鄒勇

（廣梅汕鐵路　惠州房建公寓段）

淺談房屋滲漏維修

鄒勇

（廣梅汕鐵路惠州房建公寓段）

目前，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求越來(lái)越高。然而，房屋滲漏現(xiàn)象變得越來(lái)越嚴(yán)重，直接影響人們的日常生活。為有效的防止?jié)B漏的產(chǎn)生，本文從多方面對(duì)房屋的滲漏原因進(jìn)行分析，并據(jù)此提出減少這種現(xiàn)象的有效措施。

房屋滲漏；施工；防止措施

1　前言

現(xiàn)如今，老房子在我國(guó)占很大的比重，大都幾近規(guī)定的使用年限。房子隨著使用時(shí)間的增加，房屋滲漏等問(wèn)題也越來(lái)越顯著。且隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，人們的生活水平的不斷提高，人們對(duì)住宿環(huán)境也有了更高的要求。當(dāng)前房屋的質(zhì)量問(wèn)題成為人們關(guān)注的重點(diǎn)，尤其是房屋的滲漏問(wèn)題。房屋滲漏問(wèn)題的存在不再是特例，是人們生活中常見(jiàn)的問(wèn)題，它不僅影響人們的生活、居住環(huán)境，生活質(zhì)量，給人們的生活帶來(lái)諸多不便，而且對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和其使用年限也有較大的影響。因此，分析房屋滲漏原因，提出合理的維修方案尤為重要。

2　分析房屋滲漏的原因

房屋在建造過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏都會(huì)影響房屋的質(zhì)量和使用年限，從而出現(xiàn)滲漏等現(xiàn)象，先從以下幾方面簡(jiǎn)單闡述滲漏原因∶

2.1建筑材料方面

（1）防水材料的質(zhì)量對(duì)房屋的滲漏現(xiàn)象有直接的影響?，F(xiàn)如今，很多防水涂料生產(chǎn)廠家受利益的驅(qū)使，在生產(chǎn)過(guò)程中偷工減料，或使用劣質(zhì)不達(dá)標(biāo)的材料，致使生產(chǎn)出的防水材料出現(xiàn)用料不足、涂膜過(guò)薄等質(zhì)量問(wèn)題，且我國(guó)的涂料生產(chǎn)技術(shù)較為落后，生產(chǎn)工藝存在許多漏洞，這也是使防水材料不達(dá)標(biāo)，房屋不達(dá)使用年限就出現(xiàn)滲漏的重要原因；

（2）其次，在房屋建造過(guò)程中所使用的防水涂料都有一定的使用年限，隨著應(yīng)用時(shí)間的推移，防水材料經(jīng)過(guò)雨水、光照、風(fēng)化等環(huán)境作用，會(huì)出現(xiàn)老化，并產(chǎn)生龜裂、變薄等現(xiàn)象。如若不對(duì)防水層進(jìn)行及時(shí)的處理，會(huì)使房屋產(chǎn)生漏水等問(wèn)題；

（3）施工過(guò)程中的任意環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏也會(huì)影響房屋的質(zhì)量。許多建筑企業(yè)在施工過(guò)程中使用劣質(zhì)的防水材料，尤其是在關(guān)鍵部位使用不達(dá)標(biāo)的防水材料，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重影響了房屋的質(zhì)量與使用年限。

2.2房屋設(shè)計(jì)過(guò)程

房屋建筑前需要對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括∶防水材料、屋面坡度、排水系統(tǒng)等。如果在設(shè)計(jì)過(guò)程中沒(méi)有嚴(yán)格按照屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范，則會(huì)導(dǎo)致建筑滲漏現(xiàn)象的產(chǎn)生。依據(jù)近年來(lái)房屋滲漏現(xiàn)象的分析，設(shè)計(jì)過(guò)程存在的問(wèn)題如下∶

（1）設(shè)計(jì)時(shí)未在預(yù)制板的支撐端以及擱置方向變化處設(shè)置分隔縫，或沒(méi)有設(shè)置分隔縫間距，間距過(guò)大或過(guò)??；

（2）房屋使用過(guò)程中溫度變化對(duì)其的影響是非常大的，在房屋設(shè)計(jì)過(guò)程中，常常忽略了溫度或沉降對(duì)其的影響。當(dāng)因溫度或沉降不均而引起變形時(shí)，由于沒(méi)有對(duì)此采取必要的預(yù)防措施，會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)生滲漏；

（3）未做好柔性密封等特殊處理，尤其在結(jié)構(gòu)的交接處。

2.3施工方面

房屋滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生大都是由于施工時(shí)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的。施工時(shí)相關(guān)的措施不合格或設(shè)計(jì)達(dá)不到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)會(huì)產(chǎn)生很多安全隱患，直接影響房屋建筑的整體質(zhì)量，導(dǎo)致房屋建筑產(chǎn)生滲漏等問(wèn)題，減少了其使用年限。嚴(yán)格把控施工過(guò)程中各項(xiàng)指標(biāo)，是保證房屋建筑的質(zhì)量，預(yù)防房屋出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的重要手段。施工過(guò)程存在的主要問(wèn)題如下∶

（1）施工過(guò)程中沒(méi)有充分考慮排水路徑問(wèn)題，天溝、檐溝、平面屋的排水坡度達(dá)不到規(guī)定尺寸，致使排水路徑不通暢；

（2）施工過(guò)程中，管子接頭不牢靠，密封度未達(dá)到要求，都會(huì)導(dǎo)致房屋產(chǎn)生滲漏問(wèn)題；

（3）在施工過(guò)程中，很多施工人員由于缺乏專業(yè)的施工技巧，將細(xì)石混凝土或水泥砂漿直接放在防水卷材上，導(dǎo)致房屋易出現(xiàn)滲漏問(wèn)題；

（4）在對(duì)細(xì)部節(jié)點(diǎn)與平層施工時(shí)，施工技術(shù)人員沒(méi)有把握好質(zhì)量關(guān)，致使質(zhì)量低下；

（5）如若使用的涂膜防水層的厚度較為稀薄，涂膜防水層的防水功能會(huì)被削弱，嚴(yán)重縮短了防水層的使用年限；

（6）有些施工技術(shù)人員沒(méi)有對(duì)施工質(zhì)量引起重視或缺乏一定的施工技術(shù)，會(huì)在施工過(guò)程中出現(xiàn)違章操作等現(xiàn)象，致使基層強(qiáng)度達(dá)不到要求，施工時(shí)溫度過(guò)低，材料接縫寬度不夠等，導(dǎo)致房屋防水達(dá)不到施工的質(zhì)量要求，引發(fā)房屋建筑出現(xiàn)滲漏；

（7）施工過(guò)程中沒(méi)有重視薄弱部位的質(zhì)量，例對(duì)出屋面的天溝、落水口、管根、檐溝、面轉(zhuǎn)角等未增設(shè)附加層，往往造成滲漏。例如∶剛性的保溫層、防水層、找平層、保護(hù)層等。

2.4物業(yè)管理方面

對(duì)于已經(jīng)過(guò)保修期的房屋，定期對(duì)其進(jìn)行防水檢查，與業(yè)主溝通，了解房子詳細(xì)的滲漏狀況是非常有必要的。在物業(yè)管理方面常見(jiàn)問(wèn)題如下∶

（1）現(xiàn)如今，施工單位的施工人員的整體素質(zhì)還有待提高，技術(shù)水平也相對(duì)較差這在一定程度上增加了施工過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題的可能性，致使房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象；

（2）其次，施工單位的管理人員缺乏責(zé)任意識(shí)，沒(méi)有定期的進(jìn)行房屋質(zhì)檢，且質(zhì)檢過(guò)程中常出現(xiàn)漏檢、誤檢等狀況，這也是導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏的原因之一；

（3）在工程竣工，建筑交付后，后期的管理與維護(hù)不符合要求致使房屋建筑出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。如∶局部出現(xiàn)問(wèn)題，因沒(méi)有專人定期進(jìn)行檢查維護(hù)，不能及時(shí)進(jìn)行處理而導(dǎo)致?lián)p壞范圍擴(kuò)大，致使裂縫發(fā)展，節(jié)點(diǎn)被破壞，導(dǎo)致建筑滲漏。

3　防止房屋滲漏的措施

3.1材料的選擇與使用方面

對(duì)防水材料生產(chǎn)廠家來(lái)說(shuō)，要選擇質(zhì)量?jī)?yōu)異的原材料，確保質(zhì)檢不合格的材料不進(jìn)庫(kù)；其次，廠家有必要改進(jìn)現(xiàn)有生產(chǎn)技術(shù)的不足，優(yōu)化生產(chǎn)工藝，著力發(fā)展研究新型防水薄膜和專業(yè)的防水材料，嚴(yán)格把控材料生產(chǎn)過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，以保證材料的質(zhì)量。就建筑商來(lái)說(shuō)，在建筑之前要對(duì)建筑所在地的自然條件、施工環(huán)境、經(jīng)濟(jì)技術(shù)水平、防水材料的情況、先領(lǐng)材料間的相容性、屋面防水等級(jí)、屋面及防水構(gòu)造的形成、環(huán)境保護(hù)要求、工藝的可操作性等特殊要求綜合考慮，來(lái)選擇適宜的防水材料。例∶防水材料在其生產(chǎn)過(guò)程中機(jī)械化程度較高，因此相較于其它涂料等防水材料，具有尺寸規(guī)格、質(zhì)量穩(wěn)定、強(qiáng)度高、延伸性好、耐穿刺、厚度均勻等優(yōu)點(diǎn)，因而常作為防水材料的優(yōu)選。

3.2設(shè)計(jì)方面

房屋建筑在設(shè)計(jì)時(shí)，要先根據(jù)建筑物的建造標(biāo)準(zhǔn)、用途、功能等實(shí)際狀況，確定事宜的防水等級(jí)。設(shè)計(jì)的過(guò)程中要嚴(yán)格遵循以防為主、防排結(jié)合、因地制宜、綜合治理的原則。防水層需用合格的防水涂料或防水卷材，而屋頂結(jié)構(gòu)的澆注最好使用收縮混凝土，房屋建筑的滲漏多發(fā)生在節(jié)點(diǎn)處。房屋設(shè)計(jì)人員畫(huà)圖時(shí)要全面細(xì)致，越詳細(xì)越好，要有重點(diǎn)提示，同時(shí)，建筑設(shè)計(jì)人員也應(yīng)該常常到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行走訪和調(diào)查，并對(duì)施工過(guò)程中的不足和疏漏之處進(jìn)行及時(shí)的糾正與指導(dǎo)。

3.3施工方面

施工階段的質(zhì)量控制尤為重要，此環(huán)節(jié)很大程度上決定了該工程的質(zhì)量。施工階段，施工工人要本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度對(duì)任何細(xì)節(jié)都要嚴(yán)格把控。不僅要嚴(yán)格控制材料的質(zhì)量，保證不合格的材料不進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，還要嚴(yán)格的按照施工工序及其規(guī)定進(jìn)行管理，遵循圖紙和工序的要求。每一步都要進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，尤其是容易發(fā)生滲漏的細(xì)節(jié)部位。

3.4管理方面

①要認(rèn)真審核實(shí)施方案，以保證施工質(zhì)量。③要選擇技術(shù)過(guò)硬，工藝先進(jìn)的施工團(tuán)隊(duì)。施工過(guò)程中實(shí)行全方位的質(zhì)量檢查。現(xiàn)場(chǎng)的所有人員都要做到認(rèn)真負(fù)責(zé)，質(zhì)檢人員要跟蹤監(jiān)督，每一道工序都要嚴(yán)格把關(guān)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決，以免產(chǎn)生滲漏隱患。在竣工后，也要有專業(yè)人員定期走訪，對(duì)房屋建筑進(jìn)行維護(hù)與檢查。

4　結(jié)束語(yǔ)

房屋滲漏在我們?nèi)粘Ｉ钪惺呛艹Ｒ?jiàn)的，它不僅對(duì)我們的生活帶來(lái)諸多不便，也影響我們的生活質(zhì)量。而影響房屋滲漏的原因是多種多樣的，為盡量避免該現(xiàn)象的產(chǎn)生，我們應(yīng)加強(qiáng)防范措施，采用優(yōu)質(zhì)的防水材料，在設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中，把控每一環(huán)節(jié)，嚴(yán)格遵循設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，以降低房屋滲漏的概率，延長(zhǎng)房屋使用年限。

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[2]孟凡琴.房屋滲漏原因及預(yù)防措施分析.科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013（12）∶210.

[3]張艷敏.物業(yè)管理中房屋滲漏維修技術(shù)研究.科技創(chuàng)新導(dǎo)報(bào)，2010（2）.

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