朱大鳴

中國(guó)樓市所蘊(yùn)藏的巨大能量，表面寒風(fēng)凜冽只需要一把火就能逆轉(zhuǎn)到盛夏。沒(méi)有預(yù)熱，沒(méi)有征兆，只要一個(gè)傳聞就能將房?jī)r(jià)大幅度抬升。

樓市就如火藥庫(kù)，一點(diǎn)就火爆。“京津冀一體化”、保定將成為首都政治副中心的炒作一起，保定樓市立馬火爆，有人買(mǎi)下整座樓，銷(xiāo)售人員稱分分鐘鐘賣(mài)幾百萬(wàn)，中介人員半夜都不能得到休息，很多樓盤(pán)日日價(jià)格不一樣，每天能夠提好幾回價(jià)，這就是保定樓市的瘋狂狀態(tài)，也是中國(guó)樓市癲狂樣本。

這種現(xiàn)象的背后是投機(jī)，一方面投機(jī)客看到差價(jià)，另一方面開(kāi)發(fā)商積極出貨，似乎這是一個(gè)多方均贏的局面，但是，保定很可能成為另一個(gè)通州，2010年通州樓市暴漲，隨后展開(kāi)了樓盤(pán)腰斬運(yùn)動(dòng)。

保定樓市瘋漲案例告訴人們，中國(guó)樓市如同一座火焰山，只需要火山噴發(fā)就能瞬間燒到很多樓市。我們的M2超過(guò)了100萬(wàn)億，這么龐大的“財(cái)富”很大程度上都是拜房?jī)r(jià)上漲所賜，房?jī)r(jià)上漲與貨幣增發(fā)形成了一個(gè)雙循環(huán)螺旋運(yùn)動(dòng)，不少人的財(cái)富以億為單位地增長(zhǎng)。繁華背后有陰影，這個(gè)陰影就是越來(lái)越多的人變成了無(wú)效需要者。

流動(dòng)性泛濫成災(zāi)，土豪們不僅僅在國(guó)內(nèi)四處出擊，最近一段時(shí)間中國(guó)特有的一哄而上的投機(jī)行為蔓延至海外。媒體報(bào)道稱，買(mǎi)地標(biāo)、買(mǎi)古跡，短短一年時(shí)間，中國(guó)“土豪”的足跡已遍布亞非歐美四大洲。從千億軍團(tuán)大舉收購(gòu)到中小房企跟風(fēng)試水，今年前三個(gè)月，房企海外投資總額已接近千億元，超過(guò)去年總投資額。這是一個(gè)多么瘋狂的時(shí)代，當(dāng)年日本購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的豪氣再一次活生生地上演了。

從股市到樓市，從留學(xué)到山寨，一哄而上是中國(guó)式投機(jī)的基本特征。在中國(guó)式投機(jī)的背后，不管有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，一哄而上是最安全的行為，原因在于這有助于增強(qiáng)“信心”，所以集體行動(dòng)對(duì)于中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)并不一定是困難的，關(guān)鍵是能否發(fā)現(xiàn)賺取差價(jià)的暴利機(jī)會(huì)。

中國(guó)式投機(jī)不幸又在保定上演，政治副中心概念以及“京津冀一體化”從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)只是一個(gè)由頭，一次資本盛宴狂歡的機(jī)會(huì)。這也證明一個(gè)令人難以接受的規(guī)律：中國(guó)樓市所蘊(yùn)藏的巨大能量，表面寒風(fēng)凜冽只需要一把火就能逆轉(zhuǎn)到盛夏。沒(méi)有預(yù)熱，沒(méi)有征兆，只要一個(gè)傳聞就能將房?jī)r(jià)大幅度抬升。這個(gè)房地產(chǎn)政策提個(gè)醒，那就是一旦有合適的機(jī)會(huì)，中國(guó)樓市將在一夜間上演驚天大逆轉(zhuǎn)，而這個(gè)合適的機(jī)會(huì)哪怕是傳言也行。

一方面流動(dòng)性泛濫，鈔票多得沒(méi)地方投，像無(wú)頭的蒼蠅一樣在國(guó)際上竄來(lái)竄去，一方面整日呼告錢(qián)荒、缺錢(qián)，倒逼央行放水，這是一個(gè)非常奇怪的邏輯，在這個(gè)邏輯背后，實(shí)際上隱藏著我們經(jīng)濟(jì)效率的降低。

個(gè)別開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，被無(wú)限放大，只有放大了危險(xiǎn)信號(hào)，才能被人關(guān)注與救助。這與老業(yè)主一樣，人數(shù)雖少，但集中起來(lái)砸樓盤(pán)就有威力，而大量的無(wú)房者買(mǎi)房是散客行為，只能看著房?jī)r(jià)上漲而無(wú)力表達(dá)意見(jiàn)。

大量中小房企無(wú)路可走，被迫徹底轉(zhuǎn)型，大開(kāi)發(fā)商形成航空母艦，到處橫行。不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)就是分散性的，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高，寡頭壟斷不但沒(méi)能得到制止，而且越來(lái)越大，這也是這些年來(lái)房?jī)r(jià)之所以難以降下來(lái)的重要原因，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向畸形的表征，任泡沫肆意滋生。