北京住建委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，北京市房地產(chǎn)調(diào)控絕不會(huì)放松，對(duì)于房屋預(yù)售證的價(jià)格管理依然從嚴(yán)。

近日，市場(chǎng)不斷傳來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息。溫州擬松綁限購(gòu)政策尚沒(méi)有下文，又傳來(lái)了長(zhǎng)沙杭州等多個(gè)城市征求開(kāi)發(fā)商等意見(jiàn)探討研究松綁限購(gòu)等調(diào)控措施。作為一線(xiàn)城市以及全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的北京樓市調(diào)控何去何從備受關(guān)注。

京津冀一體化規(guī)劃內(nèi)容之一就是要分流分離北京一些功能。這使得頻臨北京的保定成為副中心的消息甚囂塵上。結(jié)果使得保定房?jī)r(jià)被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來(lái)大炒房地產(chǎn)的小盛宴。這種分離分流功能效應(yīng)將大大緩解北京住房市場(chǎng)的壓力，加上此前傳言北京開(kāi)始登記領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)，以及其他城市松綁限購(gòu)的傳聞，市場(chǎng)都在盯住北京是否會(huì)放松調(diào)控。

在此關(guān)鍵時(shí)刻，北京住建委召開(kāi)部分開(kāi)發(fā)商會(huì)議，明確表示，不但限購(gòu)不會(huì)放松，而且行政手段更加濃重、對(duì)市場(chǎng)影響更大的限價(jià)手段也絕不會(huì)有任何松懈。并且告誡開(kāi)發(fā)商，對(duì)放松調(diào)控不要有任何不切實(shí)際的幻想。要求開(kāi)發(fā)商，“不要比”，“不要等”，拿到預(yù)售證后盡快銷(xiāo)售；新的預(yù)售價(jià)格要與二手房?jī)r(jià)格比，二手房?jī)r(jià)格最近下降比較明顯，新盤(pán)價(jià)格要多和周邊的二手房?jī)r(jià)格比較。

北京房?jī)r(jià)遭受倒春寒最嚴(yán)重的就是二手房了。過(guò)去一個(gè)月北京市二手房市場(chǎng)掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時(shí)，成交量卻很少，5年來(lái)罕見(jiàn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來(lái)同期的最低值。

筆者最近到幾個(gè)地方參加房地產(chǎn)論壇，親自到樓盤(pán)銷(xiāo)售處詢(xún)問(wèn)了銷(xiāo)售情況。普遍存在銷(xiāo)售量罕見(jiàn)下滑，房?jī)r(jià)普遍走低，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足的狀況。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)掛牌供應(yīng)量大幅度增加，問(wèn)津者卻寥寥。整個(gè)市場(chǎng)處在買(mǎi)賣(mài)雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買(mǎi)方傾斜。

從買(mǎi)賣(mài)雙方看，最著急的是賣(mài)方。主要是一手房的開(kāi)發(fā)商受到了資金鏈條的嚴(yán)重約束，二手房出于不動(dòng)產(chǎn)登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主。只要能夠再堅(jiān)持一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑會(huì)全面性降價(jià)跑量銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金，二手房業(yè)主也會(huì)降價(jià)出售手中房產(chǎn)。

一直以來(lái)北京的市場(chǎng)存在一個(gè)規(guī)律是，市場(chǎng)拐點(diǎn)先發(fā)生于二手房。雖然當(dāng)前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年最多一年后新建商品房?jī)r(jià)格必將大跌。中國(guó)從古到今的一個(gè)亙古不變的心理作用是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，越跌越不買(mǎi)，房?jī)r(jià)一瀉千里的可能性不是沒(méi)有。在這樣的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商也不敢囤房，也將會(huì)采取加快銷(xiāo)售、降價(jià)銷(xiāo)售策略，以回籠現(xiàn)金，信奉現(xiàn)金為王的宗旨。

在目前市場(chǎng)自動(dòng)自發(fā)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)跡象，使得房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)、個(gè)別城市開(kāi)始下降情況下，應(yīng)該呵護(hù)好市場(chǎng)，讓其繼續(xù)起決定作用，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)盡快出現(xiàn)拐點(diǎn)。

在這種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場(chǎng)、干擾市場(chǎng)甚至阻止市場(chǎng)規(guī)律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見(jiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購(gòu)政策的消息使得4月2日房地產(chǎn)股出現(xiàn)狂飆就可以窺見(jiàn)一斑。

北京市政府明確告訴開(kāi)發(fā)商、明確向市場(chǎng)放出調(diào)控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房?jī)r(jià)由二手房?jī)r(jià)格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房?jī)r(jià)向下拐點(diǎn)盡快確立。

（來(lái)源:新浪博客）

北京住建委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，北京市房地產(chǎn)調(diào)控絕不會(huì)放松，對(duì)于房屋預(yù)售證的價(jià)格管理依然從嚴(yán)。

近日，市場(chǎng)不斷傳來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息。溫州擬松綁限購(gòu)政策尚沒(méi)有下文，又傳來(lái)了長(zhǎng)沙杭州等多個(gè)城市征求開(kāi)發(fā)商等意見(jiàn)探討研究松綁限購(gòu)等調(diào)控措施。作為一線(xiàn)城市以及全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的北京樓市調(diào)控何去何從備受關(guān)注。

京津冀一體化規(guī)劃內(nèi)容之一就是要分流分離北京一些功能。這使得頻臨北京的保定成為副中心的消息甚囂塵上。結(jié)果使得保定房?jī)r(jià)被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來(lái)大炒房地產(chǎn)的小盛宴。這種分離分流功能效應(yīng)將大大緩解北京住房市場(chǎng)的壓力，加上此前傳言北京開(kāi)始登記領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)，以及其他城市松綁限購(gòu)的傳聞，市場(chǎng)都在盯住北京是否會(huì)放松調(diào)控。

在此關(guān)鍵時(shí)刻，北京住建委召開(kāi)部分開(kāi)發(fā)商會(huì)議，明確表示，不但限購(gòu)不會(huì)放松，而且行政手段更加濃重、對(duì)市場(chǎng)影響更大的限價(jià)手段也絕不會(huì)有任何松懈。并且告誡開(kāi)發(fā)商，對(duì)放松調(diào)控不要有任何不切實(shí)際的幻想。要求開(kāi)發(fā)商，“不要比”，“不要等”，拿到預(yù)售證后盡快銷(xiāo)售；新的預(yù)售價(jià)格要與二手房?jī)r(jià)格比，二手房?jī)r(jià)格最近下降比較明顯，新盤(pán)價(jià)格要多和周邊的二手房?jī)r(jià)格比較。

北京房?jī)r(jià)遭受倒春寒最嚴(yán)重的就是二手房了。過(guò)去一個(gè)月北京市二手房市場(chǎng)掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時(shí)，成交量卻很少，5年來(lái)罕見(jiàn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來(lái)同期的最低值。

筆者最近到幾個(gè)地方參加房地產(chǎn)論壇，親自到樓盤(pán)銷(xiāo)售處詢(xún)問(wèn)了銷(xiāo)售情況。普遍存在銷(xiāo)售量罕見(jiàn)下滑，房?jī)r(jià)普遍走低，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足的狀況。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)掛牌供應(yīng)量大幅度增加，問(wèn)津者卻寥寥。整個(gè)市場(chǎng)處在買(mǎi)賣(mài)雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買(mǎi)方傾斜。

從買(mǎi)賣(mài)雙方看，最著急的是賣(mài)方。主要是一手房的開(kāi)發(fā)商受到了資金鏈條的嚴(yán)重約束，二手房出于不動(dòng)產(chǎn)登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主。只要能夠再堅(jiān)持一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑會(huì)全面性降價(jià)跑量銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金，二手房業(yè)主也會(huì)降價(jià)出售手中房產(chǎn)。

一直以來(lái)北京的市場(chǎng)存在一個(gè)規(guī)律是，市場(chǎng)拐點(diǎn)先發(fā)生于二手房。雖然當(dāng)前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年最多一年后新建商品房?jī)r(jià)格必將大跌。中國(guó)從古到今的一個(gè)亙古不變的心理作用是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，越跌越不買(mǎi)，房?jī)r(jià)一瀉千里的可能性不是沒(méi)有。在這樣的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商也不敢囤房，也將會(huì)采取加快銷(xiāo)售、降價(jià)銷(xiāo)售策略，以回籠現(xiàn)金，信奉現(xiàn)金為王的宗旨。

在目前市場(chǎng)自動(dòng)自發(fā)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)跡象，使得房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)、個(gè)別城市開(kāi)始下降情況下，應(yīng)該呵護(hù)好市場(chǎng)，讓其繼續(xù)起決定作用，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)盡快出現(xiàn)拐點(diǎn)。

在這種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場(chǎng)、干擾市場(chǎng)甚至阻止市場(chǎng)規(guī)律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見(jiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購(gòu)政策的消息使得4月2日房地產(chǎn)股出現(xiàn)狂飆就可以窺見(jiàn)一斑。

北京市政府明確告訴開(kāi)發(fā)商、明確向市場(chǎng)放出調(diào)控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房?jī)r(jià)由二手房?jī)r(jià)格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房?jī)r(jià)向下拐點(diǎn)盡快確立。

（來(lái)源:新浪博客）

北京住建委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，北京市房地產(chǎn)調(diào)控絕不會(huì)放松，對(duì)于房屋預(yù)售證的價(jià)格管理依然從嚴(yán)。

近日，市場(chǎng)不斷傳來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控放松的消息。溫州擬松綁限購(gòu)政策尚沒(méi)有下文，又傳來(lái)了長(zhǎng)沙杭州等多個(gè)城市征求開(kāi)發(fā)商等意見(jiàn)探討研究松綁限購(gòu)等調(diào)控措施。作為一線(xiàn)城市以及全國(guó)房?jī)r(jià)風(fēng)向標(biāo)的北京樓市調(diào)控何去何從備受關(guān)注。

京津冀一體化規(guī)劃內(nèi)容之一就是要分流分離北京一些功能。這使得頻臨北京的保定成為副中心的消息甚囂塵上。結(jié)果使得保定房?jī)r(jià)被炒作的扶搖直上，投資炒客紛紛入駐保定分享十幾年來(lái)大炒房地產(chǎn)的小盛宴。這種分離分流功能效應(yīng)將大大緩解北京住房市場(chǎng)的壓力，加上此前傳言北京開(kāi)始登記領(lǐng)導(dǎo)干部房產(chǎn)，以及其他城市松綁限購(gòu)的傳聞，市場(chǎng)都在盯住北京是否會(huì)放松調(diào)控。

在此關(guān)鍵時(shí)刻，北京住建委召開(kāi)部分開(kāi)發(fā)商會(huì)議，明確表示，不但限購(gòu)不會(huì)放松，而且行政手段更加濃重、對(duì)市場(chǎng)影響更大的限價(jià)手段也絕不會(huì)有任何松懈。并且告誡開(kāi)發(fā)商，對(duì)放松調(diào)控不要有任何不切實(shí)際的幻想。要求開(kāi)發(fā)商，“不要比”，“不要等”，拿到預(yù)售證后盡快銷(xiāo)售；新的預(yù)售價(jià)格要與二手房?jī)r(jià)格比，二手房?jī)r(jià)格最近下降比較明顯，新盤(pán)價(jià)格要多和周邊的二手房?jī)r(jià)格比較。

北京房?jī)r(jià)遭受倒春寒最嚴(yán)重的就是二手房了。過(guò)去一個(gè)月北京市二手房市場(chǎng)掛房子的數(shù)量上漲了一倍，與此同時(shí)，成交量卻很少，5年來(lái)罕見(jiàn)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月北京二手住宅成交8943套，環(huán)比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創(chuàng)下2009年全面網(wǎng)簽以來(lái)同期的最低值。

筆者最近到幾個(gè)地方參加房地產(chǎn)論壇，親自到樓盤(pán)銷(xiāo)售處詢(xún)問(wèn)了銷(xiāo)售情況。普遍存在銷(xiāo)售量罕見(jiàn)下滑，房?jī)r(jià)普遍走低，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足的狀況。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)掛牌供應(yīng)量大幅度增加，問(wèn)津者卻寥寥。整個(gè)市場(chǎng)處在買(mǎi)賣(mài)雙方拉鋸僵持階段，而天枰逐漸向買(mǎi)方傾斜。

從買(mǎi)賣(mài)雙方看，最著急的是賣(mài)方。主要是一手房的開(kāi)發(fā)商受到了資金鏈條的嚴(yán)重約束，二手房出于不動(dòng)產(chǎn)登記等的威懾作用也急于脫手洗白。在這種情況下，如果僵持拉鋸下去首先撐不住的是開(kāi)發(fā)商和二手房業(yè)主。只要能夠再堅(jiān)持一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑會(huì)全面性降價(jià)跑量銷(xiāo)售回籠現(xiàn)金，二手房業(yè)主也會(huì)降價(jià)出售手中房產(chǎn)。

一直以來(lái)北京的市場(chǎng)存在一個(gè)規(guī)律是，市場(chǎng)拐點(diǎn)先發(fā)生于二手房。雖然當(dāng)前新建商品房還未有明顯影響，但是按照以往規(guī)律，一旦形成了下行，持續(xù)周期大約是半年最多一年后新建商品房?jī)r(jià)格必將大跌。中國(guó)從古到今的一個(gè)亙古不變的心理作用是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，越跌越不買(mǎi)，房?jī)r(jià)一瀉千里的可能性不是沒(méi)有。在這樣的市場(chǎng)背景下，開(kāi)發(fā)商也不敢囤房，也將會(huì)采取加快銷(xiāo)售、降價(jià)銷(xiāo)售策略，以回籠現(xiàn)金，信奉現(xiàn)金為王的宗旨。

在目前市場(chǎng)自動(dòng)自發(fā)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)跡象，使得房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)、個(gè)別城市開(kāi)始下降情況下，應(yīng)該呵護(hù)好市場(chǎng)，讓其繼續(xù)起決定作用，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)盡快出現(xiàn)拐點(diǎn)。

在這種情況下，最忌諱行政手段等外力伸向市場(chǎng)、干擾市場(chǎng)甚至阻止市場(chǎng)規(guī)律起決定性作用。最忌諱政府那只閑不住的手一見(jiàn)市場(chǎng)出現(xiàn)可喜變化就禁不住伸出去摸摸。一些城市醞釀松懈限購(gòu)政策的消息使得4月2日房地產(chǎn)股出現(xiàn)狂飆就可以窺見(jiàn)一斑。

北京市政府明確告訴開(kāi)發(fā)商、明確向市場(chǎng)放出調(diào)控政策絕不改變、絕不放松是顆定心丸。相信這顆定心丸將促使北京房?jī)r(jià)由二手房?jī)r(jià)格走低，盡快“傳染”到新建商品房上，使得北京房?jī)r(jià)向下拐點(diǎn)盡快確立。

（來(lái)源:新浪博客）