岳志剛

【摘 要】 民用建筑是房地產(chǎn)開發(fā)商最為重視的項(xiàng)目，它的投入不但解決了現(xiàn)在人多房少的問題而且可以讓開發(fā)商以及居民得到更多的經(jīng)濟(jì)效益，從而可以達(dá)到雙贏的目的。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)年代，人們對(duì)物質(zhì)生活水平的要求很高，房子對(duì)于很多的年輕人而言是遙不可及的，在這種環(huán)境的推動(dòng)下，民用建筑設(shè)計(jì)也更加趨向于實(shí)用化、美觀化、安全化、經(jīng)濟(jì)化，其中實(shí)用化以及經(jīng)濟(jì)化尤為重要。

【關(guān)鍵詞】 民用建筑；設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)；發(fā)展方向；

一、民用建筑設(shè)計(jì)的主要影響因素

1、民用建筑設(shè)計(jì)的通則概要

民用建筑設(shè)計(jì)通則是根據(jù)建設(shè)部建標(biāo)[2001]87 號(hào)文的要求修訂而成的。

其主要技術(shù)內(nèi)容是：①總則；②術(shù)語；③基本規(guī)定；④城市規(guī)劃對(duì)建筑的限定；⑤場(chǎng)地設(shè)計(jì)；⑥建筑物設(shè)計(jì)；⑦室內(nèi)環(huán)境；⑧建筑設(shè)備。修訂的主要技術(shù)內(nèi)容為：設(shè)計(jì)原則，設(shè)計(jì)使用年限，建筑氣候分區(qū)對(duì)建筑基本要求，建筑突出物，建筑布局，室內(nèi)環(huán)境；增加了術(shù)語，平面布置，建筑幕墻和室內(nèi)外裝修以及建筑設(shè)備等內(nèi)容。

其最精彩的部分有：①建筑物的夏季防熱應(yīng)采取綠化環(huán)境、組織有效自然通風(fēng)、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱和設(shè)置建筑遮陽等綜合措施；②建筑群的總體布局、建筑物的平面空間組織、剖面設(shè)計(jì)和門窗的設(shè)置，應(yīng)有利于組織室內(nèi)通風(fēng)；③建筑物的東、西向窗戶，外墻和屋頂應(yīng)采取有效的遮陽和隔熱措施；④建筑物的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行夏季隔熱設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。⑤間歇使用的空氣調(diào)節(jié)建筑，其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)和內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)宜采用輕質(zhì)料；連續(xù)使用的空調(diào)建筑，其外圍結(jié)構(gòu)內(nèi)側(cè)和內(nèi)圍護(hù)結(jié)構(gòu)宜采用重質(zhì)材料。

2、主要影響因素

民用建筑是為人們生活提供活動(dòng)場(chǎng)所而建造的房屋，不同的人對(duì)民用建筑有著不同的功能要求。民用建筑設(shè)計(jì)不僅要滿足人民生活“工作”“娛樂”生產(chǎn)等物質(zhì)功能要求，而且要滿足人們精神美觀要求，因此在設(shè)計(jì)民用建筑工程時(shí)，不僅要符合民用建筑物質(zhì)精神雙重屬性，還要滿足很多因素。民用建筑設(shè)計(jì)的主要應(yīng)I 型昂因素包括：法律法規(guī)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及方針政策。

建筑類法規(guī)和規(guī)范是我國建筑設(shè)計(jì)的表達(dá)方式，也是國家有關(guān)部門頒發(fā)并作為建筑行業(yè)共同遵守的準(zhǔn)則和依據(jù)；自然條件的影響。其中自然條件包括溫度“日照”風(fēng)雪等氣候條件及“地形”地質(zhì)條件和抗震烈度的制約等等。建筑設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)民用建筑時(shí)，要與各地氣候特點(diǎn)相適應(yīng)；物質(zhì)技術(shù)條件的影響。物質(zhì)條件和技術(shù)手段是民用建筑由圖紙變?yōu)榻ㄖ?shí)體的根本保證；使用性質(zhì)的影響。為滿足民用建筑在使用性能上的要求，規(guī)定建筑設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)民用建筑中綜合有關(guān)技術(shù)知識(shí)，進(jìn)行合理設(shè)計(jì)與計(jì)算并最終選擇合理性設(shè)計(jì)方案。

二、民用建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性

1、民用建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性的重要性

在全球都節(jié)約資源的前提下，從我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和減少資源浪費(fèi)的角度出發(fā)，我們有必要在民用建筑設(shè)計(jì)時(shí)候重視其經(jīng)濟(jì)實(shí)用性。尤其是在對(duì)于戶型的合理安排和建筑設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)方面，必須在保證民用建筑自身質(zhì)量安全的前提下，減少資源的浪費(fèi)、降低成本，只有這樣才能夠建造出符合人民群眾需要的民用建筑。設(shè)計(jì)是民用建筑項(xiàng)目中重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)方案的好壞將關(guān)系到民用建筑成本的高低與施工能否順利進(jìn)行，另外還會(huì)影響完工后建筑物品的經(jīng)濟(jì)效果。因此民用建筑項(xiàng)目一般會(huì)有很多個(gè)備用選擇的設(shè)計(jì)方案，通過對(duì)其進(jìn)行技術(shù)的經(jīng)濟(jì)等可行性分析后，找出最佳的設(shè)計(jì)方案。在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)都了解的一點(diǎn)是：提高民用建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性是十分重要的。提高經(jīng)濟(jì)實(shí)用性就需要設(shè)計(jì)者在選擇最佳設(shè)計(jì)方案時(shí)，認(rèn)真考慮到經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性，也就是需要進(jìn)行計(jì)算數(shù)值的指標(biāo)，搜集到所有與其有關(guān)的精確數(shù)據(jù)，然后對(duì)計(jì)算出來的指標(biāo)數(shù)值進(jìn)行定量分析，其次選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)要將施工的可行性、經(jīng)濟(jì)實(shí)用性等納入考慮的范圍之中，還應(yīng)在質(zhì)量較優(yōu)的前提下使建設(shè)費(fèi)用最低，并且要保證設(shè)計(jì)與施工的速度一致，這樣可以避免施工中途停止，從而提高施工效率，減少建設(shè)成本，從而提高其經(jīng)濟(jì)實(shí)用性。

2、提高民用建筑設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性的措施

（1）提高建筑物空間的利用率

在確保民用建筑長寬比例恰當(dāng)合理的設(shè)計(jì)平面的前提下，以住宅為例，由于功能日趨繁復(fù)，對(duì)使用空間的要求不斷提高，直接導(dǎo)致了在設(shè)計(jì)時(shí)，住宅的面積容易偏大。因而設(shè)計(jì)師在進(jìn)行平面的設(shè)計(jì)的時(shí)候，必須充分地考慮到實(shí)際的利用率，減少不必要的空間浪費(fèi)，提高建筑本身的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性。建筑物的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性也會(huì)受到外墻大小的影響，在一般的情況下，若是建筑物的層高和層數(shù)不變的話，外墻面積大小的主要影響因素是建筑物本身的寬度和長度，長寬最接近的時(shí)候建筑物的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性是最強(qiáng)的。同樣面積下，周長越小，建設(shè)所需要的費(fèi)用也會(huì)越低，建筑物的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性也會(huì)越強(qiáng)。

（2）根據(jù)顧客經(jīng)濟(jì)情況設(shè)計(jì)不同的建筑結(jié)構(gòu)

在對(duì)民用建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，面積戶型還有單元的組成要適宜在對(duì)一個(gè)地區(qū)的民用建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)之前，必須真實(shí)地了解那個(gè)地區(qū)的家庭組成情況、經(jīng)濟(jì)情況，根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況設(shè)計(jì)出符合當(dāng)?shù)厝诵枰拿裼媒ㄖ?，合理分配不同面積的戶型比例，使得各種套型能夠最大限度地滿足購買群體的需要。只有這樣，人們才會(huì)樂于買這樣的房子，民用建筑物的經(jīng)濟(jì)實(shí)用性才會(huì)得到提高。

（3）根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況設(shè)計(jì)不同住宅的高度

在根據(jù)實(shí)際的需要確定建筑物的層高和層數(shù)的過程中根據(jù)計(jì)算得出，層高越高，平均的建設(shè)費(fèi)用也會(huì)隨之增多。設(shè)計(jì)人員應(yīng)該從經(jīng)濟(jì)適用的角度出發(fā)，適當(dāng)?shù)亟档蛯痈?，合理地選擇層數(shù)。建筑物的容量是直接和層數(shù)掛鉤的，在建筑物高度一定的情況下，層數(shù)越多，房子的數(shù)量也會(huì)越多，建筑物的容量也會(huì)增加，人均的費(fèi)用也會(huì)隨之降低。設(shè)計(jì)師應(yīng)該根據(jù)不同的需求，綜合考慮到各方面的因素來確定，最終找出一個(gè)最合適的方案。

（4）根據(jù)不同的經(jīng)濟(jì)狀況對(duì)建筑物采用不同的材料

根據(jù)需求結(jié)構(gòu)方案必須合理在現(xiàn)在進(jìn)行民用建筑建設(shè)的時(shí)候，結(jié)構(gòu)形式有框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)還有砌塊結(jié)構(gòu)和裝配式大板結(jié)構(gòu)等。這些不同的結(jié)構(gòu)，適用的范圍也不同。必須根據(jù)需求選擇合適的結(jié)構(gòu)，對(duì)材料進(jìn)行合理的搭配。采用堅(jiān)固的能夠降低建筑物自重的材料，積極地關(guān)注新材料，多和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員、造價(jià)人員溝通交流，合理地設(shè)置戶型內(nèi)部隔墻的結(jié)構(gòu)，減少建設(shè)的整體費(fèi)用，使經(jīng)濟(jì)實(shí)用性得到提高。

三、民用建筑設(shè)計(jì)的項(xiàng)目管理

1、 民用建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理工作的基本前提

首先，要嚴(yán)格執(zhí)行合同，熟悉合同條款明確目標(biāo)。圍繞此目標(biāo)深入展開，制定最高效、最經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃。然后要做好設(shè)計(jì)計(jì)劃調(diào)整的時(shí)間準(zhǔn)備，設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理工作必須考慮到業(yè)主提供的文件資料或其它條件，進(jìn)行調(diào)整選擇新的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。最后要掌握設(shè)計(jì)方的職責(zé)范圍！ 項(xiàng)目管理動(dòng)態(tài)化，確定動(dòng)態(tài)的目標(biāo)管理要體現(xiàn)相對(duì)性而非固定性。

2、 項(xiàng)目管理的計(jì)劃

民用建筑設(shè)計(jì)存在很多差異，例如，專業(yè)差異和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)差異等。民用建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理工作必須針對(duì)這些差異，采取對(duì)應(yīng)的預(yù)控措施，切實(shí)保障管理目標(biāo)的達(dá)成。項(xiàng)目管理的計(jì)劃包含的方面有：①編制項(xiàng)目的人工時(shí)定額，人力資源安排合理化。建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)的專業(yè)分工可分解為若干工作項(xiàng)，工作任務(wù)完成需要人工與時(shí)間結(jié)合合同計(jì)劃，在人員時(shí)間安排方面實(shí)現(xiàn)合理搭配，然后還要考慮到人員數(shù)量及專業(yè)技術(shù)水準(zhǔn)等多種因素，確保工作任務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)合理的完成目標(biāo)任務(wù)。②確定項(xiàng)目各階段的工作定額，編制恰當(dāng)合理的設(shè)計(jì)節(jié)奏和設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃。不同的民用建筑在設(shè)計(jì)校核和審核時(shí)間都是相對(duì)穩(wěn)定的，但是具體到存在項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)差異的各設(shè)計(jì)階段，其設(shè)計(jì)時(shí)間存在很大的不同。因此，項(xiàng)目設(shè)計(jì)必須動(dòng)態(tài)地把握好設(shè)計(jì)節(jié)奏，以保證計(jì)劃可順利完成預(yù)計(jì)目標(biāo)，并留有一定的空間便于進(jìn)行再次的修改。

總之，在經(jīng)濟(jì)化的年代中，房地產(chǎn)開發(fā)商要以經(jīng)濟(jì)效益為目的，在保證建筑施工以及建筑結(jié)構(gòu)安全的狀況下，節(jié)約資源，運(yùn)用最為經(jīng)濟(jì)實(shí)用的建筑材料，合理地開發(fā)新型的經(jīng)濟(jì)戶型，讓自己以及消費(fèi)者雙方都可以獲得最高的經(jīng)濟(jì)效益，故民用建筑以其經(jīng)濟(jì)實(shí)用性必會(huì)成為未來建筑設(shè)計(jì)的發(fā)展方向。

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