崔浩靜

（身份證號：130428198111013714）

房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理的要點

崔浩靜

（身份證號：130428198111013714）

本文以房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理為研究對象，分層論述了房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理工作的要點。

房地產(chǎn)；建筑裝飾；管理要點

1　房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計創(chuàng)意的應(yīng)用與管理

房地產(chǎn)的裝飾設(shè)計創(chuàng)意作為文化與藝術(shù)的創(chuàng)新，是對建筑內(nèi)外部環(huán)境進行改造與創(chuàng)造的過程。建筑裝飾設(shè)計不僅僅是一種藝術(shù)行為，更是文化與概念的有機結(jié)合，通過使用不同的色彩、表現(xiàn)力的線條、空間的搭配、燈光的映射等凸顯建筑裝飾設(shè)計風格的方法。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，建筑裝飾的獨特性、設(shè)計的合理性，一方面能夠滿足房地產(chǎn)客戶的需求，另一方面對于提升房地產(chǎn)的質(zhì)量有著重要的意義。因此，優(yōu)秀的房地產(chǎn)創(chuàng)意設(shè)計成為了房地產(chǎn)開發(fā)的個主要構(gòu)成內(nèi)容。實踐證明，在房地產(chǎn)激烈的競爭市場上，優(yōu)秀的房地產(chǎn)裝飾創(chuàng)意很好的帶動了整個樓盤的受歡迎程度與銷量的提升。

2　房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與配飾的使用

配飾是房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的主要內(nèi)容。配飾的設(shè)計原則是少而精，而且要保證其一定要合適。當前在建筑裝飾界流行的是“少裝修多配飾”，因此，合理的使用配飾，是保證裝飾效果的基礎(chǔ)，但在裝飾設(shè)計的時候，配飾并不是越多越好，配飾的使用不能太濫，要有為而有所不為。房地產(chǎn)建筑裝飾工程監(jiān)理的主要內(nèi)容之一是加強質(zhì)量控制，目前我國的房地產(chǎn)建筑裝飾質(zhì)量控制的標準大部分都是裝飾飾面。提升建筑裝飾工程的質(zhì)量標準，對于更好的提升房地產(chǎn)建筑裝飾工程的質(zhì)量有著重要的意義。房地產(chǎn)建筑裝飾建設(shè)工程質(zhì)量驗收是質(zhì)量標準的重要組成部分，為質(zhì)量標準的貫徹落實規(guī)定了步驟和方法。由于房地產(chǎn)建筑裝飾工程有多項內(nèi)容，在施工過程中往往由多個施工單位建造，若在施工組織、施工配合、成本控制上出現(xiàn)問題就會影響施工進度，拖延工期，影響工程質(zhì)量及效果。因此，在施工管理過程中應(yīng)充分注意這幾方面的問題。房地產(chǎn)建筑裝飾工程的施工管理是一項實踐性很強的工作，要求工程監(jiān)理人員既要有精深的房地產(chǎn)建筑裝飾工程管理知識，又要具備豐富的指導和控制現(xiàn)場施工等方面的經(jīng)驗和能力，只有這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下，把房地產(chǎn)建筑裝飾工程的科學性、技術(shù)性、藝術(shù)性等完美的結(jié)合到一起。

3　房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計與質(zhì)量管理控制

為了更好的將一套優(yōu)秀的裝飾設(shè)計方案轉(zhuǎn)變?yōu)榱Ⅲw的裝飾空間，需要不斷提升建筑裝飾工程的管理效果。建筑裝飾工程監(jiān)理的工作任務(wù)，是在對建筑裝飾工程師的管理與協(xié)調(diào)的過程中，及時的發(fā)現(xiàn)建筑裝飾設(shè)計與施工中存在的問題，在問題分析的基礎(chǔ)上，通過協(xié)調(diào)相關(guān)部門之間的工作關(guān)系，保證在預(yù)定的投資、進度和質(zhì)量目標內(nèi)獲得更好的建筑裝飾設(shè)計與施工效果。在這個過程中建筑裝飾的質(zhì)量管理、裝飾藝術(shù)的再創(chuàng)造、建筑裝飾成本的有效控制成為建筑工程項目管理的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)建筑裝飾施工專業(yè)之間的配合與管理在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理的時候，對建筑裝飾設(shè)計效果產(chǎn)生重大影響的安裝工程，需要在安裝之前做好與裝飾設(shè)計的協(xié)調(diào)。通過有效的協(xié)調(diào)，保證建筑裝飾設(shè)計的針對性和系統(tǒng)性。安裝時，盡量減少交叉作業(yè)給建筑裝飾工作帶來的影響。通過不斷完善設(shè)計圖紙與深化設(shè)計工作的有效性，保證建筑裝飾設(shè)計管理的順利實施。在圖紙審核完成以后，按照所設(shè)計的圖紙制定出相關(guān)的施工方案，對整個裝飾工程作出科學的指導。天花、墻面等空間區(qū)域有哪些管道設(shè)備與詳細走向，裝飾造型與設(shè)備的關(guān)系等等，都需要清晰的進行標注。天花上噴淋頭、風口、報警探頭等的排列分布，與裝飾造型燈具布局設(shè)計的關(guān)系，要不要等分成行，是不是存在交叉重疊問題。

4　房地產(chǎn)建筑裝飾施工計劃與措施的管理與制定

在房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理工作的過程中，通過制定詳細的施工計劃與措施，保證建筑裝飾設(shè)計管理的有效性。第一步按照建筑裝飾的合同周期作出總的進度安排，在此基礎(chǔ)上，對各個專業(yè)的施工進度進行細化。通過各種有效的措施保證建筑裝飾施工能按時完成，在報審合格之后，才可以進行下一道工序的施工。第二步在裝飾設(shè)計的過程中，占用空間最大的往往是空調(diào)和建筑的消防系統(tǒng)，同時建筑物的給排水管道、燈具等位置的確定，需要在前期做好空間功能劃分的基礎(chǔ)上，按照實際的情況進行施工與協(xié)調(diào)。首先要明確標高，這個是以建筑為準的。由基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)施工的部門提供相關(guān)的標高軸線，要保證建筑標高的統(tǒng)一性，避免積累誤差的出現(xiàn)。繪制綜合詳圖，反映相關(guān)部位安裝工程的標高、尺寸及與建筑裝飾的準確關(guān)系。不同專業(yè)之間加強配合，統(tǒng)籌安排作業(yè)時間，找到合理的結(jié)合點，安裝施工時可分區(qū)域施工試壓，提高效率。

5　結(jié)語

綜上所述，建筑裝飾設(shè)計管理工作的成效，會對房地產(chǎn)經(jīng)營效益產(chǎn)生直接的影響。建房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計管理作為地產(chǎn)項目管理的核心內(nèi)容之一，在管理實施的過程中，尤其需要注重加大對地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的管理，在公司領(lǐng)導予以足夠重視的前提下，以優(yōu)質(zhì)完善的建筑裝飾設(shè)計制度、建筑裝飾管理考核制度為建筑裝飾項目管理創(chuàng)造良好的條件。同時，加大建筑裝飾設(shè)計工作，還需要加大對建筑裝飾設(shè)計一線工作人員、工程師的管理與溝通，通過有效的管理實施，提升房地產(chǎn)建筑裝飾設(shè)計的效果，為地產(chǎn)企業(yè)市場經(jīng)營效益的不斷提升創(chuàng)造良好的條件。

TU238

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1673-0038（2015）28-0047-01

2015-6-25