文｜熊友誼

歐科房產(chǎn)一張圖，是以房產(chǎn)為空間對(duì)象進(jìn)行數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、一體化的管理，以空間信息為核心，利用地理信息系統(tǒng)、管理信息系統(tǒng)、空間決策支持、辦公自動(dòng)化、工作流、虛擬現(xiàn)實(shí)及寬帶網(wǎng)絡(luò)等先進(jìn)技術(shù)，綜合集成和利用各類房產(chǎn)信息資源，快速、準(zhǔn)確、完整、便捷地提供房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)，提高房地產(chǎn)業(yè)的決策能力和行政效率，全面推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。

房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)測(cè)算

房管局測(cè)繪業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)包括房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)和房產(chǎn)繪圖測(cè)算系統(tǒng)兩部分，其中測(cè)繪業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)對(duì)單位的日常業(yè)務(wù)流程進(jìn)行管理，包括工作平臺(tái)、個(gè)人中心、系統(tǒng)管理、報(bào)表中心和日志管理；為單位領(lǐng)導(dǎo)和員工及時(shí)提供全部案件的瀏覽、分派、延遲處理，單位、各部門工作統(tǒng)計(jì)，對(duì)員工的工作量自動(dòng)統(tǒng)計(jì)等等，使單位的管理得到較大提升；實(shí)現(xiàn)對(duì)工作流、表單、組織管理結(jié)構(gòu)的自定義；房產(chǎn)繪圖測(cè)算系統(tǒng)通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行房產(chǎn)圖形的繪制、面積定義和分?jǐn)傆?jì)算，自動(dòng)生成測(cè)繪成果的各類圖形和表格（房產(chǎn)層圖和戶圖及房屋情況表、分?jǐn)偳闆r表等）；應(yīng)用本系統(tǒng)，大大提高了房產(chǎn)繪圖和面積計(jì)算速度，有效地配合發(fā)房產(chǎn)證的工作，提高了房產(chǎn)成果制作的工作質(zhì)量、效率。

＞＞圖1 房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)一體化設(shè)計(jì)

＞＞圖2 房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)管理子系統(tǒng)

＞＞圖3 房產(chǎn)測(cè)算子系統(tǒng)

房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)管理

規(guī)劃、房產(chǎn)成果數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)以AutoCAD平臺(tái)、ArcGIS地理信息系統(tǒng)平臺(tái)為基礎(chǔ)，采用ObjectArx技術(shù)、Oracle+ArcSDE空間數(shù)據(jù)引擎技術(shù)，構(gòu)建一個(gè)集空間數(shù)據(jù)監(jiān)理、入庫(kù)、更新、管理、分析、統(tǒng)計(jì)于一體的C/S 基礎(chǔ)信息數(shù)據(jù)管理平臺(tái)。可以在AutoCAD下進(jìn)行數(shù)據(jù)生成、數(shù)據(jù)規(guī)整檢驗(yàn)、數(shù)據(jù)入庫(kù)，在ArcGIS平臺(tái)下進(jìn)行數(shù)據(jù)管理、分析、統(tǒng)計(jì)、發(fā)布。房屋建筑面積規(guī)劃和房產(chǎn)測(cè)繪主要業(yè)務(wù)可以輕松集成在一個(gè)系統(tǒng)中，在相同的辦公環(huán)境里，信息和數(shù)據(jù)充分共享，項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)核算電子報(bào)批數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)測(cè)繪、測(cè)繪成圖數(shù)據(jù)等上傳更新一體化，在同一個(gè)系統(tǒng)中完成，通過(guò)規(guī)劃與房產(chǎn)業(yè)務(wù)的一體化，促進(jìn)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，縮短辦公周期，簡(jiǎn)化辦事程序。

＞＞圖4 系統(tǒng)平臺(tái)架構(gòu)

＞＞圖5 房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)發(fā)布

智能房產(chǎn)業(yè)務(wù)一直是公司著重發(fā)展的業(yè)務(wù)方向，目前大部分GIS公司在進(jìn)行webgis開發(fā)時(shí)均是采用.net架構(gòu)，許多是直接采用ArcGIS Server平臺(tái)。由于.net價(jià)格的局限性，造成這種技術(shù)在跨平臺(tái)方面存在障礙。而自主研發(fā)的OKayGIS則解決了這一問(wèn)題。

目前公司研發(fā)的房產(chǎn)測(cè)算系統(tǒng)、業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)以及基于服務(wù)的OkayGIS云平臺(tái)均已成功應(yīng)用于房產(chǎn)二、三維數(shù)據(jù)生產(chǎn)管理單位。大大提高了房產(chǎn)測(cè)繪的信息化水平。通過(guò)房產(chǎn)數(shù)據(jù)二、三維空間信息，構(gòu)建地—樓—房一體化信息服務(wù)。

＞＞圖6 二三維集成服務(wù)架構(gòu)

房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)應(yīng)用

＞＞圖7 二三維房產(chǎn)空間數(shù)據(jù)發(fā)布

＞＞圖8 房產(chǎn)管理系統(tǒng)

＞＞圖9 房產(chǎn)在線信息服務(wù) 社區(qū)服務(wù)平臺(tái)

基于“地-樓-房”一體化思路，以戶為最小空間對(duì)象，打造室內(nèi)室外、地上地下全局式二三維綜合國(guó)土房產(chǎn)系統(tǒng)，充分將房產(chǎn)信息各因子與地理空間信息掛接融合，確保“以圖管房”、“以圖管地” 的可視化、實(shí)景化表達(dá)。展示房產(chǎn)樓盤的效果和用戶體驗(yàn)，以圖文并茂、生動(dòng)活潑的動(dòng)態(tài)形式展現(xiàn)城市布局，提供各類人群所需的信息，同時(shí)系統(tǒng)提供客戶可以進(jìn)入某棟樓、某層及某一套房，查看相關(guān)資料的一些功能；可以設(shè)定樓層、朝向，點(diǎn)擊樓盤表，可以查看房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息；可以為房地產(chǎn)管理者展示直觀的三維景觀模型，同時(shí)了解每個(gè)樓盤的交易情況；可以對(duì)當(dāng)前和最近代售房產(chǎn)出具清單，在指定區(qū)域內(nèi)瀏覽所有房產(chǎn)。