孫華良

當(dāng)今中國社會“老齡化”的趨勢，已引發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的熱潮。但單純的養(yǎng)老地產(chǎn)，已不能滿足日益提高的品質(zhì)生活需求。因此，養(yǎng)生養(yǎng)老行業(yè)如何發(fā)展，也成為一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展的探索課題。

作為中國著名的房地產(chǎn)企業(yè)，綠城集團(tuán)致力于成為中國最具完整價值的房產(chǎn)品質(zhì)開發(fā)商和園區(qū)生活服務(wù)企業(yè)，已確定將養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)作為嶄新的發(fā)展方向。綠城將集房產(chǎn)營造、物業(yè)服務(wù)、文化教育、醫(yī)療護(hù)理等領(lǐng)域18年的經(jīng)驗與優(yōu)勢，不斷探索促進(jìn)社會和諧，提升人類幸福感的全新養(yǎng)生養(yǎng)老模式。綠城不僅積極創(chuàng)新養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)運營理念，并成功開創(chuàng)出中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式。這種模式的開創(chuàng)，不僅僅是一種創(chuàng)新實踐，也不僅僅是一種資金的堆積，更主要的是體現(xiàn)綠城的一種行業(yè)責(zé)任精神，一種社會職責(zé)的境界。因此，綠城追求的不僅僅是經(jīng)濟效益，更是追求一種社會效應(yīng)。

綠城集團(tuán)在養(yǎng)老事業(yè)領(lǐng)域的探索，始于2007年“園區(qū)生活服務(wù)體系”的創(chuàng)建和綠城·藍(lán)庭項目的嘗試。經(jīng)過多年探索與實踐，已形成一套完整的“中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老”理論體系和實踐經(jīng)驗積累。

綠城的中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式，將我國的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提升到一個嶄新的高度。其不僅在形式上予以拓展和完善，更在內(nèi)涵上予以創(chuàng)新和充實，并積極發(fā)展和探索我國養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展之路。

區(qū)別于一般的養(yǎng)老地產(chǎn)，綠城獨創(chuàng)出的中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式，是將其差異化的競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實價值，與雅達(dá)國際共同開發(fā)打造烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，并整合集團(tuán)旗下各領(lǐng)域高端資源和跨界資源，打造一站式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈，使產(chǎn)品進(jìn)入細(xì)分化的錯位經(jīng)營領(lǐng)域。

客戶需求催生

復(fù)合功能型養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)

目前，養(yǎng)老地產(chǎn)已成為社會關(guān)注的熱點，并將主導(dǎo)著社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年我國60歲以上老年人口數(shù)量已超過2.02億，占全國總?cè)丝诘?4.9%，預(yù)計2025年此類人口將突破3億。巨大的市場需求，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)升級成為全社會的開發(fā)戰(zhàn)略課題。

然而，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也遇到了不少開發(fā)運營困難。單一的養(yǎng)老地產(chǎn)模式及生活配套，已不能滿足社會日益增長的多元化生活需求。

綠城烏鎮(zhèn)雅園開創(chuàng)中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式之先河，摒棄了單純養(yǎng)老地產(chǎn)的局限，創(chuàng)造出養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的典范模式。綠城在開發(fā)建造烏鎮(zhèn)雅園時，全面考慮了項目選址、產(chǎn)業(yè)配套、養(yǎng)生養(yǎng)老模式、服務(wù)體系、運營團(tuán)隊等綜合因素，使產(chǎn)品從單一的養(yǎng)老功能，衍生出度假、休閑、養(yǎng)生、人文、醫(yī)療等復(fù)合居住功能。這種中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式的開創(chuàng)，不僅擴大了產(chǎn)品功能范疇，更是不斷滿足置業(yè)者的多功能生活養(yǎng)生需求。

綠城烏鎮(zhèn)雅園不僅創(chuàng)新出中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老典范模式，更得到了市場購買需求的廣泛追捧，形成了有效的市場購買需求群體。據(jù)悉，綠城烏鎮(zhèn)雅園一期產(chǎn)品500余套產(chǎn)品已全部售罄，其購買群體主要以本區(qū)域和滬、杭、京等地為主。區(qū)別于一般養(yǎng)老地產(chǎn)以老年客戶為主的特征，綠城烏鎮(zhèn)雅園以三類客戶為主：

第一類是中高端階層的老年客群。他們的生活比較獨立，物質(zhì)基礎(chǔ)較為豐厚，更多地追求精神上的享受和豐富多彩的晚年生活，如子女在海外的老年群體和獨立居住的中老年群體。

第二類是度假療養(yǎng)兼投資的中青年客群，購買烏鎮(zhèn)雅園一是可以讓父母居住養(yǎng)老養(yǎng)生；二是可以兼顧自己的度假休閑生活；三是為自己將來養(yǎng)生養(yǎng)老居住做準(zhǔn)備。

第三類是追求健康生態(tài)、休閑居住的自由職業(yè)者，包括學(xué)者、畫家、藝術(shù)家、自由職業(yè)者等，工作與生活可以隨意切換，享受休閑養(yǎng)生生活。

在銷售現(xiàn)場，我們經(jīng)?？梢钥吹讲簧倏蛻粢灰婄娗榈刭徺I烏鎮(zhèn)雅園，因為他們相信綠城的產(chǎn)品力和服務(wù)力，因為他們相信只有綠城肯舍得投資來增加產(chǎn)品的附加值。

綠城烏鎮(zhèn)雅園創(chuàng)新

中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式之一：

項目選址全國單個景區(qū)

排名第一的5A級旅游景區(qū)

2009年，國際著名風(fēng)險投資機構(gòu)IDG以4412萬人民幣入股烏鎮(zhèn)旅游區(qū)開發(fā)，表現(xiàn)出對烏鎮(zhèn)旅游區(qū)綜合開發(fā)功能的看好，其投資價值預(yù)估目前已得到市場的證實，也推動了烏鎮(zhèn)綜合旅游區(qū)的發(fā)展。在全國單個景區(qū)的排名中，無論是旅游人氣，還是綜合經(jīng)濟效益，烏鎮(zhèn)都是全國第一，成為中國當(dāng)之無愧的最具現(xiàn)代商業(yè)氣息的江南傳統(tǒng)古鎮(zhèn)。

綠城烏鎮(zhèn)雅園坐落于烏鎮(zhèn)，作為養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園，已成為烏鎮(zhèn)國際旅游區(qū)的重要組成部分。綠城之所以選址5A級旅游景區(qū)烏鎮(zhèn)，除了考慮到烏鎮(zhèn)千年文化薈萃的歷史積淀和宜古宜今的傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)宜居生態(tài)之外，更是考慮到烏鎮(zhèn)地處蘇浙滬的區(qū)域要塞，距上海、杭州、蘇州、無錫、湖州等中國最發(fā)達(dá)的城市車程在一小時左右的范圍，這與都市人養(yǎng)生養(yǎng)老和度假休閑的生活方式相得益彰。

綠城烏鎮(zhèn)雅園創(chuàng)新

中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式之二：

項目強強聯(lián)手打造烏鎮(zhèn)

國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園

醫(yī)養(yǎng)結(jié)合的產(chǎn)業(yè)模式，無疑是綠城養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營的價值重點。綠城烏鎮(zhèn)雅園所在的烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，是中國首個國家社?；饏⑴c投資的綜合性健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積達(dá)5500畝。是一個集頤樂學(xué)院、雅達(dá)國際康復(fù)醫(yī)院、國際養(yǎng)老中心、養(yǎng)生居住區(qū)、特色商業(yè)區(qū)和五星級養(yǎng)生度假酒店六大功能于一體的復(fù)合型休閑健康養(yǎng)老主題產(chǎn)業(yè)園。

綠城強強聯(lián)手的雅達(dá)國際，是一家專注于養(yǎng)老及健康服務(wù)業(yè)的大型投資公司，由和諧基金、紅杉資本和云鋒基金為主出資成立。雅達(dá)國際引入德國高端康復(fù)醫(yī)療機構(gòu)的商業(yè)模式和頂級醫(yī)療資源，運用先進(jìn)的運營管理理念和創(chuàng)新機制，致力于將烏鎮(zhèn)國際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)成國際一流水準(zhǔn)，并適合中國國情的連鎖養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園的樣板典范。

完善的生活配套與醫(yī)療服務(wù)，更是形成了產(chǎn)業(yè)園“自循環(huán)”的居住價值。綠城烏鎮(zhèn)雅園為每位業(yè)主建立了健康評估、健康指導(dǎo)、健康干預(yù)、健康監(jiān)測等系統(tǒng)的健康檔案，從預(yù)防檢測到老年門診、中醫(yī)、西醫(yī)等，實行一站式服務(wù)。綠城烏鎮(zhèn)雅園集養(yǎng)老、醫(yī)療、金融保險機構(gòu)資源優(yōu)勢，實現(xiàn)了養(yǎng)生養(yǎng)老資源在產(chǎn)業(yè)園最優(yōu)化的配置。

綠城烏鎮(zhèn)雅園創(chuàng)新

中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式之三：

項目市場客群細(xì)分 催生“學(xué)院式”養(yǎng)生養(yǎng)老需求

頤樂學(xué)院是綠城中國學(xué)院式養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系的一個嶄新創(chuàng)舉。自頤樂學(xué)院創(chuàng)建以來，已在綠城旗下34個社區(qū)進(jìn)行運營，積累了豐富的辦學(xué)經(jīng)驗。綠城烏鎮(zhèn)雅園摒棄傳統(tǒng)養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)模式，將建立起全國最大、最完善的頤樂學(xué)院旗艦產(chǎn)業(yè)園樣板，糅合烏鎮(zhèn)千年水鄉(xiāng)文化與中國傳統(tǒng)書院文化，首創(chuàng)中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營模式。

中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式，真正實現(xiàn)了“老有所養(yǎng)，老有所樂”的崇高境界。

頤：通過精心設(shè)計的健康管理、醫(yī)療護(hù)理、居家生活三重服務(wù)體系，建立一種全新的養(yǎng)生系統(tǒng)。讓中老年人身心健康，青春煥發(fā)。

樂：精心設(shè)計符合中老年人特點的文化娛樂活動，每天、每周、每月、每年層出不窮，讓老年人快樂常在。

學(xué)：用學(xué)校的組織形式，重新規(guī)劃老年人的退休生活。使其在自主的學(xué)習(xí)中，獲得充分的交流和愉悅。

為：園區(qū)內(nèi)外多種途徑，幫助老年人發(fā)揮余熱，重回社會，獲得自我價值，贏得尊重，真正實現(xiàn)“老有所為”。

綠城烏鎮(zhèn)雅園真正實現(xiàn)了四大服務(wù)體系，使其獨特的中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式更具特色。其四大服務(wù)體系為：提供專業(yè)高效的醫(yī)療健康服務(wù)；舒適周到的居家生活服務(wù)；豐富多彩的交流活動服務(wù)；精致全面的文化教育服務(wù)。

綠城烏鎮(zhèn)雅園一期產(chǎn)品今年年底交付，綠城不惜重金打造的頤樂學(xué)院養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運營模式，成為中國學(xué)院式頤樂養(yǎng)生養(yǎng)老模式的首創(chuàng)。這種創(chuàng)造和實踐，將給中國養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)帶來難以復(fù)制的示范效應(yīng)，同時，也給廣大業(yè)主創(chuàng)造了巨大的物質(zhì)和精神享樂。endprint