鄧瑛鵬，何丹

（1重慶市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)，重慶 401147；2重慶市建筑節(jié)能中心，重慶 400015）

重慶市公共建筑強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)增量成本分析

鄧瑛鵬1，何丹2

（1重慶市勘察設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)，重慶 401147；2重慶市建筑節(jié)能中心，重慶 400015）

該文分析了重慶市公共建筑項(xiàng)目在執(zhí)行《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》第7章“建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用”技術(shù)內(nèi)容后的增量成本變化情況。文章根據(jù)重慶市公共建筑實(shí)際情況分別設(shè)定了6個(gè)分析樣本，并根據(jù)重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《重慶市建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定建筑節(jié)能與綠色建筑專(zhuān)篇（公共建筑部分）》設(shè)定分析樣本的綠色建筑技術(shù)方案，全面分析了其綠色建筑技術(shù)措施的增量成本情況。

重慶市；公共建筑；綠色建筑；增量成本；分析樣本

0 前言

重慶市于2013年發(fā)布實(shí)施了《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052-2013[1]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《標(biāo)準(zhǔn)》）。 該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動(dòng)方案的通知》等一系列文件提出的強(qiáng)制推動(dòng)綠色建筑發(fā)展的工作目標(biāo)，結(jié)合重慶實(shí)際，提出公共建筑強(qiáng)制執(zhí)行一星級(jí)綠色建筑的技術(shù)要求，增加第7章“建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用”。執(zhí)行該標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目能達(dá)到國(guó)家一星級(jí)綠色建筑及重慶市銀級(jí)綠色建筑的要求，筆者就該部分項(xiàng)目在強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑技術(shù)要求后，對(duì)工程造價(jià)的變化進(jìn)行了分析，為尋求適宜重慶地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)用安全的綠色建筑技術(shù)路線提供參考。

表1 綠色建筑技術(shù)成本

1 綠色建筑增量成本

1.1 綠色建筑增量成本的內(nèi)容

綠色建筑增量成本是指相對(duì)于未采用綠色建筑技術(shù)的項(xiàng)目，為達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況選用不同的綠色建筑技術(shù)所增加的工程成本投入。其中對(duì)工程造價(jià)的影響主要體現(xiàn)為三方面的內(nèi)容：

（1）為達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求所采用的綠色建筑技術(shù)直接增加的成本。

（2）根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求，需要對(duì)原有技術(shù)措施進(jìn)行強(qiáng)化造成的成本增加。

（3）由于采用了建筑節(jié)能和綠色建筑技術(shù)，部分設(shè)備相對(duì)于未采用綠色建筑技術(shù)的項(xiàng)目可以適當(dāng)降低要求，如空調(diào)機(jī)組的選型等。

1.2 綠色建筑增量成本分析的原則

本文主要針對(duì)重慶市公共建筑在執(zhí)行《標(biāo)準(zhǔn)》第7章“建筑環(huán)境設(shè)計(jì)與資源綜合利用”后所增加的工程造價(jià)進(jìn)行分析，因此本次綠色建筑增量成本分析遵照以下幾條原則：

（1）所采用的綠色建筑技術(shù)方案根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》最低要求選擇設(shè)計(jì)。

（2）所選用的綠色建筑技術(shù)為適宜重慶地區(qū)氣候特征和地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)用技術(shù)。

（3）由于公共建筑的復(fù)雜性和多樣性，對(duì)于由于采用綠色建筑技術(shù)而降低原有設(shè)備要求，減少了工程前期投入的部分不做考慮，僅分析由于技術(shù)措施增加和加強(qiáng)所造成工程造價(jià)的增加。

1.3 重慶地區(qū)主要綠色建筑技術(shù)成本增量

根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》要求，適宜重慶地區(qū)的綠色建筑技術(shù)及其成本見(jiàn)表1。

2 分析樣本設(shè)定

由于公共建筑設(shè)計(jì)的多樣性，無(wú)法從實(shí)際的公共建筑工程項(xiàng)目中選取具備代表性的樣本，因此，本文選擇公共建筑項(xiàng)目中對(duì)綠色建筑設(shè)計(jì)有影響的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行設(shè)定和分類(lèi)。

2.1 建筑面積

建筑面積的大小直接影響到工程項(xiàng)目所采用技術(shù)設(shè)備的選型、技術(shù)措施應(yīng)用的范圍以及每平方米成本的增量。

根據(jù)重慶市公共建筑的實(shí)際情況和國(guó)家對(duì)公共建筑的劃分，本次分析樣本的建筑面積設(shè)定為5000m2、1萬(wàn)m2、2萬(wàn)m2和10萬(wàn)m2。

2.2 容積率和建筑密度

根據(jù) 《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求，重慶市主城區(qū)商務(wù)設(shè)施用地容積率要求3.0～5.0，建筑密度≤55%；商業(yè)設(shè)施用地容積率要求3.0～4.0，建筑密度≤60%。

根據(jù)以上要求，樣本容積率取4，建筑密度不大于50%。

2.3 分析樣本設(shè)定

根據(jù)以上技術(shù)設(shè)定，結(jié)合實(shí)際工程情況將樣本按表2設(shè)定。

表2 重慶市公共建筑綠色建筑技術(shù)增量成本分析樣本設(shè)定

3 綠色建筑技術(shù)方案設(shè)定

根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》要求，重慶市公共建筑綠色建筑技術(shù)要求主要分為兩部分內(nèi)容，一部分為必須強(qiáng)制執(zhí)行的條文，該部分條文是所有公共建筑必須達(dá)到的技術(shù)要求；另一部分為可選擇執(zhí)行的條文，該部分條文可以根據(jù)公共建筑實(shí)際情況選擇采用，但是有最低選用要求，詳見(jiàn)表3。

表3 重慶市《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》綠色建筑達(dá)標(biāo)可選條文[2]

由此，結(jié)合強(qiáng)制執(zhí)行條文和可選條文，在排除由設(shè)計(jì)本身解決的技術(shù)要求外，總結(jié)需要增加的技術(shù)措施，結(jié)合對(duì)項(xiàng)目成本的控制要求可得技術(shù)方案，詳見(jiàn)表4。

表4 重慶市《公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》綠色建筑技術(shù)方案

4 綠色建筑技術(shù)措施增量成本分析

以樣本I為例，其綠色建筑技術(shù)措施增量成本計(jì)算如表5。

表5 樣本I綠色建筑技術(shù)措施增量成本分析

根據(jù)樣本I綠色建筑技術(shù)增量成本分析方法分別計(jì)算樣板II～樣本VI的增量成本，計(jì)算結(jié)果見(jiàn)表6。

表6 綠色建筑技術(shù)措施增量成本統(tǒng)計(jì)

5 結(jié)論

根據(jù)以上對(duì)6個(gè)樣本的分析計(jì)算，重慶市公共建筑在執(zhí)行《標(biāo)準(zhǔn)》時(shí)，因采用綠色建筑技術(shù)措施所產(chǎn)生的工程增量成本在10元/m2～30元/m2之間，項(xiàng)目體量越大，其增量成本越低。此外設(shè)計(jì)單位在開(kāi)展項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)，才能有效地控制項(xiàng)目的增量成本。

（1）在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，充分考慮綠色建筑的技術(shù)要求，嚴(yán)格控制建筑形態(tài)、位置和朝向，調(diào)整戶型布置，避免出現(xiàn)“先天不足”的情況，同時(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后就應(yīng)對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)所采用技術(shù)措施的可行性和經(jīng)濟(jì)性能進(jìn)行分析評(píng)估，有效控制后期工程成本的投入，減少資源浪費(fèi)。

（2）充分考慮項(xiàng)目所處地域氣候特點(diǎn)，盡量采用被動(dòng)式的綠色建筑與建筑節(jié)能技術(shù)體系。

（3）充分利用當(dāng)?shù)氐牡胤皆O(shè)備和材料，根據(jù)地方產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，選用經(jīng)濟(jì)適用的設(shè)備材料技術(shù)方案，有效控制材料采購(gòu)成本和風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也能保證工程的安全性和可操作性。

[1]重慶建筑技術(shù)發(fā)展中心.DBJ50-052-2013重慶市公共建筑節(jié)能（綠色建筑）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)[S].重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，2013.

Analysison Incremental Cost of Public Building Enforced with Green Building Standard in Chongqing

The changing situation of the incremental costof the public buildingsenforcedw ith the technical contentof"integrated utilization ofbuilding environmentdesign and resources"in Chapter7 of Design Standard for Energy-saving Public Buildings(Green Building)isanalyzed.Six analysissamplesaremade in accordancewith the reality of public buildings in Chongqing and the technicalschemeof green building areanalyzed w ith the document issued by Municipaland RuralConstruction Comm itteeof Chongqing.A lso,the incremental costsituationsof the technicalmeasures for green buildings are fully analyzed.

Chongqing；public building；green building；incremental cost；analysissample

中圖文類(lèi)號(hào)：TU 111.19+5.9

A

1671-9107（2014）06-0033-03

基金論文：該論文為2013年重慶市綠色建筑與建筑節(jié)能配套能力建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)工作經(jīng)費(fèi)支持項(xiàng)目論文之一。

10.3969/j.issn.1671-9107.2014.06.033

2014-02-11

鄧瑛鵬（1981-），男，廣東新會(huì)人，研究生，工程師，主要從事建筑節(jié)能與綠色建筑技術(shù)工作。

孫蘇，李紅