潘蕓

日前，有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的上?！按蠛鐦颉眳^(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)專題報(bào)告稱：從整個(gè)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，放眼未來(lái)三年到五年，虹橋商務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)上漲空間，是非常值得期待的，預(yù)計(jì)將會(huì)有翻一番的增長(zhǎng)趨勢(shì)。自貿(mào)區(qū)落戶東上海，大虹橋精耕西上海，形成上海東西并進(jìn)式發(fā)展。相比正處于“圈地”規(guī)劃效應(yīng)的自貿(mào)區(qū)，大虹橋開發(fā)建設(shè)已進(jìn)入成熟期，其成長(zhǎng)性也使板塊價(jià)值處于穩(wěn)定增長(zhǎng)階段。隨著規(guī)劃建設(shè)的逐步建成運(yùn)營(yíng)，大虹橋?qū)⒈l(fā)巨大的區(qū)域潛能，進(jìn)入利好兌現(xiàn)的黃金周期。

千億商圈撬動(dòng)財(cái)富資本

地產(chǎn)孕育產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)成就商圈，商圈改變城市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十二五”期間虹橋商圈的商業(yè)面積將突破70萬(wàn)平方米，擁有5000平方米以上大型商業(yè)載體16家，年產(chǎn)值將達(dá)500億元，最終產(chǎn)值將達(dá)1000億元以上。在大虹橋眾多新興商業(yè)綜合體的加盟與帶動(dòng)下，將在上海西部形成一個(gè)千億級(jí)規(guī)模的大虹橋商圈。得益于政策利好、規(guī)劃超前，以及人力、物力、財(cái)力等多方面的扶持，大虹橋作為未來(lái)上海的核心，區(qū)域貿(mào)易發(fā)展將領(lǐng)銜上海，并銜接整個(gè)長(zhǎng)三角，成為輻射整個(gè)長(zhǎng)三角的中央核心商務(wù)區(qū)。今年6月，位于大虹橋區(qū)域內(nèi)的目前世界上規(guī)模最大的國(guó)家會(huì)展中心，將舉辦第一批展覽會(huì)，預(yù)計(jì)其滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)后平均每天客流量將達(dá)到20萬(wàn)人次。

依托于強(qiáng)大的交通樞紐，未來(lái)大量商務(wù)、信息、人流、資本將集聚于大虹橋，分享“城市西進(jìn)”帶來(lái)的新興金融、貿(mào)易、物流、展覽、酒店、商業(yè)、居住等多種現(xiàn)代服務(wù)業(yè)配套，大虹橋概念將進(jìn)入實(shí)質(zhì)運(yùn)營(yíng)階段，其區(qū)域成熟度也將清晰地呈現(xiàn)。

大虹橋居住價(jià)值洼地

持續(xù)看漲

據(jù)有關(guān)部門的數(shù)據(jù)顯示，2020年前大虹橋板塊的常住人口將達(dá)到17.4萬(wàn)人左右，他們?cè)诖蠛鐦虬l(fā)展事業(yè)的同時(shí)，也帶動(dòng)了區(qū)域內(nèi)的各類消費(fèi)，更形成了巨大的居住購(gòu)買需求。但目前大虹橋核心區(qū)住宅規(guī)劃體量極小，占比不足5%。同時(shí)，新增土地供應(yīng)量極為稀缺，住宅用地明顯供不應(yīng)求，大虹橋核心區(qū)住宅產(chǎn)品的缺位，使輻射區(qū)的住宅市場(chǎng)面臨著重大機(jī)遇。同策咨詢研究部預(yù)測(cè)，未來(lái)3至5年內(nèi)虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)商品住宅房?jī)r(jià)達(dá)到4萬(wàn)至6萬(wàn)/平方米。目前，大虹橋輻射區(qū)的住宅房?jī)r(jià)仍處于價(jià)值洼地，具有很高的性價(jià)比，它的價(jià)值提升，將隨著核心區(qū)域的房?jī)r(jià)升值而水漲船高。

新虹橋首府

代言城市人居新高度

新虹橋首府位于“大虹橋”輻射下的徐九板塊，作為區(qū)域板塊內(nèi)珍稀的低密度產(chǎn)品，以22萬(wàn)平方米的國(guó)際城市社區(qū)享譽(yù)市場(chǎng)。它聚合了城市住宅和城市別墅的雙重特質(zhì)，并以超前的開發(fā)理念，品質(zhì)出眾的高端社區(qū)，滿足了高端人群對(duì)居住升級(jí)的置業(yè)需求。新虹橋首府二期將推出約69平方米的一房、約85平方米的二房、約116平方米和126平方米的三房。新虹橋首府一期精裝公寓獲國(guó)家建設(shè)部節(jié)能AA級(jí)節(jié)能小區(qū)證書。二期產(chǎn)品在此基礎(chǔ)上，對(duì)產(chǎn)品精裝做了進(jìn)一步的升級(jí)，裝修用材選擇了廣受好評(píng)的世界級(jí)一線品牌，重新定義大虹橋未來(lái)城市人居生活的新高度。

目前，新虹橋首府新浪樂(lè)居“易金券”認(rèn)籌一上線，新老客戶即認(rèn)籌火爆，預(yù)付1萬(wàn)訂金可抵扣新虹橋首府二期精裝住宅銷售總價(jià)6萬(wàn)元。眼見為實(shí)的卓越品質(zhì)，高成長(zhǎng)潛力的樓盤價(jià)值，使新虹橋首府的口碑迅速傳播。

有關(guān)市場(chǎng)專家認(rèn)為，依托于大虹橋的發(fā)展背景，區(qū)域內(nèi)樓盤的價(jià)值將明顯提升。而新虹橋首府定義為國(guó)際城市社區(qū)，其居住價(jià)值將會(huì)受到市場(chǎng)購(gòu)買人士的關(guān)注。而以新虹橋首府目前精裝住宅價(jià)格而論，絕對(duì)物超所值。因此，它將成為今年上海樓盤最值得關(guān)注的“紅盤”！endprint