墻面、地面的裂縫，碎了的玻璃，關(guān)不上的窗戶……無奈，時近下午，返京的班車很快就要發(fā)車了。

亂了，一大批裝修公司拉活兒的人簇擁著你攬活兒，許多業(yè)主圍著一個房管員反映問題。很難插進話，也找不到修房的工人，一大堆質(zhì)量問題解決不了，但你不在收房單子上簽字，人家就不給你鑰匙。怎么辦？

老童還不如別人，他鼓搗了半天，連自家的房門都沒有打開，無數(shù)次打電話給物業(yè)，不通，急。好不容易來人修門了，一個小伙子，好像剛跟誰吵了一架，氣鼓鼓地掄著一根撬棍就來了。沒等老童說話，彎腰使勁，三下兩下就把那門生給撬開了，防盜門的門框上留下一個很大的豁兒，狗啃的一樣。老童剛謝過，突然發(fā)現(xiàn)這門雖然打開了，但又關(guān)不上了，急忙喚回了那小伙子。那人不耐煩地回來，二話不說，說時遲，那時快，飛起一腳，那門“咣”的一聲就關(guān)上了。老童被這野蠻修理嚇住了，趕緊在返修合格單上簽了字。再想進，又拉不開，急忙尋那小伙子，人家已經(jīng)走出好遠了。這時候，返京的班車已經(jīng)數(shù)度鳴笛，老童只好以后再說了。

后來，老童又專程來了一回，發(fā)現(xiàn)了好多毛病，水管漏、電表開關(guān)不管用，陽臺門關(guān)不上。老童急了，跟售樓小姐反映，小姐堅持他已經(jīng)在驗收合格單上簽了字，再維修就需要費用了。干脆甭管它，“齊不齊，一把泥”，裝修的時候一股腦兒就都修好了。

老童說，一切質(zhì)量問題都能對付，唯獨水管漏，長時間沒有人，漏到哪天算一站。再說，漏掉的水由誰埋單？售樓小姐一樂說，您不用擔那么多心，我們一走，物業(yè)就會把水電都斷掉的，因為這一棟樓里壓根兒就沒有一家人住。老童感覺有道理，也就認了。后來，意識到這不是自己烙餅裹手指頭吃嗎？但已經(jīng)晚了。

方平的漫漫回家路

自從買了山東海邊的房子，方平的奔波費增加了很多。兩年多了，他自駕車來這里好幾趟才拿到了房產(chǎn)證，裝修什么的還沒來得及干呢。買房前，他沒有把到山東的交通當作一個問題來考慮，通過幾次往返奔波，他越來越發(fā)怵了。

從北京到威海，他平時都是走高速。一次，高速路嚴重堵車，只好改走國道，穿河北開往山東。2個小時后，104國道大面積堵車。隨即從104國道轉(zhuǎn)往106國道，準備從河北霸州往南，取道石黃高速奔河北滄州。但106國道也因為交通事故全線堵車。隨后他又試著到處繞行，但由于不熟悉，一次次作了無效功，結(jié)果只能失望地回到原點。

好不容易拐彎抹角來到了河北景縣，路況很好，正要加油趕時間，突然前面出現(xiàn)了一堵人墻。仔細看，原來都是交通警察，只好小心翼翼把車停下。

“你那‘強制保險’呢？”警察指著風檔玻璃問。

“我辦了，就是還沒來得及貼，你們要是聯(lián)網(wǎng)可以查，實在對不起，我落家了?！?/p>

辯解無效，被罰了200元。

從交警手里取過罰單就傻了，兩眼茫茫，哪里去交罰款？于是，一路打聽著在景縣內(nèi)尋找。車子開了半個多小時，眾人驚呼不好，原來前面又是一堵人墻，還是警察。

“已經(jīng)讓你們罰過了，這不正找地方給你們交嗎！”怒火中燒的方平有點不管不顧了。那警察眼睛一瞪，示意其靠邊兒停車。一車人的心堵到了嗓子眼兒上，果然，一通過細的盤查開始了。方向、試寬、霧燈、剎車，終于，毛病找出來了：一個剎車燈不亮。方平打開后備箱蓋，用手捏了一下剎車燈泡，亮了，但是人家不通融。沒轍，當找到當?shù)劂y行，交過二次罰款以后，已經(jīng)日頭偏西。負氣而走的方平左轉(zhuǎn)右躲，生怕再遇到警察。還好，終于見到了一馬平川的高速路，一腳油門就上了高速——我愛你，高速！方平由衷地喊。

山東高速大年三十晚上不收費已經(jīng)好多年了，但宣傳得不夠，沒多少人知道。方平是聽一個朋友說的，為了來回節(jié)省500多元高速費，那年除夕夜，他摸黑走了一次山東。好不容易到了，才知道那里根本沒有暖氣，要住宿還得找旅館。方平舍不得，照了一眼自己的房子，就開車往回返，結(jié)果開了一天一夜的車，高速路費倒是省下來點，但好長時間睡不好覺，一驚一乍地總是做夢。夢中的情節(jié)一模一樣——鉆山洞，沒完沒了地鉆，又窄又長，好幾天才緩過來。老司機說，他這是“夜車疲勞綜合征”，夜里開車累的。

走高速也有氣人的事，一次大霧，方平糊里糊涂地就走了一小段高速。路雖短，一腳油門兒的事，但卻是河北和山東的交界處，一抬桿、一放桿就是10元。方平拉著架子準備和收費員理論一下，人家根本不理，給方平氣的喲！

從北京到龍口，現(xiàn)在可以坐飛機和火車，但都只能到煙臺轉(zhuǎn)長途，費時麻煩，家里有個寵物根本帶不出來。聽說要修一條鐵路直接到龍口，高鐵，只用3個小時就能到，熱盼中。

傳票味道的物業(yè)費

喬先生是一家公司的白領(lǐng)，他在買了一套山東海邊的房子之后才逐漸意識到，環(huán)境的優(yōu)劣不單是地理的還有人文的。這里的物業(yè)管理與他原來想象的相去甚遠，他現(xiàn)在就怵接物業(yè)公司的電話，一接到電話就能生好幾天氣。這是一次電話實錄。

物業(yè)：您好，我是××小區(qū)物業(yè)管理公司，請您馬上來交物業(yè)費，連同欠繳的滯納金一共××××元。

喬先生：不是不交，去一趟很麻煩，你們?yōu)槭裁床荒荛_辦網(wǎng)上業(yè)務。

物業(yè)：沒這業(yè)務，房都買了，費為什么賴著不交？

喬先生：這是什么話？我告你，我不是欠繳，我沒窮到賴賬的份兒上。我的房屋質(zhì)量問題一直沒人管，太陽能熱水根本就不管用，報了也不修。房子開裂也沒人管……

物業(yè)：這些都是開發(fā)商的事，我們不管，您交不交吧，不交我們就起訴了！

喬先生：開發(fā)商說應該你們管，你們推來推去，只管收錢。

物業(yè)：跟你說過了，不歸我們管。

喬先生：公布物業(yè)費開支歸不歸你們管，你們?yōu)槭裁磸膩聿还迹?/p>

物業(yè)：那我不管，我就管收物業(yè)費。

喬先生：你學過規(guī)范用語和首問負責制嗎？

物業(yè)：我開頭不是說“您好”了嗎？

喬先生：就一句“您好”就行了？

物業(yè)：你說怎么說才行，我們也見識見識？

喬先生：你聽聽，這就是你們的規(guī)范用語啊，我去起訴你們！

物業(yè)：您隨便！我們歡迎。

喬先生：讓你們領(lǐng)導接電話。

物業(yè)：我們領(lǐng)導又不是為你一個人服務的，叫來就來？不在……

電話“啪”地就被對方掛上了，震得喬先生的心像彈簧一樣顫抖，沒有辦法，最后還是想方設法弄來了對方的銀行賬號，用銀行快遞發(fā)了過去了。如此冷血的物業(yè)人讓喬先生后悔不迭。

章大媽的煩惱

章大媽是沈陽人，她已經(jīng)在位于龍口東海海岸的這個住宅小區(qū)斷斷續(xù)續(xù)住了兩年多了，夏天來幾趟，冬天不來，這里冬天始終沒有暖氣。因為按照規(guī)定，入住率達不到80%就不供暖?？船F(xiàn)在的形勢，10年之內(nèi)，達到這個比例是沒有可能了。

他們每次來，水和電都是斷的，需要叫物業(yè)公司派人來通。這也可以理解，大多整個單元都沒有人，電水不通也好，免得跑冒滴漏。可是，人情賬就還不起了，來通水的那個人越來越不情愿了，四十好幾，操一口本地話的漢子專管通水電。一來，嘴里就說三道四，無非是嫌大媽老來，給他添了麻煩。章大媽脾氣好，說好聽的，又上煙、又上飲料的，才勉強給通了。

今年夏天來，麻煩大了，那人老遠就沒個好臉兒，張口就說：“沒裝修，不給通水。”

章大媽說：“大哥，孩子一直騰不出時間來裝修，就我老兩口住，等孩子們得了空兒肯定來裝?！?/p>

那人說，“這我不管，不裝就不給通水。”

章大媽急了，說：“咳，裝不裝修是我的事，這是我的房子，我要是不裝修，還不能住了？”

“那不管，有規(guī)定，辦‘打壓條’去！”那人越發(fā)理直氣壯。

“什么打壓條？”

“上物業(yè)問去？”說著，就要走。章大媽忍了忍，攔住繼續(xù)說好的。

“不是每年都是您給開截門嗎，就是草地里那口井，打開，一擰不就行了？”

“今年有要求，都得開打壓條。”

“我們明天一早就走，還是麻煩您給我們開一下吧。”

“不成！”漢子斬釘截鐵地下樓了。

章大媽追過去說，“那我們今天晚上喝什么？”

“那是你自己的事，就不能跟街坊要點?！?/p>

第二天，氣哼哼的章大媽找到了物業(yè)，坐了一屋子的女孩正聊得熱鬧。昨晚的事情還沒說完，一個女孩就很程式化地說：“交裝修押金，交100元打壓費?！?/p>

“我們不裝修！”

“不裝修不給水。”

“不裝修就不能住嗎？”

“不裝修怎么??？”

“兩年了，我們就是這么住的。”

“那也得交打壓費?！?/p>

“兩年了，就是師傅擰開樓下開關(guān)就行了，打什么壓？”

“新規(guī)定，必須交！”

“我們就住一天，難道下次來還得交一次?！?/p>

“對，來一次，交一次?！?/p>

“一次100？”

“當然！”

章大媽很生氣，后果很嚴重，她想賣房了。

第二天5點多鐘，章大媽在自家的窗戶上貼出了售房的電話，就跟老伴出了單元門。起早的街坊看見他們，無一例外地都走過來搭訕，特別親熱。有煙臺的，有東北的、天津的，更多是北京的。大家眾口一詞地勸他們別賣房，就是物業(yè)差點，環(huán)境還是挺好的。再說，現(xiàn)在也賣不上價來，攥住了，過幾年，估計會升值的?！皻鈿w氣，我們現(xiàn)在都忍著呢，來吧，人多就好了，人多他們就不敢欺負了?！崩蟽煽诼犃耍铧c沒落下淚來，多好的街坊??！還賣嗎？老兩口兩頭兒為難。

海景房的租與售

李女士算了這樣一筆賬：租房度假養(yǎng)老的費用比買房度假養(yǎng)老更便宜。她們花18萬元買的這套山東海邊的房子，簡單裝修3萬元，這就是21萬。每年居住的時間不過一個月，往返奔波得還很辛苦，每個月還要交物業(yè)管理費。而如果租房的話，她們打聽了，不單威海、龍口，加上煙臺、青島的一室一廳精裝修的房子，一個月租金至多也就在1000塊錢左右，非常好租。如果單純是為了買房在海邊度假，其實還是選擇租房合適。方便、靈活，今年可以去青島，明年可以去四川，后年可以去海南，甚至可以選擇異域風情濃郁的云南。拎包兒走人，永遠有新鮮感，也可以不斷增添生活樂趣。何必在一個地方呆到視覺疲勞的那一天呢？如果將他們?yōu)榇送度氲?1萬放在銀行吃利息，每年的旅游開支也就夠了。當然，買房投資另當別論，可惜，這里又看不到太大的投資價值，因為這里的閑置房已經(jīng)占到了80%以上，而且，租售都很難。

說到購房投資，山東海景房的許多持有人都很后悔。如今，山東的海景房出現(xiàn)了這樣一種怪現(xiàn)象。那就是房價在5年中雖然漲了大約80%，但是有價無市，和全國普遍高漲的房價相比，銀灘的二手房屋買賣、租賃行情都呈現(xiàn)著絕對的低價格局。如果同樣的錢當初投在北京，那現(xiàn)在的投入產(chǎn)出比就是一個天上、一個地下了。

按照最新的租賃行情，租住一套中小戶型的年租金，大概在4000～5000元之間。有時業(yè)主為了招攬租戶、減少空置，甚至會開出13個月租金4000元的低價，約合每月租金300元。

至于買賣二手房，更是難上加難。走進山東龍口的碧海苑住宅小區(qū)，許多業(yè)主的窗子上都貼出了售房電話，從“急售”“低售”中不難揣測賣房者急迫的心態(tài)。一個急于出手房產(chǎn)的趙先生向筆者倒出了他的一肚子苦水。他的房子是4年前買的，均價1780元，現(xiàn)在該區(qū)域的新房子已經(jīng)賣到了4000元左右，漲了將近一倍。但是想賣就難了，通過當?shù)氐闹薪楣景?，人家把你的房價壓得很低，再加上中介費算下來，頂多2000元出頭兒，搭上自己投入的裝修費等于賠錢。

怪了，明明市價已經(jīng)漲到了4000元，為什么就沒有人認購這些位置優(yōu)越、精裝修，又幾乎沒住過人的二手房呢？趙先生心生一計，他看到售樓處都是坐看房班車過來的人，人多，目的性強，向他們兜售他的房子一準成功。他制作了一塊牌子，上寫道“比現(xiàn)房好、比現(xiàn)房靚，簽單立省10萬”。好嘛，立馬就有一幫人（其中就有中介公司的）沖上來搶走了他的牌子，當時就在路邊砸個稀爛。幾個膀大腰圓的壯漢撕扯著就要揍他，多虧他跑得快，才免遭破相。

回到家，他仔細想了半天方才恍然大悟，敢情買賣房產(chǎn)的雙方中間就隔著一層窗戶紙，這就是信息。他捅破了這張窗戶紙就如同捅破了開發(fā)商和中介公司的錢袋子，人家還不跟你玩命！換一個角度想，這里的中介很有可能不滿足于吃一點點中介費，由于信息的隔絕、不對稱和地方保護政策或潛規(guī)則，他們很可能聯(lián)手辦證機關(guān)通過操縱市場吃差價，這可能就是二手房始終賣不上價的原因吧。怪不得三步之內(nèi)，芳草皆無，可憐的購房人??！

說到這里，我們應該給那些想買海景房的人們提一個醒兒。其實，如果不坐班車，脫離開售樓人員的“監(jiān)督”，選擇來到海邊自主購房，走進你心儀的小區(qū)，那里二手房的信息比比皆是。你的一個靈巧用心、你的一個輕松回眸，都有可能給你節(jié)省幾萬甚至十幾萬以上的購房款?？傊?，理想很浪漫、現(xiàn)實很骨感，以上說的都是海景房購買、使用過程中出現(xiàn)的一些現(xiàn)實問題，意在給大家提個醒兒，在購買之前作個全面考量。至于擁有海景房的種種之好，許多美文類的雜志均有刊載，此文恕不贅述。

編輯/麻 雯 mawen214@163.com</