劉健

摘 要：隨著城市化進程的加快，城市基本地形測繪、城市地籍測繪和城市房產(chǎn)測繪在城市建設(shè)中的作用越來越大，三者為市建設(shè)的規(guī)劃、設(shè)計、施工和經(jīng)營管理方面的工作提供了強大的技術(shù)功能。文章結(jié)合我國城市建設(shè)的基本情況，對有關(guān)城市地形測繪、地籍測繪和房產(chǎn)測繪中常出現(xiàn)的問題進行探討，分別從概念、特征、作用和工作步驟等方面入手，對它們之間的相同和不同之處進行了分析。

關(guān)鍵詞：地形測繪；地籍測繪；房產(chǎn)測繪；特點

1 城市地形測繪的概念、用途、特征

1.1 作為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的城市地形測繪是一項非常重要的工作，需要國家相關(guān)的各個專業(yè)部門進行，從勘察、規(guī)劃設(shè)計和施工階段都要嚴(yán)格的按照相關(guān)規(guī)定有序開展。它比例尺分為：1：500、1：1000、1：5000幾種形式。

1.2 城市地形測繪的主要用作用表現(xiàn)為城市地形測繪工作的基本成果，其為比例尺較大的地形圖。相關(guān)的工作人員可以在實地依據(jù)形圖來進行測定，并在地形圖上標(biāo)注出地面的建筑物和植物、地貌地形等，還需要進行精確的計算標(biāo)注坡度、距離、面積、體積和容積等方面的內(nèi)容。此外還要詳細的規(guī)劃出城市住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)等建筑區(qū)域，利用地形圖做底圖，編制各種專題地圖，根據(jù)不同的比例尺進行縮小和放大等進行調(diào)節(jié)。

1.3 城市地形測繪的特征

根據(jù)局部地區(qū)的工程建設(shè)需要設(shè)置的大比例尺地形測圖能夠較為真實的反映出一個地區(qū)的地貌特征，具有較強的客觀性和真實性。它具有測區(qū)范圍小、精度高、比例尺大等方面的特點。在工程建設(shè)中靈活地應(yīng)用大比例尺地形圖，可以更準(zhǔn)確的反映出地形特征，其保留期限沒有限制，相關(guān)部門利用其自身的專業(yè)性和權(quán)威性來進行城市地形測繪的時候，要注意堅持合理的經(jīng)濟原則進行技術(shù)性的工作。

2 城市地籍測繪的概念、用途、特征等

2.1 所謂地藉指的就是記載區(qū)域位置、質(zhì)量、界址、面積等內(nèi)容的圖冊。作為地藉管理重要組成部分的地藉測量主要包含進行繪制地籍圖、地籍要素的全面調(diào)查、測量面積尺寸等內(nèi)容，在測量后還要交予有關(guān)部門進行存檔。

2.2 利用國家對于土地的權(quán)屬管理的相關(guān)規(guī)定對土地行使行政職能，是進行城市地籍測繪的主要方式。通過其能夠準(zhǔn)確的對區(qū)域內(nèi)土地的利用情況、經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r以及土地規(guī)劃情形進行反映，根據(jù)地面上的實際狀態(tài)對地表的建筑物、地形等進行測繪。與此同時，地藉圖也為國家征收土地稅、有償轉(zhuǎn)讓土地等提供了參考，可以有效的實行國家的相關(guān)土地管理規(guī)章制度減少地產(chǎn)民事糾紛，加強國家的土地資源管理。

2.3 城市地籍測繪的特征

測量和制定地籍要素、必要的地形要素的平面位置是其測繪的主要內(nèi)容。比較而言，比例尺的設(shè)定也和土地的價值和質(zhì)量有關(guān)，經(jīng)濟不發(fā)達區(qū)域的測圖比例尺較小，經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域的測圖比例尺較大。其具有較強的法律效益能夠保證土地管理和權(quán)屬主進行良好的交流工作。因為土地具有巨大的經(jīng)濟價值和明顯的法律效應(yīng)，所以要求地籍圖具備準(zhǔn)確性、客觀性、實效性。

3 城市房產(chǎn)測繪的概念、用途、特征等

3.1 房地產(chǎn)測繪集中了房屋用地的有關(guān)信息，這些信息為繳稅納稅、房產(chǎn)開發(fā)利用、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍方面的管理提供有效的信息資源。根據(jù)測繪的房產(chǎn)圖可以對城市的建筑物、交通狀況以及界址、水域等進行檢測，更有利于城市的建設(shè)。

3.2 城市房產(chǎn)測繪的主要作用表現(xiàn)在城市房地產(chǎn)管理和城市房屋規(guī)劃建設(shè)提供參考上。在管理方面，它可以提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和管理土地的基本情況、安排房屋建筑物的位置、用途、高度和規(guī)模等。通過房產(chǎn)測繪可以加強對于城市房產(chǎn)的管理，有利于舊城區(qū)建筑物的改造以及新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，進而更有利于合理地調(diào)配使用房屋和土地資源。

3.3 城市房產(chǎn)測繪的特點

房產(chǎn)測繪的主要特征和其優(yōu)勢以及管理內(nèi)容緊密相連，總的來說主要有：房產(chǎn)測繪平面圖測繪出的位置比較準(zhǔn)確；房產(chǎn)圖能夠較為準(zhǔn)確的表現(xiàn)地表房屋以及建筑物相關(guān)要素的總體特征；權(quán)屬界線和用地界線的清晰度很高；其所包含的內(nèi)容較多，涉及界址點、測量控制點、房產(chǎn)的綜合管理等；根據(jù)區(qū)域內(nèi)建筑為的建設(shè)密度不同，通常使用較大的比例尺l：500或1：1000。在經(jīng)濟迅速發(fā)展的新時期，城市化進程逐步加快，城市以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房屋建設(shè)以及土地使用出現(xiàn)了多元化的態(tài)勢。房屋可以進行買賣和轉(zhuǎn)換、繼承以及拆除等。因此，這就要求相關(guān)的測繪人員在進行房產(chǎn)圖測繪的時候一定要準(zhǔn)確、及時，并配以文字和數(shù)據(jù)進行說明。

4 基本的工作情況

4.1 城市地形測繪的基本工作流程

通常情況下可以將城市地形測繪按地形圖按照下列方式表示出來：測區(qū)基本控制測量——圖根控制測量碎部測量——制作地形圖——完善修測和補測——計算和總結(jié)，合理利用結(jié)果。

4.2 城市地籍測繪的基本工作流程

解析法、部分解析法、圖解法是地籍測繪的三種方法。按照地籍測繪的基本步驟可以將其分為以下幾個方面：測區(qū)根控測量——地籍圖根控測量——碎部測量——繪制地籍圖的清繪——修測、補測——總結(jié)地籍測量成果。

4.3 城市房產(chǎn)測繪的基本工作步驟

房產(chǎn)圖成為：實測成圖和編繪成圖?？梢岳煤娇諗z影、平板儀、集中野外數(shù)據(jù)進行測量等方法進行實測成圖。需要注意的的是要保證整體和局部、高級和低級的協(xié)調(diào)性和統(tǒng)一性。

5 城市地形測繪、地籍測繪和房產(chǎn)測繪城市三者的共同點

經(jīng)過對城市地形測繪、地籍測繪和房產(chǎn)測繪概念、優(yōu)勢、特征的總結(jié)。城市基本地形測繪、城市地籍測繪和城市房產(chǎn)測繪工作三者之間是緊密聯(lián)系的，有著一定的時效性，可以互相滲透使用，地物點位測定和標(biāo)設(shè)的等級相一致，其測量方法和內(nèi)容基本相同，所運用的比例尺也沒有區(qū)別。通常來說，一般設(shè)定城市基本地形圖、分幅地籍圖、分幅房產(chǎn)平面圖等圖紙的比例尺為1：500、1：1000、l：2000，不過較大的比例尺不能互通使用。

6 結(jié)束語

綜上所述，城市基本地形測繪、城市地籍測繪和城市房產(chǎn)測繪之間是相互關(guān)聯(lián)的統(tǒng)一體，相互促進共同發(fā)展，不能夠割裂開來。將三者的性能和優(yōu)勢進行整合，互相補充兼融，并將其進行分門別類的保存和整理，利用測量到的數(shù)據(jù)資料來提高相關(guān)部門的工作效率。

參考文獻

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