陳曉峰

摘 要：大板結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，居民中低收入家庭和中老年群體比例較高，經(jīng)過數(shù)十年的使用，許多大板結(jié)構(gòu)住宅存在諸多問題，部分房屋結(jié)構(gòu)存在嚴(yán)重安全隱患。為保障廣大居民生命財產(chǎn)安全，相關(guān)部門應(yīng)對大板結(jié)構(gòu)住宅進行全面普查和逐幢檢測、鑒定，確定危險部位、危險程度，根據(jù)鑒定結(jié)果，分輕重緩急逐步實施加固或改造，提高住戶的生活質(zhì)量，改善生活環(huán)境，共享社會發(fā)展成果。

關(guān)鍵詞：大板結(jié)構(gòu)；住宅現(xiàn)狀；加固處理

框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆注成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅，簡稱大板結(jié)構(gòu)。大板建筑一般指用事先預(yù)制好的大型板經(jīng)現(xiàn)場組裝裝配而成的建筑物；框架建筑指由現(xiàn)澆混凝土形成的梁、板、柱為受力結(jié)構(gòu)的建筑；滑模建筑指使用滑動模板工藝澆筑混凝土的建筑物；砌塊建筑是指使用砌塊做為建筑物的維護結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)的建筑。其中大模板和滑模是指施工工藝；大板和砌塊是指使用的建筑材料；框架是指結(jié)構(gòu)形式。他們之間有些是不能進行比較的。

1.大板結(jié)構(gòu)住宅現(xiàn)狀

大板結(jié)構(gòu)住宅一般戶型有一室、一室半、二室、二室半、三室等，面積約為35～65m2，套內(nèi)面積（特別是廚房、衛(wèi)生間面積）較小，居住功能不完備。根據(jù)調(diào)查，大板結(jié)構(gòu)住宅主要存在以下問題和安全隱患：墻體一般采用150mm厚預(yù)制空心板，墻體內(nèi)圓孔直徑108mm，墻板內(nèi)僅配少量構(gòu)造鋼筋，按素混凝土構(gòu)件設(shè)計，由于開孔處單側(cè)混凝土板厚僅21mm，在混凝土收縮、溫差、老化等因素作用下極易開裂，產(chǎn)生通長豎向裂縫，嚴(yán)重影響墻板的整體性和承載能力。已發(fā)現(xiàn)多幢住宅內(nèi)、外墻體存在該類裂縫，外墻裂縫尤為嚴(yán)重，造成房屋外墻滲漏，且難以修復(fù)。大部分大板結(jié)構(gòu)住宅南北陽臺均采用預(yù)制懸挑板結(jié)構(gòu)，挑板為變截面，厚度為60～120mm，剛度較差，南陽臺原為敞開式，現(xiàn)大部分住戶在原有欄桿內(nèi)側(cè)砌筑磚墻圍護，改為封閉式陽臺，增加了陽臺荷載，部分房屋陽臺已出現(xiàn)較大撓度。調(diào)查發(fā)現(xiàn)該類住宅南北陽臺混凝土梁、板和衛(wèi)生間板底均存在不同程度的混凝土保護層剝落，鋼筋外露，銹蝕現(xiàn)象。屋面挑檐亦存在混凝土保護層脫落、鋼筋外露、銹蝕、滲漏現(xiàn)象。該類房屋頂層大部分住戶已在平屋面上搭建磚混結(jié)構(gòu)的坡屋面閣樓，檐口高度多數(shù)為1.00m左右，屋脊高度約3.00m，房屋荷載增加，且搭建閣樓的墻體與原有房屋結(jié)構(gòu)之間無可靠連接。按建造時國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，該類住宅設(shè)計時未考慮抗震設(shè)防，故不能滿足現(xiàn)行常州地區(qū)抗震設(shè)防要求。

2.大板結(jié)構(gòu)住宅加固處理對策

2.1工程概況

某大板住宅樓為5層平屋面住宅樓，建筑面積約2750m2，主開間為3.60m或2.40m，主進深為4.50+4.50m，預(yù)制混凝土150mm厚多孔墻板（僅在墻板四周及預(yù)留門窗洞口四周構(gòu)造配筋）承重，預(yù)應(yīng)力混凝土樓蓋。

2.2勘查情況

抽檢部位預(yù)制混凝土墻板的混凝土抗壓強度代表值最低為26.3Mpa，略低于原設(shè)計要求。實測混凝土墻板混凝土炭化深度約1.5mm。采用紅外熱像儀對外墻空鼓、滲漏情況進行檢測，發(fā)現(xiàn)部分立面外墻存在滲漏現(xiàn)象，墻體粉刷層局部空鼓、少部分剝落。采用遠(yuǎn)程裂縫觀測儀對外墻裂縫和損傷進行檢測，該房屋外墻及內(nèi)山墻有雙面貫通豎向裂縫，縫長達(dá)層高，外山墻裂縫寬度較內(nèi)山墻大，最大裂縫寬度達(dá)2mm。鑿開山墻墻板與樓板連接處混凝土檢測發(fā)現(xiàn)鋼筋輕度銹蝕。該房屋北陽臺預(yù)制混凝土挑板局部混凝土保護層剝落，鋼筋外露，銹蝕嚴(yán)重；陽臺鐵欄桿嚴(yán)重銹蝕，部分已斷裂。該房屋南陽臺部分預(yù)制混凝土挑梁端部因主筋銹蝕導(dǎo)致構(gòu)件掉角以及混凝土保護層嚴(yán)重脫落，預(yù)制混凝土板產(chǎn)生沿主筋方向的通長裂縫，混凝土保護層脫落，鋼筋外露，銹蝕嚴(yán)重。部分住戶采用磚墻及鋁合金窗將南陽臺封閉，明顯加大樓面荷載，增加安全隱患。部分衛(wèi)生間板底混凝土保護層剝落，鋼筋外露、銹蝕，存在安全隱患。該房屋頂層大部分住戶在平屋面上搭建磚混結(jié)構(gòu)的坡屋面閣樓，南北檐口高度為1.10m，屋脊高度為3.00m，明顯加大房屋荷載。

2.3鑒定結(jié)論

該房屋建造年代已長，外觀陳舊，結(jié)構(gòu)體系不合理，房屋整體性及抗震性均較差，大部分頂層用戶搭建閣樓，部分住戶采用磚墻封閉陽臺，明顯加大房屋荷載，部分承重構(gòu)件損壞嚴(yán)重，處于危險狀態(tài)；外墻粉刷層部分空鼓、脫落，外墻和屋面滲漏。根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對房屋進行綜合評定，該房屋安全性鑒定等級為Csu級（屬局部危險房屋）。建議對該房屋妥善處置，以確保房屋使用安全。

2.4加固建議

既有居住建筑的改造，是一個長久而持續(xù)的過程，解決了今天的問題并不能保證明天就沒有問題，所以改造方案應(yīng)為今后的繼續(xù)改造留有余地。根據(jù)該幢房屋的檢測報告和鑒定報告，建議對該房屋進行以下加固改造，確保房屋正常狀態(tài)下的使用安全。對房屋外墻及內(nèi)山墻裂縫修補并灌漿加固，同時采用碳纖維片材粘貼在裂縫表面增強封蓋；陽臺部分預(yù)制混凝土挑梁、挑板缺陷修補、加固：外露鋼筋除銹、阻銹；環(huán)氧類修復(fù)砂漿修復(fù)缺陷部位；灌漿修補裂縫；外增50mm厚M10水泥砂漿層，鋼筋通過植筋與墻板連接；外貼碳纖維補強。衛(wèi)生間板底缺陷修補加固：外露鋼筋除銹、阻銹；環(huán)氧類修復(fù)砂漿修復(fù)缺陷部位；外貼碳纖維補強。拆除北陽臺及預(yù)制垃圾井道，拆除屋面搭建的閣樓及南陽臺磚墻。屋面、外墻防水設(shè)施更新及墻面修繕。

3.結(jié)束語

經(jīng)鑒定后有加固修繕價值的房屋，因部分加固改造項目為室內(nèi)作業(yè)，會產(chǎn)生較大灰塵、震動、噪音，且需拆除違章平改坡閣樓，原有住戶必須搬遷騰空，給業(yè)主帶來極大不便，建議可由政府統(tǒng)一收購進行全面加固修繕后作為公共租賃房或廉租房源使用。對經(jīng)鑒定房屋存在重大危險、加固修繕代價太大的房屋，結(jié)合周邊地塊商業(yè)開發(fā)時予以拆除，統(tǒng)一開發(fā)；或由政府拆除重建，作公共租賃房、廉租房，或補建公共停車車庫等。

參考文獻：

[1]巨能攀,樁板墻樁土作用機理有限元分析[J],企業(yè)文化，2012

[2]鐘慶華,樁板墻加固既有鐵路路基的應(yīng)用[J],路基工程，2013