闕政

澳大利亞華人朱志勇和杭州新銳設(shè)計師許亦多都是土生土長的浙江人，從小對水有著不解情緣。今年6月29日，朱志勇與他的復(fù)旦大學(xué)4個EMBA同學(xué)共同投資、由許亦多設(shè)計的“上海17英里”正式開盤，兩人都說這個在浙江省舟山市嵊泗縣基湖沙灘的度假地產(chǎn)項目是他們對海的一次朝覲——集旅游、度假、養(yǎng)生、娛樂和投資五位一體的項目，在海岸線稀缺的中國內(nèi)地獨樹一幟。兩人說自己都要當(dāng)業(yè)主，因為“上海17英里”讓他們此生海上夢已圓。

朱志勇：海邊筑夢人

《新民周刊》：您怎么會想到在嵊泗開發(fā)“上海17英里”這一項目的？

朱志勇：我從小在江南水鄉(xiāng)長大，開門就能見到水。這也讓我今后無論住在哪里，都希望看到水。對我而言，水除了是人類必不可少的因素之外，也帶給我快樂和靈氣。

我當(dāng)年從杭大中文系畢業(yè)后先去了藝術(shù)團(tuán)體，又到機(jī)關(guān)做對臺工作，然后下海經(jīng)商。上世紀(jì)90年代，我移民澳大利亞，做羊毛進(jìn)出口貿(mào)易。澳大利亞的大海讓我感受到水的更廣闊生命。一開始，我在澳大利亞租的房子就能看到海，海邊上游艇穿梭，帆影點點。2000年，我在悉尼買了一套公寓，從公寓的書房可以看到悉尼大橋，“看得見海景的房間”給我的享受難以言表。我當(dāng)時和合伙人說，即使有一天企業(yè)倒閉了，我也不會去自殺，因為如此美好的大自然讓我對這個世界非常留戀，根本不會產(chǎn)生輕生的念頭。

2002年我回國創(chuàng)業(yè)，從事房地產(chǎn)項目。第一個項目在嘉興南湖，隔街就是凌公塘生態(tài)景觀區(qū)，也算是傍水而建。但是我希望看到真正藍(lán)色的海，而這在浙江也是很難的一件事，當(dāng)?shù)氐乃鄬啙幔緹o法與澳大利亞黃金海岸相提并論。

而后，我又在合肥開發(fā)了半島1號，項目南環(huán)1700畝梅沖湖，大片水域使項目形成一個半島水景地，但還是沒有海的感覺。

也許是上天眷顧，我在復(fù)旦大學(xué)念EMBA時認(rèn)識一個同學(xué)，他在嵊泗有項目，2003年就去那里開發(fā)，但當(dāng)時旅游開發(fā)條件尚不成熟，所以一直在等待機(jī)會。東海大橋通車后，雖然嵊泗與陸路仍然未通，卻有越來越多的人去那里度假。2010年，當(dāng)那位同學(xué)第一次帶我去看嵊泗時，我一下子驚呆了，想不到浙江也有這樣漂亮的藍(lán)色的海！當(dāng)時我從洋山港過去，抵達(dá)嵊泗才1小時，離上海如此之近！嵊泗地處北緯30°，21℃的年平均氣溫，比上海低3.5℃。當(dāng)時我就想，嵊泗得天獨厚的海景資源應(yīng)該輻射上海，讓這里成為上海人周末休閑的好去處。

《新民周刊》：現(xiàn)在全中國由南到北有不少海邊度假項目，為什么你會對嵊泗如此情有獨鐘呢？

朱志勇：嵊泗不僅地理氣候環(huán)境宜人，它悠久的歷史、獨特的文化、豐富的海生活都十分引人向往，這里是唐朝鑒真大師六渡扶桑的系舟處，這里發(fā)端的“漁民畫”蜚聲海內(nèi)外。如今，嵊泗提倡的是“離島、微城、慢生活”的理念，也很有針對性和吸引力。

嵊泗是我國唯一的國家級列島風(fēng)景名勝區(qū)，是浙江省最東部、舟山群島最北部的海島縣，由404個大小島嶼組成，其中有人居住的島嶼16個。由于嵊泗和大陸沒有陸路連接，這也意味著人們可以真正去那里“與世隔絕”地放松一下。

嵊泗本島只有28平方公里，常住人口五六萬，而且當(dāng)?shù)厝松罟?jié)奏很慢，如同歐洲小城一般。即便如此，嵊泗的房價并不便宜，平均也要每平方米1萬元人民幣，因為當(dāng)?shù)厝讼鄬Ω辉?，憑借傳統(tǒng)的漁業(yè)和新興的旅游業(yè)已經(jīng)賺得盆滿缽滿。例如，以“漁家樂”為主的民宿，每年即使集中接待7-9三個月，也足夠他們吃一年了，每一個床位一年就可以賺2萬元人民幣。因此，地少人多的嵊泗本島，房價這幾年也在不斷上升，尤其是海邊房產(chǎn)，更是稀缺資源。

最值得一提的是，嵊泗PM2.5全年維持在35左右（低于50就是優(yōu)），是舟山PM2.5最低的地區(qū)。而在今年浙江省環(huán)保廳通報的1-5月全省環(huán)境空氣質(zhì)量（PM2.5）情況中，舟山又是空氣最好的，可見嵊泗的空氣質(zhì)量是全浙江最佳。

《新民周刊》：您和您的同學(xué)之前推出的非誠勿擾度假酒店和此次開盤的“上海17英里”都在嵊泗的基湖沙灘上，那里有“華東第一灘”之稱。是什么吸引你們將項目都放在基湖沙灘？

朱志勇：我第一次到嵊泗的時候，感覺自己的視力都好了一些，其實就是因為空氣清新。根據(jù)世界衛(wèi)生組織劃定的標(biāo)準(zhǔn)，清新空氣的負(fù)氧離子含量為不得低于1500個/立方厘米。負(fù)氧離子被譽(yù)為“空氣維生素”，可以促進(jìn)人體新陳代謝、預(yù)防流感、增強(qiáng)機(jī)體抗病能力。而嵊泗基湖沙灘，那里背靠千畝黑松林，負(fù)氧離子高達(dá)2.6萬個/立方厘米。

基湖沙灘也被視作“南方北戴河”，而許多去過北戴河的人感覺“南方北戴河”更好，灘長2200米，寬約250米，點綴兩座暗紅色小島，可以和夏威夷媲美。國際上公認(rèn)坡度為千分之一的沙灘最完美，基湖沙灘就是如此。說句玩笑話，即便要自殺，沙灘上往海邊走20分鐘，水才剛剛到胸口?；碁┑纳迟|(zhì)極佳，早有人稱其為“黃沙細(xì)如練絹”，當(dāng)?shù)厝朔Q為“鐵板沙”。穿著鞋子走在絲絨般的沙灘上，沙子不會進(jìn)來；如果赤腳走則非常舒服，在天然足浴場上磨磨腳板，十分享受。

《新民周刊》：開業(yè)2年的非誠勿擾度假酒店，已經(jīng)成為嵊泗最成功的度假項目，一到夏天，一鋪難求，這是為什么？

朱志勇：來嵊泗旅游的游客，這幾年每年都在以20%的速度遞增。嵊泗民宿雖然不少，但是硬件和服務(wù)規(guī)范上有待提高。我2011年和EMBA同學(xué)共同開發(fā)基湖海灘，2012年6月就推出114個房間的非誠勿擾度假酒店，全是木結(jié)構(gòu)房屋，與周邊景色融為一體，現(xiàn)在也是嵊泗一景。

非誠勿擾度假酒店拉長了嵊泗的旺季，以前可能只有三個月，現(xiàn)在民眾旅游消費(fèi)觀念改變了，我們從每年3月就開始接待游客，這些人明白到海島沙灘不僅為了游泳，還能吃海鮮?！皷|海海鮮，嵊泗一絕”——嵊泗是寧波、上海及長三角地區(qū)鮮活水產(chǎn)品供應(yīng)基地，盛產(chǎn)260多種海鮮，即便一個星期頓頓吃也可以完全不重復(fù)，蒸的，腌的，熗的，燉的，拌的，炒的，炸的，水煮的，紅燒的，椒鹽的……endprint

而且大家現(xiàn)在注重養(yǎng)生，到海邊來個“肺部SPA”也日漸流行。何必去買陳光標(biāo)的“新鮮罐裝空氣”呢？嵊泗的優(yōu)質(zhì)空氣都是免費(fèi)的呀！此外，一些文藝創(chuàng)作者也喜歡來嵊泗尋找靈感。現(xiàn)在嵊泗只有從11月底到次年2月才是淡季，而之后的清明五一端午小長假、暑假、重陽中秋和國慶黃金周都人氣很旺。

非誠勿擾度假酒店旺季的確是“一房難求”，去年有一次嵊泗縣領(lǐng)導(dǎo)直接給我打電話要房間接待貴賓。這也是我開發(fā)“上海17英里”的原因之一，稀缺資源多么寶貴，開發(fā)更多項目，就可以讓更多的人享受到嵊泗的休閑度假資源。

《新民周刊》：“上海17英里”這個名字有什么典故？是否意味著你們這一項目的目標(biāo)客戶群主要是上海人？

朱志勇：美國舊金山以南約120英里的蒙特利半島上有一條美麗的海岸公路“17英里”（17-mile drive），路不是很寬，大都呈S形的柏油路面，道路兩邊都是私人領(lǐng)地，豪宅或藏在深處、或就在路邊，成為美國最美的海岸線。上海到嵊泗的最短距離也差不多17英里。

這一項目就是為上海人度身定制的，算是“自貿(mào)區(qū)海上后花園”吧。我覺得嵊泗與上海特別有緣。上世紀(jì)60年代初，嵊泗曾經(jīng)歸上海管轄2年?，F(xiàn)在上海也是嵊泗最大的游客群體。從上海自貿(mào)區(qū)洋山保稅港區(qū)的沈家灣碼頭出發(fā)，45分鐘就可以到達(dá)嵊泗。今年9月金山水上飛機(jī)開通后，到嵊泗只要20分鐘時間，上海人真正進(jìn)入“說走就走”的海景度假時代——上海人終于有了藍(lán)色的海洋，嵊泗成為上海人的第二居所。

當(dāng)然，現(xiàn)在嵊泗本地人的觀念也在有所轉(zhuǎn)變。此前他們世世代代住在海邊，對海景房沒有感覺，這幾年房價漲了，嵊泗人也開始知道海景房的稀缺性，所以我們的項目40%是當(dāng)?shù)乜蛻?。前一陣子，我的一個員工就在基湖海灘舉行婚禮，當(dāng)?shù)厝艘仓饾u意識到海邊的浪漫。

《新民周刊》：現(xiàn)在很多人對海景房會有一些顧慮，例如海風(fēng)海水對房屋的侵蝕特別厲害、海景房全年的入住率很低而造成維護(hù)有問題?！吧虾?7英里”能否打消這些疑慮呢？

朱志勇：建筑設(shè)計的質(zhì)量安全問題，由我們合作多年的設(shè)計師許亦多給您解答。我造的房子，有一個標(biāo)準(zhǔn)：我自己會買嗎？如果能過這一關(guān)，這房子一定不愁賣。

我們這次和途家網(wǎng)合作，業(yè)主買下后完全交給途家網(wǎng)托管，我們已經(jīng)先付了3年物業(yè)費(fèi)，也就是每月4元/平方米，這意味著途家網(wǎng)負(fù)責(zé)派人每個月幫你的房子打掃兩次。如果你希望在不住的情況下讓房產(chǎn)有所收益，途家網(wǎng)會幫你把房子租出去，通過收費(fèi)按比例和業(yè)主分成。業(yè)主可以在網(wǎng)上看到自己房屋的出租情況，每個月和途家網(wǎng)結(jié)算一次。我們的業(yè)主也可以通過途家網(wǎng)每年“換房游”——在其他國家和城市免費(fèi)入住途家網(wǎng)旗下度假物業(yè)20天。

所以“上海17英里”對于普通業(yè)主來說，不僅是節(jié)假日全家度假休閑的好去處，也可以成為投資理財?shù)漠a(chǎn)品，如同一只會下金蛋的雞。我的不少親朋好友都開始訂購“上海17英里”，我自己也是業(yè)主。

《新民周刊》：現(xiàn)在“上海17英里”推出了哪些房源？

朱志勇：公寓有900多套，聯(lián)排別墅72套，西班牙風(fēng)格。均價都在1萬元/平方米左右，別墅建面約145-224平方米，公寓戶型面積約50-62平方米。我們明年還會推出30棟獨棟別墅，風(fēng)格還沒確定。這些樓盤是40年產(chǎn)權(quán)，所以沒有任何限購。嵊泗政府已經(jīng)允諾，業(yè)主可以享受民用水電價格。

我希望今后上海人“5+2”的模式——5天在上海工作，2天去“天然氧吧”嵊泗度周末——踏浪、親子活動、打高爾夫、吃海鮮、SPA，泡溫泉，多么愜意！

許亦多：80后設(shè)計新秀

《新民周刊》：這是你和朱志勇先生第一次合作地產(chǎn)項目嗎？

許亦多：應(yīng)該說是第一次合作旅游地產(chǎn)項目，此前我們合作的都是住宅項目。我也是浙江人，對水有著深厚的感情，從中國美院畢業(yè)后就留在杭州當(dāng)設(shè)計師，天南地北做過不少項目。家父和朱總是朋友，所以他對我也很信任，無論是嘉興南湖的蔚藍(lán)·澳洲花園還是合肥的半島1號，都讓我參與設(shè)計。朱總是一個文化人，特別注重項目的景觀設(shè)計，如合肥的項目，邊上就是一個水庫，與自然環(huán)境相得益彰。

《新民周刊》：你是如何設(shè)計“上海17英里”的？

許亦多：其實項目一開始找的是上海一家知名設(shè)計師事務(wù)所操刀，但是對方的風(fēng)格始終不能讓人滿意，可能太富麗堂皇了，與嵊泗當(dāng)?shù)夭惶珔f(xié)調(diào)。后來朱先生希望讓我試試，我花了2個月時間多次溝通，最終確定簡單風(fēng)格——別墅以白墻為主，加點基底涂料即可，如同希臘圣托里尼小島的建筑，與嵊泗藍(lán)海黃沙黑松林的環(huán)境融為一體。公寓是酒店客房作用，偏向于地中海西班牙風(fēng)格?？傮w有些像“洋家樂”。

《新民周刊》：你去過愛琴?；虻刂泻?？心目中理想的海景房是什么樣的？

許亦多：很遺憾，我只去過東南亞和海南。我覺得海南的海邊別墅基本上是仿效東南亞的，以木結(jié)構(gòu)為主。海南植被茂盛，一年四季的溫暖潮濕溫度也更適合采納東南亞風(fēng)格。嵊泗則不同，四季和大陸一樣相對分明，而沙灘更美，所以很適合簡單的南歐風(fēng)格建筑。這也更接近我心目中的海景房，因為自然環(huán)境給嵊泗的海景房加分不少。

嵊泗現(xiàn)在海藍(lán)的時間一年大概有五六個月（5-10月），由于島上與大陸沒有陸路連接，所謂的“孤島效應(yīng)”反而更能讓人放松。因為跟蹤這項目，兩年多來我經(jīng)常開車去嵊泗，對我而言，車開上東海大橋的那一刻，度假已經(jīng)開始，因為沿途看到的景色都很美。

《新民周刊》：“上海17英里”是如何做到防潮防風(fēng)的呢？

許亦多：大家不必?fù)?dān)心海景房的質(zhì)量問題。我的設(shè)計方案已經(jīng)充分考慮到海邊濕度大、鹽分高等問題，所以門窗、欄桿都選擇防潮防腐材料，外墻涂料也是防潮的。

《新民周刊》：現(xiàn)在項目已經(jīng)推出一期，作為設(shè)計師，你是否滿意？

許亦多：從兩年前接手至今，我每隔一段時間都要去嵊泗看看項目進(jìn)展，就像我的一個孩子。對于我來說，這是我從業(yè)以來第一個自由度如此之大的度假項目，所以傾注了我很大心血。當(dāng)我把實景發(fā)布在朋友圈里，很多朋友都來詢問，我也因此很得意。

《新民周刊》：你是否也考慮持有這樣的物業(yè)？

許亦多：當(dāng)然。畢竟這一項目我從頭跟到尾，所以知根知底，我覺得度假地產(chǎn)是今后的一大發(fā)展趨勢，持有這樣的物業(yè)既可以度假休閑也可以出租有收益。

《新民周刊》：現(xiàn)在各地“海景房”概念鋪天蓋地，您是否擔(dān)心這樣的投資會有風(fēng)險？

許亦多：海邊物業(yè)往往是家里第二套或第三套房產(chǎn)，所以基本定位是中產(chǎn)階層及以上人群。喜歡的人就會喜歡，畢竟買海景房不是為了常住，而是享受這種生活方式。endprint