黃新友

摘 要：本文就高層住宅小區(qū)為例，闡述了在高層住宅小區(qū)水電安裝監(jiān)理工作中，需對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，同時(shí)還提出了水電工程所具有的特點(diǎn)及水電安裝過程存在的問題。

關(guān)鍵詞：高層住宅小區(qū)；水電安裝；監(jiān)理工作

住宅房屋水電的建設(shè)包括了五部分：建筑供水與排水、空調(diào)與通風(fēng)、建筑電氣、電梯及智能化等。水電安裝在整個(gè)建筑中使用到的費(fèi)用并不是最高的，但它的質(zhì)量好壞卻能影響到整個(gè)建筑工程及人們后續(xù)的正常生活，若對(duì)其的質(zhì)量沒有進(jìn)行把關(guān)，必定會(huì)存在安全隱患。所以在建筑水電安裝中，一定要嚴(yán)格監(jiān)管其質(zhì)量，把好質(zhì)量關(guān)，從施工的每個(gè)環(huán)節(jié)開始抓起，包括施工人員的素質(zhì)等都要在監(jiān)控范圍內(nèi)。

1 高層建筑水電安裝的主要問題

首先是水電安裝人員在具體的水電施工時(shí)沒有較強(qiáng)的質(zhì)量控制意識(shí)、沒有專業(yè)的施工技術(shù)和科學(xué)的創(chuàng)新意識(shí)，以致在水電安裝時(shí)就出現(xiàn)了技術(shù)不熟練，安裝不符合工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等問題。如管道連接漏水問題，就是施工人員在管道鋪設(shè)的過程中沒有對(duì)管道進(jìn)行穩(wěn)實(shí)連接，特別是墻內(nèi)的水管連接，一旦業(yè)主入住，極易發(fā)生地面或墻面滲水現(xiàn)象，維修起來就極其困難。另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)商為了追求最大的商業(yè)利益，在水電安裝的選材上，常常是以次充好，以劣充優(yōu)，完全不顧人們的生命和財(cái)產(chǎn)安全，選用的水管都是些硬度和脆度都不合格的問題產(chǎn)品，電線選取的也是劣質(zhì)產(chǎn)品、甚至是三無產(chǎn)品，不是發(fā)生漏水的現(xiàn)象，就是產(chǎn)生漏電、觸電的問題，甚至還會(huì)發(fā)生火災(zāi)事故。還有就是水電安裝的不規(guī)范操作，為了節(jié)約管材和線材，管線混搭、混接的現(xiàn)象十分嚴(yán)重，而由此問題引發(fā)的管道破裂現(xiàn)象，極易造成電線短路的問題，后果直接不堪設(shè)想。同時(shí)，電路的鋪設(shè)也沒有考慮到大功率電器的特殊情況，沒有遵循單獨(dú)供電的原則，多線亂穿，留下了安全的隱患。所有這些水電安裝的問題點(diǎn)，如果在實(shí)際的施工過程中，不好好的實(shí)施監(jiān)理監(jiān)管，勢(shì)必對(duì)整個(gè)高層住宅造成巨大的質(zhì)量安全隱患，對(duì)人們的生命財(cái)產(chǎn)安全造成威脅[1]。

2 高層住宅小區(qū)水電安裝的特點(diǎn)

現(xiàn)代的高層住宅小區(qū)，樓層高、地域廣等特點(diǎn)注定了水電安裝工程的一次性投入巨大。棟與棟之間有相似的建筑結(jié)構(gòu)，故安裝的內(nèi)容相似，安裝內(nèi)容繁多，施工形式卻復(fù)雜。另一方面，安裝施工單位的規(guī)模、管理水平和工程技術(shù)人員素質(zhì)的差異，使水電安裝更難統(tǒng)一，更難管理。住宅小區(qū)的水電安裝和建設(shè)分為供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)和衛(wèi)生潔具的施工和安裝，同時(shí)，這些安裝和施工又牽涉到了地上地下工程、明示工程和隱蔽工程等。為了保證水電安裝工程的規(guī)范化，且能夠高質(zhì)量、高效率和順暢的完成，項(xiàng)目工程監(jiān)理必須以完善、科學(xué)的設(shè)計(jì)和施工前期的準(zhǔn)備為基礎(chǔ)和紐帶，聯(lián)合各施工建設(shè)隊(duì)伍、明確和透徹地了解和領(lǐng)悟水電安裝的施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、控制和審查施工單位的采購材料和設(shè)備的質(zhì)量和品質(zhì)、注重施工時(shí)的工程質(zhì)量監(jiān)督和控制以及安裝工程完成段的嚴(yán)格檢驗(yàn)和審查，只有合理的協(xié)調(diào)、科學(xué)的管理、實(shí)時(shí)的監(jiān)督和嚴(yán)格的監(jiān)管，水電安裝的效益、質(zhì)量和安全才能更上一個(gè)新的臺(tái)階[2]。

2.1 水電安裝施工前的準(zhǔn)備

高層住宅水電安裝的前期策劃施工方案對(duì)水電工程的質(zhì)量、安全和管理起著決定性的作用。在水電安裝工程實(shí)施前，首先，監(jiān)理工程師要著重了解該工程水電建設(shè)的詳細(xì)要求和水平，認(rèn)真、詳細(xì)的審閱和審查水電安裝的設(shè)計(jì)圖紙，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，就某些關(guān)鍵的功能，與甲方交流和探討，以獲得最終的認(rèn)可和確認(rèn)，如有變更，應(yīng)及時(shí)調(diào)整以滿足客戶的功能要求。同時(shí)對(duì)合同約定的主要參數(shù)和數(shù)據(jù)要進(jìn)行嚴(yán)格的復(fù)核：包括工程的用電負(fù)載、供電設(shè)備的容量、主、支線路的線徑、給排水系統(tǒng)的供水量和排水量、主泵的工作參數(shù)（供水壓力和流量）、供水系統(tǒng)的管徑、通風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)壓和風(fēng)速、防火與防煙等安全系統(tǒng)的劃分、電梯的安裝參數(shù)合計(jì)數(shù)指標(biāo)等。其次，就是要核對(duì)施工圖紙上的套管位置、通風(fēng)孔位置、消防箱位置和基礎(chǔ)設(shè)備位置等的預(yù)留空間和尺寸是否與建筑設(shè)計(jì)的圖紙一致，以免水電安裝的過程中引起不必要的沖突。除了自審之外，必要的時(shí)候還要對(duì)重要的部位進(jìn)行會(huì)審，特別是管道多需要交叉施工的部分，要嚴(yán)格審查各處的安裝尺寸，確保在施工前解決好所有的細(xì)小問題。再次，就是要對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料和設(shè)備的嚴(yán)格控制，確保進(jìn)場(chǎng)的所有材料都能滿足現(xiàn)行的工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量安全要求。最好就是全小區(qū)，各施工隊(duì)使用已經(jīng)承認(rèn)的且有質(zhì)量保證的統(tǒng)一材料和設(shè)備，不但方便管理，也便于質(zhì)量的控制。最后，就是要處理好工程監(jiān)理和施工管理者的配合關(guān)系，通過監(jiān)理規(guī)范和合同要求，認(rèn)真的聽取施工方給出的一些合理的意見和建議，以完成共同的質(zhì)量和安全責(zé)任目標(biāo)。努力和現(xiàn)場(chǎng)的施工人員和管理人員交流與合作，使其真正的明白和理解該工程的任務(wù)要求和既定目標(biāo)，在施工時(shí)做到有的放矢，提高工作的效率和質(zhì)量，保障人們的生命和財(cái)產(chǎn)安全，提高該高層住宅小區(qū)的業(yè)主滿意度。

2.2 水電安裝階段和竣工后的質(zhì)量驗(yàn)收

接下來就是水電的安裝階段，也是水電安裝非常關(guān)鍵的階段，此時(shí)的監(jiān)理，要督促施工單位嚴(yán)格按照前期通過審核和驗(yàn)證的施工計(jì)劃和施工方案進(jìn)行水電的安裝。此時(shí)監(jiān)理要特別留意的是，對(duì)于12層以上的高層建筑，單單靠城市配水管網(wǎng)的服務(wù)壓力供應(yīng)各層用水是不合理且不經(jīng)濟(jì)的。國(guó)內(nèi)外的做法是在城市配水管網(wǎng)上加載壓力泵，加壓使水到達(dá)樓頂水箱或者用戶家中，這樣一來，供水系統(tǒng)某些管道就可能存在壓力過大的問題，此時(shí)就必須要求施工單位按照0.35MPa每級(jí)的分壓處理，以消除水管破裂的安全隱患。分壓一般有三種方式：①每壓力層設(shè)減壓閥；②每壓力層設(shè)高位水箱；③每壓力層設(shè)加壓泵。驗(yàn)收時(shí)還要注意的就是高層排水噪音問題，根據(jù)《民用建筑隔音設(shè)計(jì)規(guī)范》，夜間臥室噪音最高不能超過40dB，否則將引起人體不適和煩躁。而這種噪音主要是排水系統(tǒng)的管網(wǎng)造成的，主要有排水橫管中水體的沖擊噪音、排水立管中水體旋流噪音和衛(wèi)生器具產(chǎn)生的渦流噪音等。為了降低這些排水的噪音，除了在鋪設(shè)管道系統(tǒng)時(shí)選用水力條件好喝防滲漏優(yōu)良的管材外（如HDPE高密度聚乙烯排水管），也可以優(yōu)化排水系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)，如高層可以采用雙立管排水系統(tǒng)，增加了管道的排水能力，降低了噪音。再就是建筑平面和排水系統(tǒng)的布局要合理，嚴(yán)格控制排水噪音的噪音源和噪音的傳播途徑，如排水設(shè)備固定時(shí)要考慮在地面鋪設(shè)彈性橡膠層達(dá)到隔音的目的，設(shè)備與管道相連時(shí)盡量使用柔性接口（頭），避免噪音沿著管道傳播等。安裝水電時(shí)的各項(xiàng)測(cè)試、調(diào)試和試運(yùn)行記錄要詳盡且要與設(shè)計(jì)規(guī)范和使用功能一致，一個(gè)高層小區(qū)的水電安裝質(zhì)量和水平到底如何，可以從這些記錄的數(shù)據(jù)中看到結(jié)果。如管道的通水試驗(yàn)和耐壓試驗(yàn)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)便可幫助了解管道系統(tǒng)的安全和鋪設(shè)水平，還有如小區(qū)的照明是通電記錄、電氣的接地和模擬漏電記錄、電梯安全運(yùn)行記錄、警報(bào)安全系統(tǒng)試運(yùn)行記錄和消防安全演示記錄等。水電工程安裝完成后的驗(yàn)收主要是考慮到安全的問題，這就需要消防部門參入的整個(gè)小區(qū)的消防系統(tǒng)的驗(yàn)收，消防系統(tǒng)的驗(yàn)收成敗決定了這個(gè)小區(qū)是否可以投入使用，是整個(gè)驗(yàn)收環(huán)節(jié)的先決條件。驗(yàn)收時(shí)涉及到供電系統(tǒng)的調(diào)試和運(yùn)行、防火系統(tǒng)的調(diào)試和運(yùn)行、消防及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的調(diào)試和運(yùn)行、排煙及防煙系統(tǒng)的調(diào)試和運(yùn)行和噴淋系統(tǒng)的調(diào)試和運(yùn)行等。監(jiān)理工程師在配合消防驗(yàn)收的同時(shí)，要做好最后的總結(jié)工作，為后繼的其他工作打好基礎(chǔ)。

3 結(jié)束語

高層住宅的水電安裝是住宅建筑建設(shè)中的一個(gè)關(guān)鍵步驟，從工程施工開始前、過程中和完成后的每個(gè)步驟和環(huán)節(jié)，監(jiān)理部門必須要依據(jù)安全的施工規(guī)范和質(zhì)量體系，監(jiān)督和督促施工單位嚴(yán)格按照科學(xué)的施工方法和技術(shù)，努力完成合同和法規(guī)的要求，貫徹執(zhí)行監(jiān)理的監(jiān)管、審查和驗(yàn)收的權(quán)利和義務(wù)，保證高層住宅的高質(zhì)量和高性能，提高人民的居住滿意度。

參考文獻(xiàn)

[1]楊濤，呂紅旗.淺析高層住宅小區(qū)水電安裝監(jiān)理工作[J].科技致富向?qū)В?012，18：152.

[2]康宗敏.做好高層住宅小區(qū)監(jiān)理工作的方法和體會(huì)[J].建設(shè)監(jiān)理，2010，12：18-19+26.