武化

今年以來(lái)，受房地產(chǎn)行業(yè)整體低迷影響，多家中小房企資金鏈吃緊，甚至個(gè)別房企已經(jīng)傳出破產(chǎn)噩耗。

然而，在這一波資金鏈斷裂危機(jī)下，也有不少中小房企通過(guò)借殼、招股等方式成功登陸中國(guó)香港的資本市場(chǎng)，希望借助國(guó)際平臺(tái)“攬金”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有10家中小房企通過(guò)借殼、發(fā)行新股等方式敲定赴港上市事宜，其中8家已經(jīng)成功登陸港交所，包括陽(yáng)光100、億達(dá)中國(guó)、大連海昌控股、深圳力高地產(chǎn)、深圳綠景集團(tuán)、青島青建集團(tuán)等。此外，眾安房產(chǎn)分拆商業(yè)部分欲上市的中國(guó)新城市和北京國(guó)瑞置業(yè)兩家房企也將于7月在港交所掛牌交易。

值得注意的是，在此輪房企赴港上市潮中，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)的房企較多，甚至不乏拆分商業(yè)資產(chǎn)上市者。其中，以方興地產(chǎn)拆分酒店資產(chǎn)金茂投資為首，其7月2日掛牌，融資33.9億港元。

然而，由于全球資本對(duì)目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資持有謹(jǐn)慎態(tài)度，即使作為國(guó)內(nèi)房企中酒店資產(chǎn)最優(yōu)者之一的金茂投資，其認(rèn)購(gòu)率也不高。其他新上市房企的市場(chǎng)表現(xiàn)也都差強(qiáng)人意，其估值普遍偏低，股票成交也并不活躍，多家房企上市首日股票價(jià)格跌破發(fā)行價(jià)。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這與國(guó)際投資者對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心不足有關(guān)。同時(shí)，這也將增加房企海外市場(chǎng)融資的難度，尤其中小房企在產(chǎn)品銷售、物業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面能力不足，赴港上市未必就能“力挽狂瀾”。

盡管如此，這些中小房企仍然開(kāi)辟了一條新的融資渠道。在國(guó)內(nèi)融資環(huán)境日趨緊張的情勢(shì)下，赴港上市無(wú)疑成為一條捷徑，也為行業(yè)整合背景下中小房企的生存發(fā)展“推開(kāi)了一扇窗”。