2014年的博鰲論壇上，一大幫經(jīng)濟(jì)學(xué)家開始談中國的創(chuàng)新為何會(huì)受阻。用張維迎的話說，中國創(chuàng)新趕上美國，這事他這輩子都看不到了。

諾貝爾獎(jiǎng)獲得者費(fèi)爾普斯的一個(gè)觀點(diǎn)是：房產(chǎn)泡沫阻礙了創(chuàng)新。

2013年，同為諾獎(jiǎng)獲得者的席勒說，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。而早在幾年前，一大批中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家就在天天預(yù)測(cè)中國房價(jià)何時(shí)崩盤。但中國房地產(chǎn)市場(chǎng)偏就跟他們唱反調(diào)，至今依然堅(jiān)挺，讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家們一次次失望。這次，費(fèi)爾普斯只好這樣表達(dá)對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)看法：經(jīng)過多年高速增長后，中國經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出“緩中趨穩(wěn)”的基本態(tài)勢(shì)，產(chǎn)能過剩、房價(jià)畸高等問題不斷顯性化。“一段時(shí)間以來，在房地產(chǎn)項(xiàng)目等方面，中國存在過度投資的現(xiàn)象?！?/p>

為什么美國人總是樂于談中國房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫問題？因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫給他們的教訓(xùn)實(shí)在太深刻了。

2008年金融危機(jī)幾乎將美國的經(jīng)濟(jì)拖死，要不是美國擁有世界經(jīng)濟(jì)霸主地位，利用美元印鈔機(jī)向全球金融系統(tǒng)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，美國經(jīng)濟(jì)早已坍塌，難再雄起。

事實(shí)上，自從美元與黃金脫鉤后，金融危機(jī)就不斷地爆發(fā)，全球每隔幾年就要發(fā)生一次，而且間隔越來越短，影響越來越大，鈔票越印越多，精英們前赴后繼地玩弄金融創(chuàng)新的把戲，直到系統(tǒng)崩潰再重新洗牌玩過。而大家最喜歡玩的牌，就是將作為老百姓必需品的房子的價(jià)格拋來拋去。

房價(jià)不像食品價(jià)格，太過分了容易引起大的社會(huì)問題。沒有房子固然不會(huì)餓死，但帶來的安全感缺失會(huì)讓人非常不舒服。投機(jī)者們正是發(fā)現(xiàn)了這種可以利用的機(jī)會(huì)，才樂于整日玩炒房這副牌。

中國人的炒房術(shù)屬于初級(jí)階段，玩來玩去就是一招：拼命制造各種各樣的概念，讓人心里不安，大規(guī)模地買房，以便于他們出貨。這一招屢試不爽，如果再配以各種各樣的信貸大寬松，那簡(jiǎn)直是攻無不克、戰(zhàn)無不勝。中國的股市可以制造概念拉高出貨，樓市為何不能如法炮制？只要激起了散戶們、剛需們內(nèi)心的不安，就成功了90%。于是，拉高房價(jià)的招數(shù)層出不窮，房價(jià)也就一直在漲高，房地產(chǎn)泡沫遲早會(huì)出現(xiàn)。

那么，房地產(chǎn)泡沫又如何跟創(chuàng)新相關(guān)的？

費(fèi)爾普斯認(rèn)為，錢可以用來做很多事情，鼓吹人人都要買房的危險(xiǎn)之處在于：限制了創(chuàng)新的可能?！坝辛朔孔又?，你就不能因?yàn)橄矚g在另外一個(gè)地方的一個(gè)工作機(jī)遇，而想走就走了。”費(fèi)爾普斯說，固定在一個(gè)地方“無法動(dòng)彈”，對(duì)創(chuàng)新并不好。

記得猶太人也告誡子孫不要將財(cái)富投在房產(chǎn)上，原因也是如此。

問題在于，中國投機(jī)客根本不是為了自己住而買，他們是為了賣而買。他們當(dāng)然不害怕阻礙激勵(lì)自己創(chuàng)新了，相反，他們采取各種各樣的辦法去搞房地產(chǎn)投機(jī)創(chuàng)新，但是這種創(chuàng)新似乎又不是真正的創(chuàng)新。

芝加哥商品交易所榮譽(yù)主席梅拉梅德讓中國人想一下，中國為什么在近代總是創(chuàng)新不了？20世紀(jì)70%以上的創(chuàng)新、發(fā)明都是由美國人或者美國的科學(xué)技術(shù)創(chuàng)造的。為什么會(huì)發(fā)生這種情況呢？他能找到的答案是，在美國有很多很多敢冒風(fēng)險(xiǎn)的人，而中國人不敢冒險(xiǎn)。

中國人為什么不敢冒險(xiǎn)？關(guān)鍵的原因在于中國房價(jià)太高了，冒險(xiǎn)了還不起房貸。

某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)了幾個(gè)國家和地區(qū)居民首次購房者的平均年齡：北京27歲，印度/加拿大31歲、日本42歲……中國房奴“賣身”年齡全球最低。

這個(gè)統(tǒng)計(jì)的科學(xué)性難以考證，但環(huán)顧周圍，你身邊30歲以下的年輕人中有多少是房奴？

有個(gè)老段子。1999年，馬云拿著50萬元?jiǎng)?chuàng)業(yè)，造就了如今市值上千億元的阿里巴巴帝國。如果當(dāng)年他選擇了買房，估計(jì)現(xiàn)在還在還貸。