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摘要：隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建筑物外墻面的裝飾五彩繽紛，絢麗多彩。但是，建筑物外墻常常會發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，這些滲漏，除對結(jié)構(gòu)和耐久性有一定的影響外，更會嚴(yán)重地影響美觀和使用功能

關(guān)鍵詞：操作質(zhì)量、專人負(fù)責(zé)、接縫、滲水

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，建筑物外墻面的裝飾五彩繽紛，絢麗多彩。但是，建筑物外墻常常會發(fā)現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，這些滲漏，除對結(jié)構(gòu)和耐久性有一定的影響外，更會嚴(yán)重地影響美觀和使用功能。造成外墻面滲漏水的原因很多，據(jù)我觀察主要表現(xiàn)為：外墻磚砌體滲漏水；沿外墻門、窗框周邊滲水；外來水源等造成外墻滲漏水。滲漏現(xiàn)象越來越普遍，越來越嚴(yán)重，現(xiàn)僅就外墻滲漏問題，談一下個人的看法。

一、分析外墻面滲漏原因

1.砌體砌質(zhì)量較差，灰漿不飽滿。干磚砌墻，砂漿與干磚粘結(jié)差，操作方法錯誤，造成水平及垂直灰縫飽滿度不夠。

2.框架結(jié)構(gòu)及填充墻砌到梁板下皮時，由于操作困難，塞灰不嚴(yán)，使墻體上部與梁板接觸處產(chǎn)生縫隙。

3.腳手眼不用砂漿，用干磚塞入，松動磚抹灰后有裂縫，雨大時，雨水流入縫隙進入墻體或室內(nèi)。

4.墻面浮灰沒有清理干凈，澆水濕潤不均，抹灰后粘結(jié)不牢，產(chǎn)生空鼓、開裂現(xiàn)象。

5.在框架填充墻墻體上抹灰時，由于砼與粘土磚兩種不同材料吸水和收縮性不一致，此部位容易產(chǎn)生抹灰層表面裂縫而滲漏。

6.外墻打底抹灰，一般均采用水泥砂漿，但級配時，砂粒徑大小不均，砂漿強度等級低，造成底灰有裂縫現(xiàn)象，不管抹灰厚度均一次成活。

7.分格條處，啟條時間過晚分格縫內(nèi)未及時勾勒，勾縫不嚴(yán)密，分格縫與窗口上下交接處沒有斷開，（滴水線槽不明顯、不規(guī)范、水倒流），分格縫十字交叉處，有透底砂眼。

8.砂漿攪拌不均勻，砂的含泥量過多，砂中粒徑粗砂面砂占比例過大。水泥儲存期過長水泥強度降低。

9.貼面磚背面砂漿不飽滿，鑲貼不牢，出現(xiàn)空鼓、形成儲水襄。陰陽角粘貼時，切割立縫、水平縫、密實不嚴(yán)有空隙。

10. 門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌或雖用砂漿嵌填卻不密實，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線，雨水由洞口頂面流入室內(nèi)；窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內(nèi)。窗臺粉刷不當(dāng)，水沿窗框下滲入室內(nèi)。

11.女兒墻壓頂沿水滲入墻內(nèi)，或雨篷掛水滲水墻內(nèi)，或陽臺掛水滲入墻內(nèi)，或水落管破損，造成滲水。這些外來水污染墻面，滲入內(nèi)墻，使墻面潮濕、霉變，影響美觀。

二、解決外墻面的滲漏方法

1. 加強施工管理，嚴(yán)格砌體的操作質(zhì)量，執(zhí)行《砌體工程施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定，外墻一律不許留架眼，磚砌體的灰縫應(yīng)橫平豎直，厚薄均勻，砂漿飽滿率要大于80%。

2.填充墻的頂面與上產(chǎn)部結(jié)構(gòu)，接觸處用立磚斜砌擠緊，并用砂漿先填塞飽滿。

3.派專人負(fù)責(zé)統(tǒng)一堵腳手眼，施工洞及預(yù)留洞口。

4.抹灰前應(yīng)對基層進行清理，清除浮灰、松動砂漿和水泥等，并用清水沖洗一遍。對于砼表面應(yīng)除去油脂污垢，對光滑的表面，應(yīng)鑿毛后再抹灰。凡突出外墻處的落底灰應(yīng)清理干凈，防止抹后空鼓，造成滲水現(xiàn)象。

5.磚墻及其他砌體與梁主交接處抹灰前，應(yīng)預(yù)先用抹灰相同的砂漿，在接縫處抹一遍，“過渡層”厚度5—7mm。等其干燥收縮基本穩(wěn)定后，再進行大面積抹底灰，防止一次成活，砂漿自墜裂縫。特殊裝飾灰線，可三遍以上成活，底灰抹好檢查合格后，澆水養(yǎng)護3-5d。當(dāng)?shù)讓踊液穸却笥?0mm時，應(yīng)分層施工，每層厚度以 15mm為宜，等砂漿凝固后，再抹下層，防止砂漿自墜裂縫。

6.每步架接槎時，往往忽視接槎部位，上架甩槎時，待底層抹平收漿后，用鐵抹子沿木壓條切成外低內(nèi)高的45°角反口，隔天接槎宜刷一道水泥漿以利粘結(jié)。

7.對設(shè)計有分格條處，當(dāng)日抹灰，當(dāng)日處理。分格條啟出后，用細(xì)砂漿一次勾壓均勻密實，檢查合格后，方可繼續(xù)操作。

8. 砂、泥材料要定期檢查，一定要選用合格的材料。

9.貼面磚時，飾面磚背面的砂漿一定要飽滿均勻不留死角，粘貼時要一次完成，勾縫前清理干凈面磚縫間的砂漿。

10. 將門窗框邊與墻體接觸面的縫隙中的疏松與裂縫、不密實的砂漿剔除沖洗干凈，之后用1：2.5水泥砂漿分層嵌填密實，靠窗框邊留6mm×6mm的凹槽，待外裝飾完成后，沿門窗框周圍凹槽中嵌填柔性防水密封膠；門窗洞上部要做滴水線，損壞的要補做好。窗臺面粉刷層有裂縫或倒泛水時必須返工重做。

11.防止女兒墻壓頂沿水：壓頂面的外側(cè)應(yīng)高于內(nèi)側(cè)，做成向里傾斜的泛水，使雨水流入屋面。壓頂下端的兩側(cè)，必須做好滴水線；防止雨篷掛水：外側(cè)設(shè)擋板時，采用有組織排水，須加大泄水管直徑，一般不小于50mm，伸出雨篷外口不少于70mm，并要有一點坡度，且外口割成斜面，板下部做好滴水線防止沿水。安裝好墻面水落管：很多墻面滲水是因為水落管的直徑過小，材質(zhì)差，安裝不規(guī)范，造成溢水、漏水，影響大片墻面。所以必須嚴(yán)格控制水落管的質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行《屋面工程技術(shù)規(guī)范》中的規(guī)定：設(shè)計與施工時“水落管內(nèi)徑不應(yīng)小于75mm，一般水落管的最大屋面匯水面積為200m2水落管安裝距離墻面不應(yīng)小于20mm，排水口距離散水坡的高度不應(yīng)大于200mm，，水落管應(yīng)用管箍與墻面固定，接頭的承插長度不應(yīng)小于40mm，水落管經(jīng)過帶形線腳、檐口線等墻面突出部位處宜用自管，并應(yīng)預(yù)留缺口活孔洞，如必須采用彎管繞過時，彎管的接合角應(yīng)為鈍角”施工和監(jiān)理都要嚴(yán)格檢查和驗收。

建筑外墻滲漏的原因很復(fù)雜，如墻體自身的裂縫、外墻面抹灰層的裂縫、填充墻砌體磚的裂縫、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)、外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)?shù)?。建筑外墻一旦滲漏，不僅會影響建筑的使用功能和影響建筑物室內(nèi)裝修質(zhì)量，且維修非常困難，既耗資也耗時

因此，我認(rèn)為只要我們施工單位的施工人員和管理人員，高度重視建筑外墻滲漏這一質(zhì)量通病的防治，認(rèn)真做好外墻的防水設(shè)計，并在施工過程中，狠抓施工質(zhì)量管理，切實按規(guī)范規(guī)定要求精心施工，通過科學(xué)、合理的施工工藝和有效的施工技術(shù)措施，并積極采用先進的新型材料，就一定能夠消除外墻面滲漏。