□ 文/陳麗冰

中國房企海外“試水”東盟漸成新寵

□ 文/陳麗冰

在泰國芭提雅，由中國綠地集團(tuán)投建的“白金灣”全球濱海度假中心，其一線海景公寓戶戶精裝，不僅可以俯瞰到泰國灣的旖旎美景，還可以享受泰國永久產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)稅，無遺產(chǎn)稅……

近年來，中國很多城市實行房地產(chǎn)限購政策以后，不少房地產(chǎn)投資者開始把目光放到了海外。根據(jù)全球最大的地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)投資在海外市場的投資額創(chuàng)下新高，達(dá)到165億美元，比2013年增長46%。而在這些國家和地區(qū)當(dāng)中，政治經(jīng)濟(jì)正在不斷崛起的東盟，逐漸成為了中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資新寵。

一直以來，大多數(shù)中國投資者進(jìn)行海外置業(yè)主要是選擇歐美等發(fā)達(dá)國家。為什么近年來中國投資者開始轉(zhuǎn)向東盟國家？投資東盟地產(chǎn)有哪些優(yōu)勢和前景？

對此，業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，除去距離較近、文化相似等因素外，近年來部分東盟國家推出的一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策為諸多投資者“試水”海外房地產(chǎn)提振了信心，吸引了不少中國房地產(chǎn)投資商前去投資。

其中，被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”的馬來西亞環(huán)境優(yōu)美、地理位置優(yōu)越，在全球最受歡迎的房產(chǎn)市場中排名第九。且在馬來西亞投資房產(chǎn)可享有低價格、低利率、高回報、永久產(chǎn)權(quán)等誘人的優(yōu)惠政策。

根據(jù)馬來西亞政府制定的政策和制度，外國投資者允許直接持有馬來西亞房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，可自由購置價值超過馬幣50萬林吉特（人民幣約110萬元）的各類房產(chǎn)，且凡持有該房產(chǎn)滿五年后出售的，將一律免征房產(chǎn)交易所得稅，并且還能夠申請到最高為80%的房貸。此外，馬來西亞政府還允許海外投資者把所購買的房地產(chǎn)注冊在自己的名下，這個條例不僅更自由、更方便，也充分地保護(hù)了海外投資者的權(quán)益。

不僅如此，近年來政治經(jīng)濟(jì)趨向穩(wěn)定的越南也在大打房地產(chǎn)牌，以活躍其國內(nèi)的房地產(chǎn)市場。以往，只有配偶是越南公民的外國人，或被認(rèn)為對越南國家發(fā)展做出貢獻(xiàn)的外國人才有資格在當(dāng)?shù)刭I房。但根據(jù)越南新頒布的一項法律，從2015年7月起，越南將允許擁有有效居民簽證的外國人以及外國公司去購買越南當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)。對此，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，越南剛剛走過經(jīng)濟(jì)循環(huán)的低谷，現(xiàn)在正在上升，所以越南的房地產(chǎn)其實藏著很多的上漲潛力。尤其是新法律執(zhí)行后，將會為越南的房地產(chǎn)市場注入新的活力。

一系列優(yōu)惠的政策以及較大的投資空間使得越來越多的海外投資者想成為東盟的“房東”。不過，需要注意的是，盡管投資海外房地產(chǎn)地產(chǎn)項目的商機(jī)無限，但投資是把“雙刃劍”，其背后也隱藏著一定的風(fēng)險。一些業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)是本地化屬性很強(qiáng)的行業(yè)，不同的市場，在政策法規(guī)、金融環(huán)境和客戶需求等方面都存在較大差異，因此中國企業(yè)進(jìn)入海外房地產(chǎn)市場還需要格外謹(jǐn)慎。

例如，泰國法律規(guī)定，在泰國開發(fā)房地產(chǎn)的外國企業(yè)必須在投資、設(shè)計等一系列環(huán)節(jié)與泰國本土公司合作，商品房在出售時有40%必須留給泰國人，而馬來西亞的法律則規(guī)定，商品房的1/3必須出售給當(dāng)?shù)伛R來人。

對此，泰國房地產(chǎn)協(xié)會（TREA）主席蓬那立·川差席認(rèn)為，中國房地產(chǎn)公司投資海外要提前做好調(diào)研，謹(jǐn)慎對待細(xì)節(jié)。比如，在具體開發(fā)設(shè)計中，需要尊重并符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗和喜好。此外，中國企業(yè)在進(jìn)入海外市場時要嚴(yán)格遵循當(dāng)?shù)胤蓷l款，并且選擇成熟穩(wěn)妥的合作對象；投資的項目要注重品質(zhì)和環(huán)保，打造良好的口碑，這樣才更具市場競爭力，更好地占有市場并贏得口碑。

中國房地產(chǎn)商碧桂園區(qū)域總裁、馬來西亞項目總代表阮家聲則認(rèn)為，中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外“試水”，開拓新市場時難免會遇到“水土不服”的情況，應(yīng)首先采取與當(dāng)?shù)卮笮推髽I(yè)合作的模式。在比較順暢地摸清當(dāng)?shù)卣呒胺ㄒ?guī)后，再獨立投資開發(fā)新項目，并由此打響知名度，為下一步的投資打下基礎(chǔ)。

近年來，回顧東盟國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，可以說是日新月異，充滿機(jī)遇，而對于房地產(chǎn)領(lǐng)域而言亦是前景廣闊。甚至有專家直言，未來幾年，東盟即將成為全球房地產(chǎn)投資的新焦點。在此背景下，如果中國房地產(chǎn)海外投資者能夠把握機(jī)遇，充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢與東盟當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)合作，那么雙方都將會迎來雙贏的局面。