李 妍 韓曉偉

(吉林建筑大學寒地綠色建筑技術工程研究中心，長春 130118)

隨著我國現(xiàn)代化建設的飛速發(fā)展，各種建筑如雨后春筍般拔地而起.尤其最近幾年，基本建設在全國范圍內大規(guī)模開展，房屋數(shù)量激增.房屋安全事關居住者的生命和財產安全，越來越受到全體社會的關注和重視.然而近年來房屋安全問題層出不窮，給人們群眾的生命和財產帶來了巨大損失，因此房屋安全鑒定工作迫在眉睫，我們應該加快房屋安全鑒定工作的發(fā)展，在這個領域做出新的突破，以保障人民群眾的切身利益.

房屋安全鑒定工作在對房屋進行安全管理、房產價值評估、安全排查、保障人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著不可替代的作用，具體表現(xiàn)在以下方面:①保障現(xiàn)有各類房屋結構的使用安全;②加快對危舊房屋的改造［1］;③災后加固和增強房屋減災能力;④對現(xiàn)有房屋結構的改建、擴建等進行安全鑒定;⑤對拆改結構、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進行安全性審定;⑥進行司法仲裁技術鑒定;⑦從事技術服務工作，指定內容的專項技術鑒定.

1 房屋安全鑒定的相關定義

1.1 房屋安全鑒定的定義

房屋安全鑒定是指根據(jù)國家有關法律法規(guī)和相關技術規(guī)范，具備房屋安全鑒定資質的機構通過一定的技術手段對房屋結構的完損程度、危險等級和抗震能力做出科學的鑒別、評定，它是一項技術性工作［2］.

1.2 房屋安全鑒定程序

房屋安全鑒定工作關系到人民群眾的切身利益，必須按照科學的方法和嚴謹?shù)某绦騺磉M行［3］.房屋安全鑒定工作一般可按下列程序進行:①接受委托:根據(jù)委托人的要求，確定房屋鑒定的內容和范圍;②初步調查:房屋數(shù)據(jù)的原始調查和分析，并進行現(xiàn)場調查收集;③檢測驗算:對房屋狀況進行現(xiàn)場檢測，如果有必要，使用設備測試和結構驗算;④鑒定評級:對查勘、調查、測試、驗算、檢測數(shù)據(jù)進行全面的分析，綜合評價，確定完損等級，抗震等級或危險水平;⑤處理建議:對被鑒定的房屋，按照有關規(guī)定，提出一些合理的處理建議;⑥出具報告:對鑒定結果給出書面報告，其形式應符合相關規(guī)定.

2 房屋安全鑒定方法

房屋安全鑒定的方法主要有三種:傳統(tǒng)經驗法、實用鑒定法和概率法［4-5］.

(1)傳統(tǒng)經驗法. 傳統(tǒng)經驗法是一種比較粗糙的鑒定方法.它主要依據(jù)原設計規(guī)范，通過個人經驗觀察和結構計算來對房屋結構進行可靠性鑒定.這種方法對原設計規(guī)范里的各項技術指標進行分析，結合實際調查得來的荷載數(shù)據(jù)以及經驗得來的材料取值，與實際房屋結構進行比對來判定該結構是否可靠.該方法主要憑借鑒定人員的知識和經驗對房屋結構的可靠性進行整體分析，具有方法簡單、費用低、鑒定速度快的特點，但由于其與鑒定人員個人水平密切相關，因而鑒定結果有效性低.

(2)實用鑒定法. 實用鑒定法是在傳統(tǒng)經驗法的基礎上發(fā)展形成的.實用鑒定法主要是鑒定人員通過現(xiàn)代檢測技術和測試手段對被鑒定房屋的損壞原因進行全面分析，對房屋結構的使用材料、材料強度等方面用儀器進行實地檢測，然后再對檢測值按有關規(guī)范進行分析和計算.這種方法是在實測數(shù)據(jù)基礎上，結合結構計算和實驗結果，對房屋結構做出比較準確的鑒定結論.實用鑒定法一般要完成:①對建筑物的原始概況的初步調查，包括調閱圖紙及規(guī)劃、勘探、環(huán)境等技術資料;②對建筑物的各組成部位進行檢測和查看，包括建筑物的地基基礎(基礎和樁、地基變形和地下水)、建筑材料(混凝土、鋼材、磚及外圍結構材料)和建筑結構(結構尺寸、變形、裂縫、抗震設防構造等);③在實驗室進行構件試驗以及通過相關軟件對檢測結果進行模型和結構驗算分析.

實驗鑒定法的準確性高，適用范圍較廣，因而是目前普遍采用的可靠性鑒定方法.

(3)概率法. 概率法是運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理、采用非定值統(tǒng)計規(guī)律、對結構的可靠性進行鑒定.該法是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數(shù)量關系，只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度.由于失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因此概率法有待進一步完善.

3 房屋安全鑒定工作的特點

房屋安全鑒定工作是一項嚴謹?shù)?、復雜的科學鑒定工作，因此房屋安全鑒定工作有其自身特點:

(1)房屋安全鑒定工作必須是由當?shù)卣O立的具有鑒定資質的鑒定機構進行. 房屋安全鑒定工作是根據(jù)國家有關法律法規(guī)和相關技術規(guī)范，通過科學的檢測、鑒定手段對房屋結構的安全狀況、抗震等級和危險等級做出評定.房屋安全鑒定機構出具的鑒定報告具有行政和法律效力;

(2)房屋安全鑒定工作對從事這項技術工作的鑒定人員具有很高的要求. 由于房屋安全鑒定工作是一項很復雜的工作，要求鑒定人員既要熟練掌握房屋的結構設計和建筑施工技術，還要熟悉各類相關法律法規(guī)和技術規(guī)范，同時鑒定人員還要具有豐富的實踐經驗.另外，房屋安全鑒定的報告具有法律效力，這就要求鑒定人員具備良好道德修養(yǎng)和較高的職業(yè)道德，遵從公平、公正、公開的原則，以房屋結構的現(xiàn)狀為依據(jù)，給出一份科學、專業(yè)、精確的房屋安全鑒定報告;

(3)房屋安全鑒定的工作對象具有特殊性. 房屋安全鑒定面向各種房屋結構，不管這些房屋結構是否符合建設程序，是否在設計使用年限內都在房屋安全鑒定的范圍內.由于房屋結構的建造年代、損壞程度、所處環(huán)境的差異，因而房屋安全鑒定也是一項不斷變化的復雜的工作.我國有相當一部分房屋結構沒有建設資料，因此再對這些房屋結構進行安全鑒定的時候面臨巨大困難，這些都是由房屋結構的特殊性造成的.

4 吉林省鑒定實例

4.1 工程概況

該房屋為一棟地上五層局部六層混合結構辦公樓，平面布置為“L”形，總建筑面積約為2 845.29m2.外墻基礎采用毛石基礎，局部內框混凝土結構基礎未開挖，不詳.外墻為490mm厚紅磚墻，內墻為240mm厚紅磚墻，局部內框架及樓板均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土，平屋頂，組織排水.房屋已建成使用多年，具體建設、設計、施工、監(jiān)理單位不詳，目前準備進行接層改造.改造前需要對房屋施工質量及結構狀況進行檢測鑒定.

4.2 檢測情況

(1)基礎部分檢測. 隨機開挖一處外墻基礎至基礎底面，即(5)×(J)-(K)軸基礎，可基礎座于原狀土層，為黃褐色粉質粘土，土質較好，基礎共計4步臺階，總高度約1.75m.詳見圖1.

圖1 基礎尺寸

(2)主體部分檢測. ①構件混凝土抗壓強度.依據(jù)JGJ/T 23-2001《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》，現(xiàn)場隨機布點，剔除構件局部抹灰層，采用回彈法對現(xiàn)澆混凝土構件的混凝土強度進行檢測，共計抽檢27件，所檢構件混凝土強度推定值不均勻，在C15～C30等級之間;②墻體砌筑砂漿強度.依據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》GB/T 50315-2011的要求，隨機布點，剔除墻體局部抹灰層，采用回彈法檢測墻體砌筑砂漿強度，共計抽檢23道，多數(shù)墻體砌筑砂漿強度小于2.0MPa，基本沒強度，僅個別墻體達到M2.5和M5強度等級;③現(xiàn)澆構件鋼筋配置情況.依據(jù)GB 50204-2002《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》及JGJ/T152-2008《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》，采用瑞士產PS200型鋼筋掃描儀檢測現(xiàn)澆構件鋼筋配置情況，共計抽檢45件;④平面布置測繪、構件尺寸測繪.依據(jù)GB 50204-2002《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》，采用直尺檢測構件尺寸，共計抽檢25件;⑤外觀結構狀況檢查.檢查承重構件結構狀況時發(fā)現(xiàn)，多道井字梁梁端出現(xiàn)斜向裂縫，已屬結構裂縫，裂縫產生的主要原因可能是由于混凝土強度偏低所致.檢查其它部位承重構件未見明顯變形、裂縫等異?，F(xiàn)象，未發(fā)現(xiàn)因基礎不均勻沉降引起的開裂現(xiàn)象.

4.3 檢測結論

經檢測，該結構的混凝土強度偏低，砌筑砂漿強度極低，并且承重構件出現(xiàn)了結構裂縫.因此，接層改造之前必須采取必要的加固措施.

5 結語

房屋安全鑒定是一項檢測技術與政策相結合、局部檢測和整體結構相結合、必須考慮多種因素的技術工作.隨著經濟的不斷發(fā)展，城市化進程不斷加快，各類房屋結構不斷增加，人們安全意識越來越強，房屋安全鑒定越來越受到人們的重視.房屋安全鑒定有著長遠的發(fā)展空間，我們應當抓住這個機遇把房屋安全鑒定工作做的更好.房屋安全鑒定工作還任重道遠.

［1］中華人民共和國建設部.危險房屋鑒定標準(JGJ 125-99)［S］.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2000.

［2］中華人民共和國國務院.建設工程安全生產管理條例(第一版)［S］.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2003.

［3］鞏振江.淺談房屋安全管理與房屋安全鑒定［J］.華章，2010(12):169.

［4］趙喜慶.房屋安全鑒定的基本方法［J］.青?？萍迹?010(3):114-115.

［5］中華人民共和國建設部.建筑結構檢測技術標準(GB/T50344-2004)［S］.北京:中國建筑工業(yè)出版社，2004.