王奇

2013年，糾結(jié)了兩年的張平終于在北京六環(huán)外買了一套9 0平米的房子，花了200萬元。這些錢兩年前能在五環(huán)外的地鐵站附近買一套100平米的房子。

《投資與理財》記者致電二、三、四線城市的朋友，他們反映二線城市房價2013年上漲幅度較大，三線城市房價小幅上漲，四線城市上漲較少。在2013年的第一期雜志中，本刊編輯部就曾根據(jù)掌握的具體情況，對2013的房地產(chǎn)市場做出相對客觀的預(yù)測，認為2013年全國各地的房價產(chǎn)生分化，一線城市保持繼續(xù)上漲，其余類型城市漲幅依次減弱，并預(yù)言三四城市房地產(chǎn)市場已不具備投資價值。如果是自主需求，則是什么時候都合適。2014年《投資與理財》編輯部繼續(xù)堅持這個觀點。

2014年，房地產(chǎn)市場將走向何方？作為買房者，不管短周期如何波動，總是面臨著困惑和選擇。看看這些機構(gòu)和行業(yè)大佬怎么說？

秦虹房地產(chǎn)市場進入分化階段

住建部政策研究中心主任秦虹近日在2013騰訊房產(chǎn)年度峰會發(fā)表講話認為，目前樓市的一個特點，就是市場的分化格局已經(jīng)非常明顯，從全國70個城市房價的變化來看，北京、上海、廣州、深圳 4個一線城市，去年房價上漲同比超過20%。70個大中城市的房價平均漲幅不到10%。我相信，如果把全國657個城市的房價放在這里比的話，恐怕連5%都不到。當(dāng)然，國家統(tǒng)計局沒有統(tǒng)計600多個城市?，F(xiàn)在的格局是市場分化，我們看背后的原因，主要是大城市特別是一線城市對人口集中的速度是非常明顯的。

人口向大城市不均衡流動，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場格局發(fā)生了一種分化，盡管一線4個城市房價上漲比較明顯，但全國總庫存的壓力并沒有降低，這是市場分化的表現(xiàn)。

顧云昌2014年房價基本平穩(wěn)

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席、全商聯(lián)上海聯(lián)合會會長顧云昌在論壇上表示，2013年樓市可以用八個字概括：“前高后穩(wěn)、分化加大?！本唧w解釋為“一線城市房價領(lǐng)漲，一些小城市房價不怎么漲，還有少數(shù)城市如溫州（樓盤）、鄂爾多斯（樓盤）出現(xiàn)崩盤?！?014年房價將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢，房價增幅趨穩(wěn)，房企現(xiàn)金流充沛，降價動力不足，房價不會崩盤，但也不會瘋狂上漲。現(xiàn)在各地樓市差異很大，不宜再采取“一刀切”的調(diào)控，像以往那樣“上海感冒、全國吃藥；北京（樓盤）咳嗽，全國打針”，不大可能了。未來將采取差異化的調(diào)控方式，應(yīng)對差異化的市場。

現(xiàn)在中央認為抓住住房供應(yīng)體系和保障體系，才是解決中國房地產(chǎn)問題的“牛鼻子”。

任志強 買車搖號城市房價還得漲

“我認為中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫?！痹?013年12月16日某次年會上，華遠地產(chǎn)董事長任志強這樣表示。 同時他認為，只要是買車搖號、買房限購的城市，未來的房價還會繼續(xù)全面上漲。2014年，房價的增幅會放緩。

“最近很多城市的汽車都要限號出行了，買車也要搖號了，這說明什么呢？說明這些城市的房價得漲。不漲，它限號干嘛？沒人去了，就不用限號了。政府不撤銷限購政策，就是告訴你供不應(yīng)求。供過于求的時候，政府還拼命鼓勵你買呢，怎么會限購呢？”同時他認為，政府為什么要嚴格控制大城市戶籍，不讓外地人進來，而中小城市就可以進呢？意思是中小城市房子便宜，你去那兒買房子；大城市房子貴，你別來，這其實就是用房價當(dāng)門檻。”

牛刀 房價跌回2008年

房價的崩潰是無法阻止的，最少的局面是跌回到20 0 8年的低谷時期！清算來臨，必然是波瀾壯闊的，不會像現(xiàn)在這樣一潭死水。中國房地產(chǎn)這個時刻來臨，將會從2014年延續(xù)到2015年。他們會逃？不會，他們不可能人人都是李嘉誠，他們還指望中國房價大漲20年，這個夢還沒有醒?？粗@全國房價一路上漲的趨勢，沒人會想到房價會下跌，可是卻真的有一些城市的房價在下降，甚至在2014年有出現(xiàn)崩盤的可能性！

中國開發(fā)商和開發(fā)商的代理人為了放大泡沫，編造了許多誘人的概念，欺騙了無數(shù)的人，這次一并會遭到清算。越是這樣下去，泡沫就會越大，危害也就更大，最后國際資本收拾起來，這些人的罪孽就會越深重。所以，讓他們瘋狂吧，不用搞這些毫無意義的爭論。

央行調(diào)查：5成居民認為一季度房價繼續(xù)上漲

2013年第四季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查。調(diào)查顯示，66.5%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比三季度降低1.1 個百分點；31.1%的居民認為目前房價“可以接受”；2.4%的居民認為“令人滿意”。其中，一、二線城市居民的高房價感受有所緩解，分別有73.8%和61.8%的居民認為房價高，較上季分別回落3.2 和3.1個百分點。

對于2014年一季度房價，32.5%的居民預(yù)期“上漲”，47.2%的居民預(yù)期“基本不變”，7.5%的居民預(yù)期“下降”，12.8%的居民“看不準”。未來3 個月內(nèi)，準備出手購房的居民占比為13.2%，與上季持平，是1999 年以來的較低值。

2014 鳳凰網(wǎng)友調(diào)查：2014上半年房價還會上漲

在鳳凰網(wǎng)網(wǎng)友的調(diào)查中，38.6%的網(wǎng)友認為未來半年樓市成交量不會持續(xù)上升，成交量增速下降是大方向。在對房價的猜想方面，45.6%的鳳凰網(wǎng)友預(yù)期未來半年房價還是會上漲，相比2 0 13年下半年房價，預(yù)測縮小10.7個百分點。而對于置業(yè)產(chǎn)品的選擇方面，滿足改善性需求的產(chǎn)品為近5成的網(wǎng)友所選擇，90至140平米的產(chǎn)品將會成為商品住宅主力成交面積區(qū)間。endprint