王競瑤　蔣燕紅

【摘要】本文對(duì)24小時(shí)中心商務(wù)區(qū)作出了定義，通過對(duì)美國下曼哈頓CBD以及北京CBD設(shè)計(jì)大賽一等獎(jiǎng)的作品進(jìn)行深入的研究分析，并與正在建設(shè)中的錢江新城做了相應(yīng)的比較，多個(gè)角度探討了錢江新城24小時(shí)CBD建設(shè)的可能性。同時(shí)針對(duì)正在建設(shè)的錢江新城CBD，本文以地理位置和各種資源優(yōu)勢及現(xiàn)有的建設(shè)為基礎(chǔ)，分別從以下幾方面：功能布局的多樣性及功能建筑物匹配的協(xié)調(diào)性；積淀文化底蘊(yùn)，為24小時(shí)的CBD營造一種濃厚的全方位文化氣息；進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)全面覆蓋，24小時(shí)提供免費(fèi)無限網(wǎng)絡(luò)和構(gòu)建永不落幕的水幕之城等。

【關(guān)鍵詞】錢江新城；24小時(shí)CBD；城市規(guī)劃；創(chuàng)新理論

1.24小時(shí)CBD的定義

中央商務(wù)區(qū)（Central Business District，簡稱：CBD）指一個(gè)國家或大城市里主要商業(yè)活動(dòng)進(jìn)行的地區(qū)[1]。傳統(tǒng)的中心商務(wù)區(qū)（CBD）構(gòu)成要素包括：具有最高的人際和信息交流量，它的24小時(shí)人口擁有量最高，但24小時(shí)人口變化的對(duì)比值也最高，即白天為鬧城，夜晚為“鬼城”。而24小時(shí)CBD則要求擺脫8小時(shí)的束縛，讓夜晚不再成為“孤城”，即夜晚也燈火輝煌。

就當(dāng)今中國而言，24小時(shí)CBD的建設(shè)是新時(shí)代CBD建設(shè)的必然趨勢。其合理的布局可以避免中國重復(fù)西方國家中的城市化后，逆城市化，再城市化的歷程。24小時(shí)CBD不但可以集商務(wù)辦公區(qū)、金融中心、行政辦公區(qū)、文化休閑區(qū)、商業(yè)娛樂綜合區(qū)和精品商住區(qū)于一身。而且有利于在歷史承載下，賦予城市新的靈魂，展現(xiàn)城市的風(fēng)貌，表達(dá)城市的內(nèi)涵。綜上所述，本文對(duì)24小時(shí)CBD定義如下：“24小時(shí)CBD指多功能、高效率、高效益，擁有24小時(shí)活力的商務(wù)地區(qū)?！?/p>

2.錢江新城規(guī)劃現(xiàn)狀

地理位置：錢江新城位于浙江省杭州主城區(qū)的東南面，錢塘江北岸，距西湖約4.5公里，距杭州火車站2公里，距蕭山國際機(jī)場18公里，瀕臨1400余米開闊的錢塘江。一期所轄范圍：東臨錢塘江，南靠復(fù)興地區(qū)，西依秋濤路，北至錢塘江二橋、艮山西路，規(guī)劃用地約15.8平方公里。二期占地面積5.2平方公里占地范圍為西至杭甬高速，東靠和睦港，北至艮山東路，南臨錢塘江。錢江新城核心區(qū)，即杭州中央商務(wù)區(qū)（CBD）由秋濤路、慶春東路、錢塘江（之江路）、清江路圍合而成，占地面積約4平方公里，可建建筑面積約650萬平方米[2]。

圖1三錢江新城區(qū)域位置示意圖

資料來源：更新公共管理理念，優(yōu)化城市發(fā)展戰(zhàn)略 徐建春。

旅游資源：從2001年7月1日錢江新城建設(shè)正式全面啟動(dòng)以來，經(jīng)過七年的全力開發(fā)建設(shè)，錢江新城建設(shè)成績斐然：七年來，先后完成新城一期15.8 平方公里、擴(kuò)容區(qū)塊5.16平方公里及核心區(qū)20余項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)編制；先后實(shí)施了解三橫十一縱主干道路、25條城市支路建設(shè)，完成新城隧道及4條城市隧道，實(shí)現(xiàn)了新城和老城區(qū)無縫對(duì)接；先后完成世紀(jì)花園、森林公園、沿江CBD公園、市民廣場及城市綠帶等綠化建設(shè)約200多萬平方米；還完成了位于核心區(qū)中軸線上的五大標(biāo)志性建筑：市民中心、城市陽臺(tái)、杭州國際會(huì)議中心、杭州大劇院、波浪文化城的建設(shè)，為今后旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了有力的條件[3]。

樓宇經(jīng)濟(jì)與現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)：錢江新城正是集行政辦公、金融、貿(mào)易、信息、商業(yè)、會(huì)展、旅游、居住等功能于一體，發(fā)揮著中央商務(wù)區(qū)所具有的綜合服務(wù)、生產(chǎn)創(chuàng)新和要素集散等作用，其重點(diǎn)將發(fā)展銀行、保險(xiǎn)、證劵、信息、咨詢等行業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展物流、商業(yè)、文化體育、住宅等產(chǎn)業(yè)，吸引國內(nèi)外的大公司、大集團(tuán)、知名民營企業(yè)總部注入新城。在此必將集聚大量社會(huì)精英、人才，也為今后前景新城發(fā)展服務(wù)業(yè)創(chuàng)造了有利條件。

3.曼哈頓CBD與錢江新城CBD對(duì)比分析

下曼哈頓CBD是以紐約下城華爾街地區(qū)為中心的CBD，它是美國許多大銀行、金融、保險(xiǎn)、貿(mào)易公司以及律師事務(wù)所云集之地。早晨九點(diǎn), 隨著紐約市證券交易所的開市, 這里成了沸騰的海洋。狹窄的街道上車來人往, 一片繁忙景象。可是一到晚上六點(diǎn)以后, 這里卻一片“蕭條”, 像座“鬼城”。商店大門緊閉, 路上行人稀少[4]。人口晝夜的極大差異導(dǎo)致了城市建筑用地效率的低下，城市中心活力的衰退，城市中心的空洞化。

為解決曼哈頓CBD 因產(chǎn)業(yè)不平衡而產(chǎn)生的矛盾, 紐約市政府對(duì)格林威治街和第五大街采取了一些調(diào)控手段,加強(qiáng)紐約商務(wù)貿(mào)易中心功能, 增強(qiáng)吸引力; 在西部興建多處辦公樓、住宅樓、展覽中心等, 且修建了穿過市中心區(qū)的地鐵[5]。進(jìn)一步開發(fā)完善與商業(yè)中心、文化設(shè)施、濱水休閑區(qū)、公共空間等相關(guān)設(shè)施和服務(wù)，以創(chuàng)造由就業(yè)人員、旅行者、居民等多樣化構(gòu)成的“24小時(shí)社區(qū)”[6]。如今，曼哈頓CBD已經(jīng)成為紐約市發(fā)展的催化劑：曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國房地產(chǎn)市場中此類用房成交額的40%；曼哈頓地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長量占紐約市總經(jīng)濟(jì)增長量的82%等。依靠CBD的影響，紐約市確立了其國際城市的形象，在國際性和跨國性經(jīng)濟(jì)交往中如魚得水，促進(jìn)了紐約市的繁榮[7]。

曼哈頓CBD的實(shí)質(zhì)是以商務(wù)活動(dòng)為中心兼顧生活休閑區(qū)，而錢江新城則分布著商務(wù)辦公區(qū)、金融中心、行政辦公區(qū)、文化休閑區(qū)、商業(yè)娛樂綜合區(qū)和精品商住區(qū)。CBD的功能是以商務(wù)活動(dòng)為中心的, 當(dāng)代全球性城市CBD更是以國際商務(wù)為主。本文認(rèn)為CBD、游憩商業(yè)區(qū)（Recreational Business District，簡稱RBD）的建設(shè)應(yīng)各有側(cè)重點(diǎn)，而錢建新城CBD在其功能布局上更貼近于城市內(nèi)的RBD。因此，本文強(qiáng)調(diào)CBD作為中心商務(wù)區(qū)內(nèi)涵的一面,堅(jiān)持一定比例上控制好錢江新城CBD的建設(shè)，而非一味強(qiáng)調(diào)多而雜的功能區(qū)建設(shè)。

圖2下曼哈頓CBD

資料來源：曼哈頓CBD重建規(guī)劃對(duì)北京的啟示, 許鋒, 資源與人居環(huán)境,2008/12。

4.北京CBD與錢江新城CBD對(duì)比分析

美國約翰遜斐恩建筑規(guī)劃公司的設(shè)計(jì)方案獲得北京CBD設(shè)計(jì)方案的一等獎(jiǎng)，其最大的特點(diǎn)便是創(chuàng)新的體現(xiàn)了24小時(shí)CBD。其設(shè)計(jì)理念新，尊重北京市發(fā)展的歷史，采用具有中國特色的設(shè)計(jì)原則并參考了全球都市規(guī)劃的趨勢[8]。

規(guī)劃擁有八個(gè)相互連接的公園，構(gòu)成了一個(gè)方形的“項(xiàng)鏈”，環(huán)繞著建國門外的大街與東三環(huán)路交集的“金十字”立交口。在四個(gè)角落的公園中，每一個(gè)公園都有一個(gè)湖泊，圍繞著湖泊的則是與各個(gè)公園主題相連的公共設(shè)施。而坐落在位于四周角落的公園內(nèi)或邊緣上的公共建筑與周圍的商店餐館等配套設(shè)施所形成的文化活動(dòng)環(huán)，將有助于增加并豐富一個(gè)“24小時(shí)全天候”的商務(wù)中心[8]。

北京CBD的設(shè)計(jì)方案在尊重中國歷史的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)北京的文化內(nèi)涵，使其具有活力。眾所周知，北京城以完美的規(guī)劃和博大精深的中國思想文化內(nèi)涵體現(xiàn)，整齊劃一、風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)模宏大、莊嚴(yán)壯美的外觀成為世界都城中的精品。而北京CBD中八個(gè)相互連接的公園和四周角落的文化活動(dòng)環(huán)無不體現(xiàn)北京獨(dú)特的氛圍。而錢江新城雖然提出展現(xiàn)杭州的風(fēng)貌，將西湖的秀美與錢塘江的大氣相結(jié)合。但是實(shí)際上卻走入以高為勝的怪圈中，在建筑風(fēng)格上，以香港中環(huán)、上海陸家嘴和紐約曼哈頓為標(biāo)榜，在建筑的“高度”、“亮度”和“密度”三方面達(dá)到世界一流水平。重點(diǎn)突出300米以上的超高層建筑群，最高天際線可以達(dá)到600余米。

圖3北京CBD設(shè)計(jì)方案一等獎(jiǎng)

資料來源：美國約翰遜斐恩建筑規(guī)劃公司設(shè)計(jì)方案

5.錢江新城24小時(shí)CBD的初步構(gòu)想

根據(jù)曼哈頓及北京建設(shè)24小時(shí)CBD的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)以及錢江新城CBD目前存在的差距與不足，本文從以下幾方面構(gòu)建24小時(shí)CBD：

功能布局的控制：對(duì)于錢江新城的24小時(shí)CBD的設(shè)想，其重點(diǎn)在于體現(xiàn)出24小時(shí)這個(gè)時(shí)間上的獨(dú)特性，而這應(yīng)該從空間的屬性上著手。在早期建設(shè)北京CBD時(shí)，北京市規(guī)劃院院長柯煥章曾介紹到，“早期如紐約的CBD，70%是寫字樓，比例太高了，北京的CBD寫字樓要控制在50%，不僅有寫字樓，還要有配套，如娛樂、文化、商業(yè)等”。而在新城內(nèi)，有建設(shè)市民中心、文化中心、廣電中心等大型公共建筑，興建商務(wù)、金融辦公等現(xiàn)代化寫字樓，并有高檔酒店、購物中心、餐飲娛樂配套。因此，在一定比例上控制好錢江新城CBD的建設(shè)，顯得尤為重要。根據(jù)《亞洲城市商務(wù)中心規(guī)劃研究》的論述，亞洲CBD區(qū)內(nèi)功能建筑配比應(yīng)為寫字樓約50%左右，公寓25%左右，其它25%左右為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂設(shè)施等[9]?？刂艭BD的各功能比例，讓新城的功能更加突顯和諧，從而走出CBD 、RBD（游憩商業(yè)區(qū)）、TBD（旅游商業(yè)區(qū)）混亂的狀況。

圖4錢江新城功能布局圖

資料來源：錢江新城官方網(wǎng)站http://www.hzcbd.com/qjxc/cms/list.action?nav0.id=6

文化底蘊(yùn)的積淀：美國城市社會(huì)學(xué)家帕克認(rèn)為，城市不僅是簡單的物質(zhì)現(xiàn)象，簡單的人工建筑物的堆積，而是人類屬性的產(chǎn)物，CBD可持續(xù)性的價(jià)值和競爭力的核心之一就在于其文化個(gè)性[10]。從錢江新城占據(jù)的特殊的地理位置來看，它必將是杭州的中心，更將是浙江的軸心，對(duì)杭州文化、浙江文化有著一脈相承。因此，錢江新城24小時(shí)CBD不僅要凸顯出城市的面貌，更要展示出歷史古城，展現(xiàn)吳越和南宋文化的悠久與炫麗。在此基礎(chǔ)上，新城應(yīng)當(dāng)挖掘歷史的深層次內(nèi)涵、多樣化文化，以文化打造屬于錢江新城自己的CBD，充分表達(dá)了杭州“外柔內(nèi)剛，剛?cè)岵?jì)”的城市內(nèi)涵，讓錢江新城的24小時(shí)更加豐富與多彩。

24小時(shí)免費(fèi)無線上網(wǎng)：信息化時(shí)代的到臨，網(wǎng)絡(luò)在人們生活中已是必不可少。在建設(shè)24小時(shí)的CBD中，網(wǎng)絡(luò)的覆蓋工程是不容忽視的。錢江新城應(yīng)打造成為一個(gè)免費(fèi)無線網(wǎng)絡(luò)覆蓋之城，向公眾提供24小時(shí)無線網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。在寫字樓、商場等室內(nèi)區(qū)域，免費(fèi)網(wǎng)絡(luò)可以將整個(gè)CBD的效率提高到最高，使人們無論身在何時(shí)何地，都可通過視頻、語音保證工作的順利進(jìn)行。將CBD無線寬帶網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū)域包括綠地、廣場、道路等公共場地，無線網(wǎng)絡(luò)可免費(fèi)向市民提供數(shù)據(jù)接入、Internet瀏覽、語音視頻等多種服務(wù)，使錢江新城24小時(shí)永葆活力。

24小時(shí)水幕之城：錢江新城的水體景觀主要從觀水和親水兩個(gè)層面來處理，運(yùn)用城市陽臺(tái)的理念，形成江邊生態(tài)帶，最大限度地接近水體。新城應(yīng)充分利用區(qū)域內(nèi)外的豐富水系優(yōu)勢，和錢塘江充足的勢能方面，打造一個(gè)全新“24小時(shí)錢江水幕之城”，以突顯出杭州以“水”聞名于世的城市特征。在“水幕之城”的建設(shè)時(shí)，新城應(yīng)融入“水幕電影”等吸引眼球的娛樂設(shè)施，利用無與倫比的光學(xué)效應(yīng)，使顏色新鮮，字幕清晰的奇幻效果更佳生動(dòng)，為整個(gè)新城增添一份激情和活力。[科]

【參考文獻(xiàn)】

［1］李宏平.北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）管理創(chuàng)新分析.北京交通大學(xué).

［2］杭州市錢江新城建設(shè)管理委員會(huì).杭州市錢江新城2006-2010年（十一五期間）建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要.杭州，2003.

［3］錢江新城七年來的建設(shè)成果.http://www.hzcbd.com/opening_2008/07remark_00.html.

［4］中央商務(wù)區(qū)(CBD)的建設(shè)必須重視城市生活的多功能性.

［5］徐淳厚，陳艷.北京工商大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版).Journal of Beijing Technology and Business University.編輯部郵箱，2005，（05）.許鋒，曼哈頓CBD重建規(guī)劃對(duì)北京的啟示.資源與人居環(huán)境，2008，12.

［6］許鋒.曼哈頓CBD重建規(guī)劃對(duì)北京的啟示.資源與人居環(huán)境，2008，12.

［7］張軍.桑祖南CBD與RBD的概念辨析及其功能的延伸，旅游學(xué)刊，2006，（12）.

［8］北京CBD設(shè)計(jì)方案一等獎(jiǎng)，美國約翰遜斐恩建筑規(guī)劃公司設(shè)計(jì)方案.

［9］方瑤吳，驥良.儀征濱江新區(qū)開發(fā)的規(guī)劃思考.

［10］張雅，郭丹.湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)國外中央商務(wù)區(qū)介紹及其對(duì)我國的啟示.消費(fèi)導(dǎo)刊.經(jīng)濟(jì)研究.