林蔓

10月9日-11日，由中國老齡產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國保利集團(tuán)公司、廣東省老齡工作委員會共同主辦的第一屆中國國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會在廣州舉行。受此事件性驅(qū)動的影響，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念股出現(xiàn)較佳的表現(xiàn)。根據(jù)wind數(shù)據(jù)提供的信息，截至10月14日，本周養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念的16只股票中，有13只飄紅。

此次老博會，在應(yīng)對人口老齡化，大力發(fā)展老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)，以實(shí)際舉措加快推進(jìn)老齡產(chǎn)業(yè)的社會化、市場化進(jìn)程等方面，起到了積極的推動作用。而隨著中國人口老齡化問題的日益加劇，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展愈加贏得市場的青睞。根據(jù)國家發(fā)改委預(yù)測，我國老齡產(chǎn)業(yè)到2020年和2030年的市場規(guī)模將分別是8萬億元和22萬億元，對GDP的拉動作用分別是6個百分點(diǎn)和8個百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)前景非?？捎^。然而，近年來，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了較大的分化。作為該產(chǎn)業(yè)中最大的兩個板塊，醫(yī)療保健呈現(xiàn)出較快的增長趨勢，而養(yǎng)老地產(chǎn)則尚處于市場環(huán)境的形成過程之中。

養(yǎng)老醫(yī)療：概念持續(xù)走強(qiáng)

近期，政府在醫(yī)療政策方面的扶持動作頻繁，涉及醫(yī)療器械國產(chǎn)化、分級診斷治療、健康與養(yǎng)老服務(wù)工程建設(shè)。10月9日衛(wèi)計(jì)委提出，我國將逐步建立符合我國國情的分級診療制度。

目前，我國醫(yī)療器械行業(yè)潛力巨大。資料顯示，從投資案例數(shù)量上看，2014年該行業(yè)的交易數(shù)量是2011年的2.58倍，占全部醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)交易金額的比例從2011年的2.46%上升到17.51%。從市場結(jié)構(gòu)來看，基礎(chǔ)醫(yī)療器械占整體市場的75%，為國內(nèi)企業(yè)提供了廣闊的市場空間。經(jīng)過多年的發(fā)展，國內(nèi)企業(yè)在中低端市場已具備了明顯的競爭優(yōu)勢。而隨著老齡化加速，未來醫(yī)療器械行業(yè)平均增速將高于藥品行業(yè)。

養(yǎng)老地產(chǎn)：尚處于觀望階段

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中，養(yǎng)老地產(chǎn)是重要的組成部分之一。然而，有業(yè)內(nèi)人士指出，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場尚未成型，諸多企業(yè)都是在摸著石頭過河，由于其發(fā)展模式的不明確、收益率的不確定以及相關(guān)政策法規(guī)的缺失，都將給養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景帶來諸多變數(shù)。

該業(yè)內(nèi)人士同時表示，目前，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式主要包括以保險資金為開發(fā)主體推出的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如養(yǎng)老院；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，如北京的萬科幸福匯；慈善機(jī)構(gòu)與企業(yè)合作，將公益性與市場化運(yùn)作相結(jié)合，如中國紅十字基金會與哈工大集團(tuán)在深圳合推的曜陽老年公寓項(xiàng)目。然而，無論哪種模式，養(yǎng)老地產(chǎn)目前尚未形成可復(fù)制的成熟模式。

在此背景下，我國養(yǎng)老地產(chǎn)的成功案例寥寥無幾。有房地產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，在計(jì)劃開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)的上百家企業(yè)中，真正能做好的不到10%，另外有60%的企業(yè)根本沒有想好自己要做什么?！拔覀儧]有專業(yè)的養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，沒有專門的為養(yǎng)老地產(chǎn)提供養(yǎng)老服務(wù)的機(jī)構(gòu)，還是照傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式來運(yùn)營，這怎么可能成功呢？”

同時，記者通過相關(guān)渠道了解到，近年來，貼著“養(yǎng)老”標(biāo)簽的騙局已是屢見不鮮，部分不法地產(chǎn)商打著“養(yǎng)老”的金字招牌來圈地甚至集資，成為其賺錢的工具。

本次老博會上，保利地產(chǎn)（600048）董事長宋廣菊表示，未來保利地產(chǎn)將在全國每個省會城市落地國際化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，帶動保利地產(chǎn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“三位一體”中國式養(yǎng)老發(fā)展。此外，對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的盈利模式，已經(jīng)初步建立模型，爭取用3-5年的時間提高服務(wù)水平實(shí)現(xiàn)盈利。作為地產(chǎn)龍頭企業(yè)，保利的本次表態(tài)無疑是為養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展注入了新鮮血液。

上市公司積極布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈

桑樂金（300247）：今年，公司投資設(shè)立全資子公司安徽金梧健康科技有限公司，做為開展家庭健康管理服務(wù)業(yè)務(wù)的啟動平臺，引入自動醫(yī)療診斷設(shè)備，如舌診儀等，開展相關(guān)遠(yuǎn)程診斷技術(shù)應(yīng)用研發(fā)、推廣等工作。目前相關(guān)硬件、軟件設(shè)備在國內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的應(yīng)用推廣正加緊籌備中。公司將通過遠(yuǎn)紅外理療房、醫(yī)療診斷設(shè)備等，拓展健康管理遠(yuǎn)程服務(wù)、社區(qū)家庭養(yǎng)老醫(yī)療服務(wù)，向健康服務(wù)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)延伸，由單一家用桑拿保健設(shè)備制造商轉(zhuǎn)變成“家庭健康系統(tǒng)解決方案”服務(wù)提供商。

世聯(lián)行（002285）：2013年8月份，世聯(lián)行與恒安照護(hù)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，探索符合中國特點(diǎn)的養(yǎng)老服務(wù)模式。公司認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)還有3～5年“窗口期”，公司計(jì)劃在此期間做好資金籌備、項(xiàng)目篩選和人員培訓(xùn)等。世聯(lián)行目前只做養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的前期咨詢，為做養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)商服務(wù)。對具體拿地開發(fā)、資金籌措等，公司暫不涉及。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來世聯(lián)行或親自涉足養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)，而目前的預(yù)備工作將有力增強(qiáng)公司的競爭實(shí)力。