小水

自2013年9月29日掛牌后，中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)成立將滿4月。

自貿(mào)區(qū)地處上海的東北隅，從浦東新區(qū)的公交中樞世紀(jì)大道到外高橋保稅區(qū)北站，自駕約需40分鐘，坐地鐵約50分鐘。

從冷清的地鐵站步行到自貿(mào)區(qū)管委會(huì)所在大樓，可以看到另外一番熱火朝天的局面。大樓旁的一家咖啡店，來自五湖四海的生意人進(jìn)進(jìn)出出，座位緊張。“明天拿身份證來簽個(gè)字就幫你去辦……不行，簽字還是要你來簽，不能代辦……”一位帶著上?？谝舻拇砣藛T熟練地說。

繁忙的掮客生意

在公司注冊環(huán)節(jié)，自貿(mào)區(qū)政策一大創(chuàng)新便利之處在于試行認(rèn)繳登記制體現(xiàn)“寬進(jìn)”原則，不再限制最低注冊資本，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。這意味著注冊一家公司初期在注冊資本方面的資金占用大幅下降，門檻降低，因而也有了“一元錢注冊公司之說”。

想要進(jìn)行注冊的企業(yè)主可以選擇自行租賃辦公區(qū)、到管委會(huì)登記申請注冊，也可以選擇代理。代理公司開出的報(bào)價(jià)單通常包括機(jī)構(gòu)代碼證、刻公章費(fèi)用、對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營者備案登記、外匯登記、海關(guān)證、商檢證、電子口岸卡、銀行開戶、注冊地址租賃費(fèi)等。服務(wù)費(fèi)視具體項(xiàng)目來算，最低在2000元左右，高者可能上萬。

幾乎全上海的注冊代理公司都從自貿(mào)區(qū)中看到了業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。一位在咨詢窗口附近積極推廣的代理人員陳女士，所屬公司其實(shí)遠(yuǎn)在上海西南部的閔行區(qū)。大約是從下半年開始，她注意到閔行當(dāng)?shù)匕司偶彝兴较铝奶鞎r(shí)言必談自貿(mào)區(qū)；等到十月初電視、報(bào)紙上自貿(mào)區(qū)新聞滾動(dòng)不斷，她終于坐不住了。

“最近幾天早晨五六點(diǎn)起床，在九點(diǎn)前趕到，但還是來不及排隊(duì)，”陳女士說，“現(xiàn)在花了100元/天的成本，招個(gè)臨時(shí)工來幫忙發(fā)傳單、排隊(duì)。”

這些代理人員通常以團(tuán)隊(duì)形式工作，分頭拉客、發(fā)傳單，還得有一個(gè)人排隊(duì)辦事，至少需要三人?！俺院龋煌ǘ际浅杀?，我們賺的也是辛苦錢。2000塊的代理費(fèi)哪里貴？”她說。

面對(duì)同行參差不齊的報(bào)價(jià)，陳女士嗤之以鼻，認(rèn)為自己的價(jià)錢最是合理，“刻4個(gè)公章480元明顯是虛的，平時(shí)兩百塊就能解決。”

“春江水暖鴨先知”的本地代理公司早已賺得盆滿缽溢。浦東新區(qū)一家代理公司負(fù)責(zé)人老張透露，自貿(mào)區(qū)掛牌后工作日自己天天來自貿(mào)區(qū)，已經(jīng)拿下五六十單。

對(duì)于人生地不熟的投資人，選擇代理幫忙注冊似乎是理所當(dāng)然的。在山東臨沂從事食品加工貿(mào)易的劉先生月初已經(jīng)電話咨詢了好多家機(jī)構(gòu)，親自來上海希望到管委會(huì)咨詢大廳問幾個(gè)問題，也打算跟代理公司敲定合作。

“注冊是很快，只要四五天，但還要申請加工、進(jìn)出口證之類證照，整個(gè)流程辦完需要兩個(gè)月時(shí)間?？紤]到差旅花銷，還是交給代理。”他說。粗略估算，這次來自貿(mào)區(qū)開公司的總費(fèi)用會(huì)達(dá)到4萬元，中介代理費(fèi)8000元左右。

除了外地投資客，上海本土企業(yè)也有不少來咨詢注冊。一位來自上海市青浦區(qū)從事保健品商貿(mào)的女士表示，由于優(yōu)惠的稅收、貿(mào)易、外匯管理等方面的政策只向自貿(mào)區(qū)內(nèi)注冊的法人企業(yè)開放，她也在考慮在自貿(mào)區(qū)投資設(shè)立一家公司。

殼公司受寵

在代理公司的宣傳單上，“虛擬注冊”是出現(xiàn)頻率最高的名詞。一些不想在自貿(mào)區(qū)區(qū)域內(nèi)實(shí)際運(yùn)營公司的企業(yè)主，可以選擇租用開發(fā)公司分割出來的小面積用地作為地址來申請注冊。

“業(yè)務(wù)可以在（自貿(mào)區(qū)）區(qū)外，但是注冊地址一定要在區(qū)內(nèi)。虛擬地址是絕對(duì)正規(guī)的，受到法律法規(guī)的保護(hù)?！崩蠌埛Q。

世邦魏理仕公司的調(diào)查顯示，自貿(mào)區(qū)的辦公物業(yè)租金有明顯的上漲。緊鄰自貿(mào)區(qū)大樓的湯臣國際大廈已經(jīng)成為區(qū)內(nèi)最貴的寫字樓，報(bào)價(jià)從每天每平方米3元上漲到九月底的每天每平方米4.5元，國慶長假后報(bào)價(jià)調(diào)整至每天每平方米7元。

相比之下，虛擬辦公地址的租賃費(fèi)比真實(shí)租賃低一些。在外高橋保稅區(qū)，開發(fā)公司提供虛擬辦公地址租賃的均價(jià)是2萬元/年，按15平方米計(jì)算大約是每天每平米3.6元左右的價(jià)錢。老張介紹，開發(fā)公司采取的是分割倉庫、辦公樓設(shè)門牌號(hào)的方法，比如外高橋15平方一個(gè)號(hào)，臨港那邊30個(gè)平方一個(gè)號(hào)，所以地址資源是有限的；2萬元/年的價(jià)格是在代理公司充分競爭的基礎(chǔ)上形成上，沒有什么水分，代理不從中抽成。

有搶注、占位想法的企業(yè)甚至純粹的投機(jī)客不少。有媒體報(bào)道稱，有大媽組織團(tuán)購注冊殼公司，希望今后有機(jī)會(huì)高價(jià)轉(zhuǎn)讓。自貿(mào)區(qū)初期實(shí)際需求本身就比較大，殼公司進(jìn)一步擠占了資源，也增加了工商管理的難度；代理公司層面對(duì)虛擬地址資源的爭奪，也給投資者帶來注冊地址供不應(yīng)求的錯(cuò)覺。

對(duì)此，上海市工商部門于2013年10月21日出臺(tái)了新規(guī)，上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)企業(yè)應(yīng)對(duì)其報(bào)送的年度報(bào)告的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，否則將被監(jiān)管部門貼上“不誠信”的標(biāo)簽。試驗(yàn)區(qū)內(nèi)登記的企業(yè)如年度報(bào)告被抽查發(fā)現(xiàn)或被舉報(bào)查實(shí)有違法行為、申報(bào)不實(shí)隱瞞真實(shí)情況或虛假承諾的，將被登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并納入不良信用體系；如企業(yè)行為違反登記管理規(guī)定，還將面臨處罰。

自貿(mào)區(qū)內(nèi)一家開發(fā)公司的內(nèi)部人士表示，搶注的現(xiàn)象一方面由需求催生，另一方面市場認(rèn)知存在誤區(qū)。他表示，所在公司提供虛擬租賃的價(jià)格在自貿(mào)區(qū)掛牌前后沒有變化，未來抬價(jià)的可能性也不大；在資源儲(chǔ)備方面，一時(shí)緊張尚不足慮，開發(fā)公司會(huì)盡其所能擴(kuò)展資源。

投機(jī)生意還能熱多久

除了辦事的人群，每日進(jìn)出來往自貿(mào)區(qū)大樓的一些人只是抱著一個(gè)簡單的目的去——弄清楚自貿(mào)區(qū)是什么。

自貿(mào)區(qū)管委會(huì)大樓二層專設(shè)了一間教室，滾動(dòng)播放著自貿(mào)區(qū)政策宣講的錄像，里面聚集著潛心研究注冊的投資者。與經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員從宏觀角度出發(fā)的自貿(mào)區(qū)解讀不同，這些自貿(mào)區(qū)的“淘金客”的看法更加務(wù)實(shí)、也帶著草根特色。

一位對(duì)自貿(mào)區(qū)金融服務(wù)業(yè)感興趣的企業(yè)主表示，已經(jīng)連續(xù)幾天來自貿(mào)區(qū)管委會(huì)咨詢調(diào)研?！拔矣^察到的情況，國內(nèi)國外貿(mào)易類公司來注冊的目的還是比較明確，就是為了避稅?！彼f，“除此之外，其他都是投機(jī)主義?！?/p>

上世紀(jì)90年代初，深圳特區(qū)在公司注冊方面從審批制轉(zhuǎn)為準(zhǔn)則登記制，一度引發(fā)公司熱；而自貿(mào)區(qū)企業(yè)認(rèn)繳制度的改革進(jìn)一步與國際接軌，在倡導(dǎo)行政審批流程簡化方面，與特區(qū)深圳有異曲同工之妙。

“自貿(mào)區(qū)目前給人的感覺，就像改革開放初期的深圳?！鄙虾Ｒ幻镜芈蓭熣f。他認(rèn)為，無論是來自貿(mào)區(qū)找工作還是想做生意賺錢，首先需要把自貿(mào)區(qū)的使命搞清楚，就能避免潛在的監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)，“殼公司”等炒作情況也就不會(huì)出現(xiàn)。

在上海前灘新興產(chǎn)業(yè)研究中心主任何萬篷看來，如果有合適的業(yè)務(wù)，有意向的企業(yè)的確可以趁早到自貿(mào)區(qū)去注冊公司，等到把很多事情想通透明白了，或許機(jī)會(huì)也就錯(cuò)失了。

在幾次赴自貿(mào)區(qū)的考察中，他還觀察到一個(gè)有趣的現(xiàn)象，熱衷自貿(mào)區(qū)注冊的民企中有很多是浙商，例如自貿(mào)區(qū)發(fā)放的首張外資營業(yè)執(zhí)照是屬于溫州商人通過離岸手段注冊的公司?！白再Q(mào)區(qū)所引導(dǎo)的貿(mào)易、投資、金融一體化功能，天然地適合浙商去折騰?！彼f。

但隨著政策解讀的逐步深入、市場投資日趨理性，自貿(mào)區(qū)火爆注冊的局面能持續(xù)多久，多數(shù)受訪者表示還不得而知?！爸饕且恍┱哌€是不明朗，預(yù)計(jì)后續(xù)分批出來，會(huì)繼續(xù)引爆新一輪的投資需求?！币晃煌顿Y者說。

代理公司的想法則現(xiàn)實(shí)得多?！安恢肋€能火多久，有生意先做了再說?！标惻空f。（編輯/張本科）