杜祖起

摘 要：住宅項目建筑物的造價控制一直得到各開發(fā)企業(yè)的廣泛重視，而配套的環(huán)境工程上，造價控制的經(jīng)驗卻不足。如何確保項目品質(zhì)的條件下，降低景觀工程造價，是很多地產(chǎn)公司當下急需研究的課題。

關(guān)鍵詞：住宅；景觀工程；造價控制

中圖分類號：TU723 文獻標識碼：A

住宅項目建筑物的造價控制一直得到各開發(fā)企業(yè)的廣泛重視，而配套的環(huán)境工程上，造價控制的經(jīng)驗卻不足。如何確保項目品質(zhì)的條件下，降低景觀工程造價，是很多開發(fā)企業(yè)面臨的問題。

一、優(yōu)質(zhì)合理的設(shè)計是有效控制工程造價的核心

影響造價最大的階段，是設(shè)計階段。特別是初步方案設(shè)計和深化階段，對工程造價的影響起著決定性的作用。因為在方案設(shè)計階段中，整個景觀方案的雛形都已基本確定，道路、綠化、廣場、水景等指標都可以量化。而在初步設(shè)計的深化階段，材料、部品的選用則是重點，只有對方案設(shè)計的合理性、可行性進行確定，未雨綢繆，就可以取得事半功倍的效果。在施工圖設(shè)計階段，對工程造價的也有較大的影響。很顯然，一旦設(shè)計施工圖完成，工程造價也基本確定了十之八九。因此，雖然設(shè)計費一般對整個工程造價所占比例很小（一般不足1%），但確是控制工程造價的關(guān)鍵。

在初步方案設(shè)計前，開發(fā)商在下達設(shè)計任務(wù)書時，可根據(jù)歷史項目作為參照值，實行限額設(shè)計。當設(shè)計成果出來后，應(yīng)對方案進行分析、優(yōu)化，使方案更趨于合理性、準確性。同時，建筑材料和部品占景觀工程造價的比重很大，材料和部品的選用也同樣是影響造價的重要因素，設(shè)計中應(yīng)加強材料和部品的多方案比較。

由于現(xiàn)在公司開發(fā)項目的節(jié)奏都很快，為了滿足銷售要求，每期開發(fā)的項目基本上都劃分出開盤區(qū)和非開盤區(qū)，初步設(shè)計方案和施工圖同樣按此劃分，很難保證一次性提供全面的設(shè)計成果，給造價控制帶來相當大的難度。如何能按照事先擬定的計劃和標準實現(xiàn)其目標，可以通過以下幾個步驟進行：

（1）在方案設(shè)計階段時，造價成本部門應(yīng)根據(jù)項目特點確定開盤區(qū)與非開盤區(qū)（或多個區(qū)域）的造價指標，提交給設(shè)計部門作為制定設(shè)計任務(wù)書和實行限額設(shè)計的依據(jù)，當設(shè)計成果反饋后，造價成本部會同設(shè)計部及時對方案進行評估、優(yōu)化，確定經(jīng)濟合理性最大的方案。

（2）到了擴初設(shè)計階段，設(shè)計成果除確定硬景的材料和部品外，還需對綠化中的喬木數(shù)量、灌木面積有準確的統(tǒng)計，評估結(jié)果用于指導(dǎo)施工圖設(shè)計。由于景觀設(shè)計與實際施工、開盤區(qū)與非開盤區(qū)效果差異較大，評估時可以在測算方案的基礎(chǔ)上預(yù)留一定比例的費用，而開盤區(qū)的建造指標可以比非開盤區(qū)高。

（3）當進入施工圖階段時，除在方案的基礎(chǔ)上精益求精外，對于結(jié)構(gòu)和基層的做法也不可忽視。具體做法可以采用多方案進行比較。

（4）過程中的動態(tài)控制，在實施過程中，對實際完成的情況進行收集，然后將實際完成情況與計劃完成目標進行比較，若出現(xiàn)較大偏差時，就重新調(diào)整計劃，采取切實可行的措施來確保造價目標的實現(xiàn)。

無論哪類工程，應(yīng)對整個建設(shè)過程各個時期都要堅持造價控制，把建設(shè)工程造價控制在已批準的限額以內(nèi)。為此，還要做好下列工作：

首先，針對建設(shè)各階段，要合理設(shè)置工程造價的控制目標，前者控制后者，后者補充前者，使設(shè)置的目標既要有先進性又有實現(xiàn)的可能性。還有造價控制過程當中必須重點突出，對于占造價比重較大的部分著重進行分析。

其次，通過招投標選擇設(shè)計單位，這樣有利于獲得優(yōu)秀的設(shè)計方案，既能保證設(shè)計的合理性，又能保證方案的經(jīng)濟性。從而避免因設(shè)計質(zhì)量問題，出現(xiàn)難以控制的費用增加。

第三，加強圖紙會審工作。調(diào)動相關(guān)各方從各個不同角度對設(shè)計圖紙進行全面的審核，以求提高設(shè)計質(zhì)量，避免因設(shè)計原因帶來造價的增加。

第四，加強設(shè)計變更管理。對確實必須發(fā)生的設(shè)計變更，除按規(guī)定完成審批流程外，設(shè)計人員必須提前與工程管理部門、造價管理部作充分溝通。規(guī)避由于設(shè)計人員責(zé)任心不強所發(fā)生的變更，給工程增加的成本。

二、工程招投標是施工階段控制工程造價的有力保證

通過招投標選擇施工隊伍，一方面有利于降低工程中標價。另一方面有利于形成嚴謹、全面的承包合同條款，少留或不留價款調(diào)整活口。對直接影響工程造價的有關(guān)條款，進行詳細的約定。對投標包干的工程，由承包方采購的材料，在招標時應(yīng)對材料樣板進行封樣并列明規(guī)格，有些不能進行制作樣板的部品，必須提供清晰和不同角度的圖片，設(shè)備的必須詳細列出規(guī)格、品牌、廠家和品質(zhì)要求清單。

三、施工管理是實現(xiàn)造價控制目標的重要環(huán)節(jié)

施工階段成本控制的關(guān)鍵，一是合理控制工程變更，二是嚴格審查承包商的索賠要求，三是做好簽證記錄工作。我們現(xiàn)在的變更主要是設(shè)計變更、施工條件變更和進度計劃變更?？刂谱兏年P(guān)鍵在項目管理，項目部應(yīng)建立完善的工程簽證管理制度，明確監(jiān)理、項目工程師、成本等有關(guān)部門、有關(guān)人員的職權(quán)、分工，確保簽證的質(zhì)量，杜絕不實及虛假簽證的發(fā)生。由于園建工程簽證具有零散、隱蔽、計算難度大的特性，為了確保工程簽證的客觀、準確，應(yīng)特別強調(diào)辦理工程簽證的及時性，如果施工完不及時辦理簽證，時間久了一些細節(jié)容易忘記，客觀的數(shù)據(jù)資料就難以甚至無法證實。其次，對簽證的描述要求客觀、準確，對于隱蔽工程必須寫明部位、工藝、質(zhì)量完成情況并附上簡圖，不能籠統(tǒng)地簽注工程量。要加強預(yù)見性，盡量減少簽證發(fā)生。

四、竣工結(jié)算是有效控制工程造價的關(guān)鍵

在開始進行結(jié)算前，先要對結(jié)算資料作認真仔細的審核，由于景觀工程的零散性和計算難度大，變更簽證的漏洞很多。有的是有變更沒有施工；有的是原合同中包含的內(nèi)容沒有進行施工，卻沒有不施工的變更通知作相應(yīng)核減；還有的工程量遠大于實際施工作業(yè)量；諸如此類問題常常很多。因此結(jié)算時，要求造價管理人員要要耐心、細致地核算調(diào)整項目和工程量，不要怕麻煩，多下現(xiàn)場核對。同時，成本人員要廣泛掌握建材行情，在現(xiàn)行材料價格全部為市場價的今天，如果對材料市場價格不清楚，就無法進行工程造價管理。成本人員還要堅持到現(xiàn)場了解情況，掌握工程動態(tài)，對特殊材料進行市場詢價，掌握價格動態(tài)；提高工程計價的準確性，把好施工造價控制的最后一關(guān)。

參考文獻

[1]沈翠萍.淺析小區(qū)園林景觀工程項目中的造價控制措施[J].現(xiàn)代園藝，2012（16）.