姜浩峰

中國(guó)人出國(guó)務(wù)工或者置業(yè)已平常，而海外種地的國(guó)人群體，尚未得到更多的關(guān)注。澳大利亞、新西蘭，甚至美國(guó)、阿根廷，都能夠看到中國(guó)農(nóng)民的身影，也能看到中國(guó)投資者的資金。而另一種生活方式之變，亦正在悄悄到來(lái)。一些都市人去海外買(mǎi)塊地，只為閑暇時(shí)去種種地、放放牧，體驗(yàn)悠然見(jiàn)南山的愜意人生。

隨著中國(guó)人走出國(guó)門(mén)買(mǎi)地置業(yè)，國(guó)外當(dāng)?shù)厝艘捕嗔诵白屛覛g喜讓我憂(yōu)”的糾結(jié)，反對(duì)者認(rèn)為中國(guó)人的到來(lái)破壞了當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)，甚至認(rèn)為他們是“新殖民者”;歡迎者則組團(tuán)來(lái)到中國(guó)大力推介，希望中國(guó)人多多投資。

去外國(guó)買(mǎi)農(nóng)地

俄副總理兼總統(tǒng)駐遠(yuǎn)東聯(lián)邦區(qū)全權(quán)代表特魯特涅夫2014年底到北京打廣告——只要能招商引資進(jìn)遠(yuǎn)東地區(qū)，一切條件都可以談。在其來(lái)京招商之前，已經(jīng)有大量中國(guó)人跨過(guò)黑龍江，北上謀生。其中有不少人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。據(jù)黑龍江省農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移工作辦公室處長(zhǎng)侯立宏透露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年，黑龍江省共有17.7萬(wàn)農(nóng)民去國(guó)外務(wù)工。俄羅斯和韓國(guó)是黑龍江農(nóng)民出國(guó)打工的主要目的地，去年僅這兩個(gè)國(guó)家就吸引了近14萬(wàn)黑龍江農(nóng)民。其中黑龍江人在俄羅斯投資開(kāi)發(fā)了700多萬(wàn)畝土地，吸引了很多省內(nèi)農(nóng)民外出。

“城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，土地資源日益稀缺，迫使中國(guó)不得不在全球范圍內(nèi)為13億人的餐桌配置資源?！边@是商人張仁武對(duì)中國(guó)人赴海外種地的直觀看法。與赴俄羅斯謀生的農(nóng)民不同，張仁武看到的是更大的商機(jī)。作為國(guó)內(nèi)較大的苜蓿顆粒供應(yīng)商，張仁武目睹了近年來(lái)國(guó)內(nèi)一波又一波的苜?；摹Ｌ貏e是2008年受三聚氰胺事件影響以后，國(guó)內(nèi)奶牛優(yōu)質(zhì)蛋白飼料苜蓿草供應(yīng)一直緊張。張仁武于2011年花1000多萬(wàn)美元，在美國(guó)猶他州北部澤森小鎮(zhèn)買(mǎi)下了一個(gè)13萬(wàn)多畝的農(nóng)場(chǎng)。比起其在內(nèi)蒙經(jīng)營(yíng)了十幾年的農(nóng)場(chǎng)，猶他州的這個(gè)農(nóng)場(chǎng)要大上好幾倍?！半m然我在內(nèi)蒙古也有幾萬(wàn)畝的農(nóng)地專(zhuān)業(yè)種植苜蓿草，但是實(shí)踐證明在中國(guó)搞苜蓿草的種植，從經(jīng)濟(jì)效益上來(lái)說(shuō)可行性不大。”

與張仁武類(lèi)似，某紅酒企業(yè)的老總張金山，于2012年早春，從一位德國(guó)人手中買(mǎi)下了法國(guó)波爾多地區(qū)面積最大的酒莊之一——大幕愛(ài)酒莊。這個(gè)酒莊擁有180公頃的葡萄園，外加一座古堡。當(dāng)時(shí)買(mǎi)下來(lái)的花費(fèi)是1000萬(wàn)歐元，而且是永久產(chǎn)權(quán)。德國(guó)賣(mài)家出售古堡時(shí)酒窖里存儲(chǔ)的葡萄酒價(jià)值數(shù)百萬(wàn)歐元，這樣算來(lái)，也是物超所值。

就怕桃園變城市

還有一群中國(guó)都市人，他們到海外購(gòu)買(mǎi)農(nóng)地，目的與黑龍江農(nóng)民出外謀生、商人購(gòu)置產(chǎn)業(yè)都不相同。他們買(mǎi)地的目的并不僅僅在于投資，更是去尋求一種全新的生活方式。他們中，既有張仁武、張金山這樣的大手筆，也有花銷(xiāo)幾十萬(wàn)元就能成功者。

上海某廣告公司白領(lǐng)裘昱琳就做出了這樣的計(jì)算，或者說(shuō)是“算計(jì)”：“我覺(jué)得去澳大利亞投資小農(nóng)場(chǎng)，比較劃算。我做過(guò)調(diào)查，在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)政策允許的情況下，假如精打細(xì)算的話，50萬(wàn)澳元可以買(mǎi)到8公頃—10公頃的土地，這個(gè)價(jià)格相當(dāng)于250多萬(wàn)人民幣，在上海中環(huán)線附近買(mǎi)不到一套兩房?jī)蓮d的次新房。而在澳大利亞，假設(shè)購(gòu)買(mǎi)到近10公頃土地，可耕作面積大約7公頃—9公頃，包括住房和附屬設(shè)施，比如灌溉管道、積蓄雨水的水壩、儲(chǔ)水的水塔等等。如果再投入一些資金，可以買(mǎi)下一套二手的設(shè)備，比如拖拉機(jī)等等。有的時(shí)候這套設(shè)備就直接計(jì)算在農(nóng)場(chǎng)的價(jià)格之內(nèi)了。二手產(chǎn)品比新產(chǎn)品便宜得多，這是澳大利亞的普遍現(xiàn)象。哪怕是開(kāi)過(guò)一個(gè)月的二手車(chē)，價(jià)格也要下跌30%左右。如此一來(lái)，我就可以在那里安頓下來(lái)了。”裘昱琳認(rèn)為，她大可以在上海的冬日里，去往澳大利亞待上半年，享受南半球的陽(yáng)光。

上海交大上海高級(jí)金融學(xué)院金融MBA項(xiàng)目主任吳飛，早年和一些人共同在新西蘭購(gòu)置過(guò)一片土地，大家在土地上建房自住。這是一種追求田園牧歌般的境界。吳飛后來(lái)遇到的狀況卻大為掃興——本想享受鄉(xiāng)野之趣，卻因?yàn)樽宰∩鐓^(qū)建立后，周邊土地升值，迎來(lái)開(kāi)發(fā)熱潮，鄉(xiāng)村變成了城市。既然當(dāng)?shù)匾渤鞘谢耍沁€不如回到上海。于是，吳飛飛回了上海。

供職于新西蘭Fragomen律師事務(wù)所，任亞太地區(qū)客戶(hù)關(guān)系經(jīng)理的江鵬波告訴記者：“改革開(kāi)放后，國(guó)內(nèi)曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)三次移民潮。最早是1980年代的‘洋插隊(duì)，要么去日本‘留學(xué)、‘扒分，要么去美國(guó)打工;接下來(lái)是1990年代到本世紀(jì)初，以技術(shù)移民和做生意為主，技術(shù)移民去澳大利亞、加拿大等為多，做生意的闖東歐;如今，第三波主要是投資移民，并且許多人并不見(jiàn)得是要去國(guó)外賺錢(qián)，恰恰相反，他們的生意、事業(yè)往往在國(guó)內(nèi)，他們出國(guó)，主要是為了享受良好的空氣、水資源，還有就是為了小孩的教育。”

對(duì)中國(guó)“農(nóng)民”設(shè)門(mén)檻

“2013年中國(guó)購(gòu)買(mǎi)了10億澳元的農(nóng)產(chǎn)品?！吨邪淖再Q(mào)協(xié)定》簽署后，意味著更多農(nóng)產(chǎn)品可以進(jìn)入中國(guó)。最近，有價(jià)值7.22億澳元的牛肉進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。所以我建議大家可以進(jìn)行農(nóng)場(chǎng)投資?！卑拇罄麃咥PR（Australian ?Rural Property）銷(xiāo)售總監(jiān)卡爾·揚(yáng)說(shuō)。

可也有澳大利亞商人表示，投資澳大利亞土地，要看清風(fēng)險(xiǎn)。理查德森曾經(jīng)在澳大利亞經(jīng)營(yíng)建筑咨詢(xún)公司，他說(shuō)：“作為海外投資者，如果在澳大利亞投資有所損失，必須事前承諾不投訴澳大利亞政府。同時(shí)，澳大利亞的土地產(chǎn)權(quán)分兩種，一種是永久個(gè)人產(chǎn)權(quán)的，一種是一百年使用權(quán)的。澳大利亞農(nóng)場(chǎng)的種類(lèi)有很多，其中以畜牧型農(nóng)場(chǎng)和糧食型農(nóng)場(chǎng)的面積巨大。尤其是畜牧型農(nóng)場(chǎng)，面積幾千公頃的都算是一般的。投資大，風(fēng)險(xiǎn)也大。1980年代，澳大利亞有家庭農(nóng)場(chǎng)8萬(wàn)多個(gè)，目前已經(jīng)減少到了5.3萬(wàn)個(gè)。另一方面，澳大利亞地域遼闊，地廣人稀，農(nóng)場(chǎng)數(shù)量巨大，灌溉是很困難的事情。

去年12月中旬，韓國(guó)濟(jì)州島知事元喜龍稱(chēng)：“今后絕不允許中國(guó)投資者開(kāi)發(fā)漢拿山山腰。”截至元喜龍發(fā)話之時(shí)，中國(guó)投資者購(gòu)入的濟(jì)州島土地有592.2萬(wàn)平方米。當(dāng)然，其中大多數(shù)并非用于耕作，而是用于開(kāi)發(fā)酒店、度假村，甚至賭場(chǎng)。根據(jù)韓國(guó)《中央日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站報(bào)道，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)濟(jì)州島土地的原因，是為了獲得永久居住權(quán)。

再看巴西。過(guò)去，外國(guó)投資者只要在巴西注冊(cè)了公司，就可以大面積購(gòu)地。但在2011年，巴西政府出臺(tái)了新政策，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)100公頃土地，必須由巴西國(guó)會(huì)批準(zhǔn)通過(guò)。之前，由國(guó)會(huì)批準(zhǔn)的限額是5000公頃。此外，新法令特別規(guī)定，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地不能超過(guò)每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)可用土地的25%。

在美國(guó)，由于各州的法律不同，對(duì)于是否允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)的法規(guī)要求亦不同，艾奧瓦、明尼蘇達(dá)等農(nóng)業(yè)大州就嚴(yán)格禁止外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)，而得克薩斯州則有條件地允許外國(guó)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)農(nóng)場(chǎng)——外國(guó)購(gòu)買(mǎi)者至少需要滿(mǎn)足在當(dāng)?shù)鼐幼M(mǎn)兩年、有穩(wěn)定的工作收入、有良好的信用記錄這三個(gè)條件。