嚴(yán)煥強(qiáng)

摘 要 在各項(xiàng)工程建設(shè)中需要規(guī)劃竣工測(cè)量作為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)測(cè)量成果的科學(xué)應(yīng)用，是行業(yè)的重要目標(biāo)。文章根據(jù)規(guī)劃竣工測(cè)量工作的經(jīng)驗(yàn)，立足于規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)，展開(kāi)了規(guī)劃竣工測(cè)量的工作成果應(yīng)用方面的研討，在說(shuō)明規(guī)劃竣工測(cè)量工作概念的基礎(chǔ)上，對(duì)于規(guī)劃竣工測(cè)量工作成果應(yīng)用的主要方面進(jìn)行了描述，提供了實(shí)際規(guī)劃竣工測(cè)量工作中更好實(shí)現(xiàn)成果應(yīng)用的要點(diǎn)，希望為提高規(guī)劃竣工測(cè)量工作質(zhì)量，更加全面而科學(xué)地應(yīng)用測(cè)量成果提供參考。

關(guān)鍵詞 規(guī)劃竣工測(cè)量成果；地形圖日照房產(chǎn)測(cè)量；房地產(chǎn)評(píng)估

中圖分類號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1671-7597（2014）04-0110-01

規(guī)劃竣工測(cè)量是工程建設(shè)的關(guān)鍵步驟和重要前提，是規(guī)劃工作的重要一環(huán)，也是確保整個(gè)規(guī)劃和管理過(guò)程科學(xué)性和合理性的基礎(chǔ)。在《規(guī)劃法》的要求和指導(dǎo)下，規(guī)劃竣工測(cè)量工作得到了高度地重視，如何應(yīng)用規(guī)劃竣工測(cè)量工作，實(shí)現(xiàn)測(cè)量工程成果的科學(xué)應(yīng)用成為社會(huì)共同關(guān)注的基礎(chǔ)性問(wèn)題。應(yīng)該從行業(yè)的角度出發(fā)，對(duì)于規(guī)劃竣工測(cè)量工作的定義進(jìn)行再次地科學(xué)而全面地理解，有效利用規(guī)劃竣工測(cè)量工作的成果，使其在地形圖測(cè)繪、日照分析、房地產(chǎn)測(cè)量和評(píng)估等方面發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值和作用，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃竣工測(cè)量工作更為廣泛而全面地發(fā)展。

1 規(guī)劃竣工測(cè)量的概述

1.1 規(guī)劃竣工測(cè)量的定義

規(guī)劃竣工測(cè)量工作是規(guī)劃管理工作的重要組成，就是以測(cè)量的方式對(duì)目標(biāo)地形進(jìn)行測(cè)繪，形成地形、地貌、地籍等多方面信息的綜合，是建設(shè)單位和規(guī)劃單位進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作的基礎(chǔ)。

1.2 規(guī)劃竣工測(cè)量的價(jià)值

規(guī)劃竣工測(cè)量是形成科學(xué)而全面規(guī)劃工作的基礎(chǔ)，由于規(guī)劃竣工測(cè)量的規(guī)范性，因此規(guī)劃竣工測(cè)量工作的科學(xué)性較大，準(zhǔn)確性也有基本的保證。特別在規(guī)劃竣工測(cè)量工作中由于各種標(biāo)準(zhǔn)體系的有效應(yīng)用，使得規(guī)劃竣工測(cè)量的工作成果在很多領(lǐng)域都有廣泛地應(yīng)用，成為規(guī)劃驗(yàn)收、基礎(chǔ)測(cè)量等方面基礎(chǔ)性的工作。規(guī)劃竣工測(cè)量的準(zhǔn)確性和權(quán)威性使得其在地形圖、房地產(chǎn)評(píng)估等方面具有不可替代的作用，是整個(gè)測(cè)繪工作中職能型、基礎(chǔ)型的重要內(nèi)容。

2 規(guī)劃竣工測(cè)量工作成果的應(yīng)用

2.1 地形圖測(cè)繪中規(guī)劃竣工測(cè)量的應(yīng)用

在繪制地形圖的過(guò)程中，要通過(guò)規(guī)劃竣工測(cè)量建立基礎(chǔ)性的測(cè)量數(shù)據(jù)和圖件，要實(shí)現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù)的數(shù)字化，這樣有利于地形圖精度的提高和動(dòng)態(tài)更新的實(shí)現(xiàn)。在規(guī)劃竣工測(cè)量工作中要依據(jù)《城市測(cè)量規(guī)范》的要求，在外業(yè)階段以數(shù)字化的手段采集相關(guān)的圖形和數(shù)據(jù)要素。要將規(guī)劃竣工測(cè)量的范圍進(jìn)行合理地?cái)U(kuò)大，除了在地形圖測(cè)繪中需要的范圍以外，還應(yīng)該對(duì)相關(guān)的地物和地形以及四周的情況進(jìn)行確定，以利于地形圖內(nèi)容的豐富和對(duì)相關(guān)內(nèi)容的檢驗(yàn)，一般采用外擴(kuò)30 m的做法，這有利于控制規(guī)劃竣工測(cè)量的工作難度與工作量。在地形圖的測(cè)繪中要重點(diǎn)做好建筑面積的計(jì)算，應(yīng)該依據(jù)《城市測(cè)量規(guī)范》對(duì)于建筑的截止點(diǎn)、走向等要素進(jìn)行全面確定，這樣才能更為準(zhǔn)確地計(jì)算建筑物面積。在規(guī)劃竣工測(cè)量中要對(duì)相關(guān)信息采用數(shù)字編碼的方式，一般應(yīng)該滿足GPS和GIS軟件加工的需要。在對(duì)規(guī)劃竣工測(cè)量進(jìn)行整理的過(guò)程中，應(yīng)該以地形圖測(cè)繪為基礎(chǔ)，要認(rèn)真進(jìn)行圖幅和數(shù)據(jù)的嵌合與疊加，并進(jìn)行必要的圖件修剪與刪除，這樣才能有效實(shí)現(xiàn)地形圖質(zhì)量和精度的提升。

2.2 日照分析中規(guī)劃竣工測(cè)量成果的應(yīng)用

所謂的日照分析是指在我們所需要的空間地理信息資料，它主要包括建筑物平面的位置之間所存在的關(guān)系、幾何的某種形狀還有建筑物的高度、以及還有窗戶、陽(yáng)臺(tái)所在的位置以及大小等等。這些最基本的信息在規(guī)劃工程測(cè)量的過(guò)程中都要經(jīng)過(guò)認(rèn)真的測(cè)量，這樣才能夠做到在數(shù)學(xué)上的精度，才可以達(dá)到日照分析的要求，只要我們將簡(jiǎn)單的實(shí)地補(bǔ)測(cè)就能夠很好形成一個(gè)較為完整的日照分析空間地理信息資料。很多部分日照分析軟件中都是基于AutoCAD平臺(tái)，進(jìn)而來(lái)規(guī)劃竣工測(cè)量成果這是可以直接輸出DWG還有DXF格式文件，所以，這是可以做到的規(guī)劃竣工測(cè)量成果還有日照分析數(shù)據(jù)之間所存在的沒(méi)有縫隙的連接。

房產(chǎn)測(cè)量是對(duì)建筑面積等一些房產(chǎn)要素的精度要求是非常高，規(guī)劃竣工測(cè)量更關(guān)注間距等規(guī)劃要求的符合性，但無(wú)論是建筑工地的位置，幾何形狀和元素，如財(cái)產(chǎn)測(cè)量層所需的財(cái)產(chǎn)，完成時(shí)間，用途還有結(jié)構(gòu)等等都要調(diào)查清楚，我們還需要計(jì)算住房建筑面積的結(jié)構(gòu)。在調(diào)查計(jì)劃完成后，只要簡(jiǎn)單的制作在添加上一些元素，可以繪制成房產(chǎn)分丘圖。所以，利用規(guī)劃測(cè)量完成成果來(lái)制作出房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告，這是可以節(jié)省大量的人力和物力，最理想的情況是測(cè)量和規(guī)劃竣工測(cè)量的合并。

房地產(chǎn)評(píng)估師作為一個(gè)重要角色，旨在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行合理的估計(jì)以及推測(cè)或判斷，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)中的房產(chǎn)租賃、抵押以及企業(yè)合資、合作、資產(chǎn)清算等進(jìn)行明確的分析，進(jìn)而保證房產(chǎn)活動(dòng)的有效進(jìn)行。為此，房地產(chǎn)評(píng)估師需要通過(guò)實(shí)地考察又或是查閱相關(guān)資料的方式來(lái)對(duì)房產(chǎn)活動(dòng)中的實(shí)際需要進(jìn)行評(píng)估。因此，房產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)可以說(shuō)是不可或缺和至關(guān)重要的。但要注意的是要保證房產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所用資料的準(zhǔn)確以及可靠性。具體地說(shuō)，有如下幾方面，分別是：土地所在位置、房產(chǎn)實(shí)際大小、房產(chǎn)利用現(xiàn)狀以及容積率等規(guī)劃指標(biāo)。但也包括建筑物的幾何尺寸、高度、層數(shù)以及結(jié)構(gòu)、用途、何時(shí)竣工等。最為重要的一點(diǎn)是，這些數(shù)據(jù)信息的獲取要在規(guī)劃竣工測(cè)量成果中得以實(shí)現(xiàn)。

3 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，將規(guī)劃竣工測(cè)量成果做到全面應(yīng)用是社會(huì)的需要，也是建設(shè)和規(guī)劃工作的重要基礎(chǔ)，要在全面、科學(xué)觀點(diǎn)作為指導(dǎo)的背景下，推進(jìn)規(guī)劃竣工測(cè)量工作實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，進(jìn)而使測(cè)量成果更加有利于在生產(chǎn)和建設(shè)中得到使用，這樣才能更好地發(fā)揮規(guī)劃竣工測(cè)量工作的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，進(jìn)而達(dá)到規(guī)劃竣工測(cè)量工作的總體目標(biāo)，在實(shí)現(xiàn)規(guī)劃竣工測(cè)量工作內(nèi)在發(fā)展的基礎(chǔ)上，為行業(yè)和社會(huì)提供發(fā)展的基礎(chǔ)性工作成果。

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