馬某和李某分別是公路小區(qū)迎街商房的房東和該房的租用人。某物業(yè)服務(wù)公司為他們的房屋提供供暖服務(wù)，但李某認(rèn)為物業(yè)服務(wù)公司達(dá)不到國家的供暖標(biāo)準(zhǔn)，以通知他們不需要供暖為由不繳納供暖費(fèi)，馬某則認(rèn)為與李某簽訂的租房協(xié)議中約定水暖電等一切費(fèi)用均由李某承擔(dān)，繳納供暖費(fèi)與其無關(guān)。兩個(gè)人均拒不繳納供暖費(fèi)，遂物業(yè)服務(wù)公司提起訴訟，要求馬某和李某繳納供暖費(fèi)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告某物業(yè)服務(wù)公司依《物業(yè)服務(wù)合同》約定為公路小區(qū)提供了供暖服務(wù)。被告李某作為該房屋的實(shí)際使用人享受了原告提供的達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的供暖服務(wù)，但未繳納供暖費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，“因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理?！卑凑铡段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條關(guān)于“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的規(guī)定，被告李某未向原告繳納供暖費(fèi)的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)履行其合同義務(wù)。根據(jù)《解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催繳，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)給予支持。又根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任，故作為業(yè)主馬某應(yīng)給付原告某物業(yè)公司供暖費(fèi)。繳納后，再向承租人追償。

（杭錦旗人民法院 艾婧超 王晶）

（責(zé)任編輯/麥力斯）endprint