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（蘇寧云商集團(tuán)股份有限公司　江蘇　南京　210000）

建筑工程造價(jià)的影響因素與控制策略簡(jiǎn)析

張?jiān)圃?/p>

（蘇寧云商集團(tuán)股份有限公司江蘇南京210000）

隨著建筑工程的不斷發(fā)展，建筑企業(yè)的造價(jià)控制水平逐漸提高，造價(jià)控制理念和方法不斷的完善，在工程施工過(guò)程中做到有效合理的工程造價(jià)控制，加強(qiáng)各個(gè)環(huán)節(jié)的管理，以便提高企業(yè)的整體綜合實(shí)力。

工程造價(jià)；影響因素；控制策略

前言

建筑工程造價(jià)是建筑工程建設(shè)的重要內(nèi)容，因此，要對(duì)建筑工程造價(jià)的一些影響因素進(jìn)行充分的了解與認(rèn)識(shí)，并針對(duì)其制定相應(yīng)控制策略，使得建筑工程造價(jià)具有相對(duì)穩(wěn)定性、可控制性。

1　建筑工程造價(jià)工作中的諸多影響因素

1.1設(shè)計(jì)因素

1.1.1設(shè)計(jì)方案的因素

在項(xiàng)目完成投資決策后控制造價(jià)的關(guān)鍵就是設(shè)計(jì)階段，通常在從項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)到施工圖設(shè)計(jì)的各個(gè)階段設(shè)計(jì)對(duì)投資影響的可能性占約為70～80%，因此設(shè)計(jì)方案的確定能夠影響到整個(gè)建筑工程的造價(jià)。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)方案，能夠降低建設(shè)成本，避免重復(fù)建設(shè)及資源的浪費(fèi)。一些建筑單位在制訂設(shè)計(jì)方案之前，未做充分的準(zhǔn)備，未對(duì)建筑工程進(jìn)行實(shí)地勘察，未綜合考慮建筑功能與建設(shè)成本關(guān)系，致使設(shè)計(jì)方案達(dá)不到最優(yōu)，甚至有可能在以后的施工過(guò)程中，也會(huì)因?yàn)椴灰?guī)范的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多次更改與補(bǔ)遺，使建筑工程造價(jià)出現(xiàn)很多隱患，甚至無(wú)法控制的現(xiàn)象。

1.1.2施工圖設(shè)計(jì)的因素

工程設(shè)計(jì)方案確定以后，接下來(lái)的施工圖的設(shè)計(jì)也很重要。建筑工程的預(yù)算以及工程的施工，都將以施工圖為準(zhǔn)，因此，施工圖亦是建筑工程造價(jià)的重要影響因素之一。圖紙的精確合理詳盡科學(xué)，能夠在一定程度上保證工程造價(jià)的穩(wěn)定與可控。

1.2招投標(biāo)因素

招投標(biāo)是本著公正公平的原則，建筑施工單位根據(jù)本單位的實(shí)際能力及擁有的實(shí)力依據(jù)建筑工程預(yù)算及造價(jià)制訂出適合的標(biāo)的，進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，以獲得建筑工程的施工權(quán)。但一些單位為了獲得施工權(quán)，暗箱操作，以低價(jià)來(lái)獲得建筑項(xiàng)目的施工權(quán)，后期通過(guò)其他手段來(lái)索取更多的價(jià)值，造成建筑工程造價(jià)的失控。

1.3施工環(huán)境的影響

眾所周知，建筑工程是一項(xiàng)耗費(fèi)工期漫長(zhǎng)、所需資金眾多的工程建設(shè)項(xiàng)目，而在建筑工程的漫長(zhǎng)施工期限內(nèi)，許多與建筑工程施工以及造價(jià)工作有關(guān)的信息都會(huì)隨之產(chǎn)生變化，例如建筑工程的材料價(jià)格、材料品格類型、建筑工程必不可少的人力費(fèi)用收取、機(jī)械租用費(fèi)用以及相關(guān)的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等等，又例如建筑工程施工過(guò)程中簽訂合同雙方的企業(yè)發(fā)展變化、工程設(shè)計(jì)以及要求變化甚至國(guó)家的建筑類型法律法規(guī)的變化等等，這些都會(huì)隨著時(shí)間的變化而產(chǎn)生未知的變化，因此對(duì)于建筑工程來(lái)說(shuō)，施工環(huán)境的不斷變化也會(huì)給建筑工程的造價(jià)工作造成一定的影響。此外，建筑工程在施工過(guò)程中還會(huì)遭受到自然環(huán)境的影響，例如夏天雨季來(lái)臨時(shí)，強(qiáng)烈的雷雨天氣下是無(wú)法進(jìn)行有效的工程施工的，這種無(wú)法由人工控制的自然天氣變化會(huì)造成相應(yīng)的工期延誤、人工以及機(jī)械和建筑材料的浪費(fèi)，由此產(chǎn)生了種種建筑工程造價(jià)上的增高，造成了建筑單位的經(jīng)濟(jì)損失。

1.4建筑單位自身的影響

無(wú)論建筑工程造價(jià)工作怎樣進(jìn)行以及受到怎樣的因素影響，建筑工程單位的影響都是對(duì)建筑工程造價(jià)工作影響最為廣泛且最為直接的一個(gè)因素。究其原因，是因?yàn)榻ㄖこ淘靸r(jià)工作的主體行為者是建筑單位，建筑單位對(duì)建筑工程造價(jià)控制工作的不夠重視或者對(duì)建筑工程造價(jià)工作沒(méi)有采取相關(guān)的控制行為，沒(méi)有制定一系列標(biāo)準(zhǔn)合理的建筑工程造價(jià)管理制度，建筑單位內(nèi)造價(jià)管理人員專業(yè)技能熟練度不夠，建筑單位內(nèi)所屬員工對(duì)建筑工程造價(jià)工作認(rèn)識(shí)的不夠到位等等，這些都會(huì)直接影響到建筑工程造價(jià)控制工作的有效進(jìn)行，給建筑工程造價(jià)控制工作帶來(lái)非常不利的影響。

2　建筑工程造價(jià)的控制策略

2.1加強(qiáng)建筑工程造價(jià)管理人員的綜合素質(zhì)培養(yǎng)

建立健全的建筑工程造價(jià)編制制度，增強(qiáng)工程造價(jià)工程師造價(jià)管理及控制意識(shí)，重視對(duì)造價(jià)工程師的素質(zhì)培養(yǎng)，使造價(jià)工程師不但有較強(qiáng)的業(yè)務(wù)能力，而且還有足夠的素養(yǎng)解讀相關(guān)政策法規(guī)，準(zhǔn)確評(píng)估未來(lái)相關(guān)政策法規(guī)的走向與趨勢(shì)，準(zhǔn)確把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，結(jié)合本單位的實(shí)際情況，編制科學(xué)合理可控性高的造價(jià)。

2.2做好設(shè)計(jì)工作，從宏觀把握建筑工程造價(jià)

在設(shè)計(jì)方案制訂之前，本著從實(shí)際出發(fā)，結(jié)合本單位的建設(shè)實(shí)力，對(duì)建筑項(xiàng)目進(jìn)行勘察、考較，切實(shí)做好市場(chǎng)調(diào)研工作，從規(guī)模、材料、結(jié)構(gòu)、功能、成本等多方面對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目進(jìn)行全方位地把控，以確保建筑工程設(shè)計(jì)方案的科學(xué)化最優(yōu)化，并以此為基礎(chǔ)，繪制施工圖紙，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)需保證專業(yè)化、詳細(xì)化以及科學(xué)化，盡量做到各材料、結(jié)構(gòu)的真實(shí)，數(shù)據(jù)可靠，認(rèn)真做好建筑工程項(xiàng)目的概算，使建筑工程造價(jià)控制有一個(gè)良好的開(kāi)端。

2.3做好招投標(biāo)的工作，務(wù)求公開(kāi)公正公平，標(biāo)底合理

合理規(guī)范地做好標(biāo)底評(píng)估工作，有效做好招投標(biāo)階段的造價(jià)控制。標(biāo)底是建筑單位選擇施工單位的依據(jù)之一，建筑單位需編制合理標(biāo)底，在選擇施工方時(shí)要綜合考慮各方因素，避免出現(xiàn)施工方惡意低價(jià)中標(biāo)，后期通過(guò)其他手段來(lái)提高工程造價(jià)，造成工程造價(jià)把控偏離的現(xiàn)象。對(duì)于施工方而言，施工單位根據(jù)招投標(biāo)文件，在對(duì)市場(chǎng)、自身實(shí)力與資質(zhì)，以及建筑項(xiàng)目的實(shí)際規(guī)模等全面考察以后，定好建筑施工方案，合理深化圖紙，做好建筑項(xiàng)目合理預(yù)算，以便獲得施工權(quán)。

2.4做好建筑施工過(guò)程中的造價(jià)控制

建筑施工過(guò)程是建筑工程的主要過(guò)程，在此過(guò)程中，要做好建筑工程造價(jià)管理工作。①運(yùn)用先進(jìn)的施工技術(shù)，使得建筑工程建筑能夠在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上，科學(xué)有效地降低成本；②施工現(xiàn)場(chǎng)的嚴(yán)格管理，不僅要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)控，而且還要時(shí)常對(duì)建筑材料進(jìn)行清算與盤點(diǎn)，保證建筑材料在施工過(guò)程中的質(zhì)量可靠性；③要時(shí)刻關(guān)注施工現(xiàn)場(chǎng)的施工項(xiàng)目，是否與設(shè)計(jì)圖紙保持一致，如果出現(xiàn)偏差，及時(shí)與專業(yè)人員溝通，反饋信息，防止出現(xiàn)圖紙與施工不符的情況，導(dǎo)致返工或設(shè)計(jì)方案調(diào)整，從而提高工程造價(jià)。

2.5制定建筑工程造價(jià)工作管理控制條例

任何一項(xiàng)工作在有無(wú)具體的制度指導(dǎo)下進(jìn)行的質(zhì)量差別是非常大的，建筑工程造價(jià)控制工作也是如此。建筑單位應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)自身工程施工過(guò)程中的造價(jià)工作的宏觀調(diào)控，結(jié)合當(dāng)前建筑工程施工過(guò)程中造價(jià)工作的諸多影響因素制定一套科學(xué)、標(biāo)準(zhǔn)、合理的建筑工程造價(jià)工作管理?xiàng)l例，在造價(jià)工作管理?xiàng)l例的指導(dǎo)下開(kāi)展建筑工程造價(jià)控制工作。具體來(lái)講，建筑工程造價(jià)管理控制條例的內(nèi)容應(yīng)該包括對(duì)建筑工程施工過(guò)程中各個(gè)階段各個(gè)部門崗位人員的工程造價(jià)控制的責(zé)任以及義務(wù)，對(duì)建筑單位崗位上的與建筑工程造價(jià)工作相關(guān)的工作進(jìn)行明確的權(quán)責(zé)義務(wù)的規(guī)定，包括建筑單位中的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層、施工管理層以及最基層的施工人員，都應(yīng)該對(duì)其應(yīng)該進(jìn)行的與建筑工程造價(jià)控制相關(guān)的工作進(jìn)行鑒別和規(guī)定，提高建筑工程造價(jià)工作管理?xiàng)l例在建筑單位內(nèi)部的重視程度，保證建筑單位的整體工作都能在管理?xiàng)l例下有序進(jìn)行。

2.6建立專業(yè)的建筑工程造價(jià)管理部門

建筑單位在建筑工程的施工過(guò)程中應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)細(xì)節(jié)上的注意和建設(shè)，建立專業(yè)的建筑工程造價(jià)管理部門，對(duì)建筑工程施工過(guò)程中造價(jià)工作進(jìn)行專業(yè)的管理和控制，對(duì)建筑工程施工過(guò)程中發(fā)生的材料利用浪費(fèi)行為、機(jī)械安排使用不合理行為、工人工期分配不正常行為、工程施工工藝不正確行為等諸多影響到建筑工程造價(jià)控制工作的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。建筑工程造價(jià)管理部門應(yīng)該依照建筑工程造價(jià)工作管理控制條例，對(duì)影響工程造價(jià)的諸多因素制定針對(duì)性的預(yù)防措施，例如對(duì)強(qiáng)烈自然天氣的預(yù)防工作、對(duì)建筑單位人員的造價(jià)宣傳工作、對(duì)建筑施工材料的重復(fù)利用工作等等，這些都是建筑工程造價(jià)管理部門工作的諸多工作內(nèi)容之一。

3　結(jié)語(yǔ)

建筑工程的造價(jià)控制是需要對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的控制和管理的，所以需要每一個(gè)部門進(jìn)行配合和協(xié)調(diào)，才能充分的確保建筑工程的整體質(zhì)量和造價(jià)能同時(shí)得到有效的控制。

[1]高麗.建筑工程造價(jià)的影響因素與控制對(duì)策分析[J].數(shù)字化用戶，2013 （32）：268.

[2]李紅.建筑工程造價(jià)的影響因素及控制對(duì)策探討[J].中小企業(yè)管理與科技，2012（36）：104～105.

TU723.3

A

1673-0038（2015）41-0190-02

2015-9-14

張?jiān)圃疲?989-），江蘇人，助理工程師，本科，主要從事建筑工程造價(jià)專業(yè)方向工作。