橋本隆則

在日華人，博士學(xué)歷，現(xiàn)居日本大阪。主攻國(guó)際關(guān)系，《聯(lián)合早報(bào)》撰稿人，日本朝日放送特約評(píng)論員

日本外務(wù)省決定，從2015年1月開(kāi)始放寬對(duì)中國(guó)高收入者的簽證申請(qǐng)，從過(guò)去的一年一次，改成了現(xiàn)在三年多次。其背后有日本政府的深層考量，就是希望高收入者對(duì)日本經(jīng)濟(jì)有推動(dòng)作用。

2014年來(lái)日本的游客中大約有25%來(lái)自中國(guó)大陸，人數(shù)創(chuàng)下了歷史紀(jì)錄。中國(guó)游客已成日本海外旅游觀光的主力。

一位華人朋友，因?yàn)槠湓谌毡揪吐?，已獲永久居住。她開(kāi)始并未打算買(mǎi)房置業(yè)，認(rèn)為在日本工作不過(guò)是一時(shí)的權(quán)宜之計(jì)，但房?jī)r(jià)直線下滑，最終促使她決定出手。她所購(gòu)買(mǎi)的是學(xué)區(qū)房，只有800萬(wàn)日元（約56平方米），因是二手房，所以又追加一筆錢(qián)進(jìn)行裝修，花費(fèi)了約300萬(wàn)日元，房產(chǎn)最后到手的價(jià)格實(shí)際是1100萬(wàn)日元（折合人民幣約60萬(wàn)）。國(guó)內(nèi)的朋友都說(shuō)太便宜了，簡(jiǎn)直是在買(mǎi)白菜。

據(jù)我個(gè)人的感受，日本房產(chǎn)不管是新房還是二手房現(xiàn)在都是白菜價(jià)。在經(jīng)歷了約20年的房產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，最近兩年日本的地價(jià)才開(kāi)始有所上升，2014年4月1日消費(fèi)稅漲價(jià)之前，日本還出現(xiàn)了一陣搶購(gòu)風(fēng)潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本不動(dòng)產(chǎn)的銷(xiāo)售要比前年增加了180%。但當(dāng)消費(fèi)稅調(diào)整完以后，新房銷(xiāo)售又重新陷入低迷，而二手房的銷(xiāo)售卻持續(xù)向好，主要因?yàn)閬?lái)自日本以外買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)，主力軍當(dāng)屬中國(guó)的買(mǎi)家。

北海道在日本也是開(kāi)發(fā)比較晚的地區(qū)，又加上農(nóng)業(yè)不景氣，以及泡沫經(jīng)濟(jì)的崩潰，所以當(dāng)?shù)赜泻芏嘣诟咚俳?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)所建造的小樓（即別墅），因建造年限已經(jīng)超過(guò)10年，現(xiàn)在很少有人問(wèn)津，當(dāng)?shù)厝艘詾檫@些房產(chǎn)將成為死產(chǎn)。沒(méi)想到最近忽然發(fā)生了轉(zhuǎn)機(jī)。

從2013年開(kāi)始，來(lái)自中國(guó)的游客開(kāi)始批量光顧北海道，其中有人就專(zhuān)門(mén)組織看房團(tuán)，一邊觀光，一邊看房，每次都有10套左右的成交。據(jù)朋友說(shuō)有些國(guó)內(nèi)的土豪，只要看中某房產(chǎn)，一般不問(wèn)很仔細(xì)，就馬上會(huì)下單，如果問(wèn)他們買(mǎi)了房子怎么辦？他們說(shuō)：手上有閑錢(qián)，在北海道買(mǎi)房，以后可以與家人不定期的來(lái)北海道旅游居住。

這樣的情況不僅僅在北海道，在日本其他各地都有發(fā)生。在2014年上半年，甚至有日本議員提出要注意中國(guó)資金買(mǎi)下日本，但是媒體卻故意沒(méi)有關(guān)注這個(gè)事情，背后的原因就是日本房產(chǎn)存量實(shí)在太大，如果找不到人接盤(pán)，這些不動(dòng)產(chǎn)還是死錢(qián)，還不如賣(mài)給中國(guó)土豪，回籠資金。

日本媒體報(bào)道日本全國(guó)現(xiàn)在大約有2000萬(wàn)套空房的問(wèn)題，所謂空房問(wèn)題也就是那些老舊、被人閑置的住宅。從某種意義上說(shuō)，沒(méi)人居住的空房就是“粗大的垃圾”。過(guò)去日本人的觀點(diǎn)就是房產(chǎn)是“重要的資產(chǎn)”，但是泡沫經(jīng)濟(jì)以后，房產(chǎn)就與日本家電與家具一樣，不僅不漲，而且會(huì)跌。

日本有一句俗話：“車(chē)輪一滾，價(jià)格減半”。不管如何高級(jí)的汽車(chē)在日本只要時(shí)間超過(guò)10年，實(shí)際的使用價(jià)值就是零，當(dāng)然老爺車(chē)作為古董的價(jià)值另當(dāng)別論?，F(xiàn)在日本房產(chǎn)過(guò)剩，也淪落到車(chē)子的命運(yùn)。

一位中國(guó)留學(xué)生，在日本就職5年，看到日本舊房地產(chǎn)價(jià)格不斷下降，也想在日本擁有自己的一間房。上網(wǎng)看看首都圈（東京都周邊）的二手房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)千葉縣有套住房（約50平）只有180萬(wàn)日元。雖然是建筑年齡超過(guò)40年，但是日本沒(méi)有70年的房限規(guī)定，這套舊公寓如果付錢(qián)，馬上就是自己的財(cái)產(chǎn)。俗話說(shuō)好貨不便宜，便宜非好貨。但是日本建筑很少偷工減料，所以二手房屋的質(zhì)量絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題。

但另一方面，二手房有很多看不見(jiàn)的費(fèi)用，就拿剛才所說(shuō)的180萬(wàn)日元的住宅，就算掏錢(qián)買(mǎi)下，還要支付公寓的管理費(fèi)以及維修基金，這筆費(fèi)用在每月2萬(wàn)日元左右。并且在日本還要支付固定資產(chǎn)稅，40年的二手房到今天還能正常居住，歸功于公寓管理方定期維修的結(jié)果，所以額外費(fèi)用是不能避免的。

日本現(xiàn)在已經(jīng)改變了買(mǎi)房保值、房產(chǎn)是資產(chǎn)的想法。一位朋友這樣算了一筆賬：如果在日本買(mǎi)新房，首付500萬(wàn)日元，每月支付10萬(wàn)日元的貸款（30年）就可以住到嶄新的公寓房。但是這樣做的話，每月的生活就要節(jié)衣縮食，一般白領(lǐng)家庭收入每月30萬(wàn)至40萬(wàn)左右，除去貸款，已經(jīng)非常拮據(jù)。而如果咬牙買(mǎi)二手別墅呢，還要花心血維修，要交固定資產(chǎn)稅，那還不如輕松外出旅游，每晚1萬(wàn)日元的旅店所享受的快樂(lè)是無(wú)可比擬的。在經(jīng)歷了房產(chǎn)暴跌以后，就算房是白菜價(jià)，也不再把房產(chǎn)作為唯一選擇，而是更多地把錢(qián)投入到生活其他方面。