國愷簫

引言：21世紀是一個信息變革的時代，數(shù)據(jù)作為信息的載體已經(jīng)成為推動這場信息變革的加速劑，不是緩慢單一的變革，而是和與人類生產(chǎn)生活密切相關(guān)的方面一起發(fā)展。它超乎人類想象的速度在增長?，F(xiàn)如今如何實現(xiàn)數(shù)據(jù)的存儲、操縱、檢索，進行數(shù)據(jù)庫應(yīng)用設(shè)計，進行數(shù)據(jù)即時收集更新。進而獲取有價值的信息，已成為當(dāng)今計算機技術(shù)應(yīng)用和研究必不可少的課題。現(xiàn)今企業(yè)信息化有利于加快業(yè)務(wù)流程重組，有利于組織結(jié)構(gòu)優(yōu)化，有效降低成本，擴大企業(yè)競爭范圍，從而提高企業(yè)經(jīng)濟效益促進企業(yè)競爭，推進企業(yè)長久發(fā)展，為企業(yè)的未來發(fā)展鋪墊道路。

數(shù)據(jù)庫技術(shù)自產(chǎn)生到現(xiàn)在一直是最活躍、發(fā)展速度最快、應(yīng)用最廣的IT技術(shù)之一。數(shù)據(jù)庫技術(shù)已經(jīng)成為信息系統(tǒng)、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)行業(yè)等應(yīng)用系統(tǒng)的一個核心技術(shù)和不可缺少的基礎(chǔ)。在近30年里，數(shù)據(jù)庫的應(yīng)用和重要性都有了巨大的增長，幾乎每個行業(yè)要長遠發(fā)展都要應(yīng)用數(shù)據(jù)庫來進行存儲、操縱、檢索數(shù)據(jù)。來適應(yīng)信息時代。如商業(yè)、醫(yī)療保健、教育、政府組織、圖書館、軍事、工業(yè)控制等。房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)乎民生的行業(yè)，為了適應(yīng)時代的發(fā)展同樣也必不可少的要使用數(shù)據(jù)庫及其相關(guān)的應(yīng)用。

一、齊齊哈爾宜家房產(chǎn)交易公司數(shù)據(jù)庫應(yīng)用設(shè)計

(一)公司概況

宜家房產(chǎn)交易有限公司是一家中型公司的房產(chǎn)交易公司，營業(yè)范圍包括有國家注冊執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人為顧客提供房屋出售、出租、求購、求租、政策咨詢、房權(quán)過戶等多方面房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)因此客戶群相對較大，因而需要的數(shù)據(jù)量非常大，從而給房源信息錄入、查找、分類帶來了較大不便，為此，對該公司進行數(shù)據(jù)庫應(yīng)用設(shè)計，這樣大大節(jié)省了時間，節(jié)約了成本，提高了效率。

（二）數(shù)據(jù)庫的設(shè)計

1、對宜家房產(chǎn)交易公司房源進行圖片和數(shù)據(jù)采集、匯總、編輯、篩選、分類；目的是實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫所需圖片和數(shù)據(jù)的分類匯總。

2、設(shè)計宜家房產(chǎn)交易公司數(shù)據(jù)庫表；目的是將采集的數(shù)據(jù)、圖片等信息規(guī)范的錄入數(shù)據(jù)庫。同時數(shù)據(jù)表應(yīng)分為兩個表，一個為需求表，另一個為供應(yīng)表。需求表是用來幫助那些沒有時間找房的人，將他們的需求信息進行備案。而供應(yīng)表則給上門找房的人提供的，同時供應(yīng)表應(yīng)分成主次兩個表，主表為宜家房產(chǎn)交易公司使用，里面帶有房屋的詳細信息。次表則給客戶使用，里面只有房屋大概信息。以此來減少客戶的損失。方便使用提高工作效率。

3、數(shù)據(jù)庫的深度應(yīng)用；數(shù)據(jù)庫能夠利用Web檢索和發(fā)布數(shù)據(jù)，實現(xiàn)與Internet的連接。使求租者可以通過瀏覽宜家房產(chǎn)交易公司網(wǎng)站來獲取房源信息。不僅減輕了員工的工作量，同時也節(jié)約求租者的時間，適應(yīng)時代發(fā)展達到雙贏的局面。為宜家房產(chǎn)交易公司贏得寶貴的用戶資源，給宜家房產(chǎn)交易公司帶來良好的經(jīng)濟效益。

二、宜家數(shù)據(jù)庫在具體應(yīng)用上的不足以及解決措施

（一）存在的問題

1、數(shù)據(jù)庫的信息更新不及時

房源信息需要宜家房產(chǎn)交易公司員工找到并確定信息真實后錄入數(shù)據(jù)庫后，但戶主自己也在對外出租房屋，而員工也不能時時向戶主詢問房屋信息，這就造成了數(shù)據(jù)庫的信息更新不及時。

2、數(shù)據(jù)庫的設(shè)計不完善

客戶在互聯(lián)網(wǎng)上用宜家房產(chǎn)交易公司網(wǎng)站查找房源信息時，客戶不可能自上而下查找，這就需要在數(shù)據(jù)庫中建立完善的查詢機制。這就要求宜家房產(chǎn)交易公司員工具有很強的數(shù)據(jù)庫的專業(yè)知識和操作能力。

（二）解決的措施

1、（1）加強員工的走訪工作。提高走訪速率，縮短走訪周期一便及時或得房屋新動態(tài)。（2）在與房主咨詢過程中和房主溝通，和房主簽訂委托協(xié)議，房屋由兩方同時出租，房主若早于宜家房產(chǎn)交易公司出租，應(yīng)告知宜家房產(chǎn)交易公司。（宜家房產(chǎn)交易公司發(fā)布該房屋信息不對房主收取中介費，針對于宜家房產(chǎn)交易公司簽訂委托協(xié)議有效）。（3）延長電話回訪房源信息的時間，15天位一周期，對房源信息進行咨詢。

2、加強對宜家房產(chǎn)交易公司員工數(shù)據(jù)庫實用技能培訓(xùn)，提高宜家房產(chǎn)交易公司員工的計算機水平：或聘請具有數(shù)據(jù)庫專業(yè)知識的員工進行數(shù)據(jù)庫程序的設(shè)計，以及數(shù)據(jù)庫的維護。

參考文獻

[1]顧明.數(shù)據(jù)庫原理與應(yīng)用（Access2003）（第2版）[M].高等教育出版社，2009年12月.

[2]徐人鳳.關(guān)系數(shù)據(jù)庫基礎(chǔ)[M].高等教育出版社,2009年.

[3]薩師煊.數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)概論（第四版）[M].高等教育出版社，2009年.

指導(dǎo)教師于紅巖