問：

我結(jié)婚前付四成首付，按揭貸款40萬元買了一套三室兩廳的房子，登記在自己名下。這房子后來成為我的新房，結(jié)婚后的房貸則用我的住房公積金和工資償還。如今5年過去，我和妻子的婚姻走到盡頭，正在協(xié)商離婚事宜。請(qǐng)問：婚前按揭買房，離婚時(shí)房子怎么分？

答：

《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)前述規(guī)定，你婚前購(gòu)買、婚后還貸的這套房子的分割，如果協(xié)商不成而訴至法院，法院將會(huì)判決房子歸你所有，同時(shí)由你對(duì)妻子進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。如何補(bǔ)償？不妨把房子的價(jià)值分為三個(gè)部分：首付及首付份額帶來的房屋增值；婚姻存續(xù)期間還貸份額及相應(yīng)的房屋增值；尚未償還的按揭貸款。你應(yīng)對(duì)妻子補(bǔ)償?shù)?，原則上是“婚姻存續(xù)期間還貸份額及相應(yīng)的房屋增值”的一半。