目前，中國(guó)大多數(shù)投資者面臨資金充裕但國(guó)內(nèi)投資渠道相對(duì)匱乏的現(xiàn)狀，且國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控日益趨緊。在金融危機(jī)之后，全球一些主要房產(chǎn)市場(chǎng)尚處于低谷期，可獲取回報(bào)相對(duì)較高，海外房地產(chǎn)投資市場(chǎng)正逐漸回暖。在此背景下，隨著人民幣的不斷升值，中國(guó)投資者的海外購(gòu)買力亦在不斷上升，這驅(qū)使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)或個(gè)人頻頻進(jìn)軍海外市場(chǎng)。

在面臨政策性調(diào)控導(dǎo)致的銷售回款放緩及信貸持續(xù)收緊的預(yù)期下，部分房企進(jìn)軍海外為了拓寬融資渠道、降低資金成本，以提升企業(yè)資本運(yùn)營(yíng)的靈活性。通過(guò)與經(jīng)驗(yàn)豐富的國(guó)外房地產(chǎn)伙伴合作，一方面縮短了自身在海外市場(chǎng)的學(xué)習(xí)曲線，另一方面吸收先進(jìn)的海外經(jīng)驗(yàn)可以反哺國(guó)內(nèi)實(shí)踐，迅速提升自身實(shí)力。此外，海外多個(gè)市場(chǎng)在金融危機(jī)后，因樓市受創(chuàng)令估值較低，有很大投資獲利機(jī)會(huì)。盡管近年來(lái)國(guó)內(nèi)房企海外投資案例不斷增加，企業(yè)規(guī)模、投資標(biāo)的、投資目的地亦逐漸呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，但當(dāng)前中國(guó)房企的海外拓展仍處試水階段，面臨諸多挑戰(zhàn)，投資前景亦有待繼續(xù)觀察。就投資目的地而言，美國(guó)、加拿大、澳大利亞等透明度高的發(fā)達(dá)市場(chǎng)，以及與國(guó)內(nèi)地域毗鄰、文化背景近似的新加坡、馬來(lái)西亞、泰國(guó)等亞洲市場(chǎng)，將會(huì)成為未來(lái)開發(fā)商進(jìn)軍海外的主戰(zhàn)場(chǎng)。

談到中國(guó)資金投資海外房地產(chǎn)可能面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)，首先要把握恰當(dāng)?shù)娜胧袝r(shí)機(jī)，尤其是個(gè)人投資者及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，避免盲目跟風(fēng)。其次，通過(guò)選取適合的當(dāng)?shù)睾献骰锇?、雇傭有?jīng)驗(yàn)的本地員工、借助網(wǎng)絡(luò)及房地產(chǎn)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)等方式，深入掌握海外房地產(chǎn)市場(chǎng)知識(shí)，縮短學(xué)習(xí)曲線。再者，對(duì)機(jī)構(gòu)投資者尤其是保險(xiǎn)企業(yè)而言，應(yīng)充分利用其在國(guó)內(nèi)積累的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)，整合資源選取最佳投資管理方式。最后，充分做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，直接、間接的了解投資該地的優(yōu)劣勢(shì)，以做到運(yùn)籌帷幄，將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。